长沙开福城投集团有限责任公司潮宗街消防改造难点论证、消防深化设计及楼栋二次消防评估服务采购项目采购需求公开

1、项目概况：潮宗街片区作为**市有机更新改造项目，位于**市老**，区域内多为老旧房屋，消防设施、设备存在老化、不完善等情况，存在消防安全隐患，需对区域内消防情况进行论证并根据现状进行可实施的消防改造。片区用地总面积约132亩（以测绘报告为准），涉及房屋约255栋，面积约11万平方米（以实测报告为准）。

2、采购预算：****点击查看000.00元；该项目上限值由消防改造难点论证（含可行性导则）、街区消防深化设计、楼栋二次消防评估及可行性建议方案三部分组成，其中消防改造难点论证和街区深化消防设计服务费分别按5元/用地平米计取，占地面积暂定为91058万平米；楼栋二次消防评估及可行性建议方案服务费按1100元/栋计取，涉及的房屋暂定为250栋。以上合计为118.5万元。

符合国家及行业现行技术规范标准，符合国家及行业验收合格标准。

主要服务内容（包括但不限于）及项目上限值组成见下表：

实施时间：自签订服务合同之日起至完成街区全部房屋不动产权证登记日止。

实施地点：采购人指定地点。

五、其他服务要求

1、成交供应商在提供第一阶段和第三阶段服务时，须指派注册消防工程师牵头的专项团队，团队需熟悉《建筑设计防火规范》（GB50016）及《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）。

2、配备专业检测设备（如烟气分析仪、热成像仪、水压测试仪）。

3、对片区房屋逐栋排查，识别高风险隐患点（如老旧线路、易燃物堆积）。

4、利用软件模拟高峰时段人员疏散，计算疏散时间并优化逃生路径。

5、评估现有消防车道及登高面设置的合规性，提出建议。

6、收集楼栋原始消防设计图纸、消防验收/整改记录、街区深化设计成果（含建筑功能布局、人流密度数据等）；

7、成果文件要求，按采购清单要求提供，并保证顺**过相关职能部门对消防整改设计评审及消防验收，并最终达到房屋产权办理要求。具体成果内容、格式、份数等以采购人要求为准。

供应商应确保服务成果达到以上要求，如不符合以上要求或未到本合同约定的付款节点、付款条件，采购人有权拒绝或迟延付款直至满足本章采购需求规定的全部内容。

本项目采用简易验收，由采购人自行组织验收。消防改造难点论证（含可行性导则）通过专家评审，消防设计文件通过审查，取得相应合格证明。楼、栋二次消防评估及可行性建议方案最终达到房屋不动产登记要求。

七、项目其他要求及说明

1.付款人：**市****点击查看**公司（单位自行支付）；

2.付款方式：

（1）签订合同后支付合同价的15%作为服务预付款，付款前供应商应提供预付款等额****点击查看银行预付款保函；

（2）完成街区消防改造难点咨询、消防设计并通过专家评审后支付合同价的15%；（此处合同价应按实际服务公共区域所涉及占地面积计算）；

（3）完成街区内公共区域消防验收后支付合同价的50%；（此处合同价应按实际服务公共区域所涉及占地面积计算）；

（4）完成楼、栋二次消防评估及可行性建议方案以达到房屋不动产登记要求，在采购人取得全部房屋不动产登记权证后，支付合同价的20%；（此处合同价应按实际服务公共区域所涉及占地面积计算和服务楼栋计算）；

如供应商未提供预付款保函的，则在第2项付款条件成就时，支付至合同价的30%；每次付款节点均为节气时（端午/中秋/春节），付款前，乙方应根据甲方要求开具正规合法的增值税专用发票及相关付款凭证，且乙方完全理解并同意按甲方的相关财务制度操作。

2.3 供应商或成交供应商在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。采购人不承担供应商或成交供应商工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任；

2.4 本项目报价总价包括投标人为完成本项目所需一切费用。凡响应文件中承诺或涉及的或者是完成本项目必需的费用，均视为已包括在报价总价中。

2.5 供应商如须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负；

2.6 对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。