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****点击查看消防设施检测及维护
保养工程询比采购公告（二次）
一、采购条件
本采购项目****点击查看消防设施检测及维护保养工程已具备采购条件，现对本工程进行公开询比采购（二次），欢迎符合资质条件的单位参与响应。
二、项目概况与采购范围
（一）采购项目名称
****点击查看消防设施检测及维护保养工程（二次）
（二）服务地点
**省**市沿**路四、五、六码头（****点击查看园区内）
（三）服务概况
对****点击查看四、五、六码头的消防设施进行年度检测及日常维护保养，确保消防系统正常运行，通过消防主管部门检查验收。
（四）采购范围
1.消防给水设施（室内外消火栓、消火栓按钮、消防水泵接合器、消防水池、供水管道等）的日常巡查、月度检查、年度出水测试及维护保养。
2.消防电气、通讯、应急照明设施和疏散指示标志的检查、测试及故障维修。
3.自动喷水灭火系统（含报警阀组、喷头、水流指示器、末端试水装置、消防水泵等）的季度试验、年度供水能力测定及维护。
4.火灾自动报警系统（含报警控制器、探测器、手动报警按钮、模块、楼层显示器等）的每周自检、每月模拟试验、主备电切换测试及故障处理。
5.火灾联动控制系统（含防排烟设备、防火卷帘、消防电梯迫降、非消防电源切断等）的每月联动试验及控制线路检查维修。
6.每月全面巡视维保不少于3次，每季度完成全部设施全覆盖保养一次并提交保养记录，每季度进行消防联动测试并出具报告。
7.接到报修通知后4小时内到达现场，一般故障12小时内修复，特殊故障24小时内完成维修。
8.年末提交年度消防设施检测报告，****点击查看大队抽检工作。
9.本项目所有响应报价均为含税总价，需包含税率不低于3%的增值税专用发票。 消防设施更新、维修费用根据实际工程量据实结算（备品备件价格不超过200元的更换、维修由成交单位承担）。
（五）服务期限
1年（自合同签订之日起计算）。
（六）质量标准
符合《中华人民**国消防法》及相关法律法规要求，通过消防主管部门验收，在维保期内确保消防设施完好有效。
项目类别：消防设施检测及维护保养专业服务
三、响应供应商资格要求
（一）供应商资质要求
供应商须具备有效的独立法人资格，提供有效营业执照，经营范围含消防检测及维保相关内容；须在社会消防技术服务信息网备案（提供备案截图或证明材料）。
（二）供应商业绩要求
自2025年1月1日至今，具备2项及以上消防设施检测或维护保养业绩（提供合同复印件，以合同签订时间为准）。
（三）拟派项目负责人资格要求
项目负责人须具备注册消防工程师资格或中级及以上消防设施操作员职业资格证书，提供近3个月社保证明。
（四）信誉要求
未在“国家企业信用信息公示系统”被列入严重违法失信名单；未在“信用中国”网站被列入失信被执行人受惩名单（提供相应查询截图）。
（五）财务要求
财务状态良好，未处于被责令停业、接管、冻结或破产状态，需提供财务书面承诺。
（六）不接受联合体响应
严禁转包、违法分包，成交后主体维保工作必须自行实施。
四、采购文件的获取
（一）凡有意参加的供应商，请于2026年8月27日12时起至2026年9月7日17时，进入“****点击查看集团采购管理信息系统”线上获取询比采购文件。获取方式如下：
（1）未在该平台注册的潜在供应商，请先行注册并通过线上方式自行获取采购文件；已在平台注册的潜在供应商，可直接登录平台获取采购文件。
（2）采购文件获取步骤：首先进入“****点击查看集团采购管理信息系统”首页~帮助中心下载《供应商用户操作手册》，根据操作手册完成注册、登录、平台相关应用的安装使用，然后查找对应项目进行文件获取参与询比。（注：供应商须根据《数字证书及电子签章办理操作手册》的要求完成CA办理，未办理CA的供应商不具备响应资格。）
（二）采购文件免费获取（本次采购无标书费）。潜在供应商请务必在采购文件获取截止时间前，登录平台选择项目、获取采购文件，获取时间截止后，将不能获取采购文件，即不能参加本次询比活动，由此造成的后果由潜在供应商自行承担。
（三）本次询比将不采用邮购方式发售采购文件。
五、响应文件的递交
（一）响应文件组成要求
响应文件须包含以下内容：
1.报价函（含报价表）。
2.资格审查资料（营业执照、资质证书、备案截图等）。
3.法定代表人授权书。
4.供应商承诺函（含按附件方案执行维保的承诺）。
5.业绩证明材料（合同复印件）。
6.项目负责人资格证书及社保证明。
7.信誉查询截图。
8.财务承诺书。
9.响应保证金回执单。
特别说明： 供应商无需另行编制《消防设施维护保养方案》，成交后直接按本采购文件附件《消防设施维护保养方案》中的标准、频次、时效及操作要求执行维保作业。响应文件中须附承诺函（格式见后），承诺完全按照附件方案执行，未附承诺函的视为未实质性响应采购文件，作无效响应处理。
（二）响应文件密封与递交方式
本项目采用线上线下并行的方式递交响应文件：
响应文件包括正本一份，响应文件由供应商法定代表人或法定代表人授权的委托代理人签署后需加盖骑缝公章。
响应文件以文件袋形式密封，密封处加盖单位公章并注明“开启前不得启封”的字样。
（三）递交截止时间
电子版响应文件递交截止时间为2026年9月9日14时；纸质版响应文件递交截止时间为2026年9月9日14时。
（四）逾期送达、未送达指定地点或者不按照采购文件要求密封的纸质版响应文件，采购人将予以拒收，并在系统中作无效处理。
（五）未在规定时间内上传电子版响应文件的，其响应文件将被视为自动撤销，响应行为无效。
（六）电子版响应文件递交平台：供应商应在响应文件递交的截止时间前通过“****点击查看集团采购管理信息系统”递交电子版响应文件。
（七）纸质版响应文件递交地点：**省**市沿**路四码头****点击查看（接收人：杨吕，电话：186****点击查看7907）。
六、开启时间及地点
（一）开启形式：本项目采用线上线下并行的方式进行开启。
（二）开启时间：2026年9月9日14时。
（三）开启地点：**省**市沿**路四码头****点击查看会议室，报价人无需到会。
七、响应保证金
（一）响应保证金金额：人民币肆仟元整。
（二）交付方式：****点击查看银行转账。
（三）采购人收款账户信息：
收款单位：****点击查看
开户行：****点击查看银行**市支行
账号：1408 3101 0411 1888 2
（四）响应保证金到账截止时间：同响应文件递交截止时间（2026年9月9日14时）。
（五）未按规定提交响应保证金的响应文件，将被视为无效响应。
（六）未成交供应商的响应保证金，将在成交通知书发出后7个工作日内予以退还（全额无息）。
（七）成交供应商的响应保证金，在合同签订后转为履约保证金，待合同执行完毕后，如无服务及其他争议问题，全额无息退还。
（八）下列情况发生，响应保证金将被没收：
①除不可抗力外，在响应有效期内，供应商擅自撤回响应文件的；
②供应商成交且成交通知书发出后放弃成交的；
③成交通知书发出后，成交人无正当理由未在规定期限内与采购人签订合同的；
④成交人未按规定提交履约保证金的。
八、采购控制价
本次采购控制价为人民币壹万捌仟捌佰元整（含税价），响应报价高于控制价的视为无效响应。
九、付款方式
签订合同后，7个工作日内支付成交人半年的消防维保费，成交人在收到款后，进场进行消防设施检测，并提供消防设施检测报告。成交人每月提供维保服务并向采购人提交消防设施维护保养报告书，****点击查看大队抽检工作，在年末提交年度检测报告书。采购人在收到年度报告书和成交人递交的增值税专用发票（税率不低于3%）办妥付款审批手续后7个工作日内支付剩余维保费。
附加条款：成交供应商须在合同签订后7日内，根据项目现场实际情况，提交最终版的《消防设施维护保养实施细则》经采购人审核备案。采购人将依据该细则及本文件附件《消防设施维护保养方案》中的标准，对维保质量进行逐项考核。若维保记录、检测报告或联动测试结果与本文件附件《消防设施维护保养方案》中承诺的频次、时效、测试标准不符，采购人有权按合同约定扣减当期维保费，并追究违约责任。
十、评审办法
本次询比采购采用经评审的最低价法。在供应商资格、承诺函、服务期、质量标准等全部实质性满足采购文件要求的前提下，经评审报价最低者推荐为成交候选人；若出现最低评审价相同，优先选取业绩更优的供应商。供应商仅允许一次报价，报价不得更改。
十一、发布公告的媒介
本询比采****点击查看集团采购管理信息系统和中国招标投标公共服务平台（http://www.****点击查看.com）同时发布。
十二、联系方式
采购人：****点击查看
地址：**省**市沿**路四码头
联系人：杨吕
电话：186****点击查看7907
十三、附件
《消防设施维护保养方案》（详见下文）
承诺函（格式，须装订在响应文件中）
致：****点击查看
我方已详细阅读并完全理解贵方发布的《消防设施检测及维护保养工程询比采购公告》及其附件《消防设施维护保养方案》的全部内容。
我方郑重承诺：
我方完全认可并接受贵方附件《消防设施维护保养方案》中的全部内容，包括但不限于维保范围、各子系统的具体维保操作要求、维保频次（每月不少于3次巡视、每季度全覆盖保养一次并提交保养记录、每季度进行消防联动测试并出具报告）、响应时效（4小时内到场，一般故障12小时内修复，特殊故障24小时内完成维修）等全部条款。
若我方成交，我方将严格按照贵方附件《消防设施维护保养方案》的标准执行维保作业，如实填写各类维保记录和检测报告，并接受贵方按该方案标准进行的质量考核与付款挂钩。
若我方在维保过程中出现频次不足、时效延误或操作不规范等与附件方案要求不符的情形，贵方有权按合同约定扣减当期维保费，并追究我方违约责任。
供应商名称（盖章）：
授权代表（签字）：
日期： 年 月 日
附件：消防设施维护保养方案
一、项目名称：消防设施维护保养工程
二、维保范围包含以下内容:
1、消防给水设施
2、消防电气、通讯、应急照明设施和疏散指示标志
3、自动喷水灭火系统
4、火灾自动报警系统
5、火灾联动控制系统
三、维保服务期: 1年。
四、维护保养方案
1、消防给水设施
1）日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、消防水泵接器及标志，对被圈占、堙压、损坏、挪用的设备，一经发现及时恢复，每月完成对全部设备的查看并填写《消防设施日常检查表》，记录查看情况。
2）每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周围的杂物;检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活,必要时应对阀杆加润滑油;检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮设备是否完好，并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况。
3）每年检查各消火栓的出水情况，确保正常水压状态，并填写《消防设施年终检测报告》记录检测情况。具体项目如下:
① 每年应对水源的供水能力进行一次测定。
② 每年应对消防储水设备及消防管道进行检查，修补缺损和重新油漆。
③ 根据施工验收状况及日常维护管理、修理情况，每年应对消火栓系统的质量进行总结，作出评价。其主要内容应包括:
a、有无整个系统完整的竣工图,并保持完好。
b、有无测试、验收记录及日常事故、维修记录本;本年度所迸行的测试、维修是否均有记录。
c、维护管理人员系统知识的培训，包括维护管理方法。
d、系统所使用的产****点击查看检测中心检验合格的产品;否则应说明不符之点及原因，本年度维修更换的设备、产品是否符合规范的要求。
e、供水水源是否可靠，水源供水能力为的测试。
f、消防水池或水箱有无保证消防储备水在平时不被动用的措施;消防时动用消防储备水的措施是否能保证迅速、方便,有效。
g、储备消防用的蓄水池或水箱有无显示储备水量的设施，能随时获知储水量。
h、系统中所有控制阀门应该开启的是否均处于开启状态，可有铅封、铅封或信号反映。
i、报警控制阀的附件是否齐全。水压表、气压表是否经标准计量单位检
定,应正常无损坏。
j、消火栓按钮及报警控制阀是否均能正常报警。
4）设置在通信机房内的消火栓，应做封闭处理。
2、消防电气和通讯设施
1）每半月试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
2）检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
3）每半月对消防广播主机进行十次检测维护保养；
4）试验消防广播的选层广播功能是否正常；
5）系统容易出现的问题、产生的原因、处理方法：
a、广播系统无声
原因:一般为功率放大器无输出
处理方法:检查扩音机本身
b、个别部位广播无声
原因:广播扬声器有损坏或连线松动
处理方法:检查扬声器及接线
c、不能强制切换到事故广播
原因:一般为切换模块的继电器未动作引起
处理方法:检查继电器线圈及触点
d、无法实现分层广播
原因:广播分层切换装置故障
处理方法:检查切换装置及相应的线路
e、应急疏散指示标志不亮
原因：线路或电池故障
处理方法：维修线路、更换电池或更换标志
3、自动喷水灭火系统
1）日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否正常等;检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式;检查末端试水装置的压力值是否满足设计要求。每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》记录查看情况。
2）每季度应对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》记录检查情况:
(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每季度检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查,并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理。
(2)消防水泵每季度启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每季度模拟自动控制的条件启动达转一次，同时试验主、备泵的自动切换，稳压装置的工作状态。
(3)电磁阀应每季度检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。
(4)用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的水力警铃及供水情况。
(5)每季度应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，
应及时修理或更换。
(6)消防水泵接合器的接口及附件应每季度检查一次，并应保证接口
完好、无渗漏。
(7)每季度应对喷头进行十次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换;当喷闷盖齐头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。
a、外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应用时维修或更换。
b、抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换。
c、维护在工业生产场所，往往存在大量尘埃，喷头上积滞尘埃后，起隔热
作用，从而影响喷头的效能。对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除、只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液洗刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。
3）每半年应对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》，记录检查情况;
(1)每半年应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力。
(2)检查喷淋泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀组、管网阀门、喷头、水流指示器、信号阀、末端试水装置、储水设施等是否处于完好状态。
(3)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每半年检查一次，核实处于全开启状态。
(4)试验远程消火栓按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的10%,利用试火栓检查消防泵的联动启泵功能。
(5)利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警及联动启动功能和显示是否正确，抽查致量不少于总数的20%。
4）每年对自动喷水灭火系统功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施年终检测报告》(表三)记录检查情况;
(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定。
(2)每两年应对消防储水设备及消防管道进行检查，修补缺损和重新油漆。
(3)根据施工验收状况及日常维护管理、修理情况，每年应对自动喷水灭火系统的质量进行总结。作出评价。其主要内容应包括:
a、有无整个系统完整的竣工图，并保持完好。
b、有无测试、验收记录及日常事故、维修记录本;本年度所进行的测试、维修是否均有记录。
c、维护管理人员系统知识的培训，包括维护管理方法。
d、系统所使用的产****点击查看检测中心检验合格的产品;否则应说明不符之点及原因，本年度维修更换的设备、产品是否符合规范的要求。
e、供水水源是否可靠,水源供水能力的测试。
f、消防水池或水箱有无保证消防储备水在平时不被动用的措施;消防时动用消防储备水的措施是否能保证迅速、方便、有效。
g、储备消防用的蓄水池或水箱有无显示储备水量的设施，能随时获知储水量。
h、系统中所有控制阀门应该开启的是否均处于开启状态，可有铅封、铅封或信号反映。
i、报警控制阀的附件是否齐全，水压表、气压表是否经标准计量单位检定,应正常无损坏。
j、水流指示器及报警控制阀是否均能正常报警。
4、火灾自动报警系统
1）对消防主机系统(火灾报警控制器)的外观及各功能每周进行检查和测试。
检查和测试内容:
(1)外观检查:应干净整洁，各指示灯正常工作；
(2)硬件设备的检测:主板、回路板检测、通讯接口、显示屏、操作键盘、主电源系统、备用电源系统。
(3)功能检测：
a、控制器报警自检功能:按下报警控制器自检键，控制器应完成系统自检。火灾报警控制器应有本机自检功能，自检期间，如非自检回路有火灾报警信号输入，火灾报警控制器应能发出声、光报警信号。
b、消音、复位功能：当报警控制器接到报警信号后，按下消音键，观察能否消除声信号；光报警信号能否保持；按下复位键后，看能否手动复位。火灾报警控制器处于报警状态时，声报警信号应能手动消除，光报警信号在控制器复位前不能手动消除；同时应具有手动复位功能。
c、故障报警功能：卸下系统回路中的任一探测器或将连接线路断线，观察报警控制器能否在100S内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。用秒表记录故障报警时间。当火灾报警控制器内部、火灾报警控制器与探测器、火灾报警控制器与传输火灾报警信号的部件间发生故障时，报警控制器应在100S内发出与火灾报警信号有明显区别的声、光报警信号。
d、火灾优先功能：在故障状态下，给感烟探测器加烟或按下手动火灾报警按钮，观察火灾报警信号能否优先输入报警控制器，发出声、光火灾报警信号。当火灾和故障同时发生时，火灾报警信号应优先输入火灾报警控制器，发出声、光火灾报警信号。
e、报警记忆功能：查看报警控制器报警计时装置情况，使用打印机记录火灾报警时间的,查看能否打印出月、日、时、分等信息，打印机能否正常工作。火灾报警控制器应具有显示或记录火灾报警时间的计时装置。
f、屏蔽、隔离设备情况：查看报警控制器屏蔽或隔离部件的状况，系统中的设备被屏蔽、隔离后，尽快恢复。
2）对火灾自动报警系统设备的外观及功能每半月进行一次进行检查和测试。检查和测试内容：
(1)设备的外观检测：
感烟探测器、感温探测器、可燃气体探测器、短路隔离器、模块、楼层显示器、手动报警按钮、声光警报器、消火栓按钮外观应干净整洁，设备指示灯正常工作。
(2)设备功能的检测:
对上述设备分期分批进行清洗,并采用专用检测仪器试验各类设备的动作及指示灯显示。确保每月清洗、试验数量不低于设备总数的15%，发现有故障或损
坏的探测器立即更换。
（3）对主备电系统每半月进行一次检查和测试。
检查和测试内容:
切断主电源，看是否自动切换到备用电源供电。主备电电源指示等应正常工作。对备用电源进行1-2次充放电试验。
(4）对消防联动每半月进行一次联动测试：
a、对防排烟设备、防火卷帘门、消防泵等控制设备做消防联动试验；
b、进行消防联动试验观察消防电梯是否强制停于首层；
c、进行强制切断非消防电源消防联动试验。
(5）系统容易出现的问题、产生的原因、处理方法：
a、探测器误报警，探测器故障报警
原因：探测器灵敏度选择不合理，环境湿度过大，风速过大，粉尘过大，机械震动,探测器使用时间过长，器件参数下降等。
处理方法：根据安装环境选择适当灵敏度的探测器，安装时应避开风口及风速较大的通道，定期检查，根据情况清洗和更换探测器。
b、手动报警按钮报警，手动报警按钮故障报警
原因：按钮使用时间过长，参数下降或按钮人为损坏。
处理方法：定期检查，损坏的及时更换，以兔影响系统运行。
c、报警控制器故障
原因：机械本身器件本身损坏报故障或外接探测器、手动按按钮问题引起报警控制器报故障、报火警。
处理方法：用万用表测试或利用自身诊断程序检查控制器，排除故障，检查故障是否由外界引起。
d、线路故障：
原因：绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降。
处理方法：用万用表检查绝缭程度，检查按头情况，接线时采用焊接、塑封等工艺。
6、火灾联动控制系统
1）每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。
2）每月按安装总量的30%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。
3）每月进行报警及控制线路维修检查;每季对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%)。
4）每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。
五、维保及应急维修响应时间
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