东莞市大朗镇犀牛陂公凹工业一区地块“工改工”改造项目一期（1号、2号、3号、4号厂房）工程监理评标报告

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发布于 2025-09-12

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公告信息

招标项目名称标段（包）名称评标结束时间

**市大朗镇犀牛陂公凹工业一区地块“工改工”改造项目
**市大朗镇犀牛陂公凹工业一区地块“工改工”改造项目一期（1号、2号、3号、4号厂房）工程监理
2025-09-12 15:03:11

公告内容

一、基本情况和数据

1、工程名称：**市大朗镇犀牛陂公凹工业一区地块“工改工”改造项目一

期（1号、2号、3号、4号厂房）工程监理

2、建设地点：**市大朗镇

3、项目业主：**市大朗****点击查看联合社

4、招标人：****点击查看

5、招标代理机构：****点击查看

6、建设规模：**市大朗镇犀牛陂公凹工业一区地块“工改工”改造项目一期（1号、2号、3号、4号厂房），总建筑面积约90386.39平方米，其中1号厂房地上6层，地下1层，地上建筑面积约19697.19平方米，地下建筑面积约476.62平方米，建筑高度40.70米，最大跨度11.25米；2号厂房地上6层，建筑面积约21818.94平方米，建筑高度40.70米，最大跨度10.00米；3号厂房地上6层，建筑面积约24185.84平方米，建筑高度40.70米，最大跨度10.00米；4号厂房地上6层，建筑面积约24207.80平方米，建筑高度40.70米，最大跨度10.00米；均为框架结构。（最终建设规模以相关批复文件为准）。

7、监理服务期限：包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限为44个月，（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理服务期暂定为20个月，保修阶段监理服务期暂定24个月）；具体期限以监理项目的施工工期、保修责任期为准。计划施工阶段监理责任期限含施工准备阶段、交付阶段、施工阶段、竣工验收阶段，保修责任期限自本项目竣工验收合格之日起计算24个月。

8、项目投资金额：**工程费为20709.440596万元。（投资金额以最终批复的文件为准）

9、招标方式：公开招标

10、招标范围：**市大朗镇犀牛陂公凹工业一区地块“工改工”改造项目一期（1号、2号、3号、4号厂房）工程监理范围包括但不限于：土石方工程、场地平整、地基与基础工程、土建工程、装饰装修工程、保温工程、门窗工程、电梯工程、电气工程、建筑智能化工程、暖通工程、消防工程、给排水工程、人防工程、室外配套工程（室外景观配套、园区配套道路工程、安装工程、绿化工程等）、高低压配电工程、临时工程（包含临水、临电、施工围挡、施工便道等）、白蚁防治工程等。监理的范围亦包括代建项目所有实施范围内所涉及的各分部分项工程(含设计变更)、人防、各类监测检测等在施工准备阶段、施工阶段、工程竣工验收阶段、项目交付阶段、结算阶段及缺陷责任期、保修期的所有工作的监理。主要工作内容：对本项目范围施工的进度、质量、造价、安全、环保、合同、文明施工等的监理，施工技术管理、现场协调管理、合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果进行全面审查复核并提出相应意见、配合委托人完成竣工验收、****点击查看政府相关审批工作手续等。

二、评标委员会组成情况

1、评标委员会的组建

本项目设立9****点击查看委员会，评标委员会根据《中华人民**国招标投标法》及《评标委员会和评标方法暂行规定》组建，其中3人****点击查看委员会总人数的三分之一）由招标人自行确定，其余6人专家于2025年9月11日15时00分从**省综合评标专家库中随机抽取产生。

2、评标委员会成员名单

评标委员会成员名单详见评标报告附表。其中于2025年9月11日从**省综合评标评审专家库中随机抽出产生。为招标人专家代表。

3、评标委员会负责人

评标委员会所有成员一致推举 ****点击查看委员会负责人。

三、开标、评标情况

（一）开标记录：

1、2025年9月11日09时30分****点击查看交易中心开标室（4）召开投标会。

2、参加投标单位共5家，经系统自动辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标人共5家，不符合要求的共0家。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间，共5家投标单位解密成功，0家投标单位未解密或未解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。

4、通过符合性审查并解密成功的投标单位共5家，不符合招标文件要求的投标人共0家。

5、投标人对符合性审查结果及解密结果提出异议情况：无。

6、招标人将所有已解密的电子投标文件（含被否决投标人的投标文件）进行加密。

7、投标会到会各方均无异议。

（二）投标文件解封及数据打包会议：

1、2025年9月12日09时00分****点击查看交易中心开标室（4）进行。

2、对已解封、入围评标环节且解密成功的投标文件进行数据打包并导入到评标系统。

3、投标会到会各方均无异议。

（三）评标时间、地点：

评标时间：2025年9月12日09时30分至2025年9月12 日14时00 分

评标地点：****点击查看交易中心评标室（10）

四、参加评标会议的部门及人员

评标委员会，成员：详见第二条“评标委员会组成情况”。

****点击查看(招标人)：现场见证；

****点击查看（招标代理机构）：现场辅助评标；

****点击查看公证处（公证机构）：现场见证；

**市****点击查看建设局(主管部门)，监控室监督见证；

上述人员签到情况详见各附表。

五、进入评标环节的投标人一览表

序号	投标人名称
1	****点击查看公司
2	**点击查看公司
3	****点击查看
4	恒实****点击查看公司
5	建大京精**点击查看公司

六、否决投标的情况说明：无

七、评标标准、评标方法或者评标因素一览表

1、评标办法前附表1-1（技术标部分初步评审）

评审项目	评审因素	评审标准
技术标的初步评审	投标文件编制	技术标编制符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
	投标文件字迹	投标文件字迹清晰、可辨。
	投标文件唯一性	投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
	监理大纲	符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件
	备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。
	其他内容	1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件中未出现第二章“投标人须知”第5.3款规定的否决性情形。

2、评标办法前附表1-2（商务标部分初步评审）

评审项目		评审因素	评审标准
商务标的初步评审	形式评审标准	投标文件编制	符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
		投标文件唯一性	投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
		备选投标方案	除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案
		联合体投标人（如为联合体投标时适用）	符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定
		投标内容	符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定
		监理服务期限	符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定
		质量标准	符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定
		投标有效期	符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定
		权利义务	符合第二章“投标人须知”第 1.13.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件
	资格评审标准	资质要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		总监理工程师	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		其他主要人员	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		其他要求	符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定
		不存在禁止投标的情形	不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形

3、评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）

评审项目		评审因素	评审标准
价格部分有效性评审	响应性评审标准	投标文件编制	符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。
		投标文件唯一性	投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。
		投标报价	符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定
		报价信封编制	报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求

4、评标办法前附表2-1技术标部分评审标准

技术标部分评审标准( 50分）
序号	评标项目	分值	评分标准
1	监理范围、监理内容	6	评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
2	监理依据、监理工作目标	6	评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
3	监理机构设置和岗位职责	6	评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
4	监理工作程序、方法和制度	6	评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新，工作方法合理、制度的完整性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
5	质量、进度、造价、安全、环保监理措施	6	评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
6	合同、信息管理方案	5	评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
7	组织协调内容及措施	5	评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
8	监理工作重点、难点分析	5	评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
9	合理化建议	5	评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。
10	技术标页数（不含封面）	0或-5	1、技术标的总页数小于或等于200页，得0分； 2、技术标的总页数大于200页，得-5分。

注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。

2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。

5、评标办法前附表2-2商务标部分评审标准

商务标部分评审标准( 40 分）[商务标部分总分值最高不超过40分]
序号	评标项目	分值	评分标准
1	信誉	15分	1、 2022 年 01 月 01 日起至今承接过的房屋建筑工程监理项目获得奖项的： ① 获得省级建设行**点击查看行业协会颁发奖项的，每项得 1 分； ② 获得市级建设行**点击查看行业协会颁发奖项的，每项得 0.5 分。本项最高得15分。注：有效业绩时间以获奖证书的时间为准，同一项目不可重复计分。
2	类似项目业绩	15分	投标人自 2022 年 01 月 01 日起承接过监理合同金额≥250万元的类似项目监理业绩的，每项得 3 分，本项最高得15分。注：①类似项目业绩是指房屋建筑工程方可算有效业绩，否则不得分；②有效业绩时间以工程竣工报告或业主出具的完工报告或竣工验收证明的完工时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分。③须提供合同关键页及竣工验收相关证明材料。
3	其他主要人员资历和业绩	10分	投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）：具备注册监理工程师执业资格或具有工程类中级（或以上）职称的每人加2分，本项最高得10分。注：需提供相关证书复印件为评审依据,否则不得分。

注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。

2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。

6、评标办法前附表2-3价格部分评审标准

价格部分评审标准( 10 分）[价格部分总分值最低不低于10分]

序号

评标项目

分值

评分标准

价格评分

Y=10

价格部分得分可以按下式计算：

Yn:投标人价格得分；

Yn=Y-丨Gn-T丨*100/T*H

Gn:投标人投标报价；

T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的

◆投标报价平均值；

□最低投标报价；

H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn

投标人价格得分最低分为0分，取值保留小数点后两位。

注：1.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。

八、经评审的价格或者评分比较一览表

序号	投标人暗标编号	投标人名称	技术标部分初步评审	技术标部分详细评审	商务标部分初步评审	商务标部分详细评审	价格标部分初步评审	价格标部分详细评审	总得分	名次	备注
1	投标单位1	****点击查看	通过	46.37	通过	40	通过	10	96.37	1
2	投标单位2	建大京精**点击查看公司	通过	43.35	通过	38.5	通过	10	91.85	3
3	投标单位3	**点击查看公司	通过	39.77	通过	37	通过	10	86.77
4	投标单位4	****点击查看公司	通过	39.63	通过	27	通过	10	76.63
5	投标单位5	恒实****点击查看公司	通过	44.22	通过	40	通过	10	94.22	2

九、经评审的投标人排序

序号	投标人名称	排名
1	****点击查看	第一中标候选人
2	恒实****点击查看公司	第二中标候选人
3	建大京精**点击查看公司	第三中标候选人
4	**点击查看公司
5	****点击查看公司