永泰县永阳新安巷街区文化中心项目概念性设计方案竞赛 答疑纪要及补充通知（一）

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答疑纪要及补充通知（一）

各参赛人：

我司组织招标的****点击查看**文化中心项目概念性设计方案竞赛（招标项目编号：****点击查看），现就有关事宜发布答疑纪要及补充通知，具体内容如下：

一、补充通知

1、竞赛文件中第二章《参赛须知前附表》第16项中规定：字体：采用宋体修改为：“本项目技术文件编制对字体不作要求。”

二、答疑纪要

问题1、《参赛须知前附表》第15项规定了参会文件的份数和包封方式，请明确递交参赛文件是提交纸质文件，还是在福易采平台上递交电子文件即可

答：按参赛文件规定的提交方式进行线下提交纸质相关材料或邮寄参赛相关文件。

问题2、请问本项目造价是否有上限

答：造价方面无硬性指标，但需确保方案经济性合理，符合项目实际需求与成本效益原则。

问题3、请问根据新国空，四个地块机动车停车需满足280辆以上，非机动车要满足600辆以上，任务书中表述：机动车停车数量不少于120辆。请问是否只设置120辆停车位还是需要严格按照新国空要求

答：国空里并未对停车位进行要求。只有登高山历史文化街区保护规划对整个古**停车有数量要求。120****点击查看广场部分开发的最低限值，也是整个片区的最低限值要求，具体停车数量应根据整个地块的建筑面积指标按控规图则要求计算。城市地下空间开发要求：A-01、A-02地块的地下空间宜按规划进行互通设计控制。地下室连接通道宽度不应小于4米，净高度不应小于2.8米。地下停车场停车位数量可按照《**省城市规划管理技术规定(2017)》相关要求取0.6系数进行配建。

问题4、请问各个地块容积率都是要单独满足还是说可以总体协调统筹满足A-03现存建筑容积率已经超过要求容积率，A-02****点击查看广场则无法在限**求下满足容积率。

答：各个地块容积率要单独满足，A-03容积率按照控规图则的要求，现状因不考虑消防安全，所以在不拆的情况下，容积率会比较高。A-02****点击查看广场，但是退距满足消防要求及不影响周边建筑**要求即可。相邻地块属于同一业主，可将相邻地块的配套设施进行统筹规划设计，实现配套设施的共享共用，建筑无需退让地块用地红线，但不可跨线建设，并需满足消防间距要求。

问题5、希望提供整体古**域的城市设计或风貌规划，以及红线地块所在范围的功能和风貌定位；

答：详见本答疑附件。《登高山历史文化街区保护规划（2021-2035年）》未批复，仅供参考。

问题6、关于红线内的老建筑，除电影院有明显保留价值以外，其它建筑均为上世纪末的现代风格建筑。请问对于保留建筑的筛选，是否有方向性的倾向和意见或者从使用和造价方面的建议

答：对于建筑的保留与否，规划控规层面并未限制，设计单位应根据自己的设计思路进行策划。

问题7、拆除后**的建筑，是否要满足《**市国土空间规划管理技术规定》的退线和间距要求老**改造是否有放宽的规定

答：满足《**省城市规划管理技术规定(2017)》以及地块的图则即可。

问题8、若老建筑拆除后重建，**建筑轮廓线与原建筑一致，是否可依照原建筑的退线和间距来控制

答：如果是拆除后重建，建筑轮廓与原建筑轮廓一致的前提是不影响消防间距、疏散以及不恶化周围居住区**。

问题9、本地**标准需要满足大寒日几小时旧城改造项目能否放宽

答：应根据《**省城市规划管理技术规定(2017)》第四十条来确定。

问题10、对于业态是否有相关的建议和研究提供任务书中的提及的体育功能业态，是否有对应的规模和类型要求

答：县政府开发旧电影院地块旨在解决停车、商业低迷等问题，并未对业态功能有要求，设计单位可根据自己的调研自行决定业态。

问题11、因任务书要求需提交改造后的楼栋平面图，能否提供红线内老旧建筑的平面资料

答：老旧建筑目前只有总平图（已在规划红线图中），并没有建筑内部的平面资料，建议有需求自行前往项目地块现场踏勘，我司将积极配合。

问题12、第二章参赛须知前附表第16条关于对技术文件字体编制要求与（三）竞赛文件编写第15.3条对技术文件字体编制要求不一样，能否按照对字体不做要求的格式，cad的图纸如果纯宋体可能会出现显示不出来的状况。

答：详见本补充通知内容。

问题13、技术文件总页数控制在150页，这里面是否包含ppt文本内容

答：包含，按竞赛文件要求执行。

问题14、本项目竞赛任务书中，要求完成修建性详细规划不合理，修建性详细规划属于上位规划设计内容，地块方案设计规划及指标应在修建性详细规划对该地块的指标及控规要求的基础上进行设计，方案设计含修建性详细规划设计内容属于规划设计招标不符合方案设计招标内容，目前竞赛文件中提供的资料缺乏完成修建性详细规划需要的相关资料，且目前招标文件规定时间递交文件时间较短，超出完成修建****点击查看设计所需设计周期。因此建议，能否直接提供修建性详细规划对该地块的指标及控规要求进行方案设计或取消完成修建性详细规划的要求。

答：根据竞赛任务书中成果要求构成提交成果即可，无需提交修建性详细规划成果。

问题15、设计范围划分为相邻的4个地块，为保证整体设计的效果，地块指标能否整体考虑、按一个大红线整体平衡；若需分为4块，沿广场一侧的建筑退红线是否可以压线、或不退线、或少退线。

答：地块指标按各自地块的要求执行，但允许相邻地块的配套设施进行统筹规划设计，实现配套设施的共享共用；允许相邻地块建筑无需退让地块用地红线，但不可跨线建设，并需满足消防间距要求。

问题16、为保证各地块建筑之间连接、形成共享界面，是否可通过连廊或平台能连接。

答：视建筑设计方案需要，允许设计连廊或连接平台，但需满足消防、安全等规范要求。

问题17、各地块地下空间能否互相连通。

答：允许地下空间互连互通。

问题18、为提高设计的落地性，以下资料能否提供：(1)**国土空间总体规划：(2)单元(片区)控制性详细规划、旧电影院及周边片区控制性详细规划：(3)****点击查看、历史街区(登高山和**巷等街区)保护发展规划；(4)**县旅游发展相关规划；(5)**县城市更新或低效用地专项规划。

答：详见本答疑附件。

问题19、有反应说这条路底下有条泄洪渠，有没有相关的资料呢

答：暂无相关资料。

问题20、请****点击查看图书馆****点击查看**剧院等现状建筑的测绘图

答：现状建筑目前只有总平图（已在规划红线图中），暂无测绘图，建议有需求自行前往项目地块现场踏勘，我司将积极配合。

问题21、用地性质均为商业和商业商务混合用地，任务书P1“拟在永****点击查看广场及周边地块打造集商业、文化、体育、休闲功能于一体的综合性市民活动空间。”P17“功能策划”篇章只写了商业、办公、酒店，是否需要考虑体育、文化类的功能落位，****点击查看文化中心项目概念性设计方案，如何考虑体现“文化中心”这一主题

答：**旧电影院地块规划功能定位为：以商业、文体休闲功能为主，打造空间尺度宜人、配套设施完善的市民活动空间；开发该地块旨在解决停车难、商业人气低迷等问题，并未对业态功能有限定要求，设计单位可根据自己的调研、设计思路确定功能落位和主题。

问题22、场地内是否有需要保留的古树名木和建筑（哪些不能拆），场地内的建筑建造年份大约是多少

答：地块场地内北侧三棵胸径较大的古树原则上需保留；对于地块内建筑的保留与否，规划控规层面并未限制，设计单位应根据自己的设计思路进行策划。此外，A-02、A-03****点击查看剧院（1954****点击查看行业协会两处建筑为改革开放前建筑，其余均为80年代以后建筑。

问题23、用地内分为4个地块，建筑设计是否均不能跨越红线，连廊接驳是否可行

答：地块指标按各自地块的要求执行，但允许相邻地块的配套设施进行统筹规划设计，实现配套设施的共享共用；允许相邻地块建筑无需退让地块用地红线，但不可跨线建设，并需满足消防间距要求。视建筑设计方案需要，允许设计连廊或连接平台，但需满足消防、安全等规范要求。

问题24、场地周边建筑对用地内建筑设计的限制有哪些需要考虑的。

答：退距满足消防要求及不影响周边建筑**要求。

问题25、本项目是否线下提交投标文件即可，无需制作和上传etnd格式的加密电子投标文件到福易采电子交易平台

答：是，线下提交。

问题26、招标文件p11页“资格审查文件和商务文件可合并在同一册，资格审查文件和商务文件正本和全部副本密封包装在一个封套中，并在封套上应载明：“（项目名称）《资格审查文件》、《商务文件》”和参赛人名称，封套无需盖章。”提问：是否指外包封密封即可，无需盖任何印章

答：封套无需盖章，按竞赛文件要求执行。

三、本答疑纪要及补充通知为《竞赛文件》的组成之一，如与《竞赛文件》内容有抵触以本答疑纪要及补充通知为准。

四、本答疑纪要及补充通知在福易采电子交易平台（http://www.****点击查看.cn:8000）上发布，请参赛人自行查阅，否则造成的遗漏或损失均由参赛人自行负责。

主办单位：****点击查看

竞赛组织机构：**省****点击查看公司

2025年8月3日