各相关供应（服务）商：
译制中心现对**办公区物业综合保障服务项目进行
采购预算价咨询，请各相关供应（服务）单位进行书面报价，具体要求如下。
一、项目概况
****点击查看是集电视
新闻、专题采编译、影视剧节目译制和大型活动录制、传输平台为一体的媒体单位，是国家和省级重要的文化传播枢纽和宣传阵地。译制中心**办公区是本单位重要节目制生产工作区，是治安保卫、反恐防暴和消防安全重点场所，保密性强、安保等级高。
译制中心**办公区业务大楼位于**市**区**
****点击查看社区 1 组 200 号附 1 号。2019 年投入使用，占地14.49 亩，总建筑面积 7567.94 平方米，业务用房 1 栋（由东西两个体块和中间大厅连廊组合而成）。采用钢筋混凝土框架结构，地上 3-4 层，建筑最高 22.25 米。
**办公区主要包括 600 平米演播室 1 套、200 平米演
播室 1 套、100 平米演播室 1 套、网络核心机房、非编机房、电视剧录音棚、电影录音棚、审片室、配音间等重要工艺房间和 UPS、发电机、空调、电梯、地下室水泵房、屋顶水箱间、消防等配套设施房间以及普通业务用房等，地面机动车停车位约 59 个。该办公区容纳 100 余人日常办公，是一个集民族语言节目译制、演播厅节目活动开展，五省涉藏节目交****点击查看传媒中心。
****点击查看中心的安全运行，本项目自设计之初和
建设阶段配置了专业的设备设施，对治安、消防、客服及各类设备运维的物业综合保障要求相对较高，需采购本一家信誉度好、品质度高和****点击查看公司提供专业的保障服务。
二、技术及服务要求（具体详见附件 1）
三、商务要求
（一）服务时间：以采购人与成交供应商签订合同为准。
（二）付款方式：以采购人与成交供应商签订合同为准。
四、预算报价
（一）报价包含内容
本项目物业综合保障服务包括:
1.项目管理；
2.设备维护服务；
3.环境维护服务;
4.秩序维护服务；
5.接待及会议服务;
6.节目录制等保障服务；
7.应急处理；
8.其他临时安排的工作。
根据专业化物业保障的实际需求，本项目配置人员不得
少于 18 人，包括:
1.项目负责人 1 名；
2.接待及会议服务人员 1 名；
3.设备维护人员 2 名；
4.秩序维护人员 8 名；
5.环境维护人员 6 名。
请各供应（服务）商按要求报价，报价应包括上述所有
服务需求，以及增值税、营业税等相关税费。
（二）报价提交资料
1.采购预算价咨询报价表(详见附件 2，需加盖公章);
2.公司营业执照或副本复印件(需加盖公章)。
（三）报送方式和时间
采购预算价咨询报价表等相关文件纸质档（PDF 版需
公章）请于 2025 年 5 月 16 日前递交至**市**区**
****点击查看社区 1 组 200 号附 1 号，电子档发送邮箱至
****点击查看@163.com。
五、联系方式
联系人：赵老师
电 话：028-****点击查看3077
****点击查看
2025 年 5 月 13 日
附件1
项目技术及服务要求
一、项目管理
****点击查看中心**办公区7*24小时不间断的全面维护
服务工作，做好与采购人监管部门的联系，贯彻落实服务质量监管考核的相关要求，主动接受配合做好采购人监管考核工作，负责制订项目相应的管理办法、文件和应急处置措施。
二、设备维护服务
负责本项目规划红线内的配套设施设备（不包括用于广
播电视节目生产译制的工艺专业设备和网络系统）的日常运行和管理。具体包括给排水系统、暖通空调系统、电梯、照明设施设备、强弱电系统、智能化系统（含办公网）、安防系统、消防特种设备、消防水池等的日常巡视检查、运行管理工作（不包括专业维护保养）；负责本物业建筑本体及公用部位（包括楼顶、梁、柱、内外墙体等部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）、办公家具等的维护和管理；与本物业相关的设备用房钥匙、工程图纸、设备说明、维修养护记录及竣工验收相关资料的保管、查询等，与供配电、通信相关的精密设备巡视。电梯年度维保工作：负责本项目2台电梯系统的日常管理运行维护保养及年检工作，可委托具有资质的实施单位进 行电梯维保及年检服务工作。
水箱清洗：本项目地下室配置有二次供水设施蓄水设备
总共1个，容积7.5m3。二次供水水箱需要每个季度清洗1次，年度完成4次清洗、消毒并提供水质检测报告4次。负责本项目二次供水水箱清洗、****点击查看人民政府卫生行政部门的卫生许可资质。
防雷检测：负责本项目防雷系统装置的检测工作的实施
单位应具有相应的能力和资质，可委托具有专业资质的实施单位进行该项工作。
三、环境维护服务
1.****点击查看中心**办公区规划红线内的环境卫生的
维持和日常环境维护管理。
2.定期对大楼内工艺房间及线路通道等重点区域：网络
核心机房、后期编辑机房、导演室、演播厅、录音棚等工艺房间的地面、静电地板下方等部位进行精细除尘、防火检查、防鼠灭鼠等工作。
3.公共区域绿化养护：
（1）定期巡查室外绿地设施及硬质景观，保持完好无
损；
（2）暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、
修剪高大乔木，排除安全隐患；
（3）协助植物租赁单位对室内植物进行管理和养护，
植物出现枯萎状态时及时联系更换。
（4）根据项目特征，防治“四害”消杀，每个月定期
完成一次专项消杀工作，根据季节的变化，在不同的时间，有针对性的开展治鼠驱蛇工作。
（5）负责本项目区域的化粪池、雨污水井沟渠清掏和
清理。化粪池清掏，每半年至少清掏 1 次，其余时间随堵随
掏。可委托具有专业能力的单位进行清掏。
四、秩序维护服务
1.负责业务用房及建设红线内整个场区的防盗、防火、
防灾等日常安全巡查服务：公共秩序、治安管理、消防安全管理，安全保卫等工作，负责院内做好安全监控和防突等工作，杜绝任何事故发生；实行每周 7*24 小时不间断安全管理，具体包括安全监控巡视、门岗值勤、场区大门进出场人员、车辆的登记管理、查验；携带货物出入场区的查验和登记。
2.配合和协助本单位做好重大接待和重要活动期间的
安防任务及秩序维护。
3.重点做好雨季期间防汛、如有各类设施设备进行安装
或维修过程中进行用电、焊接、动火等应全程跟随协助进行安全防控、严格执行制度、防范事故发生、以及完成其他临时交办的安保任务。
五、客服服务
负责本项目采购人组织的会议接待服务、活动以及快递
管理、快速维修等工作。单位内外业务活动的会议服务、会务接待礼仪服务，各类活动会谈、签字、授奖等礼仪服务、和茶水服务，大楼参观的接待配合和电梯引导服务。
六、节目录制的保障服务
负责为采购人组织开展的大中型节目录制活动及各类
文化娱乐活动提供安保、停车管理、保洁、工程维护、会务等多种延伸综合类服务，在各种活动（包括上级单位进行工作检查等）开展前应积极与采购人主动沟通，无理由服从采购人提出的活动要求。所有物业工作人员在活动中应特别注意服装得体、举止文明、制定会务应急预案。活动期间物业服务日常人员不够的情况下应增派各类工作人员数量加强活动保障。
七、应急处理
按照采购人要求，制定应急处理预案和措施，提供合理
优化的有效解决方案。
八、其它工作
充分考虑新闻行业的特殊性，在大型节目录制活动可能
发生**工作时间、临时安排加班等，合理制订员工的薪酬标准，充分考虑员工非正常工作时间的加班费用，中标后提出的增加费用要求一概不予接受；本标中所提及的服务质量应达到**省物业服务品牌项目标准；除招标约定外，按相关文件和物业管理条例约定应属于物业服务范围的其他工作。
九、人员配置
根据专业化物业保障的实际需求，本项目配置人员不得
少于 18 人，包括:项目负责人、设备维护人员、消防安全专员，秩序维护人员，环境维护员人员。
联系人82个
可引荐人脉697人
历史招中标信息629条
