吉林省磐石市2025年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目总承包招标公告

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发布于 2025-09-08

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**省**市2025年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目总承包

（资格审查方式：资格后审）

招标公告

项目编号：****点击查看

一、招标条件

本招标项目**省**市2025年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目****点击查看改革局以《****点击查看改革局关于**省**市2025年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目初步设计的批复》（磐发改审批字〔2025〕75 号）文件批准建设，建设资金来源为建设单位自筹资金，项目出资比例为100%。招标人为****点击查看。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目概况：项目拟对**省**市8个社区33个小区进行配套基础设施改造，共涉及52栋老旧建筑，总户数3397户，改造范围内小区总建筑面积36.12万平方米。主要包括小区内道路及环境提升工程；小区配套管线改造工程；小区电气、通信工程；小区内附属工程等。

小区道路及环境提升工程:**绿化面积 90平方米，绿化维修面积 17256.23 平方米，**沥青混凝土路面82449.37平方米(包括基层及面层)，**火烧板地面 529平方米(包括基层及面层)，为满足海绵城市要求**缝隙式透水砖 3485.21平方米，根据小区情况及居民意见**路边石 5799米，消防车道划线(含文字)1058.6平方米，停车位划线 691.2 平方米。

小区配套管线改造工程:**污水管线5982米，**污水检查井674座，翻建化粪池33座，**雨水管线10282米，**雨水检查井347座，**供热管线15801米，**供热阀门井324座，**给水管线10885米，**供水阀门井 306座。

小区内电气、通信工程:新增设庭院灯300套，新增设低压配电箱(含基础)37套，新增设摄像头322 个，新增设监控杆(安防集线箱)180个，新增设弱电手孔井 328个，新增设门禁25个，新增设道闸22个，新增设电动车充电桩22 个，新增铜芯聚氯乙烯照明电缆线8092.2米，新增交联聚乙烯绝缘钢带铠装电缆线770.8米，新增设弱电预埋管Φ110PE 硬质塑料管 15696米。

小区内附属工程:**铁艺大门18个(包括人行铁门)，**电动大门 23个，**围栏561米，新增设垃圾桶59个，新增晾衣架810米，新增设健身器材73 套，新增设休闲座椅 42 套，**自行车棚24处，维修长廊 52米，围墙粉刷605 米，围栏刷漆377米，广告宣传栏38 套，**散水28平方米。

2.2 建设周期：设计周期：2025年10月15日至2025年11月14日，30日历天。

施工周期：2025年11月15日至2027年10月15日，700日历天。

2.3 招标范围：

（1）设计阶段：具体包括建设工程施工图设计（包含全部专项工程设计）、配合施工图审查、施工过程设计控制及设计跟踪、工程设计变更、施工现场配合服务、专业设计配合服务以及配合审核竣工图及质量缺陷处理等后续设计服务。

（2）施工阶段：建设工程施工、施工专项方案的审查论证、竣工图编制工作、竣工验收、工程交付及质量保修等全部工程内容。

（3）保修阶段：验收合格后，保质期按国家相关规定执行。

2.4 质量标准：

（1）工程设计质量标准：符合国家、行业和地方现行相关法律法规、强制性条文、设计规范及技术标准；

（2）工程施工质量标准：符合国家及地方现行工程施工质量验收统一标准及相关标准的合格工程标准；

2.6 项目总投资：项目概算投资约为7562.14万元，其中，设计费161.34万元，工程费 7400.80万元。

2.7 最高投标限价：

设计费最高投标限价：****点击查看评审中心出具的施工图预算审定金额作为计算基数，按国家计委、建设部颁发的计价格【2002】10 号文件及《工程勘察设计收费标准》 (2002 年修订本） ×50%；

工程费最高投标限价总价：7400.80万元；

2.7 资格审查方式：资格后审。

标段划分：

标段名称	标段编号	建设地点	建设规格及内容	招标控制价
标段名称	标段编号	建设地点	建设规格及内容	**费	设计费
省市2025年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目总承包一标段	****点击查看001	党校花园A、B栋；**点击查看法院住宅2#；点击查看中心住宅；吉鲁面粉厂住宅、点击查看法院住宅1#；点击查看检察院住宅楼；点击查看交通局住宅楼；开发区农电局住宅楼；点击查看局住宅楼AB栋；	1个社区下辖9个住宅小区，共涉及11栋建筑，共679户，建筑面积7.35万平方米。。主要包括小区内道路及环境提升工程；小区配套管线改造工程；小区电气、通信工程；小区内附属工程等。。	1923.14万元	设计费折扣系数50%
省市2025年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目总承包二标段	****点击查看002	水利局综合楼；**点击查看超市综合楼、红大花园3号楼）；点击查看花园4#、红大花园5#）；环城公寓；富君小区D栋；三合小区综合楼；才华综合楼；****点击查看环保局住宅；广场花园ABCD栋。	6个社区下辖9个住宅小区，共涉及14栋建筑，共857户，建筑面积9.44万平方米。主要包括小区内道路及环境提升工程；小区配套管线改造工程；小区电气、通信工程；小区内附属工程等。	1999.81万元	设计费折扣系数50%
省市2025年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目总承包三标段	****点击查看003	五金综合楼；建兴公司综合楼；国土局住宅；石府花园综合楼；兴源小区综合楼；点击查看燃料厂综合楼；龙泰嘉园（龙泰嘉园1#楼、二期综合楼）；**点击查看政府住宅楼；世纪花园4.5#；	6个社区下辖9个住宅小区，共涉及11栋建筑，共718户，建筑面积7.43万平方米。主要包括小区内道路及环境提升工程；小区配套管线改造工程；小区电气、通信工程；小区内附属工程等。	1548.7万元	设计费折扣系数50%
省市2025年城镇老旧小区改造配套基础设施建设项目总承包四标段	****点击查看004	花园6.7.8号楼；中医院住宅楼；磐龙小区ABCD栋；金地佳苑1#-5#楼；****点击查看大厦；冬晨小区一期二期。	2个社区下辖6个住宅小区，共涉及16栋建筑，共1143户，建筑面积11.9万平方米。主要包括小区内道路及环境提升工程；小区配套管线改造工程；小区电气、通信工程；小区内附属工程等。	1929.15万元	设计费折扣系数50%

三、投标人资格要求

3.1 本次招标要求总承包投标人须满足以下两个资质其中之一，方可参与本次招标活动：

（1）全资质投标：

投标人须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质，并同时具备建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具有有效的安全生产许可证。

（2）联合体资质投标：

施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，具有有效的安全生产许可证；

设计单位须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质甲级或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质。

（注：1.****点击查看建设部网站已公告通过延续的建筑业、监理、工程勘察、工程设计企业，均可以正常参加招投标活动。企业在投标文件****点击查看建设部网站关于核准建设工程企业资质延续名单公告的截图，即视为该企业资质延续有效，可正常参与投标。2.根据《****点击查看建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》（吉建管〔2023〕23号）文件要求，**省住建厅核发建筑业企业三级总承包、三级专业承包资质，自2024年7月1日起，****点击查看机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。3.其他省（市）核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提****点击查看建设部门官方网站发布的准予延期的文件截图及网址，否则不予认定。）

3.2 总承包投标单位拟委派的工程总承包项目经理(项目负责人)：

拟派出的总承包项目经理须具备建设行政主管部门核发的工程建设类注册执业资格（包括一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程专业二级及以上注册建造师，注册建造师须具备有效的安全生产考核合格证）；担任过工程总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人，熟悉工程建设相关法律法规和标准，具有类似项目负责人业绩；熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德；工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；

3.3 其他主要人员要求

设计部分:设计项目负责人1人，拟派出的设计项目负责人须具备贰级及以上注册建筑师；

施工部分:施工项目负责人 1 人，拟派出的施工项目负责人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业贰级及以上注册建造师资格，具备有效的《安全生产考核合格证书》；并在“**省建设工程安管人员管理系统 ”中可查询，外省未实行电子查询系统的应提供安全生产考核合格证书，且不得担任其他在施建设工程项目；

3.4 拟投入的项目管理班子人员的社会养老保险证明提供近一个月的缴纳记录；

3.5 投标人近三年（2022 年 01 月 01 日至 2024年 12 月 31 日）至少有一项与本工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩，投标单位应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力；

3.6 本次招标接受联合体投标。网上下载招标文件及其他资料应均由联合体牵头人办理。联合体申请的，应满足以下规定：（1）联合体各方须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；（2）联合体中同一专业的单位，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）以联合体形式参与投标的，联合体各方均不得以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中的投标；（4）尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的法律责任；

3.7 财务要求：投标人近三年（2022年-2024年）财务状况良好，需提供2022年-2024****点击查看事务所或审计机构审计的财务审计报告。

3.8 ****点击查看政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

3.9 信誉要求：****点击查看机关在国家企业信用信息公示系统（www. gsxt.****点击查看.cn）中列入严重违法失信企业名单；****点击查看法院在“信用中国 ” 网站（www.****点击查看.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；在近三年（2022年01月01日至2024年12月31日）内投标人或其法定代表人、拟委任的项目经理未在“ 中国裁判文书网”（wenshu.****点击查看.cn）上有行贿犯罪行为；

3.10 凡在《**省建筑市场监管公共服务平台》查询不到的企业和管理人员，将否决其投标；

3.11 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效；

3.12 招标投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标；

3.13 执行****点击查看建设厅关于印发《**省建筑业企业信用综合评价办法》的通知（吉建规〔2025〕1号），拒绝列入上一年度信用评价为不合格的企业或个人投标，**省外企业在注册地所在省级建设行政主管部门年度信用评价为不合格的企业，****点击查看政府投资项目投标；

3.14 本项目执行《**省房屋建筑和市政基础设施工程“优质优先、优质优价 ”实施办法》（吉建管〔2020〕8 号）及****点击查看建设厅关于调整《**省房屋建筑和市政基础设施工程“优质优先、优质优价 ”实施办法》部分条款的通知（吉建管〔2023〕20 号）中相关规定及《****点击查看建设厅关于调整《**省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩认定暂行规定》部分内容的通知》（吉建管〔2025〕9 号）。

四、招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2025 年 9 月8 日上午 8:00 至 2025 年 09 月28日 16:00 前，到**省一体化交易平台（https://www.****点击查看.cn/TPBid der）招标文件领取菜单领取招标文件。

4.2 未在**省一体化平台交易系统注册并办理 CA 锁的投标人，请参照《**省公共**一体化交易平台操作手册》办理。

4.3 本工程招标文件的质疑、澄清、修改、补充等内容在“**省一体化平台交易系统”（）上发布信息向所有投标人公布。

五、投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2025 年 09 月 29 日 09 时 00 分，投标文件在“**省一体化平台交易系统”（https://www.ggzyyth.jl.cn/TPBidder）上直接提交，逾期未上传的投标文件，招标人不予受理。

5.2 本项目采取网上招标、网上投标、CA 锁远程解密的方式进行线上开标。各投标单位使用“投标文件制作软件（**省一体化平台）”制作的电子投标文件（资格审查材料等）符合远程不见面开标要求才可获得进入评标阶段。

5.3 投标保证金：

(1)投标人可通过**省公共**交易一体化平台交易系统以电子保函形式提交投标保证金。

(2)投标人可使用网银、柜台转账等形式通过**省一体化平台交易系统生成的投标保证金虚拟子账号提交投标保证金。

5.4 到投标截止时间投标人少于三个的，招标人重新组织招标。

5.5 当投标人的有效投标报价超出招标人设定的最高投标限价时，该投标报价视为无效报价。