位于邵阳市大祥区西湖路人民银行附房综合楼第一层部分资产及第二层部分资产整体出租（5年期）

一、租赁标的物基本情况：

本次租赁拍卖标的物为：位于**市****点击查看银行附房综合楼第一层部分资产及第二层部分资产整体出租。具体租赁范围包括：附房综合楼不动产权证号：湘（2024）**市不动产权第****点击查看249号，总建筑面积1817.15㎡，共3层，本次租赁范围为附房综合楼第一层部分资产，面积约为135㎡，以及该附房综合楼第二层部分资产，面积约为474㎡。以上两处资产整体租赁，建筑总面积约：609㎡。具体出租范围以委托人标示的红线平面图范围为准（见附件1《关于出租房屋面积的说明》）。

该附房综合楼坐落于**省**市**区**路606号，权利人：****点击查看;权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：划拨/自建房，用途：商务金融用地/办公。

竞得人使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成竞得人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由竞得人承担。房屋的用途为商务金融用地/办公，未经委托人书面同意和有关部门批准，竞得人不得擅自改变租赁房屋的用途。

租赁标的物现状：闲置。

标的详情见**财瑞房地产****点击查看公司出具的【湘财瑞评报字（2025）第006号《****点击查看拟对外招租事宜所涉及的****点击查看部分房屋建筑物的年租赁权价值项目资产评估报告》及附件1《关于出租房屋面积的说明》。

二、本次租赁拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向委托人咨询标的相关情况，自行了解标的现状及相关事项和要求，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可所有要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。竞买人报名参加竞价即视同接受以展示的标的实物现状、瑕疵及相关事项和要求，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

三、标的租赁期限：5年。自租赁合同签订之日起计算租期。

四、租金支付方式及时间：

1、租金支付方式：竞得人按照年度支付租金，每年支付一次。

2、租金支付时间：竞得人将租金缴至委托人指定的账号, 竞得人应于签订合同之日（需收到相应的发票）起15个工作日内支付第一年度（年度指连续12个月，下同）租金，以后年度租金在上一年度租期到期前1个月内支付。每次付款前，委托人应提前十五个工作日向竞得人提供相应金额的普通发票，竞得人在收到发票后15****点击查看银行转账方式将相关费用转入委托人指定账户。

****点击查看银行账户：户名：****点击查看****点击查看管理局****点击查看分局）；开户行：农行**市**支行；账户：1831 1901 04000 4668

五、租赁标的物交付：

1、委托人收到竞得人首期年租金后,应于10个工作日内将租赁房屋交付给竞得人，委托人未按合同约定时间内交付房屋的，由此给竞得人造成的直接经济损失全部由委托人承担。竞得人未及时付清应付款项的,委托人有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由竞得人自行承担。

2、委托人因不可抗力原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变。

3、委托人交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

六、交易服务费按照《****点击查看委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔2024〕292号）文件标准按5年总租金计算，由竞得人全额交纳。

七、竞得人须按租赁标的5年总租金的5%到****点击查看处交纳拍卖佣金。

八、拍卖成交价款（即第一年年租赁费）竞得人须在签订《房屋租赁合同》之日起15个工作****点击查看银行账户交清。交易服务费、拍卖佣金等相关费用竞得人须在拍卖成交之日起三个工作日内一次性付清。

九、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

十、竞价保证金缴款人必须与申请人一致。

一、双方的权利和义务

（一）、委托人的权利义务

1、委托人按期向竞得人收取房屋租**电费并出具收款凭据。

2、委托人应为竞得人提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3、委托人对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护，因竞得人原因造成房屋结构受损的，责任由竞得人承担，委托人有权要求竞得人恢复原状、赔偿损失。

4、委托人按交付时现状提供租赁房屋现有的附属设施供竞得人使用,但不承担合同期内此类附属设施（水表与电表除外）的检测、维修、使用、监管等义务,租赁期内此类设施发生安全责任事故,委托人不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内,委托人如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权,应提前三十日书面通知竞得人，但不得影响竞得人租赁期正常使用所租赁场地。否则，委托人应对竞得人装修部分进行专项评估后剩余价值进行全额补偿，委托人应向竞得人支付第一年房屋租金10%作为违约金，如因此给竞得人造成损失的,由委托人负责赔偿。

6、委托人应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由委托人负责处理并承担相关责任,如因此给竞得人造成损失的,由委托人负责赔偿。

（二）竞得人的权利义务

1、竞得人经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、竞得人应按照租赁合同约定按时支付租金及承担各项费用、租赁期间该房屋产生的水费、电费。

3、竞得人负责租赁合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4、竞得人负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由竞得人自行承担。如因竞得人对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由竞得人承担。

5、竞得人应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。委托人及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,不得影响竞得人正常经营秩序，竞得人应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的,竞得人须书面告之委托人。

7、竞得人在日常经营****点击查看公司之间的关系,同时应避免损害委托人的权益。

8、竞得人在租赁资产范围内不得用于经营娱乐、棋牌室、餐饮以及国家法律、法规明令禁止的行业。

9、竞得人所租赁的资产不****点击查看银行名义开展虚假宣传等负面行为，同时竞得人不得更改建筑物现有布局结构，但征求委托人书面同意的除外。

二、违约责任

1、委托人如未按照租赁合同约定交付租赁房屋的，每延迟一日，应向竞得人支****点击查看银行同期流动资产贷款利率计算的违约金。

2、在租赁期内，竞得人未按期缴纳租金或其他费用的，经委托人或相关权利方督促提醒仍未能在限期内足额缴纳的，每逾期一日，应向委托人支付未按期缴纳租金****点击查看银行同期流动资产贷款利率计算的违约金。

三、特别约定：

1、进行室内装饰必须满足消防验收要求（包括消防喷淋、防火门或防火卷帘、消防箱、消防联动装置、火灾报警装置等），不得封堵消防通道。装饰费用由竞得人承担，消防报验、验收由竞得人负责，委托人应予以必要配合和便利。

2、竞得人接收房屋后,及用水用电等全部安全，租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由竞得人完全承担。租期内如果发生因竞得人经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的,则视为竞得人重大违约行为,竞得人须承担全部赔偿责任及法律后果,同时委托人有权单方面解除租赁合同，并要求竞得人应向委托人支付第一年房屋租金10%作为违约金。

四、其他说明：

1、委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

2、竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，委托人、拍卖人、交易平台不承担任何责任。

3、本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，也不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准，在标的成交后竞得人不得以标的面积及相关情况存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作竞得人违约，需承担违约责任。

4、本次拍卖标的的名称、数量、现状、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状及相关要求的认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的现状情况、租赁要求、交易注意事项已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的现状、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款及相关费用的支付。

5、竞买人在报名参加竞买前必须详细了解并熟读拍卖相关文件资料、《房屋租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，竞得人在交清全部费用后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人签订《房屋租赁合同》等合同文本，并按《房屋租赁合同》约定支付租金。

6、本次拍卖标的物属于租赁权拍卖，拍卖人与竞得人签订《拍卖成交确认书》后，拍卖人的所有拍卖事宜即告结束，竞得人予以认可，拍卖人不承担标的物移交等责任。若竞得人和委托人在办理标的物移交等其他事宜过程中发生争议、纠纷，由双方协商或通过其他途径解决，拍卖人不承担任何责任和费用。

7、拍卖成交后，竞得人与委托人签订《房屋租赁合同》，未尽事宜以《房屋租赁合同》约定为准。

8、以上所有说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

1、坚持合法经营原则：竞得人不得利用承租资产从事任何法律明令禁止的行为，****点击查看银行名义开展虚假宣传，因竞得人引起的任何法律或民事责任均由竞得人自行承担。

2、租赁资产范围内不得用于经营娱乐、棋牌室、餐饮以及国家法律、法规明令禁止的行业。

3、竞得人不得在租赁期内对租赁房产整体进行转让、转租或采取其他任何侵犯租赁物所有权的行为。

4、竞得人不得生产、存放腐蚀性、爆炸性物品，经营易燃易爆有毒危险物品。

中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织均可申请（法律另有规定的除外），不接受联合体报名。

1、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

2、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。