邵阳市电影公司大众电影院2-4层出租（5至10年之间）

一、房屋基本情况

1.重要信息披露：公司本次在**省（**市）国有资产**交易平台对外租赁的房屋具体情况以实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。承租方（乙方）应在公告报名时间截止前务必到现场踏勘租赁房屋，主动向出租方（甲方）咨询相关情况，自行了解租赁房屋的现状，不到现场踏勘的，视为对租赁房屋无异议。完成报名的意向承租方都视同已现场踏勘租赁房屋，认可其现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。承租方报名参加即视同接受以展示的租赁房屋实物现状及瑕疵，出租方不承担瑕疵担保责任。

2.出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停在平台挂网对外出租，承租方应退出竞租，出租方、交易平台不向承租方承担赔偿责任。

3.承租方必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

4.交易保证金缴款人必须与申请人一致。

5.租赁房屋基本信息：本合同租赁房屋坐落于**省**市**区**路具体租赁范围为****点击查看大众电影院2-4层【房产证号：邵房权证监证字第****点击查看495号】（附件一），租赁建筑面积3587.87平方米，共3层。

6.免租期为2个月，无特殊情况租赁递增方式为每年租金上涨5%，租赁房屋现状为精装空闲。

7.甲方拟定的房屋租赁合同已获得上级主管部门等有权单位批准。乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

8.本次合同房屋租期范围为五至十年之间，具体房屋租赁期以签订合同为准。

二、水、电费用相关事宜

1.水费：甲方已配置基本用水设施并分配了分水表，租赁房屋交付时甲、乙双方登记好水表读数。水费按季缴纳，每季初首月按上一个季度实际用水量及市场价格缴纳水费，乙方在收到甲方开具的水费凭据（收据）及分割发票复印件后，在15****点击查看银行转账方式将相关费用转入甲方指定账户。

2.电费：甲方已配置基本用电设施并分配了分电表，租赁房屋交付时甲、乙双方登记好电表读数。电费按季缴纳，每季初首月按上一个季度实际用电量及市场价格缴纳电费，乙方在收到甲方开具的电费凭据（收据）及分割发票复印件后，在15****点击查看银行转账方式将相关费用转入甲方指定账户。

三、房屋租金、交纳方式、交纳时间

1.****点击查看公司委托****点击查看事务所（普通合伙）对该租赁房屋租赁期租金价值评估报告【天勤所（2024）评字（31）号】（附件二），房屋租金标准为每年人民币肆拾伍万玖仟贰佰肆拾柒元整 (小写：￥：459247.00元/年),具体房****点击查看公司在**省（**市）国有资产**交易平台挂网租赁实际竞价成交合同租金为准。甲、乙双方签订合同所涉价款如无特别说明，均为含税价，由甲方承担税金。

2.乙方将租金缴至甲方指定的账号, 乙方应于签订合同之日（需收到相应的发票）起15个工作日内支付第一年度（年度指连续12个月，下同）租金，以后年度租金在上一年度租期到期前1个月内支付。每次付款前，甲方应提前15个工作日向乙方提供相应金额的普通发票，乙方在收到发票后15****点击查看银行转账方式将相关费用转入甲方指定账户。

3.乙方应于签约时支付押金 拾万元整 （小写：￥： 100000.00 元），用于担保水电费、违约金等债务。合同终止后30日内，甲方扣除欠款后无息退还余额。

4.甲方指定账户：

户 名： ****点击查看公司人民电影院

开户行： ****点击查看银行****点击查看公司****点击查看支行

账 户： 1906 0210 0902 2508 427

四、房屋交付

1.甲方收到乙方首期年租金后,应于10个工作日内将租赁房屋交付给乙方，甲方未按合同约定时间内交付房屋的，由此给乙方造成的直接经济损失全部由甲方承担。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2.甲方因不可抗力原因推迟交房,则将租赁终止时间进行等长时段的顺延,实际租期保持不变。

3.甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态(招租时另有约定的除外),《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

一、双方的权利和义务

（一）甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取房屋租**电费并出具收款凭据。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3.甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护，因乙方原因造成房屋结构受损的，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。

4.甲方按交付时现状提供租赁房屋现有的附属设施供乙方使用,租赁期内因自然老化或非乙方原因导致的维修由甲方承担；乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。

5.在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权,应提前三十日书面通知乙方，但不得影响乙方租赁期正常使用所租赁场地。否则，甲方应对乙方装修部分进行专项评估后剩余价值进行全额补偿，甲方应向乙方支付第一年房屋租金10%作为违约金，如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。

6.甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙方造成损失的,由甲方负责赔偿。

（二）乙方的权利义务

1.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求,并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该房屋产生的水费、电费。

3.乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担。

5.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时,不得影响乙**常经营秩序，乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6.如房屋主体结构需要维修、维护的,乙方须书面告之甲方。

7.乙方在日常经营****点击查看公司之间的关系,同时应避免损害甲方的权益。

8.乙方在租赁资产范围内不得用于国家法律、法规明令禁止的行业。

9.乙方所租赁的资产不得****点击查看公司、市人民电影院和大众电影院名义开展虚假宣传等负面行为，同时乙方不得更改建筑物现有布局结构，但征求甲方书面同意的除外。

二、违约责任

1.甲方如未按照本合同约定交付租赁房屋的，每延迟一日，应向乙方支付当期租****点击查看银行****点击查看中心公布的1年期LPR利率支付违约金。

2.在租赁期内，乙方未按期缴纳租金或其他费用的，经甲方或相关权利方督促提醒仍未能在限期内足额缴纳的，每逾期一日，应向甲方支付未按期缴纳租金****点击查看银行同期贷款利率计算的违约金。

三、特别约定：

1.进行室内装饰必须满足消防验收要求（包括消防喷淋、防火门或防火卷帘、消防箱、消防联动装置、火灾报警装置等），不得封堵消防通道。装饰费用由乙方承担，消防报验、验收由乙方负责，甲方应予以必要配合和便利。

2.乙方接收房屋后,及用水用电等全部安全，租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙方重大违约行为,乙方须承担全部赔偿责任及法律后果,同时甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方应向甲方支付第一年房屋租金10%作为违约金。

四、保密约定：

1.在协议履行过程中，除非根据法律或司法程序要求披露外，在没有事先征得对方书面同意的情况下不得向任何其他方以任何形式透露相关信息。

2.双方均承诺，在签署及履行本协议过程中，任何一方的员工、服务人员、代理人和承包商对文件和交易信息的接触仅限于为了履行本协议约定的必要职能而必须得知该等信息的人员，并且该等信息的披露仅限于履行本协议约定事项之目的。任何一方均承诺促使其所有员工、服务人员、代理人和承包商遵守上述保密条款，防止秘密信息的披露。任何一方将许可对方审查保密程序

五、其他说明：

1.出租方（甲方）和承租方（乙方）以实际签订的合同为准。

2.合同未尽事宜，甲乙双方可以共同协商解决。

3.合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表（负责人）签字(加注合同签订日期)、盖章后生效。

4.合同包括2个附件：附件一：****点击查看大众电影院2-4层房产证（复印扫描件）、附件二：****点击查看大众电影院租赁房屋租赁期租金价值评估报告。合同附件作为本合同不可分割的一部分,与合同正文具有同等法律效力。

5.合同壹式肆份,其中甲方执贰份,乙方执贰份。

承租方（乙方）有下列行为之一的,出租方（甲方）不承担违约责任,对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿，甲方有权单方解除合同收回房屋,不退还乙方房屋租金、押金等一切费用，并责令乙方限期清场搬离,由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方负责。同时，乙方应向甲方支付第一年房屋租金10%作为违约金：

（1）擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的,与他人**经营的。

（2）未经甲方书面同意擅自进行装修或者修缮的，擅自拆改房屋结构的。

（3）利用房屋从事经营国家法律、法规明令禁止的行业。

（4）不支付或者不按照约定支付租金达60日的。

（5）欠缴各项费用总额达5000元的。

（6）因乙方自身原因,未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的且对甲方租赁房屋使用安全和正常功能构成直接危害的。

（7）故意损坏房屋主体设施或者造成房屋严重破损的。

1.承租方必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。

2.交易保证金缴款人必须与申请人一致。

3.出租方拟定的房屋租赁合同已获得上级主管部门等有权单位批准。承租方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。