肇庆市第一中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目(第二次) 公开招标公告

项目编号

****点击查看

项目名称

****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目(第二次)

租赁期限

3年(从签订合同之日起三年)

标的交易底价

本项目交易底价根据**市同致诚资产评估土地房****点击查看公司出具的资产评估报告【深同诚资评字 J[2025]DX-FZQ-G第002号】的评估价估算如下：月租金单价为316（元/平方米），月租金总值为130平方米×316（元/平方米）=41080.00元。第一年租金底价为￥492960.00元，月租金应从第三年起（即第25月）递增5%，租赁期为3年，3年合计交易底价为：￥****点击查看528.00元。低于交易底价的报价将被拒绝。

交易保证金

￥3,000.00元

招标公告期、线上交易系统报名时间、缴纳保证金时间及在交易系统上传电子投标文件及电子报价时间

2025年05月12日08时30分至2025年06月10日17时00分止

项目的基本情况

项目的基本情况

1.项目名称：****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目(第二次)

2.业主单位（委托方）：****点击查看

3.项目地址：****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡商铺，面积130㎡。

4.承包**方式：通过公开招标选定意向受让方（投标人），承****点击查看一中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡商铺，原合****点击查看一中学新校区内2号男生宿舍首层2111-2114卡商铺，因校方宿舍互****点击查看一中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡商铺，面积130㎡，意向受让方（投标人）需负责场地设计改造及所需费用，采用全包干的方式经营使用，意向受让方（****点击查看商铺具有经营权，商铺的经营情况由意向受让方（投标人）自负盈亏、自主经营，****点击查看学校的监督和管理。

5.租赁期限：3年(从签订合同之日起三年)。

6.其他：/。

交易系统上传电子投标文件及电子报价注意事项

1、本项目采用公开招标的交易方式，并实行网上不见面开标，评标委员会将依据意向受让方（投标人）在交易系统中提交的投标文件进行评标。意向受让方（投标人）在登录交易系统报名、缴纳保证金前，必须购买企业CA证书或自然人CA证书、办理企业电子签章或自然人电子签章，否则，将导致无法在交易系统中上传投标文件。由此导致的一切法律责任由意向受让方（投标人）自负。办理CA证书、电子签章的办理点为:**市**三路24****点击查看中心二楼，电话:0758-****点击查看913，具体流程和要求详见交易公告附件《产权电子开评标手册》，或登录**省公共**交易平台(**市)的服务指南栏-企业登记办理指引查看企业如何办理证书。

2、意向受让方（投标人）在登录交易系统报名缴纳保证金后，参照本公告左下角的附件《产权电子开评标手册》的具体流程、公开招标文件、加盖电子签章和要求，必须通过交易系统编制投标文件、加盖电子签章并上传；未上传加盖电子签章投标文件的，评标委员会无法进行线上评标，导致投标资格无效等相关法律责任由意向受让方（投标人）承担。

3、意向受让方（投标人）在上传投标文件前，必须确认准确无误后再点击上传，否则，一旦确认上传，在招标公告期、报名期限结束后，将不能撤回修改。

4、意向受让方（投标人）上传投标文件外，还必须按照公告约定的开标时间，按时登录“**市不见面开标大厅”（网址：https://www.****点击查看.com:8888/BidOpening/）参加不见面开标，进行线上解密。否则，导致无法开标或投标资格无效等相关法律责任由意向受让方（投标人）承担。

资格审核时间及约定

发布开标确认时间：2025年06月11日上午8：30至下午5：00

(1)如征集到的意向受让方（投标人）数量少于3家，****点击查看委员会均不再进行资格审核，****点击查看中心通知交易双方，作项目终止处理并在本项目的“澄清公告栏发布《项目终止公告》；

(2)如征集到3家及以上的意向受让方（投标人），****点击查看中心在本项目的“《澄清公告》栏发布《进场通知书》”，通知意向受让方（投标人）进入招投标程序；请各意向受让方（投标人）务必在报名时间截止后至开标开始时间前，查看通知；并在公告约定的开标时间凭CA证书登录**市不见面开标大厅系统https://www.****点击查看.com:8888/BidOpening/选择本项目进入开标大厅进行签到、参与开标及解密电子投标文件。****点击查看委员会负责投标资格审核，交易中心不再进行资格审核，资****点击查看委员会审查结果为准。

报名及上传投标文件交易系统网址

通过**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****点击查看.cn/ggzy-portal/#/441200/index登陆，跳转至**市公共**电子交易新系统

获取公开招标文件网址

可在**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****点击查看.cn/ggzy-portal/#/441200/index发布的公告左下角下载电子公开招标文件。

不见面大厅开标时间

2025年06月12日09时30分

开标地点

开标现场：**省**市**区**三路24号（****点击查看交易中心）305室

投标人不需到现场开标，自行配备设备、CA证书等所需用具，按时参加不见面开标。

不见面大厅开标约定及注意事项

本项目采用“不见面”网上开标方式进行开标。意向受让方（投标人）无需到现场开标，请各意向受让方（投标人）在公告约定的开标时间凭CA证书登录**市不见面开标大厅系统https://www.****点击查看.com:8888/BidOpening/选择本项目进入开标大厅进行签到参与开标。并根据需要使用不见面交易系统与现场招标人、主持人进行互动交流、澄清、据以及文件传送等活动。否则，导致无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向受让方（投标人）承担。

不见面大厅开标程序

意向受让方（投标人）等待主持人点击“开始投标解密”后，须在交易系统默认的30分钟倒计时内点击“投标人解密”按钮→弹出解密界面→插入CA锁→输入密码→进行解密；解密时间结束后不可解密，若在解密时间内解密失败，主持人可**解密时间再次解密；非系统原因导致的解密失败，主持人不再**解密时间。意向受让方（投标人）如错过交易系统默认的30分钟倒计时，导致不能解密投标文件，无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向受让方（投标人）承担。解密完成后，主持人进行唱标，公布投标人名称、投标保证金的递交情况、投标报价等内容。

请各意向受让方（投标人）务必注意以下事项：

1、选择投标人角色登录；

2、填写开标签到人员姓名和联系电话；

3、招标代理开启解密时，意向受让方（投标人）可以点击【投标人解密】按钮进行标书解密；

4.招标代理宣读唱标信息后，意向受让方（投标人）点击【唱标确认】按钮，如果有异议，意向受让方（投标人）可以在线发起异议。

具体操作指南详见本公告左下角附件《**市不见面开标大厅操作手册（投标人）》

标的展示时间

2025年05月12日至2025年06月10日，招标代理机构联系人：邓小姐，电话：0758-****点击查看558。

标的基本情况

公告期满，如未征集到意向受让方（投标人）

终止招标程序

公告期满，如征集到少于三家符合条件的意向受让方（投标人）

重新招投标。

公告期满，如征集到三家及以上符合条件的意向受让方（投标人）

进****点击查看委员会确定中标人。

签订合同

****点击查看交易中心****点击查看中心通知的时间、地点签订《****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目(第二次)合同书》，《合同书》详见本公告左下角“附件”，不得改动。

交易形式

公开招标方式公开征集意向受让方（投标人）

资产所有制

国有资产

委托人（招标人）基本情况

委托人名称

住所（地址）

注册资本（万元）

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产转让权属比例%

****点击查看

**市**路五巷65号北首层103室

180000

**市端****点击查看管理局

100%

100%

委托人行为内部决议

1、**区端鸿城市****点击查看公司扩大会议纪要[2024]94号

2、**区端鸿城市****点击查看公司会议纪要[2025]22号

征集行为批准情况

批准部门

**市端****点击查看管理局

批准文件

1、关于《****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目进行公开招标的请示》的批复 端国资[2024]48号

2、关于《****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目招标方案的请示》的批复 端国资[2025]32号

标的评估情况

评估机构

**市同致诚资产评估土地房****点击查看公司

核准（备案）日期

2025年01月21日

评估基准日

2024年09月04日

意向受让方（投标人）应当具备的资格条件

1、意向受让方（投标人）必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织。（****点击查看事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书）、组织机构代码证、税务登记证【如已办理了多证合一，则仅需提供合证后的营业执照】；分支机构投标，须取得****点击查看公司（总所）出具给分支机构的授权书，****点击查看公司（总所）和分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件。****点击查看公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外）

2、意向受让方（投标人）参加招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：在投标文件中提供承诺函，格式自拟。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

3、意向受让方（投标人）未被列入“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法失信主体；③政府采购严重违法失信行为。同时，****点击查看政府采购网(www.****点击查看.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”****点击查看政府采购活动期间。（说明：①由招标人、招标代理机构于递交投标文件截止日在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购网(www.****点击查看.cn)查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为不存在上述不良信用记录。②同时对信用信息查询记录和证据截图或下载存档。③****点击查看公司的，****点击查看公司****点击查看公司（总所）进行信用记录查询，****点击查看公司（总所）存在不良信用记录的，视同投标人存在不良信用记录。）

4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（提供承诺函，格式自拟）

5、本项目不接受联合体投标。

意向受让方（投标人）应当履行的义务

1、利用租赁场地依法开展经营活动,不得从事任何违法经营及一切非法活动。不得对租赁场地进行转租、分租、转让、担保或交由第三方使用。

2、按规定向招标人缴纳租金、水电费和相关费用。

3、租赁期内如发生消防、安全事故，意向受让方（投标人）承担全部法律责任和经济责任。

4、自觉遵守招标人依法制定的有关治安、消防、卫生、用电、用水等内容的各项规章制度并接受招标人的监督。

5、意向受让方（投标人）必须维护好设备，不得因产生噪音影响学生学习和作息。

6、合同期满，意向受让方（投标人）按规定向招标人交回经营场所并由招标人退回履约保证金。

7、其他详见《****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目(第二次)合同书》及用户需求书。

意向受让方（投标人）应当具备的条件及应当履行的义务说明

详见用户需求书

其他须披露的事项

详见招标文件

温馨提示

请意向受让方（投标人）按以下要求参与投标，否则，可能导致意向受让方（投标人）无法参与投标，其责任自负。

1、各意向受让方（投标人）请在规定时间内在交易系统上报名、上传投标文件和缴存交易保证金。

2、本中心因受场地、设备限制，现场可供意向受让方（投标人）进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有意向受让方（投标人）的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，请各意向受让方（投标人）自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

3、意向受让方（投标人）有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），意向受让方（投标人）参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由意向受让方（投标人）自行承担，与本中心无关。

4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的意向受让方（投标人）或单位，请提前登录**市不见面开标大厅系统https://www.****点击查看.com:8888/BidOpening/，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。

5、建议使用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

6、缴纳交易保证金时，建议按汇款、****点击查看银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至投标系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示

以下9种情形之一，意向受让方（投标人）的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）意向受让方（投标人）提供虚假材料，骗取投标资格或实现其他非法目的的；

（2）意向受让方（投标人）通过获取招标人或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）意向受让方（投标人）之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）意向受让方（投标人）在规定期限内未能根据招标文件的规定及公告约定的条件、义务签订《****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目(第二次)合同书》的；

（5）中标人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定；

（6）意向受让方（投标人）在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金，视为对标的的现状及交易底价的认可和接受，意向受让方（投标人）拒绝参与投标导致投标失败的（此意向受让方（投标人）的保证金将被不予退还）；法律法规另有规定的从其规定；

（7）意向受让方（投标人）在投标截止后撤销投标文件的；

（8）违反公告约定、招标文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；

（9）违反法律、法规或相关规定，给招标人造成损失的。

上述条款已得到招标人授权，敬请投资者注意相关风险。

履约保证金

1、签订合同生效之日，中标人须向招标人交纳第一年月租金的三倍作为履约保证金，履约保证金须以转账或汇款形式，转至招标人名下帐户，中标人交纳履约保证金后投标保证金方可退回。

2、如中标人违反合同的约定，导致招标人需在履约保证金中扣划款项的，中标人须在收到招标人书面通知后七天内，补足履约保证金至规定金额。否则将视为中标人违约，招标人将有权终止合同，收回经营场所，且无需对中标人作任何补偿或赔偿。

3、在合同期满或本合同提前解除或终止时，中标人按规定交回租赁场所，在中标人没有违约并付清租金、水电等费用以及注销或迁移营业执照等影响租赁场所后续使用的所有证照的，招标人将履约保证金如数(不计息)退还给中标人；中标人已进场使用租赁场所后，如违反本合同有关规定或中途退租时没有付清租金、水电等费用以及注销或迁移营业执照等影响租赁场所后续使用的所有证照的，履约保证金作为违约金全额支付给招标人；中标人在中途退租时付清租金、水电等费用以及注销或迁移营业执照等影响租赁场所后续使用的所有证照的，退还三分之一履约保证金(不计息)，剩下部分履约保证金作为违约金支付给招标人。

是否采用电子评标

□否

√是，具体要求：

（1）本项目通****点击查看交易中心招投标系统进行；意向受让方（投标人）应使用**市公共**交易平台的投标文件制作软件进行电子投标文件的合成、电子签名及加密打包工作，所有电子投标文件不能进行压缩处理。投标文件扫描件上传支持的文件格式有：doc、docx、xls、xlsx、bmp、pdf、jpg、png。

电子投标文件编制：①按对应节点上传已签字和盖投标人实体章的投标文件扫描件；②亦可选择上传未盖实体章的投标文件电子版并按盖章要求加盖电子签章，其中需要人员签字或盖私章的可签字或盖私章后扫描上传。(电子投标文件制作工具可于**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****点击查看.cn/ggzy-portal/#/441200/index“服务指南”栏目—“企业登记办理指引”—“（新系统）**市公共**电子交易平台投标文件制作软件”免费下载)。

（2）意向受让方（投标人）须按公开招标文件规定的时间内在“上传投标文件”菜单上传后缀名为“.ZQTF”电子投标文件。招标项目如需递交电子投标文件的，采用网上上传的方式进行递交。

（3****点击查看委员会对已公开开标的投标文件按照公开招标文件要求进行评审。

征集及报名须知：

一、意向受让方（投标人）实名核验是参加网上交易活动的必要程序。意向受让方（投标人）企业、其他组织、自然人均通过**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****点击查看.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆”，进入**省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至**市公共**电子交易系统参与投标（竞价）。

登录方式包括：

1.自然人通过**省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过**省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是招投标、综合评标2种方式的，也可采取上述登录方式，但必须购买CA证书参与投标、电子评标程序，使用CA证书解密电子文件。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上交易的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在报名截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、交易保证金（视作投标保证金）是申请人参加投标活动的资格条件，按规定将保证金汇入交易系统指定的账户，是参加交易活动的必经程序。申请人必须在缴纳保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的投标资格。

四、意向受让方（投标人）提交投标申请后，在网上交易系统点击需要报名的标的，****点击查看银行之后，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别意向受让方（投标人）身份的依据。意向受让方（投标人）足额交纳交易保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予意向受让方（投标人）网上交易对应标的的交易权限。

五、保证金须由意向受让方（投标人）本人通过汇款、转账方式转****点击查看交易中心网上交易系统指定的结算账户（以到账为准），如意向受让方（投标人）坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为意向受让方（投标人）缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

缴纳保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票、保函等付款方式。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议意向受让方（投标人）提前缴纳交易保证金。

六、参加投标报名流程：

↓

↓

七、意向受让方（投标人）若违反相关法规政策及公告约定的，交易保证金不予退还；意向受让方（投标人）未能成为最终中标人的，交易保证金在最终中标人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。意向受让方（投标人）确定为最终中标人，并签订《****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目(第二次)合同书》后，交易保证金自签订《****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目(第二次)合同书》并缴交履约保证金后，五个工作日内一次性无息原款原路返还。意向受让方（投标人）可在公告期内****点击查看交易中心****点击查看中心查阅交易文件和对标的进行尽职调查。

八、关于收费

根据本项目有关规定，招标代理服务费按招标文件约定要求由招标代理机构向中标人收取，中标人需在签署《****点击查看中学新校区内2号女生宿舍首层2111-2114卡等1个物业公开招标项目(第二次)合同书》的5个工作日内一次性向招标代理机构交纳中标服务费****点击查看交易中心****点击查看中心不收取交易服务费)，本项目招标代理服务费收费标准：①招标代理机构按规定向中标供应商收取招标代理服务费用，收费标准按以下“差额定率累进法”的规定，以中标价格作为招标代理服务费的计算基数，以相应类别（服务类）费率标准90%计费。

②差额定率累进法

服务类计算基数对应的费率标准：100万元以下1.5%；100～500万元0.8%；500～1000万元0.45%；1000～5000万元0.25%；5000万元～1亿元0.1%；1～5亿元0.05%；5～10亿元0.035%；10～50亿元0.008%；50～100亿元0.006%；100亿以上0.004%。

例如：某服务招标中标金额/采购预算为人民币850万元，计算采购代理服务收费额如下：

100万元×1.5%=1.5万元

（500-100）万元×0.80％=3.2万元

（850-500）万元×0.45%=1.575万元

合计收费=1.5+3.2+1.575=6.275万元。

③服务费专用账户如下:

账号名称：****点击查看

开户银行：****点击查看公司**景山岗支行

账号：955****点击查看****点击查看70100220

财务联系人：梁小姐0758-****点击查看558。

九、受让方（投标人）上传交易系统的电子投标文件应当包括以下清单内容，****点击查看中心****点击查看委员会进行资格审核。

1、：

(1)有效的工商营业执照副本扫描件；

(2)意向受让方（投标人）参加招标活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：在投标文件中提供承诺函，格式自拟；重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）

(3)“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）、中国政府采购网(www.****点击查看.cn)查询结果截图；

(4)单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；（提供承诺函，格式自拟）

(5)法定代表人身份证明书及法人身份证扫描件；

(6)法人授权委托书及授权代表身份证扫描件(如法人委托办理的)；

(7)交易保证金凭证扫描件。

上述资料扫描件须加盖电子签章。

十、招标结束后，中标人必须提交2份电子投标文件的纸质版，每页加盖电子签章（或骑缝章），****点击查看中心及委托方留存。中标人如拒绝提交纸质版投标文件，交易中心有权拒绝出具《成交确认书》。

风险提示

以上信息来源于招标人提供的资料，请意向受让方（投标人）进行必要的调查核实，交易机构和招标代理机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

交易中心

名称

****点击查看交易中心****点击查看中心

联系人

陈先生

联系电话

0758-****点击查看918

传真

/

地址

**市**区尚东康城第2、3、4栋10号商铺（二楼）

招标代理机构

名称

****点击查看

联系人

邓小姐

联系电话

0758-****点击查看558

传真

0758-****点击查看968

地址

**市**区**三路48号文化创意大厦15楼1503单元

招标人

名称

****点击查看

联系人

冯先生

联系电话

0758-****点击查看593

传真

/

地址

**市**路五巷65号北首层103室

投诉受理机构

名称

**市端****点击查看管理局

联系人

宁先生

联系电话

0758-****点击查看308