便利店、咖啡吧场地招租

招租项目交易公告

我方委托****点击查看（下称“挂牌方”）****点击查看便利店、咖啡吧场地进行网上公开招租。现将有关事项公告如下：

一、基本信息

二、情况说明

本项目位于**市常平镇常东路88号****点击查看综合服务生活区，总计租面积为102平方米，其中便利店面积66平方米，咖啡吧面积36平方米，目前租赁中，权属清晰。本标的以实物现状为准进行招租，标的出租的实际面积如与公告所标示的面积有差异，以实际面积为准。

三、竞买资格

只接受中华人民**国境内企业法人单独竞买。但申请人具有以下情况的不得参与竞买：失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。

四、使用要求

1.****点击查看便利店、咖啡吧，主要售卖日用百货、食品、书刊、水果、咖啡、果汁、面包、雪糕、水果、甜品等。不得出售烟酒类、保健品或相关药品、刀具、婴幼儿奶粉、医疗耗材、器材等医疗业务相关产品、“三无”产权、假冒伪劣及过期食品以及法律禁止售卖的产品。物业内严禁住人、使用明火及煤、煤气等，不得储存及使用危化品、易燃易爆违禁物品，不得利用租赁物进行违法活动。竞得人未按约定租赁用途使用租赁物，委托方有权单方解除租赁合同，产生的经济损失、赔偿责任由竞得人承担。

2.未经委托方书面同意，竞得人不得擅自将物业转借或转租他人，否则视为违约，委托方有权单方面解除合同并没收租赁押金。

3.竞得人须在合同签订后15日内自行完成场地装修（含消防、土建、给排水、强弱电、暖通、通信施工和铺外路面的配套设施），装修费用由竞得人承担。装修前，设计方案（含施工设计图、钢结构施工图或玻璃幕墙施工图，且图纸均需要具备设计资质单位盖章方可生效）需经委托方审核同意方可装修，用电和给水要到委托方指定位置接驳。施工经委托方验收合格后方可运营。同时，竞得人要按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其他用途。

4.竞得人在竞得后1个月内购买不低于500万元的公众责任险及食品安全责任险（被保险人含委托方）。

5.竞得人须向委托方提交实际销售明细清单（清单需列明类目、商品名称、生产厂家、品牌、单价）、实有设备明细表（需列明设备名称、数量、品牌型号、单位等）进行备案，且自行准备相关设备，并接受委托方以及物价部门的管理和监督，销售价格不得高于市场价格，建议竞得人需定期提供职工优惠活动，并享受一定职工优惠价格折扣。一经发现违规，委托方有权单方面解除合同并没收保证金。

6.****点击查看便利店须提供24小时营业服务，经营咖啡吧每天至少8:00至22:00的营业服务时间。店内须设有店长专人管理，及时应对特殊情况或投诉。店员不得少于5人，同时竞得人负责门前三包工作，设立24小时售后服务热线，1小时内响应处理商品质量投诉、服务问题。

7.竞得人需自行承担电费、水费以及经营相关费用，电费以委托方每月发票单价为准，与租金同步按月缴纳。

8.物业招租期为2年。****点击查看医院将定期对经营情况、服务质量、货品价格及安全隐患进行考核（详见合同附件1），考核不达标者需限期整改，多次整改仍不合格的，委托方有权提前终止合同。

9.竞得人配置的职业服装、****点击查看医院的有明显的区别，****点击查看医院名义进行商业推广。

10.竞得人在租赁期内行使独立完整的经营权，承担承租场所内的消防、卫生、治安、环保、用电等安全生产的全部责任，服从市场监督、税务、物价、质检、安全、消防等部门的管理，必须自觉做好治安管理和防范措施，必须严格遵守法律、法规及相关管理规定。

11.竞得人不得拖欠员工工资。竞得人经营过程中产生的债务、损害赔偿、工伤赔偿、追偿、追诉等争议纠纷、民事责任、行政责任及刑事责任，由竞得人自行承担，引致委托方损失的，竞得人还应当予以赔偿委托方直接损失。租赁期内，如因竞得人及其雇员、代理人、合伙人或任何相关人士之行为或疏忽，而造成任何人员伤亡及第三方损失的，竞得人须承担全部经济损失及法律责任。

12.租赁期满或因其它原因双方同意解除合同时，竞得人可搬走自行购置的设备设施，但不得拆除已嵌装在租赁物结构或墙体内的（包括门窗、地砖、天花、楼阁、灯饰、电源开关及插座、水电管线等）。竞得人强行损坏或拆除以上附属设施的，由此造成的一切经济损失及法律责任由竞得人承担。

五、现场查勘

（一）查勘时间：2025年7月18日15:00

（二）查勘地址：常东路88****点击查看医院；

（三）联系人：黄先生

（四）联系方式：0769-****点击查看6918

（意向竞买者须联系委托方对标的进行现场查勘，没有对标的进行查勘者被视为接受标的现状。）

六、竞买信息

（一）本项目网上挂牌交易按照价高者得原则确定竞得入选人。只要满足一个或一个以上竞买申请人、竞买价不低于起始价，即可成交。申请人报名登录网址：https://zh.****点击查看.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin。

（二）竞买申请人可登录网址：https://auct.****点击查看.cn/zhjy/HomePage/list查看公告、交易须知等相关挂牌文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参与竞买。

七、挂牌时间

（一）公告时间：2025年7月15日至2025年7月28日。

（二）报名和缴纳保证金时间：2025年7月15日至2025年7月28日17:00（缴纳竞买****点击查看银行系统记录到账时间交换到网上交易系统数据库时间为准）。

（三）报价期限：2025年7月29日9:00至2025年7月29日11:00。此后进入限时竞价环节。

八、保证金缴退情况

（一）缴纳保证金

竞买申请人登录提交竞买申请后，****点击查看银行，获得保证金子账号。凭此子账号，根据公告规定时间和数额一次性足额缴纳竞买保证金。每笔竞买保证金只对应一个编号的项目。竞买申请人汇出账户名称必须与竞买申请人名称一致。

（二）退转保证金

（1）项目正常成交的情况：①未竞得人所缴纳的竞买保证金无息原路退还原账户。②竞得人所缴纳的竞买保证金按委托方要求无息原路退还原账户或转至委托方指定账户。

（2）资格审查不通过或者出现不按时提交资料完成资格审核、未能按时签订成交合同、签订合同不付款等违约、弃标行为的，竞得入选人已缴纳的竞买保证金将转至委托方指定账户。

（3）项目未成交或未按要求缴纳竞买保证金的，申请人所缴纳的竞买保证金将无息原路退还原账户。

九、成交结果确认

竞得入选人在网上交易结束后 5 个工作日内与委托方预约，并按委托方要求携带相关材料进行资格审核。

竞得入选人资格审核通过后，登录网上交易系统下载《成交结果确认书》，并于 5 个工作日内与委托方签订《便利店、咖啡吧租赁项目合同书》。竞得入选人未按约定期限联系委托方进行资格审核及合同签订或经委托方审核发现不具备竞买资格条件等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》，并向挂牌方申请将竞买保证金转入委托方指定账户，竞得入选人所缴纳的竞买保证金不予退还。根据相关法律法规，违约方还应承担相应的违约责任。

交易结果将在**省公共**交易平台（**市）向社会公布。

十、款项缴交情况

（一）租金：租金按月收取，于每月15日前足额缴交当月租金（含税金），逾期缴交的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。本项目不设免租期。首月租赁款按合同约定时间缴交。

（二）租赁押金：按合同月租金的2倍收取，在《成交结果确认书》领取后的10个工作日内。

竞得人逾期未缴交租赁押金和首月租赁款等情况即被视为违约，委托方有权解除《成交结果确认书》和《便利店、咖啡吧租赁项目合同书》。

以上款项均缴到委托方指定的账户上，账户信息如下：

账户名称：****点击查看

开户银行：****点击查看公司常平支行

账 号：500****点击查看****点击查看9016

十一、项目移交

项目移交时间按委托方实际交付时间为准。

标的物为空置状态的，以现状交付；标的物为原有租户的，以原租户清场后空置状态交付。

标的物的交接由委托方和竞得人自行办理，挂牌方只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作。

十二、其他事项

（一）委托方承诺如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法性和有效性承担法律责任。本次挂牌按标的现状交易，按照有关规定在挂牌前履行相应的备案、报批手续。

（二）挂牌方及交易平台以诚实信用原则公告交易项目信息，只对交易法定程序负责，对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任，不承担交易项目的权利、现状瑕疵担保以及其他任何法律责任，签订合同等引起的纠纷和造成的一切后果，其责任概由委托方与竞得人承担。

（三）竞买申请人相关注意事项。

1. 竞买申请人可选择输入账号密码或粤省事（微信扫码认证）登录系统提交意向申请。一经提交意向申请，则视为接****点击查看交易中心的交易规则。登录网址：https://auct.****点击查看.cn/zhjy/HomePage/list。

2. 竞买申请人应当按照公告要求在系统上传符合竞买资格的相关证明文件。

3. 竞买申请人须自行了解是否具备租赁资格，如不具备租赁资格参与竞拍的由竞买申请人自行承担相应的法律责任。法律、行政法规和司法解释对竞买申请人资格或者条件有特殊规定的，竞买申请人应当具备规定的资格或者条件。还须认真阅读委托方提供的《便利店、咖啡吧租赁项目合同书》版本，竞买申请人竞得的标的必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

4. 竞买申请人报名前应自行至标的物现场查勘，一旦办理报名手续视同已进行现场踏勘并接受标的现状，并视同已确认及已充分了解该房屋的现状、权属情况及周边配套等情况，并已根据自身经验对市场现状及未来预期做了充分地研判，竞买申请人保证自行承担其市场风险。竞买申请人不得在成交后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格、被原租户（使用人）占用、周边环境和设施等情况提出异议、解除合同或主张合同无效。

5. 竞得人未经委托方书面同意，不得擅自将出租物业进行转包、分包，如竞得人擅自转包、分包的，竞得人应承担由此造成的一切损失，委托方有权提前解除合同、收回出租物业，竞得人须按《便利店、咖啡吧租赁项目合同书》的违约责任条款向委托方承担相应的违约金和全部赔偿责任。不可将该项目的物权含经营权及相关证件、附属设施等进行抵押、转让、质押、担保及其它严重限制该项目权利的行为。

6. 承包期间，竞得人必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。

7. 竞得人须严格履行出租物业的使用性质、功能，不能将出租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则委托方有权终止合同收回物业。

（四）出租物业建筑面积、使用面积以现状为准，委托方及挂牌方不承担与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。挂牌方不承担标的物的瑕疵担保责任。

（****点击查看政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，委托方不予以补偿，其全部损失由竞得人自行承担。

（六）装修免租期约定：本物业不设免租期，竞得人如对出租物业进行改造，须经委托方书面同意，且装修改造须与双方最终签订的合同之约定执行。在装修期间，有关责任风险由竞得人承担，竞得人自行承担装修费用，且应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

（七）各有关款项均以人民币支付，不接受其他币种。

（八）本次网上挂牌交易仅接受网上竞买申请和竞买报价，不接受如电话、邮寄、书面、口头等其它形式的竞买申请和竞买报价。

（九）其他未尽事宜详见《便利店、咖啡吧租赁项目合同书》。

十三、联系方式

委托方：****点击查看

联系地址：**市常平镇常东路88号

联系人：黄先生

联系电话：0769-****点击查看8173

****点击查看

2025年7月15日