关于采购江西供销（铜鼓）冷链物流园消防维保服务项目的公告

**供销（**）冷链物流园消防维保服务项目

二、采购单位

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三、采购内容

（一）采购范围

**供销（**）冷链物流园整体项目的消防维保服务，项目总建筑面积 56251.3㎡，园区内消防系统有火灾自动报警系统，消防给水系统 ，自动喷水灭火系统，消火栓系统，气体灭火系统，防/排烟系统，应急广播系统、应急照明疏散指示系统等。

（二）工作内容

包括但不限于消防设备检查、消防设备保养、消防设备测试、消防设备维修、定期升级软件系统、消防技能培训，每年一次全面检测形成报告并报当地消防部门备案等。

（三）产品性能、材质、结构、参数、规格、外观、安全等/服务成果

1.消防设备检查：

定期对消防设备进行检查，包括消防报警系统、自动喷水灭火系统、消防栓、灭火器、防烟排烟设施、消防电梯、应急照明、防火门、防火卷帘、疏散指示系统检查等。检查内容包括设备是否完好、操作是否灵活、是否有明显的损坏等。

2.消防设备保养：

定期对消防设备进行保养，包括清洗维护消防设备、更换消防设备易损件、检查消防设备电源等。保养周期根据设备类型和使用情况而定。

3.消防设备测试：

定期对消防设备进行测试，包括消防报警系统测试、自动喷水灭火系统测试、消防栓水压力测试、防排烟系统测试，气体灭火系统测试，防火隔离设施测试等。测试过程中要记录测试结果，发现问题及时处理。

4.消防设备维修：

对于出现故障或损坏的消防设备，要及时进行维修或更换承担一定的费用（在报价中体现）。维修或更换的消防设备由维保单位向采购人提供零部件的材料清单并报价，由采购人经过询价、比价等方式统一采购。

5.定期升级软件系统：

消防工程维修保养内各系统定期软件升级。

6.消防技能培训：

根据项目当地要求每个季度进行一次消防技能安全培训。

7.按照相关消防法以及赣供冷链字【2023】103号通知中运维管理规定建立消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防设施维保管理制度等消防管理的规章制度，每年全面检测一次形成报告并报当地消防部门备案。

8.提供完善的消防系统维护保养方案及消防维保工作项目表。

（四）品牌档次要求

国产优质。

（五）相关国家及行业标准

1.《建筑消防设施维护保养管理规范》DB36/T1086-2018；

2.《建筑消防设施检测技术规程》GA503；

3.《建筑消防设施维护管理》GB25201;

4.《建筑设计防火规范》GB50016;

5.《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166 ；

6.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261 ;

7.《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263;

8.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974 ;

9.《水喷雾灭火系统技术规范》GB50219;

10.《固定消防炮灭火系统施工与验收规范》GB50498;

11.《防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范》GB50877；

12.《建筑电气防火检测技术规范》(DB13/T 2940-2019)；

13.《建筑防火通用规范》(GB55037-2022)；

14.《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017等。

（六）验收要求

符合国家规范优良标准。

（七）质保要求

由维保单位提供更换的零部件质保2年。

（八）技术服务要求

1.火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置，包括感烟、感温等所有类型探测器的清洗、试验，试验工具符合检测要求。

2.控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、时钟、打印等记录。

3.根据实际情况对消防系统进行多次综合试验（可配合采购人的消防演练同时进行），同时出具消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，投标人负责及时维修，保证消防系统正常运行。

4.检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带、U盘等方式放音，检测声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。

5.消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制系统，应急灯外观、应急灯工作状态、疏散指示标志灯外观、疏散指示标志灯工作状态，进行检查（月）

6.检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。

7.湿式报警阀、水流指示器 、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、****点击查看中心反馈信号功能及自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。

8.每月检查喷淋泵和消火栓泵的远程及就地控制，并启泵试运转。

9.每月对室内消火栓及室外消火栓水泵的维护和保养。

10.每月对喷头、报警阀进行一次外观及试验启动是否正常。

11.每季对报警阀进行放水试验，试验系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能是否正常。

12.每两个月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。

13.每月对消防气压给水设备检查、检测气压。

14.每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查等。

15.每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查等。

16.室内外消火栓、（消防水炮）灭火系统、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、水池、高位水箱、稳压泵和增压设施完好情况及是否符合要求，消火栓系统各种阀门的维护、****点击查看中心手动、自动实验实现消火栓泵功能。

17.每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。

18.每月检查室内及室外消火栓、水枪、水带的完好性及每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。

19.每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。

20.防护区手动试验，控制中心实现反馈信号及风机功能。

21.防护区自动试验，实现排烟阀，送风阀，防火阀功能，****点击查看控制中心反馈信号功能。

22.****点击查看中心启动和停止排烟机，送风阀。

23.防火门外观，防火门启闭状态，防火卷帘外观和防火卷帘工作状况及信号反馈正常。

24.紧急按钮外观，测试电梯的手动自动迫降及归底信号是否在联动工作状态。

25.对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、急流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件外观检查。系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

26.灭火剂贮存容器内的压力，应不小于贮存压力的90%

27.气体驱动装置的气体源的压力，应不小于压力的90%

28.每年应对气体灭火系统进行两次全面检查。

29.灭火剂贮存间设备、灭火剂输送管道的每个支、吊架的固定无松动。

30.高压软管无变形、裂纹及老化，各喷嘴孔口无堵塞等。

31.根据政府关于消防维保规范要求，出具月度、季度、半年度、年度报告。

32.其他未注明但属于消防范畴的设备、设施、系统的维保。

33.投标人在项目区域建立值班制度，提供24小时紧急维修服务。正常工作时间接到报修通知后2小时内赶到现场处理故障，紧急情况下接到事故通知后60分钟内赶到现场处理故障。

34.夜间、节假日期间如遇必须立即处理的意外事故，现场人员无法排除时，投标人技术支援人员应于60分钟内赶到，确保消防系统尽快修复。

35.投标人提供24小时紧急维修。一般维修8小时完成，重大故障48小时完成，特殊情况72小时完成。对于8小时内不能完成的工作****点击查看管理处，便于管理处做好业户通告。

36.投标人须配合采购人完成定期年检工作，并协助采购人完成消防资料工作。投标人将于年检前指派符合资格的年检负责人对消防设施进行一次全面检查，保证消防设施通过法定年检。

37.投标人派往采购人项目的消防维保人员应持有国家认可的相应资格的消防证件，并报采购人项目备案。同时须服从采购人或采购人小区物业管理单位的统一管理。根据人员的变化及时保持更新。

38.投标人应配合采购人现场物业管理工作，有义务对采购人的月度、季度、年度工作质量评估进行签字确认

39.投标人必须委派具有相应资格的从业人员为采购人提供服务并做好员工的安全生产教育，承担安全生产责任。

（九）其他要求等

1.在本合同签订同时向采购人提供资质证书、营业执照以及维护保养操作人员资格证等复印件资料供采购人备案。如投标人是与采购人续签合同，则只需提供上述资料变更后的复印件资料。

2.对采购人的消防人员进行每年不少于4次的消防业务指导和培训，并留存记录或证明。投标人应于本合同签订后十五个工作日内提供周检计划及巡检内容，并对采购人的消防人员进行巡检培训。

3.每月一次对采购人委托维护的消防系统进行巡检，每季度进行一次全面检测。本合同约定的期限届满前十五日内进行一次全面、详细的年度检查。月检和季检的时间由双方约定。月检、季检和年度时，应当做好检测、维修等的原始记录，经采购人指定的人员核对签字，月度、季度、半年度、年度检查时应当向采购人出具检测报告。在检查过程中发现的问题或故障，应当及时处理、排除。如需更换设备、器材、维修配件，部分配件费用包含在综合费用中（详见消防维保集中采购清单免费配件），未在清单中的投标人须在得到采购人书面认可后方能进行更换，更换零件的材料费用由采购人承担（但因投标人原因导致的任何损坏，相关维修或更换费用应由投标方承担）。就投标人更换的任何零件，投标人应免费提供两年的保修服务。

4.投标人应当在本合同签订之日起十五日内制定月检、季检、半年检以及年度维修保养方案报采购人备案，并负责随时全面将采购人消防系统的完好状态通报给采购人消防主管负责人和报送**消防监督部门备案，确保每次消防部门消防检查合格，若检查不合格，投标人应立即整改并保证通过消防检测，给采购人造成损失的，由投标人负责。

5.按向采购人备案的维护保养名单指定专人对采购人的消防系统进行维护保养。投标人指派的操作人员须佩戴投标人的上岗证（投标人维保人员必须服从现场物业的管理，遵守园区的各项管理规定），以确保消防系统维修保养的专业性、高质量，确保报警等消防系统做到灵敏、可靠、保持常年正常运行，一遇火警时能发挥应急的作用，否则由此造成的一切损失由投标人承担并赔偿，且采购人有权终止合同并拒付维保费用。如投标人变更指派的维保人员，应当向采购人出具书面通知书。

6.投标人应严格按照附件《服务技术标准、要求及规范》履行其义务，每次作业之后应填写维保记录，且每月月底应将本月的维保记录提供给采购人备案。

7.投标人在消防系统维护作业中，不得擅自改动原消防系统的电气、电子线路和零部件，若有必要须书面通知采购人，在采购人认可后变动，并向采购人提供技术资料和通过消防部门的认可。

8.在任何情况下，在采购人现场进行施工或者维修保养的投标人人员都不应被视为是采购人雇员，投标人应自费为其购买工伤险。投标人应自行承担对其所有人员的所有付款义务，包括但不限于劳动报酬、赔偿金、经济补偿金、代扣代缴税金、劳动保险、养老保险住房公积金等费用及交通、通信、住宿等办公行政所有费用，遵守劳动保障相关法律、或履行雇主应当履行的其他有关的义务或要求。

9.采购人与投标人及投标人人员之间不构成任何劳动关系、雇佣关系、劳务关系或派遣关系等。投标人、投标人雇佣的任何人员及其指派到项目的任何人员的自身的任何人身损害和财产损失均由投标人承担全部责任。投标人应保障并持续保障采购人不承担一切损害赔偿和补偿，以及与此有关的一切索赔、诉讼、损害赔偿费、诉讼费、指控费及其他开支。

10.如因投标人或投标人任何人员导致采购人产生损失或对任何第三方承担责任的，投标人须赔偿采购人全部损失。如第三方向采购人提出索赔的，采购人有权要求投标人直接向第三方进行赔偿。投标人应保障并持续保障采购人不承担一切损害赔偿和补偿，以及与此有关的一切索赔、诉讼、损害赔偿费、诉讼费、指控费及其他开支。

11.如消防设备在有效使用期内有损坏的，****点击查看设备厂家协调解决，所有责任和损失与采购人无关。

12.投标人在维修保养过程中应尽量保护原设施、设备。造成园区设施、设备损坏的应立即自费恢复达到完好，由此给采购人造成损失的，应当予以赔偿。

13.投标人应按照采购人要求的维修保养时间和范围，根据《中华人民**国消防法》及相关消防规范、标准，在采购人有关负责人员的配合下进行消防设施维修保养工作。投标人进入项目现场后应严格遵守采购人的各项管理规定。

14.投标人在维修保养过程中应按照要求认真、细致进行工作，并如实做好评估记录的填写，工作结束后采购人和维保单位应对评估记录进行签字确认。投标人不得以任何借口拖延维修保养时间，故意刁难采购人；若消防维修保养过程中存在问题，应及时提供整改意见书给采购人并解释说明，方便后期整改。

15.消防部门检查工作时，投标人应主动参加，认真听取消防部门的意见，对消防系统存在的问题按要求进行整改和完善，消防部门检查出的问题，若投标人未进行整改或整改后仍未通过检查的，一切后果由投标人全权负责。

16.如在服务期限内，因投标人维保工作不符合本合同约定或因投标人未及时将现场问题反馈给采购人导致消防部门对采购人或项目的所有权人进行处罚，该等处罚应由投标人承担，如采购人或项目的所有权人已向消防部门缴纳罚金，则有权向投标人追偿。

17.如在服务期限内，因投标人维保工作不符合本合同约定导致项目的消防年检不合格，投标人应承担全部责任且立即按照消防部门的要求进行整改，确保年检合格。

18.投标人24小时开通专业用户咨询电话（电话号码改变后应在2小时内通知采购人），并负责24小时排故。消防系统发生故障时，投标人接到采购人通知后，当日2小时内到达现场，紧急情况下接到事故通知后60分钟内赶到现场处理故障。即作现场检查维修，投标人未能按时到场或采购人无法联系上投标人，造成采购人的一切损失由投标人承担。

19.消防系统若发生重大故障，必须进行较大的维修或更换部件，由投标人修复（修复期以采购人确定的为准），在采购人规定时间内消防系统未维修完毕且经验收合格，由此造成损失由投标人负责。

20.非经采购人书面同意，投标人不得将采购人消防系统工程分包或者转包给第三者。

21.投标人为采购人消防设备进行检测，应当严格遵守不影响采购人正常营业的原则，将维护、保养工作尽量安排在采购人运营时间外。

22.采购人进行场内装修改造或者更换设备时，由投标人负责消防系统图纸设计、方案的制定及预算，涉及向消防部门报批手续时，由采购人提供相关资料复印件，由投标人负责办理，因此产生的费用由甲乙双方协商收取。

23.在采购人举办大型活动、法定节日（包括但不限于劳动节、国庆节和春节等）或应采购人要求，投标人须派专门的技术人员到现场值班，以确保消防安全。

24.乙方接到甲方通知，未按时间到场及规定时间消除故障，甲方有权按1000元/次罚款，并应排除本次消防故障，若乙方仍拖延、不配合，且经甲方书面通知整改后仍不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总额20%的违约金。

四、应答人资格要求

（一）应答人须在中华人民**国境内依法注册且具备独立法人资格的单位；（提供营业执照复印件并加盖公章）

（二）应答人参加采购活动前三年内未被列入“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购网”网站“www.****点击查看.cn”政府采购严重违法失信行为记录名单；（提供承诺函，模板见附件）

（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同应答人，不得同时参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；（提供承诺函，模板见附件）

（四）本项目不接受联合体应答，成交后不允许分包与转包；（提供承诺函，模板见附件）

五、公告时间

2026年9月4日起至2026年9月7日

六、报名方式

（一）报名资料（全部加盖单位公章）

1.法定代表人身份证明及身份证复印件；

2.法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（委托报名时提供）；

3.营业执照副本复印件；

4.信用查询截图及资格要求所需承诺函（模板见附件）；

5.填写完整并盖章的《报名申请表》。

（二）提交方式

1.现场提交：**省**市**县**镇城南东路**供销冷链物流园14号楼1****点击查看中心

2.邮箱提交：全套资料扫描为1个PDF文件，发送至邮箱：****点击查看@qq.com

3.邮件主题：消防维保报名 + 单位全称

七、联系方式

采购人：****点击查看

地址：**省**市**县**镇城南东路**供销冷链物流园14号楼1****点击查看中心

联系人：艾先生

联系电话：176****点击查看1806

邮箱：****点击查看@qq.com

附件：

1.承诺函模板

2.报名表模板

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日期：2026年9月4日