百年人寿大厦（上海）楼宇修缮工程招采项目

一、招标公告内容：

（1）、招标条件

本项目百年人寿大厦（**）楼宇修缮工程招采项目（招标编号：****点击查看）已由****点击查看（以下简称“招标人”）批准并落实资金，现就本项目进行公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称“投标人”）可前来投标。

（2）、项目概况与招标范围

2.1项目名称：百年人寿大厦（**）楼宇修缮工程招采项目

2.2招标范围：本项目拟选定1家供应商，为招标人实施百年人寿大厦（**）楼宇修缮工程招采项目。

2.3采购内容：

2.3.1消防工程：**百年人寿大厦消防系统中损坏的消防水泵、报警阀组、防排烟、正压阀门、消防风机、防火卷帘门、细水雾系统等设备、部件进行维修修复

2.3.2防水与渗漏治理：**百年人寿大厦28处漏水点位维修

2.3.3智慧安防系统：**百年人寿大厦已经建立起一套卓有成效的监控安防系统。但项目设备系统采购组建较早，视频监控系统中A区系统存在服务器故障、录像/回放功能失效、画面清晰度低、多台摄像机离线或老化模糊等问题，不满足录像留存不少于30天的规范要求；B区系统整体瘫痪，核心设备全部无法启用。系统整体老化严重，需要对现有安放设备的软硬件进行升级和完善工作，使其满足新时代管理工作中的需求，兼容目前最新版的系统操作管理软件功能，本系统改造拟更换设备应优先采用海康威视、大华、宇视、天地伟业等知名品牌或者具备同等品质产品。

2.3.4设备自控系统：平台方面，①校准核心联动控制逻辑，修复空调机组冬夏季模式联动程序，实现季节模式切换时冷热水阀的同步联动适配；打通滤网压差传感器与报警系统的信号链路，实现压差超限自动触发报警；校准系统时间与标准时间同步，复核全系统设备运行时间表，保障时序控制精准性。②补全系统平台管理功能。修复历史数据存储模块，优化数据采集频率与存储周期，排查数据断档原因并补全存储链路，满足运行分析与运维追溯的基础要求；配置启用分级用户权限管理功能，按岗位划分操作权限，规范系统操作安全；开发部署报表管理模块，实现日/月度运行报表、报警报表的自动生成与导出，提升运维管理效率。③优化系统监控界面。同步核查并修缮系统监控图形界面，补全缺损点位、修正错误显示。④完成所有调试工作后，对全系统单点点位、联动逻辑、平台功能开展全量复测验证，确保所有功能符合设计标准与使用需求。⑤故障传感器设备维修及更换，传感设备排查更换，对全楼温湿度传感器、风管静压传感器、滤网压差传感器等各类前端采集设备进行批量更换，保障前端数据采集的准确性，为自动化调节提供可靠的数据输入。⑥故障采集器维修及更换，电动水阀与执行器排查更换，空调箱、新风机组、VAV末端等点位的电动水阀阀体及执行器存在阀体卡涩、开度调节偏差大、开关动作失效等问题，对相关设备进行批量更换，消除执行端故障，保障温度、风量等自动调节功能的控制精度。

招标人有权视情况就设备自控系统改造甩项处理。

2.4采购标的需执行的国家规范标准：

2.4.1消防工程部分

1）《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018 年版）

2）《建筑防火通用规范》GB 55037-2022

3）《消防设施通用规范》GB 55036-2022

4）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974-2014

5）《自动喷水灭火系统设计规范》GB 50084-2017

6）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261-2017

7）《细水雾灭火系统技术规范》GB 50898-2013

8）《气体灭火系统设计规范》GB 50370-2005

9）《气体灭火系统施工及验收规范》GB 50263-2007

10）《七氟丙烷（HFC227ea）洁净气体灭火系统技术规范》GB 51040-2014

11）《消防水泵》GB 6245-2006

12）《消火栓》GB 3445-2018

13）《消防水泵接合器》GB 3446-2013

14）《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-2013

15）《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB 50166-2019

16）《消防联动控制系统》GB 16806-2006

17）《电气火灾监控系统》GB 14287-2014

18）《点型感烟火灾探测器》GB 4715-2005

19）《点型感温火灾探测器》GB 4716-2005

20）《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 51251-2017

21）《建筑通风和排烟系统用防火阀门》GB 15930-2007

22）《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》GB 50877-2014

23）《防火卷帘》GB 14102-2024

24）《防火门》GB 12955-2024

25）《**市建筑消防设施管理规定》****点击查看政府令第 59 号）

26）《**市建筑消防设施检测技术规程》DG/TJ 08-2048-2016

27）《**市社会单位消防设施维护保养管理规范》DB31/T 1173-2019

28）《**市建筑防火封堵应用技术规程》DG/TJ 08-2313-2020

2.4.2防水与渗漏治理部分

1）《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022

2.4.3智慧安防及设备自控系统部分

1）《安全防范工程通用规范》GB 55029-2022

2）《智能建筑设计标准》GB 50314-2015

3）《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339-2013

4）《安全防范工程技术标准》GB 50348-2018

5）《视频安防监控系统工程设计规范》GB 50395-2007

6）《公共安全视频监控联网系统信息传输、交换、控制技术要求》GB/T 28181-2022

7）《出入口控制系统工程设计规范》GB 50396-2007

8）《安全防范人脸识别系统技术要求》GB/T 38671-2020

9）《入侵报警系统工程设计规范》GB 50394-2007

10）《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2016

11）《综合布线系统工程验收规范》GB 50312-2016

12）《会议电视会场系统工程设计规范》GB 50635-2010

13）《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T 334-2014

14）《重点单位重要部位安全技术防范系统要求 第 8 部分：旅馆、商 务办公楼》DB31/ 329.8－2015

15）《数字集群通信系统工程技术标准》GB/T 50760-2012

16）《安全防范人工智能应用 视频图像分析技术要求》GB/T 41807-2022

17）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB 50198-2011）

18）《**市安全技术防范工程检验规范》DG/TJ 08-604-2021

19）《**市智能建筑工程质量验收规程》DG/TJ 08-601-2019

2.5采购标的的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求：

2.5.1所有更换消防设备、安防设备、配件及相关材料材料、防水材料等优先选用符合国家消防认证（3C 认证）及国家规范强资质要求。

2.5.2维修完工后设施性能必须满足GB55036消防设施通用规范、GB55037建筑防火通用规范、GB55030建筑与市政工程防水通用规范全文强制条款，达到原设计参数，不降低原有防火、灭火、报警、疏散功能；原有建筑防火分区、疏散宽度、消防车道布局不得因维修改动缩水。

2.5.3单项维修完工必须现场功能性验收，隐蔽工程（消防管网埋地管线、吊顶内报警线路）保留试压、绝缘测试记录；维修质保期不少于 24 个月，质保期内因施工 / 配件质量问题故障，乙方免费返修更换。

2.5.4工程量如发生变更，以采购人签字派工单、签证单为准，零星局部维修不得破坏相邻完好消防设施、住宅公共装修、给排水、强弱电管线。

2.5.4本次采购所涉及的等均应为国内一线品牌。

2.6采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求：

2.6.1承包方式：维修范围内的包工、包料（采购人供应或采购人另行发包的除外）、包质量、包工期、包安全、包文明、包成品养护、包风险等。

2.6.2现场条件：以施工场地的现状为准，采购人提供的现状场地，中标人必须无条件接受。投标人应认真对现场环境进行踏勘，对施工现场情况和影响施工的因素以及困难条件进行周密的勘察和研究，作出自己的判断结论和估价。中标后和签订合同时及施工过程中，投标人均不得以不了解现场情况为由，提出任何形式增加工程造价的要求，施工时因场地问题引起的成本费用增加，均由投标人自行承担，结算时不予调整。

2.6.3单项工程如需更换为非投标文件内明确的产品型号应报送甲方同意后方可实施。

2.6.4建筑、暖通、电气、给排水等相关专业提供的图纸和技术资料

2.6.5工期要求：45天。

2.6.6质量标准：合格。

2.7采购标的验收标准：

2.7.1采购人按合同约定积极配合中标供应商履约，中标供应商履约到位后，请以书面形式向采购人提出验收申请，采购人接到申请后及时组织相关专业技术人员，必要时邀请专家、质检等部门共同参与验收，并出具验收报告，验收合格的支付相应款项。

2.7.2在工程实施过程中，承包人必须收集齐全所有隐蔽项目的影像视频资料，在送审结算资料中必须一并提交。所有签证资料（如有）必须附有详细影像彩色照片，所摄照片必须有可参照性。如影像资料未能反映清单、签证等列明的工作内容则结算时该项内容不予认可。

2.8最高限价：

本项目有最高限价人民币2,150,000元。

（3）、投标人资格要求

3.1注册资本金：1000万元及以上，实缴资本1000万元及以上。

3.2经营年限:工商登记日期至投标报名日期，满3年及以上。

3.3需提供近两年经外部审计的财务报告（2024年与2025年），如未聘请外部审计机构，需额外提供加盖公章的未审计说明。

3.4具有良好的商业信誉，近三年未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录和严重违法失信企业名单，提供查询截图。提供商业信誉、经营状况良好，参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录承诺函（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

3.5投****点击查看公司和****点击查看公司间无债务违约情况，提供盖章版承诺函。

3.6****点击查看公司相关保密要求，提供盖章版承诺函。

3.7资质要求，投标人应具备施工总承包一级或以上资质。

3.8本次招标工作不接受联合体投标。

（4）、资格审查方法

本项目采用资格预审的方式，资格审查标准和内容见“5.4招标文件获取”。凡未通过资格预审的投标人，其报名将被否决。投标人需在2026年10月16日11:00前将电子版资质证明材料发送至邮箱****点击查看@ailifang100.com，并且邮件主题标注报名项目名称、项目编号，邮件正文标注项目联络人及联系方式。

（5）、招标文件的获取

5.1时间：每天上午9:00至11:30，下午13:30至16:30（**时间，法定节假日除外）。

5.2地点：无实体地点，以邮件为准。

5.3领取方式：资质通过预审后邮件获取。（报名截止时间后统一发送）

5.4申请招标文件的供应商应将以下说明的资质等材料加盖公章后发送至邮箱，经预审报名材料审核通过后，将以邮件方式回复标书模板至报名邮箱。

5.4.1营业执照副本（复印件）

5.4.2法定代表人授权委托书（加盖公章及法人章原件，需附法人及被授权人身份证正反面）

5.4.3项目联络人姓名及联系方式（在邮件正文标注即可）

5.4.4需提供近两年经外部审计的财务报告（2024年与2025年），如供应商未聘请外部审计机构，需要额外提供加盖公章的未审计说明（审计报告/财报需清晰）

5.4.5具有良好的商业信誉，近三年未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录和严重违法失信企业名单，提供查询截图（查询网址：https://shiming.****点击查看.cn/index.html）。提供商业信誉、经营状况良好，参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录承诺函（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）

5.4.6投****点击查看公司和****点击查看公司间无债务违约情况，提供盖章版承诺函。

5.4.7****点击查看公司相关保密要求，提供盖章版承诺函。

5.4.8资质要求，投标人应具备施工总承包一级或以上资质。

5.4.9附件-《供应商基本信息调查表》

（6）、投标文件的递交

6.1递交投标文件的截止时间为：即投标截止时间（通过资质预审后详见招标书）

投标文件递交地点：

6.1.1一正二副一电子版（电子版投标文件不得加密）邮寄地址：**市**口区体坛路22号诺德大厦2F

6.2出现以下情形之一时，招标人/招标代理机构不予接收投标文件：

6.2.1逾期送达或者未送达指定地点的；

6.2.2未按照招标文件要求密封的；

6.2.3未按照本公告要求获得本项目招标文件的。

（7）、联系方式

招标人：****点击查看

招标代理人：****点击查看

联系人：吕先生

地址：**市**口区体坛路22号诺德大厦2F

联系电话：133****点击查看7326、0411-****点击查看5136

（8）、其他说明

8.1领取招标文件后，投标人不得无故放弃参加本项目。若确有实际原因不能参加本项目，请最迟在本项目递交投标文件截止时间3个工作日前以书面方式通知（加盖公章的扫描件发送至邮件）。

8.2投标人应承担参加本项目相关的所有费用。不论本项目的结果如何，招标人均无义务和责任承担这些费用。

※特别说明：****点击查看财政局转发《关于公布2021-2022****点击查看政府集中采购目录和采购限额标准的通知》(大财采【2020】1086号)规定，本项目属于自行采购的项目，应由采购单位自行组织采购，不纳入财政部门监管范围，****点击查看政府采购项目。凡涉及与自行采购项目有关的询问、质疑、投诉、举报等事宜，相关供应商应向代理机构（如有）、采购单位或其上级行政主管部门反映情况。

招标人：****点击查看

2026年10月10日