广州白云国际机场安检护卫部消防系统维保项目（2026-2028年）公告

****点击查看消防维修保养项目用户需求书

1 项目概况

1.1 项目名称：****点击查看消防系统维保项目（2026-2028年）

1.2 服务期：本项目服务期限为2年。

1.3服务地点：****点击查看国际机场。

1.4 项目限价：71万元/年，包含消防系统维修保养的人工费、安检办公楼消防系统（含消防水管）监控、操作、保养、维修、检测、排查消防安全隐患、建档及应急抢修和物业管理工作；安检区域内消防器材的维护保养、巡查、建档，排查消防安全隐患等、办理控制区通行证及培训等全部费用。

2 项目服务要求

2.1项目服务内容

（1）负责****点击查看国际机场安检办公楼（含**楼）消防系统（含消防水管）维护、维护保养、防火巡查、检测和探测；安检区域内（含T2航站楼、T3航站楼、道口、岗亭等所有安检通道及安检办公用房）消防器材（防毒面罩、灭火器、灭火毯）的维护巡查；安全疏散设施管理；消防（控制室24小时）值班；排查消防安全隐患并协助进行火灾隐患整改；用火、用电安全管理及咨询工作。

2.3人员配置：

（1）维保人员不少于6人，其中消防控制室7×24小时专人值守每班次不少于2人，任何时间内消防控制室必须至少有一名值班人员。

（2）人员资质要求

消防控制室值班人员必须具备建（构）筑物消防员或消防设施操作员职业资格证书四级或以上。

3.3人员管理要求

（1）报价人必须确保所有人员严格遵守和服从采购人各项工作制度和管理条例以及安全出入管理规定。

（2）报价人必须严格按照采购人管理要求与标准，做好培训与监管，切实保障项目服务质量。

（3）采购人对报价人团队中不符合要求或不能胜任工作的人员有提出更换的权力，报价人必须无条件服务采购人管理要求。

（4）如报价人员工在工作期间发生工伤等意外情况并导致经济损失或人身伤害的，由此产生的相关责任与损失由报价人自行承担。

（5）报价人必须避免由于人员离职而造成的服务中断和服务质量的下降。报价人必须通过有效措施协调人力**顶替人员离职造成的岗位空缺，岗位人员要保证在任何时候均不能缺岗，否则按缺岗考核。

3.消防维修保养及相关工作要求

3.1消防系统维护保养

报价人按采购人规定的频次、时间、计划对标的服务范围内的消防系统及消防设施设备进行值班巡查、维护保养，具体内容如下：

3.1.1日常值班及巡查：

（1）消防（控制室）24小时值班：按照《中华人民**国消防法》、《**省实施办法》、**部61号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规要求，消防（控制室）7×24小时值班，每班不少于2人，任何时间内消防控制室必须至少有一名值班人员，控制室值班人员具备建（构）筑物消防员或消防设施操作员职业资格证书四级或以上资质证书，履行消防维保及消防值班的相关职责，包括防火巡查，火灾隐患排查，应急处置等消防安全内容。

（2）日常巡查：巡视检查安检办公楼及**楼在用消防系统及设施设备（包括消防供电配电、火灾自动报警系统、应急广播系统、机械排烟系统、应急照明系统、自动喷水灭火系统、消防供水设施（泵房）、消防栓灭火系统、灭火器等）是否正常运行；巡查水管是否有漏水、爆管的情况；巡查消防器材及配件是否齐全，标签是否合格；办公楼区域每个工作班次巡查不得少于2次，巡查中发现异常及时报告。

（3）重要节假日及重保期间加强巡检频次，每班次不少于3次。

（4）填写值班记录及日常巡查记录。

3.1.2消防系统维护保养内容

（1）火灾自动报警系统

①对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、燃气报警器、主备电切换等是否工作正常；

②每月抽取各种火灾探测器总量的10％，采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

③每月按安装总量的50%进行手动报警联动测试；

④进行各控制线路的检查维修。

⑤工作要求如下：

（2）自动喷水灭火系统

①每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、雨淋阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常；

②每月手动启动喷淋泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；

③每月按安装数量的50%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；

④每季度模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作、压力开关、水力警铃是否正常；

⑤所有喷淋水泵的控制、电机、泵体定期检查，泵体加润滑油、清洁、除锈和刷漆按需求开展；

⑥工作要求如下：

（3）消火栓系统

①每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常；

②每月手动启动消防泵(包括现场和联动盘操作)并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；

③每月进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；

④所有消火栓系统水泵的控制、电机、泵体定期检查，泵体加润滑油、清洁、除锈和刷漆按需求开展；

⑤工作要求如下：

（4）防排烟系统

①每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机等联动及信号反馈是否正常，排烟机风机加润滑油、清洁、除锈和刷漆按需求开展。

②工作要求如下：

（5）其他工作内容

①其它消防器材

②消防控制室

③台账

3.1.3消防设施巡检方案

日常巡检

（一）日检

每天消防驻场人员对校区要求项目检查。

1.每天均应进行一次系统设备的外观检查。

2.对消防火灾报警控制器进行功能检查：

（1）按自检键，让报警控制器进行自检，然后按消声键消声。

（2）火警误报，应勘察火灾探测器现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响操作正常的环境干扰存在，如有其他干扰存在应设法排除，对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，应及时清洗更换。

3.功能故障排除

主电源故障：检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况。

备用电源故障：检查充电装置，电池有否损坏，有无断线。

探测回路故障：检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探头被取下，终端监控器有无损坏。

（二）月检

****点击查看管理部负责人的指导下，由消防专员组织消防维保单位对消防自动报警系统，进行下列功能检查，并填写《设备保养记录表》。

月检内容：

1.测试控制器主要工作电压是否正常。

2.火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度不大于45度，与底层接触是否良好，外观是否洁净完好，随机抽取5%的烟感喷烟后，查视报警是否正常。

3.对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆。

4.检查手动报警按钮，紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失，任选两个手动报警找按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常。

5.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行内部除尘清洁；检查各接线端、线路，若松动应给予紧固，对不能外露的管线应进行处理。

6.按《消防器材配置统计表》的要求检查消火栓、灭火器。

7.对主电源和备用电源做自动转换试验。

（三）期检

****点击查看管理部负责人的指导下，由消防专员组织消防维保单位检查和试验自动报警系统进行的下列功能，并填写《设备保养记录表》。

1.试验火灾报警的声光显示。

2.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

3.对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主要电源和备用电源自动切换试验。

4.用手动或自动检查消防栓泵，自动喷淋灭火系统的控制设备。

5.用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯。

6.从消防联动柜上按强制“消防”开关键，使客货梯停于首层试验。

7.****点击查看中心进行消防通讯设备对讲通话试验。

8.检查所有转换开关和强制切断作消防电源功能试验。

（四）年检

每年年底对项目进行年度消防系统及设备设施全面检查测试，提交书面的《建筑消防设施检测报告》，并对存在的故障问题要求在12月31日前完成修复。

定期维护保养安排

（一）消防系统维护保养

1.对消防系统设备的外部清理及部分附件的维修保养，****点击查看管理部负责人指导完成。

2.每周维保人员应对消防设备外部清洁一次，用干的干净抹布擦试，保持设备光洁。

3.对于损坏和丧失报警功能的设备须及时更换和处理，使系统始终于正常良好状态。

4.消防系统设备故障的维修一般不超过24小时，在24小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报主管理领导。

5.每六个月对一般场所的烟感探测器吸烟室进行一次清洗，污染场所的每三个月清洗一次。对于误报较多的点进行更换。

（二）重点部位的维修保养

1.消防泵（六个月检查一次）

（1）检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。

（2）泵体转动灵活无卡壳，****点击查看一中心线，机座紧固，螺丝无锈、垫片齐全。

（3）阀门开闭灵活无卡阻，关闭严密，内外无漏水。

（4）阀体、手柄完好，阀杆润滑好。

（5）单向阀动作灵活，无漏水。

（6）压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，表阀及接头不渗水。

（7）电机联轴器有保护罩，线耳联接线紧密牢靠，无变色迹象、无裸露部分、接地良好。

（8）整体外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠。

2.风机(三个月检查一次)

（1）断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

（2）紧固各部分松动的螺丝及联轴器。

（3）检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

（4）调整皮带松紧，手持皮带轮，观察转动是否良好。

（5）检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

（6）清洁电机及风滤器和机壳内部。

（7）向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

（8）检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。

（9）手动开机测定三项电流值、检查指示灯电压、电流表、听查风机各部件运行声音。
3.1.4 维保工作计划安排

月度维保计划

每月按照规范和合同的要求对消防设施进行检查和维护。对于发现的问题，及时进行维修或更换，时间安排：1月份至12月份，月度维保内容如下：

1.消防供配电系统

1）每月查验双电源自动切换装置安装牢固情况、标志标识状态和主、备电源工作状态。

2）每月应检查发电机和储油箱外观，储油箱油位。

3）每月应检查并测试机房通风设施。

2.火灾自动报警系统

1）每月应检查火灾报警控制器的工作状态状态，检查火灾报警控制器的火警、故障、反馈、监管、动作、屏蔽等相关信息。

2）每月应检查火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器、可燃气体报警控制器等安装牢固情况，外观和状态显示。

3）每月应检查火灾报警控制器的自检、消音、复位、故障报警、主备电自动转换、火灾报警、联动控制功能和打印机状态。

4）每月应检查消防应急广播主机的工作状态。

5）每月应检查消防电话总机的工作状态，用重点场所消防电话分机与消防控制室进行通话。每月用插孔电话对不少于10%的电话插孔与消防控制室进行通话，查验通话效果。

3.消防供水设施

1）每月应检查消防水池水位显示装置及消防水池水位，设置有消防水池液位自动报警装置的，应查看信号传送到报警控制器的情况。每月测试最高、最低水位报警功能并查看补水设施状态。寒冷地区检查防冻措施。

2）每月应检查消防水箱水位显示装置及水位，液位计角阀状态；设置有消防水箱液位自动报警装置的，应每月查看信号传送到报警控制器的情况。每月查看补水设施状态和消防水箱出口阀门状态和标志，启动消防水泵，查看消防水箱水位。

3）每月应查看稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装和外观，分别手动启动主稳压泵和备用稳压泵,查看运行状态；查验水泵控制柜工作状态，检查电接点压力表的压力设定值和管网压力。检查稳压泵进、出口阀门开启程度、标志和状态。

4）每月应检查消防水泵控制柜安装牢固情况、外观；检查是否有注明所属系统及编号的标志和系统的工作状态。手动分别启动消防水泵主泵和备用泵，观察消防水泵运行情况，并手动停止。模拟主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况。消防控制室远程启动、停止每台消防水泵，查看水泵运行、停止信号反馈情况。

5）每月应查看消防水泵及消防管道安装、外观和铭牌状态；每月查看消防水泵及消防管道标志；查看消防水泵和进、出口阀门的标志。转动阀门手轮，检查每个阀门开启程度。查看消防水泵进、出口管道上压力表状态。

6）每月应查看水泵接合器标志、外观状态，转动手轮查看控制阀开启程度和外观状态；每月检查地下水泵接合器环境状况。

7）每月应打开试验消火栓或末端试水装置，查看消防供水设施自动启动状态。

4.消火栓（消防炮）系统

1）每月应检查不少于10%的消火栓箱，一年内应检查所有消火栓箱。应查看消火栓箱安装和外观查看标志、箱内组件、箱门和消火栓箱周边环境。

2）每月应检查室外消火栓安装、外观、组件，开启和关闭室外消火栓。每月检查地下消火栓标识和井内环境。

3）每月应检查消防炮安装和外观，检查回转与俯仰角度及定位机构，检查电控消防炮控制装置状态。

5.自动喷水灭火系统

1）每月应检查报警阀组及管道安装、外观和铭牌和压力表显示。检查报警阀组的控制阀开启程度，查看启闭标志，检查信号阀反馈信号。不采用信号阀时，检查锁具固定阀位情况。检查报警阀组件及连接管阀门标识。检测报警阀安装位置、环境和排水设施，查看。检查报警阀组功能：

a) 在消防联动控制器设置在手动状态下，开启湿式报警阀组的试水阀，查看报警阀、水力警铃动作情况，压力开关动作直接启动喷淋泵情况；

b) 在消防联动控制器设置在手动状态下，预作用及雨淋自动喷水灭火系统报警阀测试，关闭系统侧控制阀（防止水流入系统侧），查看水力警铃鸣响，压力开关动作直接启动喷淋泵情况；

c) 缓慢开启干式报警阀试验阀小流量排气，空气压缩机启动后关闭试验阀，查看空气压缩机的运行情况、核对启停压力是否符合设计要求；

d) 系统采用传动管控制时，核对传动管压力显示是否符合设定值。

2）每月应检查信号阀外观和状态（常开），关闭/开启信号阀，关闭信号阀后，检查火灾报警控制器显示阀门关闭和地址信息。

3）每月应查看不少于10%的喷头，一年内全部查看完毕，查看喷头安装、外观和周围环境。

4）每月末端试水装置和试水阀安装位置及排水设施；查看末端试水装置和试水阀压力表显示。

6.气体灭火系统

1）每月应检查灭火控制器、火灾探测器、紧急启停按钮、声光警报装置、气体释放灯等安装外观和工作状态。检查气体灭火控制器主备电切换功能、防护区内泄压装置和事故排风装置。

2）每月应检查灭火剂储瓶及启动瓶安装，外观、铭牌和标志。每月检查灭火剂储瓶及启动瓶压力。

3）每月应检查启动电磁阀安装、外观，导线连接和运输安全销。

4）每月应检查灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接软管、集流管、选择阀、安全泄放装置和启动管路的固定牢固情况和外观。

5）每月应查看灭火剂输送管道和支、吊架及喷头安装、外观和喷头周围环境。

7.建筑防烟排烟系统

1）每月应查看防烟、排烟风机控制柜的安装是否牢固，查验外观和周围环境；检查标志和仪表、指示灯的状态以及手/自动转换开关的状态。

2）每月应查看防烟、排烟风机安装和外观；

3）每月应检查风管和支、吊架的外观和固定情况。

4）每月应检查挡烟垂壁外观和固定情况。

5）每月应检查电动排烟窗外观和固定情况。

6）每月应检查送风阀或送风口、排烟阀或排烟口的外观和固定情况。每半年应对全部送风阀或送风口、排烟阀或排烟口进行自动和手动启动试验1次。

7）每月应检查排烟防火阀外观。每半年应对排烟防火阀进行手动启动试验1次。

8.防火分隔设施

1）每月应查看防火门安装、外观和标识。

2）每月应查看防火门组件和状态。

3）每月应检查不少于10%的防火门，一年内检查完毕。

4）每月应检查防火门周围环境。

5）每月应检查防火卷帘门控制箱安装、外观和工作状态指示。

6）每月应检查防火卷帘外观及组件。

7）每月应检查防火卷帘与楼板、梁、墙、柱之间的空隙防火封堵情况。

9.消防应急照明和疏散指示系统

1）每月应检查应急照明灯具和疏散指示标志的安装、外观和周边环境，检查电源指示灯。

2）每月应系统进行1 次手动应急启动功能检查。

3）每月应对每台灯具进行1 次蓄电池电源供电状态下的应急工作持续时间检查

10.消防电梯

1）每月应检查消防电梯迫降按钮保护罩，每年触发首层的迫降按钮，查看消防电梯运行情况。

11.灭火器

1）每月应查看灭火器外观、筒体和组件。

2）每月应查看灭火器铭牌或“灭火器维修合格证”、压力表指针；

3）每月应查看灭火器的设置位置、标志、铭牌，灭火器箱开启情况。

季度维保计划

每季度除了执行月度消防维保任务外，按照规范和合同的要求对消防设施进行一次更加深入的检查和维护，包括测试设备的性能、检查联动机制等。对于发现的问题，及时进行维修或更换，时间安排在3月、6月、9月、12月，具体维保任务如下：

1.火灾自动报警系统

1）每季度应查验25%的火灾探测器的安装和周围环境；在试验烟气或温度，减光片、试验光源、测试气体作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号并启动探测器报警确认灯。

2）每季度应查验25%手动火灾报警按钮的安装和周围环境；手动按下手动火灾报警按钮，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动手动火灾报警按钮报警确认灯。

3）每季度查验火灾警报装置、消防应急广播扬声器的安装牢固情况，用话筒播音，检查监听效果和扬声器的音质。

4）每季度应查验不小于25%的联动控制设备，模拟火灾状态或手动启动联动控制设备，查看各系统的动作、反馈。

5）每季度应对备用电源进行1 次～2 次充放电试验。

2.消防供水设施

1）每季度应检查稳压泵控制柜和消防水泵控制柜内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或更换；每年清洁稳压泵控制柜和消防水泵控制柜的内外机柜。

3.消火栓（消防炮）系统

1）每季度应对消火栓系统进行静压和动压测试，对消防炮进行喷水试验。静压测试：使用消火栓系统试水检测装置，分别选择最不利处消火栓和最有利处消火栓，连接压力表及关闭闷盖，开启消火栓，分别测量栓口静水压力并记录。动压试验：选择最不利点处消火栓连接消火栓系统试水检测装置进行试水试验，查看消防水泵房内消防水泵启动和反馈信号，测量并记录最不利点处消火栓的出水压力。触发启泵按钮和消防炮控制阀查看消防炮进口压力。

2）每季度应检查室内、外消火栓系统管网的安装、外观和管道阀门标识以及寒冷地区管网采取防冻措施情况。

4.自动喷水灭火系统

1）每季度应查看水流指示器外观和标志，模拟水流指示器动作，查看火灾报警控制器显示水流指示器动作信号和地址信息。

5.气体灭火系统

1）每季度应对气体灭火控制器进行功能测试。

6.建筑防烟排烟系统

1）每季度对防烟、排烟风机进行一次功能测试和供电线路检查。

2）每季度检查风机控制柜内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或更换。

7.防火分隔设施

1）每季度应手动控制防火卷帘操作按钮控制防火卷帘的升降，查看防火卷帘运行，升降到位情况；

2）每季度模拟探测器报警的火灾状态或消防控制室手动控制防火卷帘控制模块，检查防火卷帘自动降落和反馈信号。

3）每季度应查看防火窗和电动防火阀外观、开启复位和关闭时严密性。每季度检查防火窗防火密封条。

8.消防电梯

1）每季度检查消防电梯轿厢内专用对讲电话外观和通话情况。

半年度维保计划

半年度维保除了执行月度消防维保任务外，按照规范和合同的要求对增加半年度测试项目。对于发现的问题，及时进行维修或更换，时间安排在6月份，具体维保任务如下：

1.消防供配电系统

1）每半年应进行双电源自动切换装置自动切换功能试验。自动控制方式下，

手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。手动控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。

2）每半年应检查发电机自动启动功能。自动控制方式，分别空载和带载启动发电机并用秒表计时，30s后核对仪表的显示及数据、观察机组的运行状况。

3）每半年应清洁应急广播系统主机和不少于50%的扬声器。

4）每半年应清洁消防电话总机和消防专用电话。

5）每年应检查设备、支架和紧固件，存在锈蚀的应及时维护。

2.火灾自动报警系统

1）每半年在自动状态模拟火灾确认条件下，检查启动消防应急广播的程序和区域以及警报装置和扬声器音质。

3.消防供水设施

1）每半年应清洁稳压泵、气压水罐、消防水泵及消防管道。

4.自动喷水灭火系统

1）每半年应对报警阀及组件的外观进行1 次清洁，对排水设施进行杂物清理。

5.建筑防烟排烟系统

1）每半年应对全部送风阀或送风口、排烟阀或排烟口进行自动和手动启动试验1次。

2）每半年应对排烟防火阀进行手动启动试验。

3）每半年应对风机传动机构、叶轮、风机轴承进行润滑处理。

6.灭火器

1）每半年应清洁灭火器灰尘。发现有锈蚀、胶管老化、压力不正常、达到使用年限的及时维护或更换。

年度维保计划

每年对消防设施进行一次全面的检查和维护，包括对设备进行全面的清洁、检查和维修。同时，对消防设施的联动机制进行全面的测试和检查。对于发现的问题，及时进行维修或更换。时间安排在12月份，叠加执行月度、季度、半年度和年度维保计划，年度维保内容如下：

1.消防供配电系统

1）每年应清洁双电源自动切换装置内外机箱、电缆及进出线表面灰尘和油污。

2）每年应清洁发动机及附属设备。用干布或浸柴油的干抹布揩去机身、涡轮增压器、气缸盖罩壳、空气滤清器等表面上的油渍、水和灰尘；擦净或用压缩空气吹净充电发电机、散热器、风扇等表面上的灰尘。

3）每年应检查装置、支架和紧固件，存在锈蚀的应及时维护、锈蚀严重的应更换。

2.火灾自动报警系统

1）每年应清洁火灾报警控制器及联动控制器进行内外机柜。

2）每年应对端子箱、模块箱进行内外机柜除尘。

3.消防供水设施

1）每年应对消防水泵传动机构和阀门丝杆进行润滑处理。

2）每年应对水泵接合器闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。

3）每年应对消防管网主要阀门进行1 次开启和关闭操作。

4）每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。

4.消火栓（消防炮）系统

1）每年应对地下消火栓闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。

2）每年应对消防管网主要阀门进行1 次开启和关闭操作。

3）每年应对消防炮转动部分加黄油润滑。

4）每年应对旋转式消火栓的转动部位加机油或黄油润滑。

5）每月应清洁不少于10%的消火栓箱外部和箱内组件，一年内对应全部清洁完毕。

6）每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。

5.自动喷水灭火系统

1）每年应对自动灭火系统的功能进行以下全覆盖测试：

a) 湿式系统功能测试：分别检查并记录每组报警阀最不利点处末端试水装置的压力表显示值；在消防联动控制器设置在手动状态下，开启报警阀最不利点处末端试水装置，在消防水泵房或报警阀室查看湿式报警阀动作、水力警铃鸣响和压力开关动作直接启动喷淋消防泵情况。在消防控制室查看水流指示器报警、压力开关动作报警和喷淋消防泵启动的反馈信号；

b) 预作用系统功能测试：关闭预作用报警阀出口控制阀，先后触发防护区域内的两只相关火灾探测器或一只火灾探测器和一只手动报警按钮，检查预作用阀电磁阀、排气阀入口电动阀、压力开关、消防水泵的动作情况，消防控制室查看消防控制设备是否显示电动阀、压力开关及消防水泵的反馈信号。系统功能试验完毕后，必须将系统恢复到正常工作状态；

2) 每年应对消防管网主要阀门进行1 次开启和关闭操作。

3) 每年应对阀门丝杆加黄油润滑。

4）每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。

6.气体灭火系统

1）每年应对每个防护区进行1 次模拟启动试验。

2）每年应清洁气体灭火控制器进行内外机柜。

3）每年应清洁气体灭火剂储存容器和喷头等设备。

4）每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。

7.建筑防烟排烟系统

1）每年应对防烟系统进行1次联动试验和性能检测。

2）每年应对机械排烟系统进行1次联动试验和性能检测。

3）每年应清洁防烟排烟风机控制柜。

4）每年应清洁送风口、风机进风口和排烟口。

5）每年应对送风阀、排烟阀、排烟防火阀、防火阀等传动机构进行润滑处理。

6）每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。

8.防火分隔设施

1）每年应清洁防火卷帘控制箱，检查防火卷帘控制箱内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或更换。

9.消防应急照明和疏散指示系统

1）每年应对每一防火分区进行1 次火灾状态下的自动应急启动功能检查。

2）每年应对应急照明集中电源和应急照明灯具和疏散指示标志进行1次全面清洁。

3）每年应对灯具蓄电池电源供电状态下的应急工作持续时间不符合要求的应及时更换。

10.消防电梯

1）每年应采取手动或自动控制方式对消防电梯进行迫降功能测试，检查消防电梯的动作和反馈信号。
3.1.5消防系统维护保养方法

项目消防系统维保具体见下表：

3.1.5.1火灾自动报警及消防联动系统

参与定期进行的消防系统报警联动及消防演习等功能测试，确认消防报警主机的联动工作情况；确认主机的联动控制继电器的动作，确认消防联动受控设备的反馈信号等，记录测试工作的情况，若发现异常，及时检修；

及时对报故障信号设备进行检测，如确定是故障或已坏，则通知发包方予以确认后，承包方给予更换；

所有的测试及故障维修项目均用表格记录在案；双方共同确认后存档备查。

每日检查以下事项

1.消防电源主电源、备用电源工作状态；

2.消防设备末端配电箱切换装置工作状态；

3.火灾探测器、手动报警按钮、信号输入模块、输出模块外观及运行状态；

4.火灾报警控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器运行状况；

5.消防联动控制器外观及运行状况；

6.火灾报警装置外观；建筑消防设施远程监控、信息显示、信息传输装置外观及运行状况；系统接地装置外观。

7.对火灾****点击查看工作站进行功能检查达到火灾报警控制器、****点击查看工作站无故障，报警信息及时检查处理。

月度检查测试以下事项

1.检查蓄电池外观是否有结晶或漏液情况，清扫蓄电池表面，紧固蓄电池各接线端，测量单个及成组蓄电池电压，进行主、备电源切换测试。

2.清洁UPS主机表面，进行UPS主机主、备电源切换测试，检查UPS面板上指示灯是否正常。达到UPS主机可正常进行主、备电源切换，各指示灯显示正常。

3.清洁防联动柜，进行主、备电源切换测试，测量联动柜各主电源和备用电源工作电压，进行消防联动柜（或联动扩展单元）灯测试，紧固各接线端。达到消防联动柜（或联动扩展单元）正常进行主、备电源切换。

4.清洁主机，进行主、备电源切换测试，测量主机盘电源卡及辅助电源的输入、输出电压，测量回路卡工作电压，对主机进行灯测试，检查网络卡和光电转换器的工作状态并测量其工作电压，紧固各接线端，同步时钟。达到主机可正常进行主、备电源切换，各板卡工作正常，与时钟对时正常，主机无故障。

5.清洁区域显示器外观，并进行主备电源测试使区域显示器可正常进行主、备电源切换，工作正常。

6.清洁工控机主机、显示器、鼠标、键盘和各接线等设备表面，手动操作图形界面和历史记录界面，检查是否正常，同步时钟，紧固各接线端。使操作站表面清洁，与时钟对时正常。

7.每月进行一次主机内部电子组件清洁；清扫灰尘及金属氧化物；

8.每月进行一次主机内部功能测试、评定消防主机运行情况，测试消防主机内部功能；根据主机运行情况，各种回路运行情况及参数曲线等对消防主机程序进行统一的梳理，使消防主机运行流畅；

9.****点击查看中心电脑对整栋本项目之烟感探测器、感温探测器、手动报警按钮等相关线路进行检测，检查所有设备是否正常运转；

10.每月检查烟感、温感、探头是否完好；

11.检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损；

12.巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能；

13.巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能；

14.对发现有损坏的探头或按钮玻璃应及时更换或修复；

15.每月进行一次软件控制功能测试；使用专业工具及软件，在消防网络上模拟报警以及各种故障信息，测试系统反应速度，以及图形显示情况。

季度检查测试以下事项

1.除防火阀外所有输入、输出模块（含继电器）：清洁模块、继电器，紧固各接线端，手动控制输出模块（或激活火警）进行测试，检查输出模块、继电器和控制设备是否正常动作，动作输入模块监视设备，测试主机监管报警情况，清洁消火栓灯。检查消火栓灯指示是否正常。

2.模块箱检查：清洁模块箱内外，检查模块箱对外空洞的封堵情况，如有需要进行封堵，检查模块箱锁扣是否正常打开和关闭，紧固接线端，检查是否有生锈现象并补漆。

3.吸气式火灾探测器：清洁吸气式感烟探测器控制器及其专用电源，测试每根采样管末端烟雾传输时间，报警时间不应大于120s，清洗外部过滤器，如损坏则进行更换，用风机对吸气式感烟探测器管网进行吹扫，进行主、备电源切换测试。

4.警铃检查：清洁警铃表面，在控制盘手动控制或联动火警动作输出模块，检查警铃是否响亮。使警铃可正常报警动作，并响亮。

5.进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于25%的探头及25%的手动报警站、破玻按钮；

6.检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃鸣响），报警器显示的地址是否与实际地址一致，如有出入，立即予以更正；

7.检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等；

8.****点击查看中心能否接收到各设备动作后的反馈信号；

9.对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养；

10.每季定期对探头清洁一次。

半年检查测试以下事项

1.每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养一次；

2.每半年进行一次强切非消防电源功能试验；

3.参与甲方定期进行的消防系统报警联动及消防演习等功能测试，乙方须同时测试主机中央图形显示及控制系统的CRT图形的报警地址码显示及跳图情况；每半年进行一次软件备份工作，备份各台图形显示控制系统的程序以及各种历史资料。

年度检查测试以下事项

1.每年对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。检查内容包括消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、平面显示系统；

2.每年按规定的比例，对系统各设备进行一次检测，利用电脑程序，来评定系统；

3.上述工作均按工程程序进行记录存档。

3.1.5.2 消火栓系统

日常巡查内容：

检查水在源控制阀外观是否有破损、是否渗漏水，控制阀是否处于打开状态以及标示牌是否完好清晰。

月度检查测试以下事项

1.检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物；

2.检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动有无灵活；

3.检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围；

4.检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象；

5.检查贮水池储水量是否满足要求；

6.启动各台消火栓泵，试验运行。试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够；

7.检查消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化；

8.****点击查看中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路；

9.检查和测试消防栓系统的自动满载运行状况；

10.在正常情况下，维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态；

11.启动稳压泵，观察压力上升是否正常，****点击查看中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常；

12.每月对消防栓泵控制柜进行电气检测及保养，包括对各电气配件的检测及电流、电压的测量。在水泵房控制柜上进行手动强制气泵及消防泵一用一备自动切换动作试验；

13.每月在楼层抽查手动破玻按钮在消防系统处于自动状态时，能否通过电脑进行自动信号的显示及起动水泵，检查消防栓系统各控制阀门、接口、组件是否完好；

季度检查测试以下事项

1.检查消防泵启动时，****点击查看中心能否显示其动作信号，自动状态时，****点击查看中心能否控制其启动和停止；

2.每季度对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养一次；

3.每季度清洗减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构件进行清洁润滑保养；

4.检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。消防气压给水设备的水应根据当地环境、气候条件不定期更换。更换前，需经得甲方同意；

5.消火栓、消防卷盘、供水阀无渗漏现象；

6.报警按钮、玻璃起泵按钮、输入输出模块、指示灯及控制线路检测确保功能正常，无故障；

7.每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆；

8.钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀，在不进行水位观察时应关闭；

9.管路：检查系统管路有无腐蚀渗漏；

10.检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制；

11.启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常。****点击查看中心能否显示其动作信号；

年度检查工作：

1.每年应对水源的供水能力进行一次检测；

2.每年对系统进行一次检测，利用电脑程序，来评定系统；

3.给管道刷漆（仅限定暴露在平时可以看见的位置，并且原有的油漆已经脱落或者变色）；

4.上述工作均按工作程序进行记录存档。

1.1.5.3 自动喷淋灭火系统

每日检查以下事项

1.喷头外观及报警阀组外观，能否正常运作；

2.末端试水装置压力值是否正常。

月度检查测试以下事项

1.检查贮水池储水量是否满足要求；

2.启动各台消火栓泵，试验运行。试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够；

3.****点击查看中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路；

4.检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况；

5.在正常情况下，维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态；

6.检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置；

7.每月对消防栓泵自动喷淋泵控制柜进行电气检测及保养，包括对各电气配件的检测及电流、电压的测量。在水泵房控制柜上进行手动强制气泵及消防泵一用一备自动切换动作试验；

8.每月在楼层抽查手动破玻按钮在消防系统处于自动状态时，能否通过电脑进行自动信号的显示及起动水泵，检查消防栓系统各控制阀门、接口、组件是否完好；

9.****点击查看中心通过电脑对每一层水流指示器的线路情况进行检测，同时按每三层抽一层对水流指示器动作信号进行检测，检测其水流报警信号是否能经过输入输出模****点击查看中心电脑。

季度检查测试以下事项

1.报警按钮、玻璃起泵按钮、输入输出模块、指示灯及控制线路检测确保功能正常，无故障；

2.每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆；

3.钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀，在不进行水位观察时应关闭；

4.对喷头进行逐个巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换。当喷头上有异物时，应及时清除。更换或安装喷头应使用专用扳手，各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应少于安装数量的1%，且每种喷头的数量不应少于10个；

5.管路：检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗；

6.检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制；

7.各楼层消防栓喷管进行试放水一次，检查一下内容：

（1）该楼层水流指示器是否动作，****点击查看中心能否收到其报警信号并显示所在位置；

（2）该楼层对应的湿式报警阀是否动作；

（3）湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常；

（4）湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果；

（5）湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，****点击查看中心能否收到其报警信号并显示所在位置。

8.试验水流指示器、压力开关等报警功能，信号显示：

（1）水流指示器、管阀、信号阀、试验闸阀放水、检查主机是否有报警信号；

（2）在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵。

9.启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常。****点击查看中心能否显示其动作信号；检查喷淋泵启动时，****点击查看中心能否显示其动作信号。

3.1.5.4 消防通风和防排烟系统

每日巡查内容：

1.查看机械加压送风系统、机械排烟系统控制柜的标志、仪表、指示灯、开关和控制按钮；用按钮启停每台风机，查看仪表及指示灯显示；

2.查看机械加压送风系统、机械排烟系统风机的外观和标志牌；在控制室远程手动启、停风机，查看运行及信号反馈情况；

3.查看送风阀、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗的外观；手动、电动开启，手动复位，动作和信号反馈情况。

月度检查测试以下事项

1.检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；

2.检查风机与排烟连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；检查送风机、排烟风机周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传动机构是否变形、损伤，叶轮有无挂壳现象；

3.检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动，传动皮带是否正常，视乎情况决定修正或更换（皮带由甲方提供），转动部件是否正常并加注润滑油（润滑油由甲方提供）。风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常；

4.启动送风（排烟）风机，检查风机运转是否正常；

5.巡视排烟阀（口）、送风阀（口）保养情况，抽查手动开启（在非联动状态下）的信号反馈及复位情况；

6.****点击查看中心用电脑对所有的防排烟阀电信号系统进行检测，并检查电信号装置能否将信号输入模块，模块能否****点击查看中心电脑上；

7.每月三层抽一层楼对加压送风阀、排烟阀进行联动信号调试，检查其是否能够与其它系统进行联动。对所有防火阀进行机械性能检查，检查其机械性能是否完好，能否正常开启、关闭；

8.每月对所有防排烟风机控制柜线路及设备进行清洁、检测，并进行手动状态下的通电试运转。

季度检查测试以下事项

1.对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试；

2.对排烟阀（口）及送风阀（口）体、风机电控柜进行清洁保养；（季检）

3.对排烟阀（口）及送风阀（口）的机械传动、电动机的转轴（含轴承）进行润滑（润滑油由甲方提供）。

年度检查测试以下事项

1.对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试；

机械加压送风系统应能自动和手动启动相应区域的送风阀、送风机，并向火灾报警控制器反馈信号；送风口的风速不宜大于7m/s；防烟楼梯间的余压值应为40～50Pa，前室、合用前室的余压值应为25～30Pa。

机械排烟系统系统应能自动和手动启动相应区域排烟阀、排烟风机，并向火灾报警控制器反馈信号。设有补风的系统，应在启动排烟风机的同时启动送风机；排烟口的风速不宜大于10m/s，排烟量应符合设计要求；当通风与排烟合用风机时，应能自动切换到高速运行状态。

2.对风机电控柜内电器元件进行清洁保养；

3.检查、测试、保养防火阀，使其的功能达到正常；

4.给所有的与消防相关的风机做风平衡测试，使其达到设计要求；

5.测试和调整所有楼梯及楼梯前室的风压，使其达到设计要求；

6.上述工作均按工作程序进行记录存档。

3.1.5.5 防火卷帘系统

月度检查测试以下事项

1.检查卷帘导轨有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物；

2.检查手控按钮箱是否完好；

3.检查卷帘电源、控制器是否正常。

4.对卷帘试验一次，检查卷帘下降、上升是否正常。

季度检查测试以下事项

1.进行手动或模拟****点击查看中心遥控）操作启动装置，试验每台防火卷帘工作状态，并检查以下项目：

（1）手动或联动（自动）能否完成降闸控制；

（2）升、降闸是否顺畅，到达上下限位置是否准确；

（3）升降时有无异常杂声或振动。

2.****点击查看测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养；

3.****点击查看测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置；

4.检查和测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂；

5.检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养；

6.对防火卷帘箱顶进行除尘保养、清扫电机；

7.检查双探测器（门两侧分装）或单探测器（门一侧安装）任一烟感或温感动作时，将自动启动装置，装置发出报警声，同时自动启动帘门电控系统，如防火卷帘门做防火分区用，则一次下滑到底；如防火卷帘门兼做逃生口用，则两次下滑关闭防火卷帘门（防火卷帘门第一次下滑至离地面1.8米左右停止，延时三十秒左右，第二次再自动下行关闭）。****点击查看中心遥控检查，操作按钮下滑关闭帘门，关闭到位将****点击查看中心显示，待探测器信号消除后方可重新开启帘门；

8.每季度绝缘电阻检查应符合规定。

年度检查测试以下事项

1.每年对系统进行一次检测，利用电脑程序，来评定系统；

2.每年全面检查，对局部变形及油漆脱落现象进行修复；

3.每年向转动部位填加润滑油，以保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性；

4.上述工作均按工作程序进行记录存档。

3.1.5.6 消防联动控制系统

1.每季度模拟消防报警信号，****点击查看中心电脑联动相关设备，检查一下系统是否正常动作；

2.电梯是否在报警时能够自动降落首层；

3.在发生火警时，该楼层非消防电源是否能自动切断，并接通该楼层的应急照明；

4.防排烟及加压送风系统能否自动启动风机进行加压送风及排烟；

5.消防广播能否进行选层广播，并进行自动联动广播；

6.消防对讲电话（包括有固定式电话分机、手提式对讲****点击查看中心通话清晰；

7.每季度对所有消防联动控制箱内电子组件清洁；清扫灰尘及金属氧化物。

3.1.5.7 紧急疏散系统及应急照明系统

月度检查测试以下事项

1.检查应急灯、疏散指示牌是否齐全；

2.检查应急灯、疏散指示灯是否有机械损坏；

3.清洁被污损疏散指示牌。

季度检查测试以下事项

1.测试检查应急灯、疏散指示牌电池冲放电是否达到要求；

2.查看外观和位置,核对指示方向。

3.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况,测试亮度。

4.切断正常供电电源，在灯光疏****点击查看中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

5.更换、维修不合格的应急灯和疏散指示灯。

3.1.5.8 防火门系统

月检查测试以下事项

1.巡检防火门开闭是否正常；

2.检查防火门有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物；

3.检查防火门电源，释放电磁吸，闭门器是否正常；

4.维修被损坏防火门；

5.调整闭门器**位器，使防火门正常工作。

季检查测试以下事项

1.检查闭门器，加润滑油，电动防火门检查联动功能；

2.进行手动或模拟****点击查看中心遥控）操作启动装置，试验每台防火门的工作状态。

3.1.5.9 建筑灭火器

1.日常检查

（1）检查压力是否在规定的范围内。

（2）检查保险销有无锈蚀，转动是否灵活，铅封是否完好。

（3）灭火器压把、阀体、顶针等金属件有无严重损伤、变形、锈蚀等。

（4）检查喷粉管有无老化、蜘蛛网。

（5）检查筒体有无变形，底部有无锈蚀，有无蜘蛛网。

（6）检查干粉是否结块。

（7）检查灭火器是否在有效使用期内。（4kg干粉灭火器10年；35kg干粉灭火器12年；二氧化碳灭火器12年。）

（8）推车式灭火器车架上的转动部件是否松动，转动时是否灵活可靠。

（9）检查铭牌标注的项目是否清楚齐全。

2.日常维护

（1）经常对表面、喷粉管及保险销进行清洁整理。

（2）定期对活动部位进行润滑保养。

（3）定期对筒体进行适当的晃动，防止干粉结块。

（4）当压力低于规定的范围或干粉严重结块时应申请维修或更换。

（5）干粉、二氧化碳灭火器出厂充装灭火剂五年后须进行水压试验，以后每隔两年进行一次。达到报废年限时应及时申请更换。

3.1.5.10 安防器具（防毒面具）

1.应存放在专用的柜子里，柜子不得上锁

2.检查所有塑料及橡胶部分是否出现裂纹或老化现象，确保面具，尤其是面部密封部分不能有变形

3.检查吸气阀，看是否有变形，老化或破裂迹象

4.卸下呼气阀盖检查呼气阀和阀座，看是否有脏，变形，老化或破裂的迹象，重**放呼气阀盖。确保头带完好，弹性良好。

5.配件如有损坏，可进行更换

6.气密性检查的方法是：先戴好面具，然后把滤毒罐进气孔用橡胶盖盖住，同时用力吸气。若干倒闭塞不透气，则说明面具基本上是气密的；否则，需按下列步骤进行检查：

6.1检查面罩。可用手捏住导气管上端，另一手堵住呼气活门的出气孔，而后用力吸气，如感到闭塞，则证明面罩是气密的；否则，说明面罩有损坏或佩戴不合适。

6.2检查呼气活门。在面罩气密性良好的基础上，进行呼气活门检查，此时将按在呼气活门上的手松开，用力吸气，仍感到闭塞，则说明呼气阀门使气密的；反之，则说明呼气阀门漏气。

7.检查导气管。捏住导气管的下端，或堵住导气管下端的进气口，用力吸气，如感到闭塞，则导气管是气密的；反之，则导气管漏。此时可对导气管进行逐段检查，确定漏气部位。如果经上述检查后，证明各部件良好；若面具仍有漏气现象，则可能是滤毒罐漏气，应更换滤毒罐后，再检查。在检查过程中，对发现的损坏或漏气部位，均应作出记号，以便及时修理或更换、零部件。

3.1.5.11 消防水泵系统

每日检查以下事项

1.消防水泵工作状态，能否正常运作；

2.稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，能否正常运作；

3.水泵接合器外观是否完好；

4.管网控制阀门启闭状态是否正常；

5.泵房工作环境是否良好。

月度检查测试以下事项

1.检查消防水池、消防恒压气压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理；

2.检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，检查水泵吸入和输出管道上各阀门是否处于正确的位置；

3.转动各水泵转子，检查转子转动是否灵活；

4.检查双回路电源自投柜切换是否正常，顺序是否一致；

5.检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常；

6.打下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转换开关、按钮，指示灯是否正常，手动或自动模拟起泵，测试起泵时是否正常，检查接触器、继电器分合是否正常；

7.手动起动各台泵，测量（或看面板上的电流表）水泵电动机的起动和运行电流是否正常；

8.手动启动水泵，检查水泵能否正常运转，压力能否保证。

季度检查工作：

1.模拟火警状态下，检查其中一台泵故障时自动切换备用泵是否正常；

2.模拟火警状态下，****点击查看中心能否控制各台泵的起动和停止。检查水泵启动时，****点击查看中心能否显示动作信号；

3.上述工作均按工作程序进行记录存档。

3.1.5.12 消防事故广播系统

月度检查测试以下事项

1.检查功放机工作是否正常；

2.检查麦克风播音是否正常；

3.检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落。

季度检查测试以下事项

1.检查喇叭、音箱音量是否正常、清晰；

2.模拟火灾事故情况下，消防广播是否动作。

半年度检查测试以下事项

1.检查喇叭、音箱的电路；

2.上述工作均按工作程序进行记录存档。

3.1.5.13 消防对讲电话系统

1.检查插孔及固定话机是否齐全。（每月）

2.****点击查看中心之间进行通话试验，通话质量是否符合要求。（每月）

3.确保对讲电话通话清晰。（每月）

4.上述工作均按工作程序进行记录存档。

3.1.5.14 消防控制主机

1.每月消防控制主机电源检查项目:

（1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC197V~242V 50Hz 1Hz

（2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

（3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式:

A.自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

B.每月要对备用电源进行1-2次充放电实验,1-3次主电源和备用电源自动切换实验。

2.每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

（1）触发自检键，进行功能自检。

（2）对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

（3）对打印机功能进行检验。

3.切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

4.在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

5.断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。

6.用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

7.系统复位，恢复到正常警戒状态。

3.1.5.15 消防水源

1.检查贮水池储水量是否满足要求；

2.启动各台消火栓泵，试验运行。试验完毕后，在最不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够；

3.****点击查看中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路；

4.检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况；

5.在正常情况下，维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态；

6.检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置；

7.每月对消防栓泵自动喷淋泵控制柜进行电气检测及保养，包括对各电气配件的检测及电流、电压的测量。在水泵房控制柜上进行手动强制气泵及消防泵一用一备自动切换动作试验；

8.每月在楼层抽查手动破玻按钮在消防系统处于自动状态时，能否通过电脑进行自动信号的显示及起动水泵，检查消防栓系统各控制阀门、接口、组件是否完好；

9.****点击查看中心通过电脑对每一层水流指示器的线路情况进行检测，同时按每三层抽一层对水流指示器动作信号进行检测，检测其水流报警信号是否能经过输入输出模****点击查看中心电脑。

3.1.5.16 消防供配电

1.查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮等是否正常。

2.核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：

（1）自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示是否正常；

（2）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示是否正常；

（3）查看最末一级配电箱的运行是否正常。

3.1.5.17 消防管道、喷淋管道漏水点查找

1.充实网管，进行压力检测，查看压力表的情况，确定网管是否有漏水的现象。

2.如发现漏水处，应先关闭阀门，再对漏水点进行维修。

3.1.5.18 其它消防设施保养

按国家、省、市现行消防设备保养维修质量标准及规范。