关于南平市建阳区宝山街道黄花山英才路兴业楼1层商业营业用房及1-5层非成套住宅招租方案的公告

时间：2025-08-28

关于**市**区**街道黄**英才路**楼1层商业营业用房及1-5层非成套住宅招租方案的公告

为贯彻落实《**省老年教育发展规划（2017-2020）》的精神，扎实推进老年教育事业发展，****点击查看大学办学水平，根据《****点击查看区委常委会议纪要》（[2018]40号）文件精神。城投集团参考第三方评估机构出具的评估报告，并结合近期的市场调查和分析，拟定了关于**市**区**街道黄**英才路**楼1层商业营业用房及1-5层非成套住宅招租方案。具体内容如下：

一、 租赁资产的产权状况、实物现状、资产明细清单

（一）产权状况：产权人为城投集团,不存在法律纠纷。

产权登记主要信息摘录如下表：

（二）实物现状：位于**市**区**偏南，地处**商业四级、住宅三级地段，坐北朝南，临街状况较好。基础设施完善，公共服务设施齐全，店面结构完好，外墙面高级墙面漆，钢化玻璃门，内部地面铺地砖，内墙面水泥漆饰面。详见实物照片（附件3）

（三）资产明细清单：详见附件4。

二、租赁的目的及可行性、租赁用途和租赁期限

（一）租赁的目的及可行性：提高国有资产运营效益，确保国有资产的保值增值。该资产产权清晰，不存在法律纠纷，****点击查看政府拆迁计划，不存在其他法律法规禁止出租的情形。

（二）租赁用途：该资产主要用于商业营业用房、非成套住宅，不得存放明令禁止的物品，不得从事违法违纪活动。如承租方违反房产用途约定，因此产生的所有不良影响及安全事故责任需由承租方承担。

（三）租赁期限：15年，即自2021年1月14日起至2035年12月31日止。

三、租金收缴办法、租赁底价及确定依据、租金递增率、竞价方式

（一）租金收缴办法：

1.租****点击查看银行转账方式。租金按年度收缴（不满一年的按日结算），承租方按约定将当年租金存入****点击查看银行账户。

（二）租赁底价及确定依据：

1.租赁底价：第一阶段：2021年1月14日-2023年12月31日，一层商业营业用房702.9平****点击查看促进会使用的226.79平方米），每平方米月租金为22元（合计：15463.8元/月），一至五层非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金为14元（合计：44469.6元/月），每年租金：719200.8元（大写：柒拾壹万玖仟贰佰元捌角）。

第二阶段：2024年1月1日-2025年6月30日，一层商业营业用房702.9平****点击查看促进会使用的226.79平方米），每平方米月租金为24元（合计：16869.6元/月），一至五层非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金为14元（合计：44469.6元/月），每年租金：736070.4元（大写：柒拾叁万陆仟零柒拾元肆角）。

第三阶段：2025年7月1日-2035年12月31日，一层商业营业用房800.36平****点击查看促进会使用的226.79平方米和1楼店面97.46平方米），每平方米月租金为24元（合计：19208.64元/月），一至五层非成套住宅3176.4平方米，每平方米月租金为14元（合计：44469.6元/月），每年租金：764138.88元（大写：柒拾陆万肆仟壹佰叁拾捌元捌角捌分）。

2.确定依据：以第三方评估机构的评估底价为基础，参考周边地段相近、功能和用途相类似资产的市场租赁价格，确定租赁底价。详见闽武夷评报房﹝2023﹞H6019号《房地产估价报告》（附件5）。

（三）租金递增率：无

（四）竞价方式：协议租赁。

四、承租方资格条件、承租条件、优先权情况、风险揭示以及其他特别约定条款

（一）承租方资格条件：

1.承租方须为依法享有完全民事行为能力的自然人、合法注册且有效的法人或其它团体。

2.有下列情形之一的法人、团体和个人不得参与竞租：

①在租赁合同履行期间因违约被诉讼的承租人；

②未按合同缴清租金的承租人；

③已被法院列入失信被执行人的自然人或单位。

（二）承租条件：（采取协议方式租赁）

1.行政事业单位、国有独资企业、国有全资企业、****点击查看公司之间的租赁（承包）行为；

2.承租方承诺，已对出租的资产现状进行了考查，同意按该资产的现状租赁；

3.承租方承诺，未经出租方书面同意，不将该租赁资产进行分租或转租、转借。

（三）优先权：

原合同期届满的承租人，在同等条件下享有优先承租权。

（四）风险揭示：

1.在租赁期内，有下列情形之一的，租赁合同解除，出租方与承租方双方互不承担违约责任，租金按承租方实际占用房产的时间计算：

①因法律、法规、政策调整或不可抗力致使租赁合同不可能继续履行；

②因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁或土地收储。

2.若承租方经营需经第三方审批或许可，因无法取得第三方审批或许可而产生经营障碍，我司对此不承担任何责任。

（五）其他特别条款：

1.承租方在租赁期间如需修缮租赁场所，应当提前通知出租方并征得出租方的同意。建筑本身使用老化等自然原因造成的损坏（包含但不限于屋面漏水、门窗老损及玻璃自然爆裂、地面磁砖及PVC、供电系统故障、给排水系统故障、电梯故障等）由出租方进行维修，承租方负责该房产租赁楼层的公共设备设施、共用部位的维修（除因建筑本身使用老化等自然原因造成的损坏由出租方进行维修）、养护和管理，负责维护租赁楼层公共秩序和安全防范事项的管理，出租方对该房产进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，承租方应积极配合。承租方负责做好租赁房产的消防管理、安全防范等工作，如造**全事故，由承租方自行承担责任。租赁期届满或者提前解除合同后，承租方应搬走属于自己的物品，完成楼层的清洁。

2. 租赁期间，承租方承担使用时产生的水费、电费、网络费、维修费及所属公共区域的设施设备维保公摊费用。

3.出租****点击查看政府征迁或政策要求等原因需收回，出租方应提前一个月书面告知承租方，如有政府补偿政策的，承租方按补偿政策进行申请补偿，出租方不承担补偿责任；****点击查看政府补偿政策的，根据《****点击查看财政局所出资企业资产对外租赁和经营业务承包管理工作指引》，由出租方、承租方双方共同委托有资质的第三方对店面的装修、改造进行评估，出租方以评估价值向承租方进行补偿，补偿金额原则上不超出合同中约定的剩余租期内租金。

（六）《租赁合同》范本。

（七）联系方式：

联系人：邝宇玲

联系电话：0599-****点击查看916

地址：城投大厦7楼资产部

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2025年8月18日