中山市港口镇工业大道68号C幢厂房竞投公告

公告-招标公告广东 - 中山 - 中山市

发布于 2024-12-20

招标详情

中山市港口镇民主股份合作经济联合社

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公开竞价交易公告

市交易编号： ****点击查看

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****点击查看定于 2024年12月30日10:00时（**时间）对**市**镇工业大道68号C幢厂房进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：**市**镇工业大道68号C幢厂房

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
市镇工业大道68号C幢厂房	200****点击查看01000-WY0083	001	0 平方米	14128.0000 平方米	14.0000 元/平方米﹒月	市镇工业大道68号C幢	厂房	工业

（三）租赁/承发包年限：5年；
（四）拟合同起止时间：2025年1月1日至 2029年12月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：无；
（七）交易底价：14元/平方米﹒月最低加价幅度：0.5 元；
（八）交易保证金（元）： 1 ；
（九）合同履约保证金（元）：600000 ；
（十）租金递增情况:3年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为10.0000 ；
（十一）租金收取周期：每月；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
****点击查看交易所需的税费由出租方承担；
（十六）其他说明：无；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2024年12月23日至2024年12月29日。各竞投意向人必须在报****点击查看银行系统到账信息为准）将投标保证金****点击查看农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****点击查看银行****点击查看银行凭证）。为确保交****点击查看银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
${notbid} 2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：我社位于**市**镇工业大道68号（建达工业区内）有一集体物业，为提高我社经济收入，经社区党委会、两委会、党员大会、居民代表大会研究，决定将位于**镇工业大道68号C幢厂房的物业以整体出租方式招租，出租以公开电子竞投方式确定承租方（单位、个人），再由承租方按我社要求对物业进行提升改造，以达到集体物业增值增收具体方案如下：一、厂房现状：厂房为框架结构（厂房配有电梯、消防设施及630千瓦转变用电配套一个），厂房总面积：14128㎡。二、租赁确定和要求： 1、招租方式：以整体方式招租，未经同意，不准擅自分租和转租。 2、承租方的确定：以竞标价高者中标方式确定承租人。 3、投标底价：本项目厂房投标底价为人民币14元/㎡/月起竞投；投标底价含租赁税（即租赁税由发包方负责支付），每次报价幅度不低于0.5元/㎡（即可0.5元以上），在系统规定时间内最高价成交。 4、招标保证金缴纳方式：招标保证金为人民币陆拾万元整（￥600，000.00），有意竞投者请在限定时间内登录**市农村集体三资和财务监管一体化平台 www.****点击查看.cn:9999或关注“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序,点击【网上竞投】模块→选择意向项目报名→获取交易保证金账号，在报名结束前确保交易保证金一次性全额到达指定账户。中标作为合同履约定金，不中标者退还，保证金不计利息，竞投会结束后，未能成功竞得的竞投人缴纳的保证金于交易结果公示结束后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账号，竞得人缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。 5、合同签定：从中标日起10日内签定租赁合同，10日内不与我社签定合同视为中标者违约，我社将没收中标者中标保证金（即投标保证金），厂房由我社重新招租，原中标人无权干涉、阻碍和参与新一轮投标，更无权阻碍重新投标。 6、合同****点击查看事务所见证下签定，涉及合同见证费各50%。三、投标事宜： 1、公示时间：2024年12月23日起至2024年12月29日17:30止，报名时间：2024年12月23日起至2024年12月29日17:30止，办公时间为上午9：00—11：30，下午14：00—16：00；地址：****点击查看社区居委会（兴港中路190号，联系人：梁先生电话：****点击查看8728 罗先生电话：****点击查看0627（办公时间）。 2、中标者必须在**市**镇进行独立法人的工商、税务等注册登记，中标者必须守法经营。 3、公开投标时间:2024年12月30日，上午10:00-11：00分竞投者自行在电脑或手机上进行操作，逾时当自动弃标。四、租约年限和租金计算： 1、出租年限：5年。2025年1月1日至2029年12月31日止（无免租期）。 2、租金计算和缴交：厂房租金1-3年按中标价缴交，第4-5年租金在第3年租金的基础上递增10%计算租金到合同期满。租金按月在每月10日前缴交，拖欠租金按日计3‰计算至缴纳日，拖欠租金30天视为违约。我社收取承租方****点击查看机关发票，税费由发包方负责缴付（税费按国、地税要求代征收）。 3、合同期满后承租方投资的装修和不可移动物（搭建的锌铁棚，房屋等）归我社所有(含消防、水、电、视频监控等设施设备)；出租方不作任何经济补偿给承租方，承租方不擅自拆除或破坏，违者没收承租方合同保证金。 4、合同期满按照**镇三资管理相关规定执行，重新公开招租。五、特别说明和约定： 1、《工业厂房租赁合同》所约定的租金标准及租赁期限是基于承租方向出租方作出保证在**市**镇缴纳综合税收金额承诺为条件，即保证产业园综合税收达到人民币1000万元/年的标准；（如出租方未能按本合同条款约定时间将厂房交付给承租方，承租方可要求将上述创税标准期限相应顺延，并由双方书面签字确认）。如在本合同约定的时间内未达到约定的税收标准，则承租方当年须向出租方缴纳200万元作为租金补偿，直至达到税收标准为止，该租金补偿金在次年3月底之前向出租方支付。如承租方逾期支付上述租金补偿金超过90日的，出租方可向承租方发出《解除合同通知书》解除合同，承租方承诺自《解除合同通知书》送达之日起60日内将厂房还给出租方。 2、维修厂房天面排水，对污水管进行疏通清理，损坏部份更换，按消防要求安装配备消防设施，对损坏的消防栓、消防箱进行更换，厂房内部份路面或地面下沉或变形的进行维修和保养。 3、厂房要有专人管理（含保安）和安装视频监控。 4、中标者经营的项目必须符合安全、消防、环保要求，并取得相关许可证方能投入经营，未经相关部门许可，违规投入经营的责任自负。我社提供一般用水（2.5寸水管）用电（630千瓦）厂房配套。 5、合同期满后中标方承诺将投资在该物业上（用地）的所有建筑物、装修物和不可移动物全归我社所有，我社不作任何经济补偿给中标方 (含水、电、视频监控、消防等设施设备)。 6、合同履约金（合同定金）到合同期满，核清所有租金、人员工资、水、电费、税金后不计利息退还。 7、现物业为框架五层建筑，中标人对建筑物进行装修改建时必须提交建设方案、设计图给我社，由我社核对同意后，方可装修改建，并自行到镇相关部门申报办理相关报批手续，以免产生违建风险。建设和装修涉及的所有费用由中标方负责支付，出租方不作任何补助、补贴。 8、合同期内中标方必须依法依规经营，并承担所有经营产生的费用、建设风险和经营风险及责任；****点击查看政府相关部门的监督管理。 9、经营和日常维护及管理事项要求:本次招标项目只限于厂房经营，承包期间应遵循公平、公正原则，必须按照本社集体规划范围经营。 10、最终解释权归****点击查看联合社所有。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****点击查看银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****点击查看银行****点击查看银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****点击查看银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）****点击查看银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****点击查看银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****点击查看银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****点击查看银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****点击查看银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：梁汉华联系电话：****点击查看0627

交易服务机构联系方式：

联系人：梁汉华联系电话：****点击查看0627

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****点击查看2422

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2024年12月16日

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