外交服务集团有限公司房屋服务分公司设备设施运维部2025年东外外交办公大楼消防报警系统改造工程项目询比采购公告

****点击查看公司项目询比采购公告

一、项目概述

东外外交办公大楼（以下称东外办公楼）内现有消防系统设备品牌为安舍，包含消防报警主机、电话主机、广播主机、感温感烟探测器、手报及声光等设备。现楼内消防报警系统始建于1998年（仅塔园中控室东外报警主机安装于2015年），目前楼内设备老化故障频发，且部分故障因设备已停产无法修复，存在安全隐患。为提升楼内消防安全保障能力，现对东外办公楼（不含B1层良子租赁区域设备，含B1层良子租赁区域分控机接入调试）的消防主机、消防探测器、手报按钮、消火栓按钮、声光报警器、控制模块、消防广播等关键设备部件进行拆除换新，并保留使用各房间内原有管线，以确保改造过程中对客户影响最小（如遇原有消防报警系统管线与新装消防报警系统接线方式不同处，需对必要的管线进行改造，保障新装消防报警系统正常运行）。改造后需对**装的消防报警系统进行全面调试，确保其能够正常工作并准确报警。东外外交办公大楼消防报警线路图见附件。

本次改造范围及设备情况清单：

1. 塔园外交公寓中控室内东外办公楼消防报警主机更换；

2. 东外办公楼中控室加装分控机；

3. 将B1层良子租赁区域分控机调试接入全楼整体报警系统；

4. 全楼感烟探测器更换；

5. 全楼感温探测器换新；

6. 全楼手报按钮及消火栓按钮换新；

7. 全楼声光报警器换新；

8. 各类消防控制、监视及反馈模块换新，并可于现有消防设备设施兼容实现；

9. 消防分机电话、插孔电话换新；

10. 消防广播系统及前端扬声器换新；

11. 楼内门禁系统接入消防报警主机；

12. 楼内配电室加装切电模块（原有各层切电模块拆除）并调试正常。

未列明的工程所需配件需按本工程及现场实际情况进行配置，以上仅供参考。

二、商务及技术要求

1.商务要求

（1）实质性要求

1) 公司注册资本1000万人民币（含）以上。

2) 营业执照（经营范围）包含以下经营品类任一即可：

①消防/安全工程施工/安装；

②消防专业承包；

③消防设备安装/调试。

3) 具备该项目拟使用消防设备品牌厂家（利达、**262、海湾其中之一）针对该项目的技术支持声明函。

4) 建筑业企业资质证书：消防设施工程专业承包壹级。

5) 有效期内安全生产许可证：许可范围建筑施工。

6) 人员资质：项目经理需具备一级建造师（机电工程）资质。

7) 具有独立承担民事责任的能力。

8) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

9) 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。

10) 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

11) 在经营活动中没有重大违法记录。

12) 法律、行政法规规定的其他条件。

13) 需随响应文件附有广联达软件制作的本工程造价文件。

（2）非实质性要求

1) 三年内实施过不低于70万以下的办公写字楼类项目的消防报警系统整体建设或整体改造工程。

2) 项目团队配有一级消防工程师及消防设施操作员。

3) 项目团队内施工操作人员均具备低压****点击查看管理部特种作业证）。

4) 适当提供更长的设备质保期。

2.技术要求

（1）实质性要求

1) 对东外办公楼的消防报警系统进行改造后，须满足现行国家相关标准及规范的要求。

2) 东外办公楼中控室的消防报警分机须与塔园中控室更换的新报警主机联网，以实现塔园中控室可以远程监控东外办公楼的消防报警情况，东外良子区域分控机需接入全楼整体报警系统，做到对东外良子起租区域消防报警系统及设备可监可控。

3) 消防报警主机须选用外交公寓内现有国产品牌产品（利达、**262、海湾其中之一），且具备主备电源自动切换、联动控制电梯归底、消防切电和各种消防设备设施的功能。

4) 消防探测器（感烟、感温）须具有高灵敏度和低误报率，其探测范围和响应时间要满足在火灾初期能及时准确报警的要求

5) 改造所使用的探测器及相关控制、监视及反馈模块等配套件须与东外办公楼现有的消防设施设备相兼容，做到对现有消防风机、消防水泵等设备可监可控。

6) 消防广播系统须具备分区广播和紧急广播功能，且音量、音质需符合相关标准，在紧急情况下能清晰传达疏散指令。

7) 手报按钮和消火栓按钮须安装在明显且便于操作的位置，按下后能迅速将报警信号传输至消防报警主机，同时具备防误触发和良好的耐用性。

8) 声光报警器的声压级和光强须符合规定，能在嘈杂环境中有效提醒人员疏散，且灯光闪烁频率应在合理范围内，避免对人员造成视觉干扰。

9) 消防控制及监视模块须能准确接收和执行消防报警主机的指令，对各类消防设备的控制和监视要稳定可靠，确保设备能在火灾时正常启动或停止。

10) 消防分机电话须保证通话清晰、无杂音，通信线路稳定，且各分机之间以及与中控室主机之间能快速接通。

11) 楼内门禁接入消防报警主机后，在火灾报警时须能联动开锁，确保人员疏散通道畅通无阻。

12) 楼内切电模块换新后，须能准确接收消防报警主机的指令，在火灾发生时及时切断相关非消防电源，防止电气火灾蔓延，并保证在正常情况下不会误动作。

13) 消防报警系统中的所有线路（包括信号线、电源线等）须采用符合防火、阻燃要求的线缆，并按照规范要求进行敷设和标识，便于日常维护和故障排查。

14) 在消防****点击查看设备处须设置明显的标识，包括设备名称、功能、操作说明等，方便使用和维护人员识别。

15) **装的消防设备须具备良好的抗干扰能力，能在复杂的电磁环境下正常工作，不受周边电气设备的干扰。

16) 消防报警系统改造升级后，须对东外办公楼所有房间名称信息等进行重新核对和录入，保证各点位对应准确。投标时需提供全楼消防点位设计图，竣工时需提供全楼消防探测器点位及消防设备竣工图。

17) 改造工程中需采取有效措施减少消防火灾报警系统中断的时间。

18) 工程质保期不得短于2年。

（2）非实质性要求

1) 消防报警主机可支持多种通信协议，现场施工预留对接接口等，方便后续与其他智能建筑系统（如楼宇自动化系统、智慧安消防一体化平台等）进行集成。

2) 消防报警系统可具备历史报警记录查询和统计功能，通过简单的操作就能获取特定时间段内的报警信息，为消防安全管理提供数据支持。

3) 可在塔园中控室或特定管理终端设置CRT消防报警系统的可视化界面。

三、合同期限

合同期限为合同签订后四个月。

四、报价实质性要求

1.响应报价：需采用广联达软件进行报价。

2.本项目采购预算：

大写：陆拾贰万元整

小写：62万元

五、采购合同

1.是否允许分包：否

2.是否允许联合体投标：否

六、比选文件解释权

本项目比选文件的最终解释权归****点击查看。

七、现场踏勘要求

1.时间：2月24日 9:00

地点：**市**区东直门外大街23号东外外交办公大楼

2.联系人：常老师 联系方式：****点击查看6330

八、截止报名时间：2025年2月21日 17:00

澄清文件提交截止时间为：2025年2月28日 17:00

供应商提交质疑截止时间：2025年2月26日 17:00

九、响应文件要求

1.递交时间：2025年3月4日 8:40-9:00

2.递交地点：**市东****点击查看门内大街223****点击查看服务局518会议室

十、比选时间及地点

1.比选时间：2025年3月4日 9:00

2.比选地点：**市东****点击查看门内大街223****点击查看服务局518会议室

十一、采购人

1.采购人名称：****点击查看

2.地 址：**市东****点击查看门内大街223号

十二、监督部门

1.监督部门：****点击查看公司纪检部门

2.监督电话：****点击查看1227

3.详细地址：东**朝内大街223****点击查看服务局纪委

十三、保密说明

在项目实施和服务过程中从****点击查看获得的或接触到的任何的文件、数据、资料以及其他的采购秘密、技术秘密、经营秘密、管理秘密等信息（包括但不限于管理制度、客户信息、工作流程、DRC楼宇内部设计、建设工程问题、办公软件、设备设施情况等）除用于项目工作外，不得以任何形式或方法复制和摘录，并不得用于项目工作以外任何其他用途或目的；除非另有书面明确说明，否则****点击查看向参评及踏勘供应商披露的所有信息均视为保密信息，未经同意，参评及踏勘供应商不得以任何形式向第三方泄露。保密期自参评及踏勘供应商知悉****点击查看的相关信息之日起至永久。工作结束后参评及踏勘供应商应自行销毁或向****点击查看交还全部相关信息资料。