南平市建阳区童游街道老旧小区改造配套基础设施建设项目（二期）（工程总承包+运营）

本招标项目**市**区童游街道老旧小区改造配套基础设施建设项目(二期)(工程总承包+运营）已由**市****点击查看科技局以关于潭发科批〔2025〕443号、潭发科批〔2025〕444号批准建设，项目业主为****点击查看，建设资金来源多渠道筹措，招标人为****点击查看，委托的招标代理机构为****点击查看。本项目已完成初步设计及概算并批复，项目投资估算或投资概算金额18567.02万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.1 项目建设地点：**市建****点击查看社区、均亭社区、暨大社区、****点击查看社区、水东社区、营前社区；

2.2 项目建设规模：涉及老旧小区改造(涉及7035户，总建设面积61000平方米)相关配套基础设施。1、在小区内改造路面12300平方米，改造雨水管网13200米(管径DN300-DN600)，污水管网13200米(管径DN300-DN500)，供水管道6700米(管径DN25-DN150)；屋面防水防渗改造16000平方米；新增停车位880个，汽车充电设施100台，非机动车充电设施200台，照明设施155盏、消防设施10处，安防设施12处。2、在小区外建设衔接城市主干道雨污管网管道1800米(DN300-DN800)。3、在小区内建设公共服务设施工程、小区建筑工程等其他配套基础设施。项目概算总投资18567.02万元，其中工程费用16077.16万元。具体详见初步设计及概算。

以上最终的具体实际建设内容和规模以招标人最终确认的施工图为准，项目的具体实施进度以招标人要求为准。

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程、市政公用工程；

（2）招标类型：工程总承包+运营；

（3）招标范围和内容：包括**市**区童游街道老旧小区改造配套基础设施建设项目(二期)的施工图设计、采购、施工、运营一体化的工程总承包任务。具体内容如下：①设计范围：包括但不限于项目红线范围内的初步设计优化（若需要）、标后模拟清单编制（若需要）、施工图设计（含各专业工程及专项工程的方案及深化设计）、后续服务（含图纸审查配合服务、施工全过程的设计指导服务、竣工图编制）等工作。施工图设计须整体应用建筑信息模型技术，应用BIM技术管理对涉及拆除违章搭盖或危旧围墙等不具备施工作业面的部分建设内容进行设计，保证在不破坏主体结构基础上改造或拆除的稳定性和安全性，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景；开展BIM 技术和BIM管理在设计过程中的深度运用，根据项目特点策划并实施BIM 应用场景，持续将 BIM 模型数据向施工图设计阶段传递延伸。在设计的专业协同和交付过程中积极应用 BIM 正向技术和BIM管理，提升专业间提资效率、达到设计阶段成果可视化、工程量把控，提前解决图模对应性问题，减少图纸错漏碰缺，保障项目设计合理性和工期目标的圆满实现。②施工范围：施工期间的临时用水、电以及本项目红线范围内的全部建筑安装工程和配套建设工程项目及环境保护项目等的施工,最终以经审核后的施工图及审核后工程量清单为准。③采购范围包括：本工程所涉及的材料和设备的采购、运输、安装、保管、调试及售后。④运营范围：具体详见《委托运营合同》。⑤中标人必须负责做好分包单位（若有）及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成主管部门竣工备案验收。⑥其他：按相关规定需由中标人完成的检测工作及相关方案论证,相关费用由中标人承担；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等。⑦本项目鼓励投标人积极采用新技术、新工艺、新材料和新设备，与智能建造协同发展，促进项目建设提质降本增效，推广应用建筑信息模型技术（BIM）技术，实现设计、生产、施工等环节数据互通共享。⑧本项目改造范围内如涉及电力、通讯、有线电视、广电网络、供水、燃气等管线的迁改与规整工作，其具体实施范围、技术标准及费用分担机制，以《****点击查看办公厅关于印发**省老旧小区改造实施方案的通知》（闽政办[2020]43号）及经发包人组织审查批****点击查看政府相关会议纪要）为准。中标人应在投标报价、施工图设计及施工组织过程中应充分考虑并积极配合管线迁改工作，相关配合义务及费用已包含在合同总价中，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4 最高投标限价或其计算方法：最高投标限价为人民币****点击查看58083元，计算方法详见“投标人须知前附表”；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 720日历天（含设计、施工及设计施工交叉工期）；其中各关键节点的工期要求为（如有）①承包人应在合同签订后10日内提交详细的设计及施工进度计划，经发包人批准后作为合同附件；②合同签订后20日内完成施工图设计方案，40日内完成先行开工图；③其他具体实施过程中，承包人应按发包人批准的进度计划执行；

2.6 标段划分（如有）：/；

2.7 质量要求：①设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关单位或相关行政主管部门、施工图审查机构（若有）审查。选用装配式设计方案的，符合装配式建筑申报条件的房屋建筑工程装配式建筑评价应符合《**省装配式建筑评价标准 DBJ/T 13-426-2023》、或符合市政工程装配式申报条件的市政工程装配式建筑评价应符合《**省装配式市政工程评价标准 DBJ/T13-453-2024》及现行最新法规要求，设计阶段应通过住建主管部门预评价，并达到投标时承诺的标准等级。②施工要求的质量标准：必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。选用装配式方案的，符合装配式建筑申报条件的装配式建筑评价应符合《**省装配式建筑评价标准 DBJ/T 13-426-2023》、或符合市政工程装配式申报条件的市政工程装配式建筑评价应符合《**省装配式市政工程评价标准 DBJ/T13-453-2024》及现行最新法规要求，通过住建主管部门施工阶段评价，并达到投标时承诺的标准等级。③采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。④运营要求的质量标准：符合《委托运营合同》要求。项目建设期内如国家、**省有颁布和更新相关技术标准和规范，按规定执行；项目建设期内有效的技术标准和规范若有不一致，按严格标准执行。

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质；或同时具备行政主管部门核发的有效的①工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质和②工程设计市政行业乙级及以上资质或工程设计市政工程行业（燃气工程、轨道交通工程除外）乙级及以上资质或工程设计市政行业（排水工程、道路工程）专业丙级资质及以上资质；

（2）施工资质要求：同时具备建设行政主管部门核发有效的①建筑工程施工总承包三级及以上资质和②市政公用工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求：/。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：

1人，应具备建设行政主管部门核发有效的一级注册建筑师执业资格，或一级注册结构师执业资格，或二级及以上注册建造师执业资格（建筑工程专业或市政公用工程专业），或注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业或市政公用工程专业）并为独立投标人或联合体牵头人本单位在岗员工。项目负责人满足相应条件的，可以兼任本项目施工负责人或设计负责人，但不得同时担任其他工程项目的工程总承包项目负责人或施工总承包项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：

1人，应具备建设行政主管部门核发有效的一级注册建筑师执业资格且应是独立投标人或联合体中承担工程设计任务的本单位正式在职职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，且应投标人或联合体中承担工程施工任务的本单位正式在职职工，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求：/。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过4家；投标人自愿组成联合体的应由承担设计或施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要****点击查看机关责令限期改正的，企业在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理；（2）被列入****点击查看建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”管理期限内的企业或法人将被否决投标（根据闽建建〔2021〕2号解除“黑名单”管控措施的，不算作其被列入建筑市场主体“黑名单”）；（3）根据关于进一步做好招投标领域强制要求中标企业在****点击查看公司行为整治工作的通 知要求（闽建办筑函（2021）10号），本招标项目不要求中标人在项目所在地 ****点击查看公司，中标人应该依法履行纳税义务；（4）运营单位资格要求：具备独立法人资格，具有有效的营业执照。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：采用评定分离方式确定中标人。

凡有意参加投标者，请于2026-9-21 20:00:00（**时间，下同）至2026-9-30 23:59:59通过**市公共**电子交易平台（https://ggzy.****点击查看.cn/npztb/）本项目公告页面下端“我要投标”界面进入获取本项目的招标文件，无业务系统下载记录的将会影响后续投标，请各投标单位注意及时下载相关资料！若为联合体投标的，由联合体牵头人进行报名采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(**版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元（￥500000元）。

6.3 投标保证金提交的方式具体详见投标须知前附表。

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026-10-22 08:30:00，投标人应在截止时间前通****点击查看交易中心电子交易平台电子招投标系统递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共**电子交易平台将予以拒收。

8.1 履约担保金额：为中标合同价的10%。

8.2 履约担保形式：具体详见投标须知前附表

8.3 履约担保期限：具体详见投标须知前附表

本次招标公告同时在**省公共**交易电子公共服务平台 （ggzyfw.****点击查看.cn 和 ggzyfw.****点击查看.cn）、****点击查看交易中心 （https://ggzy.****点击查看.cn/npztb/）上发布。