恒龙苑、金龙大厦、福兴大厦消防维保项目

为规范消防安全管理，保障消防设施完好有效，根据《中华人民**国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》（****点击查看）及相关工作要求，****点击查看拟开展恒龙苑、金龙大厦、福兴大厦消防设施维护保养服务采购，现进行市场询价，欢迎符合资格条件的供应商参与报价。现将该项目事宜公告如下 ：

（一）询价单位：****点击查看

（二）项目名称：恒龙苑、金龙大厦、福兴大厦消防维保项目

（三）工作地点：**市**区

1.恒龙苑：位于宝岗大道143号，业态包含地下车库及设备用房、临街商业、高层住宅。项目总建筑面积39000㎡，其中532层（含**）为住宅，住宅建筑面积32000㎡；13层为商业，商业建筑面积5200㎡；地下车场建筑面积1800㎡。

2.金龙大厦：位于宝岗大道137号，属商务写字楼物业，共17层（含**）。项目总建筑面积 10728.86㎡，其中办公建筑面积9878.86㎡，地下停车场建筑面积850㎡。

3.福兴大厦：位于同福东路552号，业态包含地下车库及设备用房、商业、办公、高层住宅项目总建筑面积28953.16㎡，其中地下车库及设备用房建筑面积2358.85㎡；1-8层为商业办公场地，商业办公建筑面积11502.94㎡；9-22层（含**）为住宅，住宅建筑面积15091.37㎡。

项目合计维保总建筑面积78682.02㎡，涵盖地下车库、商业商铺、办公、住宅多类混合业态。

（四）服务内容：供应商按照国家及行业现行消防规范标准，对恒龙苑、金龙大厦、福兴大厦全部消防系统开展维护保养、故障排查处置、技术咨询指导，配合消防监督检查，整理完善消防维保台账资料。维保范围包含火灾自动报警及联动控制系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火门及防火卷帘系统、应急照明和疏散指示系统、消防水泵及稳压供水设备、消防专用电话、电气火灾监控系统等全部在用消防设施设备。

（五）服务模式：按规范落实月度巡检、季度功能测试、年度全面维保检测；提供7×24小时故障应急抢修响应；建立项目维保档案，按期提交维保记录、维保报告，配合主管部门消防监督检查。单次维修配件单价200元（含）以下由供应商免费提供；单价200元以上配件，经甲方确认后采购更换。

（六）服务期限：

1.恒龙苑、金龙大厦：2026年12月1日至2028年11月30日，共24个月。

福兴大厦：2027年4月1日至2028年11月30日，共20个月。

实际服务起止时间、服务权责以双**式签订的服务合同条款约定为准。

（一）供应商须已在社会消防技术服务信息系统完成消防设施维护保养检测机构备案，具备建筑消防设施维保服务能力。

（二）供应商须组建固定维保技术团队，派驻现场作业人员持有有效的消防设施操作员职业资格证书，熟悉住宅、商业、写字楼混合业态消防系统，可同时保障三个项目现场维保作业。

（三）严格按照****点击查看标准开展月度、季度、年度维保工作，完整留存维保记录，按期提交维保报告，实行一项目一档，建立完整维保台账。

（四）接到设施故障报修后，一般故障2小时到场处置，重大故障须立即到场处置，及时消除消防隐患；无法当场修复的，出具书面隐患说明及整改处置方案。

（五）对甲方物业在岗工作人员开展简易消防设施操作培训；积极配合消防救援机构、街道开展消防检查、抽查工作，协助完成隐患整改闭环。

（六）供应商须建立完善人员替补机制，维保技术人员发生岗位变动须提前告知甲方，保障维保工作连续不间断。

（七）供应商须与维保作业人员建立合法劳动关系，依法缴纳社会保险，承担全部用工管理责任；维保现场作业发生安全事故，全部责任由供应商承担。

（八）供应商须为上述三个项目分别制定消防设施平面图、消防巡检路线图。

为确保报价准确、全面了解各项目消防设施实际状况，建议供应商在报价**行现场勘察。具体安排如下：

（一）勘察时间：2026年9月2日至9月4日（3个工作日），上午9:00—12:00，下午14:00—17:00。请提前与各项目联系人预约具体时段。

（二）各项目联系人：

1.恒龙苑、金龙大厦：倪主任，电话：136****点击查看8293

2.福兴大厦：汤主任，电话：180****点击查看2613

（三）勘察注意事项：

未进行现场勘察的供应商，视为已充分了解项目现场条件及维保范围，后续不得以现场情况不明为由提出调整报价或服务内容。

注：本次询价不强制限定文件排版格式，供应商可自行编排资料，以下为需要提交的资料清单：

（一）项目报价资料：分别列明恒龙苑、金龙大厦、福兴大厦月度维保费用，以及各项目服务期内总价、项目合计总价，明确维保范围、配件承担约定、报价相关说明。

（二）营业执照副本复印件。

（三）社会消防技术服务信息系统维保检测备案截图打印件。

（四）法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件。

（五）若不是法定代表人递交文件，需提供法定代表人授权委托书及受托人身份证复印件。

（六）无关联关系承诺函。

（七）同类消防维保项目业绩证明材料（如有，可提供合同关键页复印件，不作为资格否决项，仅作参考）。

（八）维保服务方案，包含人员配置、维保工作计划、应急处置方案、质量管控措施。

（九）供应商联系人、联系电话及电子邮箱。

（一）本次询价仅为市场调研，目的是了解市场价格水平，为本项目后续正式招标采购设定最高限价提供参考依据。本次询价不构成任何采购承诺，不向供应商授予合同，所有参与本次询价的供应商均有权参与后续正式招标活动。

（二）报价为一次性最终总价（包干价），包含维保人工、交通、工具耗材、管理、税费、200元及以下配件耗材、报告编制、现场配合等全部费用。供应商应结合项目业态复杂程度、自身成本及市场行情合理报价。

（三）供应商不得存在关联关系。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目报价。如发现存在前述情形，仅接收最先递交响应文件的一家供应商，其余报价按无效处理。

（四）报价有效期：自递交响应文件截止之日起30个日历日内有效。

（一）密封要求

响应文件须密封包装，封口处加盖供应商公章。封套正面应注明：

项目名称：恒龙苑、金龙大厦、福兴大厦消防维保项目

供应商名称：____________

递交时间：2026 年 月 日

未按要求密封的，询价单位有权拒收。

（二）递交要求

1. 供应商须以纸质文件形式，于递交截止时间前现场递交至指定地点，不接受邮寄、电子邮件或传真等方式。

2. 同一供应商仅允许提交一个报价方案，提交多份的以最先提交的一份为准，其余作废。

3. 无论供应商是否入选，其报名材料及响应文件均不予退回，询价单位将作为采购档案留存备查。

（一）递交响应文件时间：2026年9月8日9:00——9月2日17:00（共3个工作日），逾期不予受理。

（二）递交响应文件地点：**市**区宝岗大道143号恒龙苑锦华居4楼****点击查看业务部。

联系人：潘小姐，电话：020－****点击查看2160

****点击查看

2026年9月1日