采购项目——技术参数和商务要求

一、项目名称

****点击查看三院院区苏联大使馆修缮工程监理服务项目

二、项目金额

本次招标项目建筑安装工程费估算金额：816.44万元；

本次招标项目监理费最高限价金额：23.1万元。

三、服务期限

从监理合同签订之日起至缺陷责任期满止。

四、特定资格条件

文物保护工程监理甲级。

五、服务需求

完成****点击查看三院院区苏联大使馆修缮工程范围内所有建设工程(包括但不限于拆除工作、文物本体修缮、内部空间修缮装饰、文物三防及展示展陈的设计施工工程，对文物建筑本体（包含：建筑屋顶阳台、建筑立面、建筑结构、门窗、屋盖、排水沟、台阶石、楼地面、室内外栏杆等）进行保护修缮，对配套安装工程（强弱电、给排水、安防、消防、防雷、暖通等）、室内装修、卫生间等进行整体改造）的施工图设计、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、竣工结算(含:配合决算、审计工程)至缺陷责任期满的全过程监理服务工作。对项目勘察工作、设计工作及施工的“三控制、两管理、一协调”，并履行建设工程安全生产管理的法定职责，即投资控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和现场组织协调等内容，同时还要根据法律、法规、建设工程强制性标准，履行建设工程安全生产管理的法定监理职责。

监理服务期要求:从监理合同签订之日起至缺陷责任期满止，其中:计划施工工期:36个月，缺陷责任期:24个月，最终施工工期以施工合同约定为准。

六、商务要求

（一）验收方式

中标人应当根据法律、规范标准、合同约定和委托人要求实施和完成监理，并编制和移交监理文件，****点击查看文物局进行最终验收。

（二）报价要求

1.监理服务费由投标人参照“国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格〔2007〕670号）”的收费标准，并结合该项目的工程费用、结算原则、自身实力和市场行情自主确定监理服务费包干费率。中标后，中标的监理服务费包干费率均不作调整。

2.监理服务费应包括为完成本项目全部监理工作范围内的工作人员的工资、劳保、医疗、福利、津贴、保险、差旅费、加班费，技术服务费，资料费，监理机构的管理费、利润、税金，以及检测设备（仪器）使用、检测试验（含：平行抽检）、办公设施（用品）、交通工具、通讯设备、安全措施和风险等所有费用。除允许的费用调整因素以外，招标人不再另行支付任何费用，投标人也不得与上述项目的其他承包商发生任何经济关系。

（三）付款方式

1.签订合同并进场开展工作后支付暂定总价的10%作为预付款，过程中按经完成的**工程造价（经跟审单位审定的）×取费费率XX%计算后的80%支付监理费（预付款在首次支付监理费时，进行全额抵扣，首次监理费需保证预付款能全部扣回后方能申请），支付节点与EPC总承包合同进度款支付节点一致，监理费用累计支付不超总额的80%；

2.在工程竣工验收合格后 30日内支付至监理费审定总额的90%;

3.监理单位提供经业主审核合格的全套资料后办理完工程结算后30日内支付至监理费的97%(以跟踪审计单位审计的最终**工程结算造价为监理费计取基数);

4.监理完整履行完所有合同义务且无违约行为、无质量问题赔偿，质量缺陷责任期满后一次性支付剩余监理酬金，不计利息。

（四）其他

其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。

（五）争议解决方式

凡本合同执行过程中发生的一切争议，甲乙双方应首先**协商解决，如不能解决，提交工程项目****点击查看人民法院按中华人民**国的有关法律法规及诉讼程序处理，诉讼费由败诉方承担。

2025年8月25日