浙江诚远工程咨询有限公司关于暨阳街道艮塔东路与东三路交叉口西北侧地块全过程代开发服务项目的公开招标公告

一、项目名称：

****点击查看艮塔东路与东三路交叉口西北侧地块全过程代开发服务项目

二、组织类型：企业采购委托代理

三、项目内容及规模：

本次招标内容为****点击查看艮塔东路与东三路交叉口西北侧地块全过程代开发服务，该地块位于****点击查看艮塔东路与东三路交叉口西北侧。该地块属于城镇住宅用地，建设用地面积81415.7平方米，容积率为1.10-1.15，详见附件1：规划设计条件书。

（一）****点击查看艮塔东路与东三路交叉口西北侧地块全过程代开发服务项目，代建管理费为2000万元；营销类费用上限为7500万元，样板房和售楼部及附属设施的建设、装修等费用上限为1800万元；第三方服务费上限为3600万元；项目资金回正或视为回正后，招标人的固定提成下限为2000万元，上限为5000万元（上限下限均包含本数）；自持部分承包经营费报价范围为10-15元/月/平方米；中标人支付招标人项目投资的财务成本年利率固定为4.13%。具体内容及要求详见采购需求。

（二）代开发服务期限：

本项目全过程代开发服务期限自合同签订之日起至项目竣工验收并完成竣工财务决算、销售、工程质保期、自持部分承包经营结束止。即从前期报批（除已完成前期手续）开始至工程通过竣工验收（包括专项验收）、竣工备案、交房、完成最终工程决算审计、不动产权证办理（包括总证和分户证）完毕、完成房产销售、工程质量保修、自持部分承包经营等工作。在2年的工程缺陷责任期内，项目代建管理单位应承担相应的义务和责任（项目红线范围内拆迁工作除外）。

（三）代开发服务主要内容：

本项目为全过程代开发（含销售）项目，从合同签订生效之日起，包括但不限于项目的前期、设计、工程招标、服务及货物采购、造价咨询及跟踪服务、施工管理、监理、验收、竣工备案及交付、责任期保修管理、自持部分承包经营等全过程代开发工作；负责项目营销，销售团队组建、售楼处（建设、装修）、样板房（建设、装修）、市场调研、活动推广、现场包装、物料制作、****点击查看示范区的物业服务、销售接待及合同签订、交付活动、自持部分承包经营，售楼处、样板房等临时设施清场等全过程营销工作，解决实施过程中各类纠纷、矛盾、信访、投诉处理等工作。

四、投标人资格要求：

（一）具有该项目业务承接能力，信誉良好的独立法人；

（二）投标人需同时具有二级及以上房地产开发资质、建筑行业（建筑工程专业）甲级或建筑行业甲级或工程设计综合甲级设计资质、房屋建筑工程监理甲级资质；

（三）项目负责人具有中级工程师及以上职称（建筑类专业）或注册一级建筑工程建造师；

（四）项目总监资格要求：须具备国家注册监理工程师（房建）资格，需提供投标人本企业近期连续3个月社保证明；

（五）投标人不得被****点击查看机关列入严重违法失信企业名单（以国家企业信用信息公示系统查询为准）；

（六）投标人不得被列入失信被执行人名单（以“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）查询为准）；

（七）本项目接受联合体投标，联合体投标应满足下列要求：

1、联合体组成单位不得超过4家；

2、联合体只接受：房地产开发+设计+监理和房地产开发+市场营销策划或房地产经纪（营业执照范围注明）+设计+监理这2种模式；

3、联合体牵头人单位为二级及以上房地产开发资质的独立法人或经营范围具有市场营销策划或房地产经纪的独立法人；

4、联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同一项目中的投标；

5、联合体各方还需满足投标人资格第（五）、（六）条要求；

6、联合体投标人必须提供联合体协议书（协议明确各方的权利义务），且各成员之间承担连带保证责任；

7、联合体牵头单位和所有成员单位均需提供投标承诺书。

报名时间：2025年04月23日8:30至2025年05月08日17:00（**时间，双休日及法定节假日除外）

招标文件获取地点：乐采云平台线上获取

报名方式：潜在供应商登录乐采云平台，在线实名申请投标报名，报名前应将资格条件相关的证明资料盖公章及投标保证金缴纳证明发至招标人邮箱（****点击查看@qq.com），待招标人资料审核通过后报名成功；资料不全审核不予通过，逾期不再受理。

提交投标文件截止时间：2025年05月14日10:00（**时间）

投标地点（网址）：乐采云平台（https://www.****点击查看.com/）

开标时间：2025年05月14日10:00（**时间）

开标地点（网址）：**市暨东路58号4楼电子评标室

（本项目通过“乐采云平台（https://www.****点击查看.com/）”实行在线开标）。

自本公告发布之日起5个工作日。

八、投标保证金：

本项目投标保证金为人民币：20万元。截止到账时间：2025年05月08日17:00前，投标保证金可以以电汇、转账、汇票等非现金形式提交【以投标人名义（如联合体投标的，以牵头人名义）汇款，不接受个人、分支机构、办事处、子公司或从他人账户汇款或存款方式】。

账户名称：诸****点击查看公司

开户银行：**银行****点击查看支行

账号：330****点击查看****点击查看00003676

款项用途：投标保证金（投标时携带投标保证金汇款凭证，如投标人在投标截止时间前发生弃投行为，则没收投标保证金）

九、其他注意事项：

1、供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日****点击查看管理部门投诉。质疑函范本、投****点击查看政府采购网下载专区下载。

2、投标人应于开标时间前按照电子投标要求将电子加密标书上传到“乐采云”平台，逾期或未上传成功的将导致无法投标或投标无效。备注：为确保采购项目顺利实施，避免因乐采云上电子投标文件解密失败导致投标方投标无效，投标方可在开标时间前将在乐采云平台上最后生成的具备电子签章的备份加密投标文件（文件名后缀为备份文件四字的首字母）以电子邮件方式传送至****点击查看邮箱（****点击查看@qq.com），传送的备份电子投标文件需打包压缩并加密，加密密码由投标方自行保管，如乐采云上电子投标文件出现解密失败情况（开标后30分钟内进行解密），投标方可按照自身意愿确认是否同意提供加密密码解密传送至****点击查看邮箱的备份文件，并以备份文件作为替代电子投标文件，如投标方未按照规定时间前按要求提供有效备份文件，同时乐采云上投标文件解密失败的，将导致投标无效。

投标方无需在开标当天到达开标现场对电子投标进行解密，可在公司办公场地在规定时间内对电子投标文件进行解密。

开标时间后30分钟内供应商可以登录“乐采云”平台，用“项目采购-开标评标”功能进行解密投标文件。若供应商在规定时间内无法解密或解密失败，将导致投标无效或失败。投标人制作电子投标文件和解密投标文件的需为同一把CA。同时为保障项目开标的连贯性、减少电子投标的意外事件，制作电子投标人员与开标人员最好为同一人，预留同一手机号码。

十、对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1、招标人信息

联系人：赵杭瑜

工作电话：138****点击查看1437

地址：**市报业大厦13楼

2、代理机构信息

名称：****点击查看

地址：**市乐家大厦3幢东单元13楼

项目联系人：李红丽

工作电话：136****点击查看0407

若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录乐采云（https://www.****点击查看.com/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打服务热线95763获取热线服务帮助。CA问题联系电话（人工）：汇信CA 400-****点击查看-4636；天谷CA 400-****点击查看-8198。