东莞市大朗镇水口保安墟十三巷28号物业升级改造评标报告

结果-开标公示广东 - 东莞 - 东莞市

发布于 2026-09-01

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公告信息

招标项目名称标段（包）名称评标结束时间

**市大朗镇水口保安墟十三巷28号物业升级改造
**市大朗镇水口保安墟十三巷28号物业升级改造
2026-09-01 16:15:18

公告内容

**市大朗镇水口保安墟十三巷28号物业升级改造评标报告公示

（1）工程名称：**市大朗镇水口保安墟十三巷28号物业升级改造

（2）建设地点：**市大朗镇水口保安墟十三巷28号

（3）项目业主：****点击查看

（4）招标人：****点击查看

（5）招标代理机构：****点击查看

（6）建设规模：本项目拟对一栋地上3层宿舍楼、一栋地上3层办公楼进行装修改造，其中宿舍楼装修面积为2260平方米，办公楼装修面积为3597平方米；**卫生间1栋，地上1层，建筑面积15.18平方米，建筑高度3.75米；宿舍楼新增钢结构楼梯一部、室外停车场等。（建设规模及投资金额以最终实际批复文件为准）。

（7）本次招标项目的计划工期：计划工期为178日历天，计划开工日期为2026年10月08日，计划竣工日期为2027年04月04日。

（8）本次招标项目的最高投标限价****点击查看0115.35元（其中包含的定额工日工资总额为人民币****点击查看878.53元，含安全生产措施单列费人民币360281.72元）。

（9）招标方式：公开招标

（10）招标范围：**市大朗镇水口保安墟十三巷28号物业升级改造，按招标图纸及工程量清单所包含的内容，包括但不限于：建筑与装饰工程、电气工程、消防水工程、消防电工程、智能化工程、给排水工程、通风空调工程、景观工程等。以上招标范围未尽事宜，详见招标图纸，并满足设计文件的要求。

2、评标程序

详见评标报告附表。

3、评委守则

详见评标报告附表。

4、参加评标会议的部门及人员

评标委员会成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。

****点击查看（招标人）

****点击查看（招标代理机构）

上述人员签到情况详见评标报告附表。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立9****点击查看委员会，评标委员会根据《中华人民**国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人****点击查看委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余6人专家于2026年08月27日15:00时从**省综合评标评审专家库中随机抽取产生。

2、评标委员****点击查看委员会负责人

评标委员****点击查看委员会负责人详见评标报告附表。

3、评标委员会签到情况

评标委员会签到情况详见评标报告附表。

三、开标、筛选及评标情况

（一）开标记录

1、2026年08月27日09时30分****点击查看交易中心开标室（7）召开投标会。

2、参加投标的单位共44家。经系统辅助及人工审查，其中通过审查的投标人共44家，详见《招标工程投标资审及解密结果表》《投标会现场应急情况处理表》。

3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间为止，共44家投标单位解密成功。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。

4、投标人对资格审查结果及解密结果提出异议情况：无。

5、投标人对资格审查结果及解密结果提出异议情况：未有投标人在招标文件规定的异议提出时间30分钟内通过**市公共**交易E网通管理平台建设工程交易系统向招标人提出。

6、本项目通过资格审查且已解密的投标人共44家，招标人在12到15之间随机抽取一个整数（Q）作为本工程可入围评标环节投标人数，本次抽取的Q值为14。

7、开标会议结束后，招标人通过交易系统辅助审查且解密成功投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统。

8、本次投标会到会各方均无异议。

（二）入围筛选：

1、2026年08月27日14:30 时至2026年08月27日17:30时****点击查看交易中心评标室（17）召开入围筛选会议。

2、采用票决法(票决遵循“多数”原则)。筛选小组成员根据筛选入围方式、规则和程序，对进入筛选入围环节的投标文件进行评审和比较，根据票数进行排名。

3、筛选小组全体成员共同推荐14家单位为入围评标环节的投标人。

（三）评标时间及地点

1、评标时间：2026年08月28日09时30分至2026年08月28日18时30分。

2、评标地点：****点击查看交易中心评标室(11)。

四、入围评标环节的投标单位一览表：

序号	投标人名称
1	**点击查看集团**点击查看公司
2	****点击查看公司
3	****点击查看集团有限公司
4	广****点击查看公司
5	**点击查看公司
6	****点击查看公司
7	市**点击查看公司
8	****点击查看
9	****点击查看公司
10	****点击查看集团有限公司
11	市**点击查看公司
12	****点击查看集团有限公司
13	**点击查看集团**点击查看公司
14	****点击查看公司

五、否决投标情况说明

1、技术标暗标部分有效性评审：暗标编号“投标单位8”技术部分编制未针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施，根据招标文件第二章第5.5.19项规定，否决投标。

六、评标标准、评标方法或者评标因素一览表：

1、评标方法：本次评标采用定量评审法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本章第2.2款规定的评分标准进行打分，并按投标文件综合得分由高到低的排名顺序，按第二章第7.1.1项规定的定标候选人数量推荐定标候选人，但投标报价低于其成本的除外，投标报价低于成本的，评标委员会应当予以否决投标。

2、有效性评审标准：

评标办法附表1-1（技术标暗标部分有效性评审）

评审项目

评审因素

评审标准

技术标部分有效性评审

投标文件编制

1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。

2、所有计量均采用中华人民**国法定计量单位。

3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。

其他内容

1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。

2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。

3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。

4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：①投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。

5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施；

6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。

评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标部分有效性评审	形式评审标准	投标人名称	与营业执照、资质证书一致
		投标文件签字盖章	符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。）
		投标文件格式	符合第十章“投标文件格式”的要求
		联合体投标人	提交联合体协议书，并明确联合体牵头人
	资格评审标准	类似项目业绩	符合第一章第3.3.9款规定
	资格评审标准	项目管理机构及人员	符合第二章附件二规定

评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标报价	报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定
		投标函格式	符合第二章“投标人须知”第3.5.8项规定
		服务期限（即工期）	符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求

评标办法附表2-1技术标部分评审标准（40分）

序号	评标项目	评审内容	分值或分值区间	备注
1	对项目拟建工程现状的了解与认识	评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分	0-4
2	安全防护、文明施工措施	评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分	0-5
3	成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺	评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度；承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-5
4	施工组织方案	评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-5
5	主要施工方案及技术措施	评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-4
6	施工进度、质量保证措施	评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-5
7	施工人材机配置方案	评审内容：施工人力**、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-4
8	重难点分析及对策	评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分	0-4
9	应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施	评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。	0-4
10	技术标页数（不含封面）	不宜大于200页，未超出页数的，不扣分。超过200页的将对其技术标得分扣减3分。

注：

1、上述“评审内容”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、技术标总分区间为[10，40]，由招标人设置。

3、评分方法：

3.1、技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，且未超出规定页数的，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。

◆ 3.2、技术标采用定量评审。评标专家根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分；评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。

3.2.1、上述“评审内容”各小项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

评标办法附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准(10分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	企业信誉及获奖情况	2分	投标人自2021年01月01日至今承接过的类似项目（房屋建筑工程项目施工（或工程总承包））业绩获得奖项的： ①获得国**点击查看行业协会颁发奖项的，每项得2分； ②获得省级建设行点击查看行业协会颁发奖项的，每项得1分。本项最高得2分。注：①颁点击查看政府、建**点击查看行业协会（学会）；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复计分。④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。⑤若为联合体投标，联合体任意一方满足，即可得分。
2	企业类似业绩	6分	投标人自2021年01月01日至今每完成1项合同金额≥750万元人民币的类似施工业绩的，得2分；本项最高得6分。注：①类似业绩是指房屋建筑工程项目施工（或工程总承包）业绩；②有效业绩时间以合同签订的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分；③若为联合体参与本项目投标，由联合体牵头人及成员单位中提供的有效业绩材料原件扫描件均可作为评审依据；④若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。⑤合同金额以承包合同价为准，承包合同未载明合同总价的，以工程结算资料扫描件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。⑥若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的施工与其他内容（如设计、咨询等）组合在一起发包的业绩，此时合同金额以业绩合同中施工部分的合同价为准，且投标人必须是联合体中负责施工任务的成员（须提供能体现出投标人在联合体中负责施工任务以及施工部分的合同价的相关证明材料），否则不得分。
3	拟投入项目管理机构及人员情况	2	项目负责人：（2分）同时具有工程类相关专业中级（或以上）工程师职称的，得2分。注：须提供相关证件扫描件作为评审依据，否则不得分。

注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、商务标总分区间为[10，40]，由招标人设置。评审类目不能小于三项。

3、对企业类似业绩（如有该评审项目），根据《****点击查看政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分****点击查看公司，本次招标认可该投标人分****点击查看公司业绩。如投标人为在莞分****点击查看公司，应提供****点击查看建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分****点击查看公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。

未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。

评标办法前附表2-3价格部分评审标准

序号

评标项目

分值

评分标准

价格部分

Y=50

价格部分得分可以按下式计算：

Yn=Y-|Gn-T|×100÷T×H

Yn:投标人价格得分；

Gn:投标人投标报价；

T:在有效投标文件中去掉一个最低投标报价和一个最高投标报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的投标报价平均值；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn

注：1.价格部分总分不低于总分的50%

2.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。

3.价格部分得分最低不得低于0分。

七、经评审的评分及投标人排序一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术部分有效性评审	技术标部分详细评审	商务部分有效性评审	商务标部分详细评审	价格标部分初步评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	****点击查看集团有限公司	通过	27.27	通过	10	通过	49.44	86.71
2	投标单位2	****点击查看集团有限公司	通过	29.52	通过	10	通过	49.83	89.35
3	投标单位3	**点击查看集团**点击查看公司	通过	29.88	通过	10	通过	49.68	89.56
4	投标单位4	**点击查看集团**点击查看公司	通过	28.98	通过	10	通过	49.96	88.94
5	投标单位5	****点击查看公司	通过	28.65	通过	10	通过	48.35	87
6	投标单位6	**点击查看公司	通过	32.4	通过	10	通过	49.89	92.29	2	定标候选人
7	投标单位7	市**点击查看公司	通过	28.9	通过	10	通过	49.71	88.61
8	投标单位8	****点击查看公司	不通过	/	/	/	/	/	/
9	投标单位9	****点击查看公司	通过	29.32	通过	10	通过	49.5	88.82
10	投标单位10	****点击查看集团有限公司	通过	27.57	通过	10	通过	48.88	86.45
11	投标单位11	****点击查看公司	通过	31.45	通过	10	通过	49.94	91.39	3	定标候选人
12	投标单位12	市**点击查看公司	通过	27.17	通过	8	通过	49.15	84.32
13	投标单位13	****点击查看	通过	32.75	通过	10	通过	49.96	92.71	1	定标候选人