成交公示

1、拍卖人、出租人提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表拍卖人及出租人的承诺，标的以现状进行竞价。竞价人在竞拍前应对标的的现状进行全面深入地了解，包括亲自查勘标的、了解标的现状。一经参拍即视同认可标的的现状，无论实际使用面积是否牵涉到公共使用部分或未完全使用的部分，竞价人均对租赁面积及实际使用面积无异议。拍卖成交后，买受人也不得以任何理由要求改变成交价格，未咨询、查勘或对竞价标的不了解而参加竞价的，责任自负。

2、竞价人应明确了解到竞价标的所涉及的包括但不限于产权状况、土地使用权性质、使用年限和建筑物用途、规划现状（含限制、控制性规划）、经营业态要求以及房屋现实状况等，并不得要求出租人和拍卖人改变上述现状。

3、标的1的二楼仅限办公场所使用，标的1****点击查看超市经营使用，标的2仅限办公场所使用。所有经营范围的工商注册、消防及其他相关经营证照均由竞得人自行办理，出租人可协助提供办证所需相关资料。竞得人擅自改变用途，出租人有权提前终止租赁合同、追究竞得人违约责任。

4、竞得人在承租过程中，不得进行转租，转借，不能擅自改变用途，应当遵守《租赁合同》相关规定，合法经营。对房屋进行装修、改造等发生的一切人工费、运输费、其他费用等由竞得人自行承担。对房屋进行装修、改造，应当经过出租人同意，且在改造过程中不得破坏房屋的整体结构，不得加建任何临时建筑物，否则，出租人有权解除《租赁合同》，当年的租金不予退还。竞得人违反承诺从事限制经营的项目（业态）的，出租人将要求予以整改，竞得人不予整改或整改不符合要求的，出租人有权解除《租赁合同》。

5、本次拍卖的租赁经营权总租期均为六年，无免租金装修期，租金按年度支付，标的1租金每两年递增1000元，标的2租金每两年递增500元。

6、标的交付前产生的包括但不限于的水、电、气、物业管理等相关费用由出租人承担。标的交付后在租赁经营期间所发生的包括但不限于物业管理费、安全管理费、卫生费、水、电、气等一切费用，由竞得人自行承担。

7、竞价成交后，竞得人须在3个工作日内向拍卖人指定账户（户名：****点击查看，开户行：****点击查看公司钰龙支行，账号：8100 0013 1776 0000 02）缴纳租赁期内总租金1%的拍卖佣金，并和出租人签订《成交确认书》。签订《成交确认书》后的10日内，竞得人与出租人签订《租赁合同》，同时按合同约定支付第一年租金给出租人（竞价保证金可转为租金，不足部分由竞得人在签订《租赁合同》后10日内补齐）。之后租金按年度收取，竞得人须提前一个月缴纳。承租押金在《租赁合同》到期后，如无违约行为，无息退还。

8、租金由竞得人按照《租赁合同》的约定缴纳至出租人指定账户上缴非税，出租人不开具增值税发票。

9、竞得人成交后，原承租人的清退工作由竞得人负责。若因原承租人占用无法按时交付，出租人不承担任何违约责任。

10、出租人给竞得人提供的设备设施（具体以现场移交清点为准）自然期满损坏，竞得人应及时上报出租人审定后，协助出租人按国家有关规定进行报废等处理，竞得人不得擅自处理。租赁期满，竞得人应对出租标的、出租人交付的设施、设备等完整完好交回，竞得人新添置的设施、设备等均以“来装去留”的原则处理，对在承租期间的建设、装潢等投入不得要求补偿。竞得人逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租人支付占有使用费。

11、在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备的消防安全由竞得人负责，若发生消防事故等导致出租人或者第三方财产或人身损害的，均由竞得人承担，与出租人、拍卖人无关。

12、租赁期间，防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，竞得人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租人监督检查。

13、竞得人应建立和完善场地使用安全、消防管理和日常检查维护制度，确保资产安全完整。

14、其他约定详见《租赁合同》文本，具体以双方签字盖章版为准。

二、其他事项

1、拍卖成交后，竞得人应按要求签署《成交确认书》。《成交确认书》是对竞价成交的书面确认，不影响竞价已成交的事实与法律效力。竞得人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，还须向拍卖人支付该拍卖标的成交价10%的经济损失费，并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

2、竞价人在成功报名竞价本次出租标的后，应保证应价且应价不低于标的起拍价（其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞价人报名交纳的竞价保证金作为违约金不予退还。如因出租人原因撤回竞价标的或另行委托拍卖，或因突发的不可抗力情况等其他原因导致拍卖会在20个工作日内仍无法举行，则在确定无法举行拍卖会后的5个工作日内，****点击查看交易中心全额退还竞价人缴纳的竞价保证金，本次竞价自行终止。

1、承租人须为具有独立法人资格、合法手续的法人或者具有完全民事行为能力的自然人。不得有境外（含港澳台）控股或直接投资背景。不得有具有外国国籍、取得国（境）外永久居留权、长期居留许可人员；与国（境）外政治背景复杂的组织或人员关系密切，政治上可疑，被有关部门记录在案的人员。

2、承租人须具备良好的商业信用及诚信记录，并具备良好的财务状况和支付能力。

3、承租人须严格服从出租人院内安全、保密相关管理工作。所有人员须报出租人审查同意后方可进入租赁场所办公，并定期接受安全保密管理专项检查。

4、同等条件下，原承租人享有优先承租权。

标的1的二楼仅限办公场所使用，标的1****点击查看超市经营使用，标的2仅限办公场所使用。标的不得用于餐饮业、住宿业等其他商业用途，未尽事宜以出租人解释为准。

如租赁用途不符合经营业态要求，则出租人有权解除租赁合同并没收其竞租保证金、承租押金。

竞得人的经****点击查看政府职能部门和出租人的管理要求，如需特别许可的，竞得人自行办理相应资质。在未报告出租人同意，未经政府职能部门批准时，不允许改变租赁用途。

本项目不接受联合体报名，承租人须为具有独立法人资格、合法手续的法人或者具有完全民事行为能力的自然人。承租人须具备良好的商业信用及诚信记录，并具备良好的财务状况和支付能力。承租人不得有境外（含港澳台）控股或直接投资背景，不得有具有外国国籍、取得国（境）外永久居留权、长期居留许可人员；与国（境）外政治背景复杂的组织或人员关系密切，政治上可疑，被有关部门记录在案的人员。否则竞价人不具备竞租资格，一经发现，出租人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、承租押金。

意向竞价人请在拍卖公告规定的时间内办理好数字证书及电子签章、按公告要求足额交纳竞价保证金方可参加本次网上公开出租交易活动。