清远市公路港航重大项目建设总指挥部后勤社会化服务采购项目调研公告

各供应商：

****点击查看拟对****点击查看后勤社会化服务采购项目采购需求进行公开调研，现委托****点击查看开展市场调查，根据采购人需求，向潜在供应商公开征集调研项目采购需求的反馈意见，项目相关信息及需求如下：

一、项目基本信息

（一）物业地址：**市**区**半环东路1号。

（二）服务范围：大院内现有1幢办公楼、1幢综合楼(含食堂）及大院内部分公共场所（主要为园林绿化地、院内通道、停车场及篮球场)，****点击查看机关办公和会议保障。

（三）服务内容

1、食堂的日常管理工作，含食堂物资采购（食堂物****点击查看机关食堂配送资质）、食品加工，就餐环境、食堂账务等方面的管理【注：本项目服务费不含食堂物资采购支出，食堂费用由采购人按就餐人数实行定额补助，补助标准由采购人提供】。

2、房屋建筑共用部位的管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道等。

3、公用设施和附属建筑物、构成物的管理，包括：室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。

4、本项目规定的设施设备的运行、维修、养护和管理，包括：照明、加压供水设备、楼内消防设施设备等的维修、养护、管理和运行服务。

5、卫生保洁包括：会议室、走廊通道、电梯间、楼梯间、卫生间等；公共环境卫生包括：室外道路、绿化道等公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6、室内外绿化养护管理及临时性摆设服务。

7、安全保卫管理：包括大门岗的值守、大院巡逻、消防检查、车辆出入停放秩序、来访人员的登记管理。

8、代收代缴院内的水电费

9、协助做好各类会议服务。

10、协助做好由采购人提出的其他临时性事务工作。

11、由采购人另行支付费用，中标人须配合和协助采购人完成的服务内容：

（1）大楼的墙面、地面及天花翻新工程。

（2）大楼防水补漏工程。

（3）绿化租摆项目。

（4）增加物业设备设施或服务内容。

（5）空调系统维修保养。

（6）消防系统维修保养。

（7）监控系统维修保养。

（8）电梯的年审以及维保

（9）道闸的维修

二、服务人员和工具要求

（一）、服务人员要求

1、人员配置（下表中未列出，但实际需要的人员，供应商应根据实际需要进行配备并在投标方案中详细说明）

（1）服务人员不能有违法犯罪及失信等记录，必须是身体健康，无传染病，遵纪守法，品行良好，责任心强，具备岗位所需知识和技能的合法、合格劳动者，并熟悉相应服务场所的业务管理知识。

（2）各类人员按岗位统一着装，言行文明，要注意仪容仪表，公众形象。

（3）服务人员须按岗位要求每季度接受业务培训和考核。

（4）岗位设置配备人员要求：定岗定员。

（5）人员要求

后勤管理员：大专或以上学历，50周岁以下，熟悉物业管理业务，具备一定的组织、协调能力，****点击查看办公室后勤服务工作（含饭堂具体业务工作）。

食堂人员：年龄50周岁以下，体貌端正，****点击查看机关单位食堂工作优先，工作积极主动，干净利落，吃苦耐劳，服从领导，为人正直，有良好的思想品德。

清洁人员：年龄50周岁以下，体貌端正，从事过保洁工作优先，工作积极主动，细心，干净利落，吃苦耐劳，服从领导，为人正直，有良好的思想品德。

保安人员：年龄55周岁以下，能吃苦耐劳，服从领导，为人正直，有良好的思想品德。

三、物业管理内容

（一）食堂管理

1、食堂人员上班时间：7:00-15:00，提供食堂早餐和午餐，负责食堂厨房、餐厅环境卫生清洁。

2、协助后勤管理员做好每天食堂采购记录，登记就餐人数。

3、协助后勤管理员做好每月食堂账务管理。

（二）安全保卫管理

1、做好大门岗的24小时值守和大院的治安巡逻。

2、每月对消防设施设备检查进行1次检查，排除安全隐患。

3、维护好大院车辆出入停放秩序和来访人员的登记管理。

（三）清洁卫生

1、清洁人员上班时间：上午7:30-11:30，下午14:00-18:00。清洁完毕后，其余时间由后勤管理员进行巡查。

2、清洁范围包括各办公大楼及综合楼公共走廊地面、室外平台地面、落地玻璃、天花、**、门窗、垃圾桶、茶水间、公共卫生间、各种公共标识及区域图标、消防楼梯（步梯）、扶手、车库等公共卫生场所。

3、公共区域全天巡回保洁，地面清洁干爽，保证无污渍、水渍，如遇下雨或潮湿，应采取相应的措施及时预防。

4、公共洗手间全天巡回保洁，器皿保证清洁干净，保持通风无异味，及时更换清洁耗材（洗手液、卫生纸）等，质量要求符合国家和行业标准。

5、烟灰缸、垃圾桶、茶水间全天保洁，及时清理黄渍、水锈等污渍，做到无异味。

6、门窗、消防楼梯（步梯）、扶手、墙体无蜘蛛网和灰尘。

7、车库定期打扫、清洗，天花无蜘蛛网、地面无垃圾、积水等。

8、电梯间全天巡回保洁打扫、保证清洁干净等

8、**、下水道明暗地漏及时疏通，确保畅通无阻。

9、垃圾必须放在采购人指定的位置，并做好垃圾分类处理工作。区域内的垃圾清运费由中标人承担。

10、按要求开展爱国卫生月活动和除四害工作，按时做好工作计划和总结报告采购人。

11、霉雨季节做好通风和除湿措施，根据需要对墙面进行除霉处理。

12、定期灭杀蚊、蝇、鼠，白蚁、蟑螂等害虫，做到无滋生源，每季度至少一次。消杀使用的农药必须是环保、对人体无害的优质产品，且农药品牌须经采购人认同方可使用。该费用由中标人承担。

（四）给排水系统管理养护要求

1、严格落实供水、用水管理制度，完善给排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、水泵、水箱、水池、化粪池、水井、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统24小时正常、安全运行。做好各项运行和维修保养记录。

2、按规定做好空调水的处理，确保生活饮用水符合国家规定的标准和要求，每半年对生活水池进行清洗消毒一次。由第三方检测机构对生活用水、空调水等水质进行检测，并向采购人提供水质检测报告，费用由中标人承担。

3、每半年检测生活用水水质1次，并办理《二次供水设施清洗消毒合格证》。其它未列举出来，但实际需要检测的项目，按照国家或行业标准进行检测，该项费用由中标人承担。

（五）设施、设备的使用、维护和管理

1、空调系统、消防系统、监控系统等由采购人****点击查看公司进行维保，其费用由采购人承担。

2、中标人要定时检查开、关设备，及时发现设备设施的隐患，发现问题及时向****点击查看公司报告并做好紧急处理，防止安全事故发生。

3、建立设备设施管理制度，应由中标人承担费用的维修保养项目，中标人应及时处理，并定期向采购人汇报（重要事故及时汇报）；应由采购人承担费用的维修保养项目，中标人应将情况及时报告采购人，并积极落实处理方案。

（六）空调系统维护和管理

1、代表采购****点击查看公司工作进行监督，积极****点击查看公司日常工作，紧急时给予支持和协助。

2、做好空调系统日常运行检查，发现问题及****点击查看公司和采购人反馈。

3、根据实际情况，对空调维修保养工作提出意见和建议。

（七）其它设备管理与保养要求

1、所有门、窗、锁、照明设备每周检查是否有损坏，如损坏，****点击查看办公室工作人员同意后进行维修或更换；合页、闭门器，每月检查松紧情况，是否需要添加润滑剂，确保开闭灵活，无异响。

2、卫生间、茶水间、洗手池设备保养要求：

3、响应时间：中标人收到使用单位或采购人通知之日起24小时内完成维修或更换，并建立维修记录。

4、维修需更换的单件设备在100元（含）以下的，由中标人自行购买更换，费用由中标人承担。设备价格以京东或淘宝等网站报价为准。单件设备在100元以上的，由采购人购买，中标人负责更换。

（八）房屋与公共设施管理与养护

1、房屋管理养护范围：房屋承重结构部位(包括基础、梁、柱、板、屋顶等)，房屋的抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)，房屋的内、外墙面、围墙、楼梯间、走廊通道、设备机房、门厅、门窗、屋面和地下室等。

2、公共设施管理养护范围：滴水线区域内通道、室内外管网排污管道及沙井、保安亭、护栏、标识导向牌、沟渠、池井、路灯、吊顶、信箱等。

3、制定房屋与公共设施管理养护制度和计划，坚持日常检查和定期检查相结合、计划性维护保养和及时维修相结合。

4、严格制定维修养护工作时间表，确保在不影响用户办公的前提下开展维修养护工作，并确保人员和财产安全。

四、现场勘查

如有需要，潜在供应商可于2026年09月11日9:00至11：00前往****点击查看（**市**区半环东路1号）进行现场踏勘。联系人：康绍能，电话：****点击查看805。

五、项目参与要求

参与调研的潜在供应商应在****点击查看（http://www.****点击查看.com/）获取项目调研信息，欢迎潜在供应商于2026年09月15日17:30前参与本调研项目，根据项目调研要求提交响应文件。

六、供应商报名资格要求

（一）具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织。

（二）具有提供本项目服务的能力。

（三）项目不支持联合体参加。

七、市场调研响应文件提交要求

（一）提交响应文件时，供应商须提供以下资料扫描件：

1、提供具有相应服务项目经营范围营业执照副本（复印件）；。

2、法定代表人和授权代表有效的身份证（复印件）；

3、提供其他相关法律法规规定的资质证书；

4、****点击查看后勤社会化服务采购项目报价表（见附件1）。

（二）提交方式：

供应商携带调研响应文件资料及报名资料，于2026年09月09日至2026年09月15日17时30分至加盖公章后在上述规定的时间内扫描发送至****点击查看@163.com电子邮箱。

（三）提交时间

提交截止时间：2026年09月15日17时30分

八、联系方式

（一）采购人信息

采购人：****点击查看

（二）咨询机构信息

咨询机构：****点击查看

项目联系人：周小姐

联系电话：0763-****点击查看808

电子邮箱：****点击查看@163.com

九、注意事项

（一）参与调研的供应商直接对接项目联系人，获取项目调研文件。

（二）本次调研仅作为采购人编制采购需求以及制定采购最高限价的参考依据，参与本次调研并不代表取得项目。

（三）本次调研的项目需求为本项目的初步需求，采购人可依实际情况进行调整。

（四）各供应商必须按项目需求如实制作响应文件并进行报价，杜绝弄虚作假，胡乱响应。

（五）本项目严禁各供应商进行恶意串通、恶意竞争或其它违规行为，一经查实，将上报采购人。

****点击查看

2026年09月08日

附件1

****点击查看后勤社会化服务采购项目报价表