广东华师大厦有限公司消防设备维保服务采购项目邀标公告

公告-招标公告广东 - 广州 - 天河区

发布于 2025-07-23

招标详情

广东华师大厦有限公司

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历史招中标信息53条

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各相关企业、个体户：

****点击查看酒店近一年的消防设备维保服务项目进行邀标采购，请各符合条件服务商参加报价。

一、项目概况：

（一）****点击查看（消防设备维保服务）采购项目。

（二）项目地点：**市**区**大道西69****点击查看酒店。

（三）合同期限：投标人中标后，签订合同之日起算一年期限。

二、项目预算（最高限价）：人民币28000元/年。

三、项目内容和要求：

（一）对华师大厦的消防系统和设备进行维护保养。包括但不限于火灾自动报警系统；消防供水设施；消火栓灭火系统；自动喷水灭火系统；气体灭火系统；防烟/排烟系统；应急照明和疏散指示标志；应急广播系统；应急警铃系统；消防专用电话；防火分隔设施；消防电梯系统；灭火器等。

（二）依照国家《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等消防技术规范及有关法律法规规定。结合场地系统、设施、设备实际和管理要求；开展维修、保养、建档服务，以使整个维保工作系统化、规范化，确保消防系统、设施、设备、组件安全可靠和正常运行。

（三）消防设施种类及数量（参见下表），具体数量以现场勘察为准。

设备明细
序号	系统名称	设备名称	单位	数量
1	火灾自动报警系统	火灾报警控制器	台	1
2		消防联动控制器	台	1
3		手动报警按钮	个	28
4	消防供水设施	消防水池	个	1
5	消防供水设施	稳压泵	台	2
6	消火栓灭火系统	消火栓水泵及控制柜	台	1
7		室内消火栓	个	75
8		消火栓按钮	只	75
9	自动喷水灭火系统	报警阀组	套	3
10		末端试水装置	个	14
11		火灾探测器	只	441
12		喷淋水泵及控制柜	台	1
13	防烟/排烟系统	排烟、送风机	台	3
14	应急照明和疏散指示灯	应急灯+疏散指示灯	个	373
15	应急广播系统	消防广播主机	台	1
16	消防专用电话	消防专用电话	台	1
17	防火分隔设施	防火门	道	81
18	消防电梯系统	消防电梯	台	1
19	灭火器	灭火器	个	243
20	防毒面具	防毒面具	个	518
以上设备种类及数量仅供参考，具体数量以现场实际情况为准

四、用户需求

（一）服务要求

1.常规维保：中标服务商每月进行一次常规检测维保工作，每次维保人员不少于 2 人，作业工具和劳保用品自备，完成后出具维保报告。

2.维修改善：中标服务商对业主单位设施设备存在安全隐患及时反馈，并出具书面报告说明，同时提供针对性的解决措施和方案。

3.联络沟通：中标服务商需委派一名项目工作人，负责本项目的检测维保、故障处理、设备维修等事宜。

4. 安全管理：协助采购人建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；接受消防部门与采购人的监督和指导，为采购人提供消防专业的培训指导和技术建议。

5.装修改造：采购人因装修施工等行为需对消防设施进行改造，中标人应给予指导和建议。

6.故障维修：采购人场地出现紧急故障情况，中标服务商需30分钟内到场紧急处理；一般事故情况，需1小时内到场处理。如每季度累计超过3次未按规定时间响应到场处理，采购人有权直接扣除当季度服务费的5%作为处罚。

（二）技术人员要求

项目负责人及维修保养人员，须具有资质证书、工作经验证明（所有材料须加盖投标人印章）。

（三）维保要求

常规检测和保养维修工作要求如下（可根据实际设备维护保养要求调整）：

维保项目

维保内容

维保次数

消防控制主机

1.火灾探测器、手动报警按钮报警功能正常。

2.检测警报装置警报功能、联动广播。

3.检测报警控制器、CRT 图形显示器、火灾显示盘、层显等报警、显示、打印等功能。

4.检测消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能、显示功能、主、备电源切换功能、备用电源充、放电功能。

每月一次

消防供配电设备

1.消防电源配电箱主、备电源切换功能。

2.应急电源充、放电试验。

3.消防电源主、备电源供电能力测试。

4.非消防电源的联动切断试验（风机、消防泵等）

每月一次

点型感烟探测器

1.放烟状态，检测探测器报警确认灯以及火灾报警控制器的火警信号显示。

2.消烟重定，检测探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

每月一次

手动报警按钮

1.外罩玻璃保持完好。

2.触发按钮检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否显示准确。

每月一次

消防广播

检测播放紧急提示音对所选区域播音功能正常。

每季度或每年一次

报警阀组

1.报警阀外观、标志牌、压力表完整。

2.对报警阀的压力表进行检查，要求报警前后压力表指示保持正常。

3.要求报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性，以及报警阀各部件工作状态保持正常。

每月一次

消防管网系统

1.检测稳压泵的启动频率，确保启动频率正常。

2.检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等

3.对不少于 20％的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好。

4.对水流指示器的报警功能进行检查。

每季度一次

电控柜

1.检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

2.检查线路图及操作说明是否齐全。

3.检查电压、电流表指标是否在规定范围内。

4.开关是否有变形、损伤、标志脱落，处于正常状态，控制盘的指示灯是否正常。

5.检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线链接是否松脱，绝缘是否损伤。

6.查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯是否显示正常。

每月一次

稳压泵

1.检查是否能够自动加压。

2.打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。

每月一次

消防水泵

1. 1.阀杆加注润滑油。

2.泵房控制柜启动水泵，消防主机控制室启动水泵，运行及反馈信号。

2. 3.检查消防泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证，电力有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

4.检查主、备泵能否自动切换。

5.检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

6.启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

7.对消防泵检修保养一次，添加润滑油。

每月一次

水泵接合器

1.检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化锈蚀等情况。

2.检查外表油漆有无脱落、锈蚀，如有及时修补。

每月一次

消火栓

1.消火栓阀是否有渗漏水现象。

2.消防水枪、水带及全部附件齐全良好。

3.报警按钮指示灯及控制线路功能正常，无故障。

4.消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损。

每月一次

气体灭火系统

1.检查电源是否正常。

2.检查储存器压力是否正常。

3.检测气体灭火装置是否正常。

每月一次

防排烟系统

1.检查送风口、排烟口、防火阀是否正常完好状态。

2.查看电源线路、控制柜有无老化、破损。

3.查看控制面板指示灯、按钮、开关是否正常。

4.测试手动启停功能

每月一次

自动喷淋系统

1.检查压力表读数是否处于正常范围。

2.检查贮水池储水量是否满足要求。

3.检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。

4.各楼层在末端试水装置进行试放水一次。

每月一次

消防对讲电话系统

1.检查插孔及固定话机是否齐全。

2.****点击查看中心之间进行通话试验，确保通话连接，检查通话质量是否符合要求。

每月一次

其他消防设备

1.对应急灯、安全出口指示灯进行一次放电。

2.检查灭火器压力是否在安全范围、过滤自救呼吸器外观和包装是否完整密封。

3. 检查其他相关的消防设施是否正常。

每月一次

可根据实际设备维护保养要求调整

保养维修流程

项目

保养和维修流程

消防控制主机

1.更换损坏硬件。对于损坏的电路板、传感器、继电器等，应及时更换相应的部件，确保符合规范的原装配件使用。

2.维修电源线路。修复松动、断开的电源线，更换老化或损坏的电源模块，确保供电稳定。

3.清理设备内部。除尘、除湿，清除灰尘和污垢，避免环境因素影响设备运行。

4.更新软件和固件。下载并安装最新版本的软件，有助于修复已知的程序漏洞，提升系统稳定性。

5.检查通讯线路。修复断裂或松动的通讯线，确保传感器、控制器之间的连接畅通。

6.重新校准设备。对传感器进行校准，确保检测数据的准确性。

点型感烟（温）探测器

1.定期清理灰尘、杂质。

2定期检查接线段子与接线，查看有无松动、锈蚀等情况。

3.拆卸故障探测器，对新装探测器进行编码，再进行读码确认。

4.对更换的探测器进行测试，在控制主机查看反馈情况。

手动报警按钮

1.定期检查外观是否有破损、异物、锈蚀等

2.查看手报按钮是否通电显示正常。

3.拆卸故障手报按钮，对新装按钮进行编码，再进行读码确认。

4.查看通电情况，按下手报按钮测试警铃报警情况，在控制主机查看反馈情况。

消防电话分机

1.定期检查外观和接线是否有破损、送的、锈蚀等。

2.拆卸消防电话分机和消防电话插孔，对新装电话分机和插孔编码后安装到位。

3.进行消防电话分机、电话插孔拨打测试，检查通话功能。

水泵接合器

1.检查接口完好、无渗漏，检查密封垫情况。

2定期对外观进行除锈，补漆保养。

消防供配电设备

1.定期检查电压情况，进行主、备电源切换。

2.定期进行断电测试，检查设备是否正常接入应急电源。

3.定期检查EPS电源寿命使用情况，及时更换新电源。

电控柜

1.定期检查电控柜电源、控制器、开关按钮使用情况。

2.进行主备功能切换，查看各项功能是否正常。

3.对故障的压力表、继电器、开关按钮灯进行更换。

气体灭火系统

1.定期检查电源，线路是否有破损、锈蚀等情况。

2.及时更换新的模块、接线等设备。

3.对压力不足的气瓶进行更换或重新填充，测试压力情况。

防排烟系统

1.按厂家要求补充或更换高温润滑脂。

2.检查皮带松紧度，必要时调整或更换。

3.清除叶轮积灰、油污，检查有无裂纹或变形。

4.紧固电缆接头、端子排螺丝，防止接触不良。

5.清洁控制柜内灰尘，检查继电器、接触器触点是否烧蚀。

6.检查排烟防火阀、止回阀能否正常开闭，复位是否灵活。

报警阀组

1.观察报警阀组外观是否有锈蚀、渗漏，各阀门是否处于正确启闭状态。

2.查看控制盘上的信号阀反馈是否正常，有故障指示灯亮要立即排查。

3.每月手动操作一次试水装置，测试报警功能：打开试水阀，观察压力开关是否动作、消防水泵是否启动、水力警铃是否发声，测试时间不超过3分钟，结束后及时关闭试水阀，排净报警管路内的水，防止积水结冰。

4.测试过程要记录压力值、启动时间等数据。

稳压泵

1.检查电气设备的接地情况，线路是否出现老化、断路或短路等问题。

2.检查驱动设备的传动机构是否正常运转

3.检查泵体及其附件是否存在损坏或渗漏。

4.定期清洗清洗泵的主体、转子及泵叶等核心部件；及进出口、阀门以及流量计等相关附件。

5.定期检查更换轴承、密封件、泵叶、电气元件等。

消防广播

1.定期检查主控设备、扬声器、功放机箱及线路外露部分是否有灰尘、腐蚀或损坏，及时清理和修复。

2.确保系统电源供应稳定，检查备用电源（如蓄电池）状态，防止突然断电导致广播中断。检查布线是否牢固，避免线路老化或短路。

3.定期进行系统测试，包括主控设备的警报信号接收和广播播放功能。测试时应覆盖所有扬声器区域，确认声音清晰、无杂音。

消火栓

1.定期对栓体进行除锈，上漆，更换接口垫圈等。

2.定期更换水带，接口，箱体的等配件。

消防水泵

1.清洁保养：定期对消防水泵房进行清洁，包括设备表面、管道、阀门等，保持设备干净整洁。

2.润滑保养：对水泵的轴承、密封件等部件进行定期润滑，确保设备运转灵活。

3.紧固保养：检查并紧固各连接部件的螺栓、螺母等，防止设备在运行过程中发生松动。

自动喷淋系统

1检查喷头是否堵塞、损坏或老化。

2.清理管道堵塞物，以确保水流顺畅。

3.对损坏的喷头、管道等，及时进行更换。

其他消防设备

1.对放电测试异常的指示灯、照明灯进行电池更换和整灯更换。

2.对泄压或瓶体外观破损严重的灭火器进行充粉和整瓶更换

可根据实际设备维护保养要求调整

五、资质要求

（一）具有独立法人资格，持有效的营业执照。

（二）投标人须在社会消防技术服务信息系统shhxf.****点击查看.cn登记备案的企业，服务类型“消防设施维护保养检测”。

（三）****点击查看管理部 2019（88号）《消防技术服务机构从业条件》第三条规定。

****点击查看管理部 2021（7号）《社会消防技术服务管理规定》中规定的各项要求。

六、投标要求

1．投标人需承诺，中标人不得将本中标项目进行转包或分包，否则，采购人有权终止合同,由此产生的一切经济损失由中标人自行承担。

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商/服务商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。

七、报价方式：

（一）根据采购人提供的消防设备维保服务项目预算（最高限价）作为参考报价。

（二）服务商所报报价应含6%的增值税。合同期内，采购人将按成交价与服务商签订服务合同，合同期内价格不予以调整（即采购人不接受政策因素所产生的成本增加）。

八、定标方式：

本次遴选采用综合评审，综合得分者最高为本项目的成交供应商。总分100分（即商务部分（20分）+技术部分（50分）+价格部分（30分）=100分）详见综合评分表。

九、付款方式：采购人按月度向中标服务商支付服务费，完成维保服务并出具月度报告后，中标服务商开具等额的6%增值税专用发票，采购人收到发票后10个工作日内支付服务费。

十、本次合同期为1年，履约满三个月后，采购人可提前两个月提出终止协议，双方结清全部费用后合同终止，双方互免法律责任。

十一、公告时间及公示地点：2025年7月23日— 7月27日（共5个自然日）。本项目招标公告及结果将在**华南师大****点击查看公司官网进行公示。邀标公告公示5个自然日，邀标结果公示3个自然日。

十二、报名方式：采用线下报名

十三、报名及响应截止时间：2025年7月28日17:00前。

十四、开标时间：2025年7月30日9:30。

十五、响应文件的递交：响应文件一式五份，****点击查看公司公章，副本可以是正本的复印件。响应文件一正四副全部密封一起递交，包封上须有明确的服务商信息，服务商需在响应截止前将响应文件提交的指定地点。

响应文件递交地址：

**市**区**大道西69****点击查看采购部

联系方式：

陈先生 020-****点击查看6888-3322/130****点击查看4600

十六、项目开标：采用现场宣读的方式进行，宣读内容包括：供应商名称、包封完整性、法人或授权代表是否出席开标会及报价，法定代表人或授权代理人可在开标会听取宣读报价在开标记录表中签字确认开标信息。法定代表人或授权代理人缺席开标会不影响遴选结果。

十七、无效投标及流标

（一）出现以下情况的投标文件做无效投标处理：

（1）供应商在响应截止时间后再递交的响应文件；

（2）供应商的响应文件未按要求装订、包封；

（3）供应商未提供相关营业执照或资质证明；

（4）供应商报价出现超出预算、错漏时，由评标专家进行算数核准，若投标人不接受算数核准，按以下方式处理：

1.投标报价超过预算价的，由评标专家组提出价格修正，投标人在规定的时间内，进行价格澄清，否则做无效投标处理；

2.报价清单、投标函缺少合计时，由评标专家进行合计，合计总价作为投标价，若供应商不接受评标专家合计的投标价时，做无效投标处理；

3.报价清单、投标函出现错漏时，投标人在规定的时间内，进行价格澄清，否则做无效投标处理。

（二）通过资格审查的有效响应文件的供应商不足一家，则项目做流标处理，项目招标失败，重新组织邀标或改变采购方式。

十八、投标文件的构成：请投标人按以下顺序对投标文件进行装订

（一）封面；

（二）投标函（附件1）；

（三）法定代表人身份证明或授权委托书；

（四）企业营业执照副本复印件；

（五）消防设备维保服务报价表（附件2）

（六）近三年内消防设备维保服务业绩一览表（附件3）；

（七）其他证明投标人符合招标文件要求的相关材料（如第三方会计师审计报告、质量管理体系认证证书等材料复印件）；

（八）消防设备维保服务方案（格式自拟）；

（九）拟投入本项目的团队（格式自拟）；

（十）应急处置方案（格式自拟）；

（十一）技术支持方案（格式自拟）。

附件：

1. 投标函；

2. 消防设备维保服务报价表；

3. 近三年内消防设备维保服务业绩一览表；

****点击查看

2025年7月22日

综合评分表

序号	评审内容	分值	评审细则		投标人1	投标人2	投标人3
商务部分（20分）
1	近三年内（2022年1月1日至投标截止之日）消防设备维保服务业绩	10	投标人近三年内（2022年1月1日****点击查看酒店消防设备维保服务业绩（以合同签订日期为准）。投标人需提供合同关键页及盖章页，每各业绩得2分（注：本项最高得分10分）。
2	拟投入本项目维保团队	7	投标人根据本项目的规模，为本项目投入的项目负责人和团队： 1. 项目负责人具有一级注册消防工程师，得3分。具有二级注册消防工程师，得2分。 2. ****点击查看酒店消防维保项目负责人，得2分。 3.每为本项目投入一名维修保养人员并具备中级或以上建（构）筑物消防员或消防设施操作员证书得得1分。需提供相关证书及近半年的社保证明。不提供证书、社保证明不得分（注：本项最高得分7分）。
3	企业资质	3	投标人获得《建筑业企业资格证书》，资质为“消防设施工程专业承包一级资质”，得3分。资质为“消防设施工程专业承包二级资质”，得2分。
技术部分（50分）
4	消防设备维保服务方案	20	根据投标人针对本项目提供的消防设备维保服务方案（包括但不限于人员配置、管理架构、技术操作、维保流程等）进行评审，横向对比各投标人的消防设备维保服务方案： 1.服务方案设置合理、运作流畅、管理模式科学，满足且优于项目需求的，得20分。 2.服务方案设置基本合理、能正常运作、管理方式合理，满足项目需求的，得19-15分； 3. 服务方案设置一般、能正常运作、管理方式一般，不完全满足项目需求的，得14-10分； 4.服务方案设置不合理、未能正常运作、管理方式差，无法满足项目需求的，得9-5分； 4. 无提供方案的不得分。
5	技术支持方案	15	根据投标人针对本项目提供的技术支持方案（包括但不限于技术指导、设施操作培训，消防法规咨询等）进行评审，横向对比各投标人的服务培训方案： 1. 技术支持方案满足且优于用户需求，制定全面，内容详细，可行性强，得15分； 2. 技术支持方案满足用户需求，制定合理，内容较详细，可行性良好，得14-10分； 3. 技术支持方案不能满足用户需求，制定一般，内容不详细，可行性差，得9-5分； 4.无提供方案的不得分。
6	应急处置方案	15	根据投标人针对本项目提供的应急处置方案（包括但不限于紧急故障、突发事故响应处理措施等）进行评审，横向对比各投标人的应急处置方案： 1.应急处置方案具体详细，考虑全面，应对措施完全满足用户需求、针对性强，得15分； 2.应急处置方案较详细，考虑较全面，应对措施可行性能满足需求，针对性一般得14-10分； 3.应急处置方案内容简单，考虑不周全，应对措施一般、针对性差，得9-5分； 4.无提供方案的不得分。
价格部分（30分）
7	消防设备维保服务报价	30		价格得分计算。年消防维保报价最低者，得满分。最低报价为本项目的基准价，每高于基准价1%，价格得分按以下计算方式计算：30分-（供应商报价-评标基准价）/评标基准价100%30分。