长沙市公安局刑事侦查支队长沙市公安局刑事侦查支队三个院落物业服务项目采购合同公告

1、项目名称：****点击查看三个院落物业服务项目采购（补充合同）

2、原合同金额****点击查看500.08元，至2024年11月13日到期。

3、支队院落本部（桂花坪路大门、原支队门卫室等）、警犬基地（暮云镇高云村）、法检中心院落物业24小时安全维护；

4、主办公楼、综合办公楼、刑技大楼、干警食堂、体育馆、网球场、警犬基地（暮云镇高云村）、法检中心等公共区域的卫生保洁；

5、****点击查看大队独立院落）绿化带进行修剪、施肥、除杂和消杀等养护作业；

6、****点击查看中心的物业管理要求:

（1****点击查看中心解剖室、尸体通道、器械室、衣物清理室、检材清理室、物证室、X光检查室、工作人员走道、更衣室、卫生间、值班室、接待室、见证室、标本室、硅藻检验室、大厅、监控室、会议室、资料室、公共区域的卫生保洁及规定区域的消毒工作；

（2****点击查看中心其它区域及周边的卫生保洁；

(3****点击查看中心的24小时安全维护。

7、****点击查看大队单独院落）水电日常维护、零星维修等（不含工具、材料）。

（一）卫生保洁要求；

1、日常保洁

范围：公共建筑物、地面设施、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地的卫生工作。服务标准：

（1）屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，**石地面定期每半年打磨保养、清洗，保证没有污渍；

（2）门窗玻璃保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

（3）楼梯扶手、会议室休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

（4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；

（5）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

（6）根据甲方的要求，做好甲方会议前的准备工作，布置好会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁;

（7）道路、广场及景观水塘保证没有垃圾和漂浮杂物，及时清除污迹；

（8****点击查看办公室的卫生由乙方负责清扫，并要求在领导上班前和下班后进行打扫，中间根据需要及时清扫，时刻保持卫生整洁；

（9）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

（10）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；

（11）卫生间应配备洗手液，小便池应配备卫生球；

（12）遇文明创建等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好各项保洁工作；

（13）****点击查看体育馆、网球场等处的卫生，确保随时可举行比赛；

（14）要完成甲方临时性保洁工作任务等。

2、垃圾收集及外运要求：

数量：1个垃圾站场

要求：做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站，垃圾中转站设在物业范围内，垃圾存放满一车后及时外运（费用由乙方承担）。

3、公共卫生间的保洁：

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气**无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。必要的工具、耗材，如卫生球、消毒剂、清洁剂等易耗品、清洁用品、用具及垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）费用由乙方承担。

4、公共区域的垃圾桶的保洁：

数量：乙方根据情况配置、费用由甲方承担。保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

（二）绿化养护要求：

1、服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、浇水、修整、管理和施肥，病虫害防治。

2、服务标准：

（1）有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；

（2）定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98%，草坪纯度90%；

（3）室内会议室等处部分花卉的养护；

（4）负责室内花木的日常养护、护理、及时报告花木的生长情况，并对因养护护理不当导致的花木死亡付赔偿责任，花木的更换和正常补栽、补种费用由甲方负责。

（三）安全保卫要求：

1、服务内容：负责进出的车辆引导、指挥、大门电动门、办公楼前坪等所有建筑的室内外的安全秩序维护；负责全天24小时门岗值守、巡逻；电视监控室值班；防盗、防火报警监控设备、消防工作，消防设备运行管理，公共治安秩序维护，防火防盗及其它突发事件处理等。

2、服务标准：

（1）建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，提供24小时保安值班；

（2）严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公院落和大楼，环境秩序良好；

（3）维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行；

（4）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件；

（5）严格控制车辆出入，保证道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全；

（6）按照岗位规定要求及时巡查，作好记录，及时报告和处理突发事件；

（7）建立消防管理措施及发生火灾处理预案；确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实行24小时消防值班制度。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。

****点击查看中心的物业管理要求：

1.法检中心解剖室、尸体通道、器械室、衣物清理室、检材清理室、物证室、X光检查室、工作人员走道、更衣室、卫生间、值班室、接待室、见证室、标本室、硅藻检验室、大厅、监控室、会议室、资料室、公共区域的卫生保洁及规定区域的消毒工作；

2.法检中心其它区域及周边的卫生保洁；3.法检中心的24小时安全秩序维护。

（五）院落水电日常维护、零星维修等（不含工具、材料）。

承担全年乙方本部（含刑技大楼）、五大队院落，向东南宿舍水电设施、设备日常维护保养及其他临时工作任务。要求：服务热情周到、及时安全，实行24小时服务，节假日值班制度。

服务人员配备不少于36人：项目管理1人，保安人员14****点击查看基地6人），保洁员13****点击查看基地2人）人，绿化及道路清扫工2人，水电及日常维修工2人，法检中心4人，物业人员饮食及水电费用由乙方自行承担。

本项目预算含物业人员工资、福利、保险、服装、物业服务所需的工器具、公共区域使用的所有易耗品材料、食宿、****点击查看公司利润等费用。但不包含设备运行燃料动力费、水电费以及单次单品超过500元的维修维护材料费。

一、其他要求

1、对乙方的违纪处罚：因乙方责任造成财产损失、丢失，负责做出相应的赔偿。

2、对乙方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全火灾事件，因乙方管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由乙方承担。

3、对乙方工作人员流动及必要的生育保险、工伤保险、基本医疗保险、失业保险、企业基本养老保险（五险）等办理及费用的要求：乙方按规定办理，其费用由乙方自行承担。

4、对乙方安全保卫人员素质的要求：****点击查看中专以上学历，相貌端正，身体健康，年龄在40岁以下,转业（退伍）军人优先,无违法犯罪记录。

5、对乙方员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，绿化员、保安员、保洁员和电工、等岗位人员需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由乙方自行承担。

6、乙方无对外收费权。

7、对乙方的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有安全管理工作必须健全记录。

8、物业管理用房的提供情况：甲方提****点击查看办公室1间、传达室1间、储存室1间和寝室6间）。

9、服务人员配备不少于36人：项目管理1人，保安人员14****点击查看基地6人），保洁员13****点击查看基地2人）人，绿化及道路清扫工2人，水电及日常维修工2人，法检中心4人，物业人员饮食及水电费用由乙方自行承担。

10、履行保证金数额及要求：签订合同后支付第一笔物管费时扣留1.5万元作为履约保证金。合同到期无违反合同约定的事项付末笔款时一并退还，不支付利息。

11、乙****点击查看银行卡转账的形式发放员工工资，不得无故拖欠、克扣工资、福利待遇等，并及时将发放手续报甲方备案。

12、本项目预算含物业人员工资、福利、保险、服装、物业服务所需的工器具、公共区域使用的所有易耗品材料、食宿、****点击查看公司利润等费用。但不包含设备运行燃料动力费、水电费以及单次单品超过500元的维修维护材料费。

13、乙方须认真履行《****点击查看物业服务承诺与考核实施细则》相关条款。

二、项目特别说明∶

1、实施地点：****点击查看院落（**区桂花坪路），警犬基地（暮云镇高云村），****点击查看殡仪馆****点击查看中心等。

2、结算方法：

2.1付款人：****点击查看

2.2付款方式：服务期满并通过验收后，按照结算审定金额一次性全额付款。（国库集中支付）。

3.本项目采取物业费中标价包干的方式（其中：员工工资开支约占总费用80﹪,****点击查看银行转账的方式发放，乙方每月必须提供给****点击查看银行回单，否则，甲方视乙方违约处理，拒付物管费或者按比例扣回或者终止服务合约；每年每人服装采购费不低于500元，各种保险费用由乙方购买）。

4.委托管理期限:委托期限2024年11月14日至2024年12月31日。如乙方工作中有重大过失，甲方有权单方面解除委托合同。

5.本物业合同生效日期：2024年11月14日。

6．其他未尽事宜双方依法依规协商处理。

附：****点击查看物业服务承诺与考核实施细则：

长****点击查看支队物业服务承诺与考核实施细则

一、内部管理:

（一）服务承诺：

1、实行项目管理经理负责制，制定严细的工作计划和岗位责任制考核办法，工作有实施有检查，有回访有巩固提高。

2、员工宿舍管理严谨，内务卫生整洁有序，维护责任落实到人。

3、员工队伍团结和谐、精神面貌积极向上，遵章守纪、服从大局，****点击查看公司发展。

4、引导员工积极钻研专业技术、取得相应的资格证和持健康证上岗。

5、严格按合同要求配齐服务人员，重要岗位人员调整，需事先报告甲方同意，调整后及时上报其信息资料等。

6、经常组织学习培训、教育规范员工行为，避免出现员工队伍思想涣散、员工行为过激、甚至因个人利益琐事纠缠甲方领导影正常工作。

7、认真贯彻执行统一着装、文明礼貌和行为规范。

8、教育员工遵守宿舍管理和安全用电规定。

9、宿舍不得留宿他人(包括家人)。

10、执行支队不对外收费的规定。

（二）考核细则：

违反第五、六条承诺的，将视情节处罚500～1000元，违反上述其他承诺的，每例次扣罚人民币100～200元，若当月检查连续生两次同样问题的，将加重处罚，违反第八条承诺的，除没收违规使用的电器外，造成严重后果的，将依法追究法律责任。

二、安全秩序维护:

（一）服务承诺:

1、建立辖区道路交通安全及公共秩序等管理制度，并认真组织落实，保安24小时门卫值班。

2、严格实行查验、登记来访者的有效证件，确认公事有约方可办理准入手续，杜绝闲杂人员进入办公院落和大楼（做到：①、支队干警、非支队车辆、外来人员不登记、未经被来访者****点击查看支队；②、无关闲杂人员、****点击查看支队；③涉案车辆无任何放行（纸质）凭证或明确的领导批条保养不得放行出门）。

3、正确使用监控报警设备，发现问题或故障及时报告后保科进行修复。

4、做好安全防范和日常巡查工作，及时发现和妥善处理各种安全事故隐患，并做好记录。

5、严格控制车辆出入，引导车辆有序停放，确保院落交通畅通。

6、严守纪律，做到文明执勤，热情服务。

7、建立消防管理措施及发生火灾处理预案；组织消防培训和演练，实行24小时消防巡查记录报告制度，及时发现火灾苗头，将故消灭在萌芽状态。

8、认真做好甲方邮件报刊收发工作。

9、保持高度警惕、机智果敢地处置突发事件，防止外****点击查看支队设施，协助甲方维护好辖区的治安秩序等。

10、合理果断处置其他突发事件。

（二）考核细则：

违反上述承诺的每例次扣罚人民币100～500元，情节严重影响恶劣的加重处罚，直至追究法律责任。

三、清洁卫生维护:

（一）服务承诺:

1、屋面楼顶要进行定期打扫，做到无杂（异）物，墙壁天花板无蜘蛛网。

2、门窗玻璃清洁明亮，无水渍、无污渍。

3、楼梯扶手、会议室休息座椅、标识标牌每天进行擦洗，无污渍和灰尘。

4、公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘。

5、做好甲方会议前的准备工作，布置好会议室；会议室会前会后进行专门的打扫，保持干净整洁。

6、道路、广场没有垃圾和杂物，及时清除污迹。

7、****点击查看办公室上班前和下班后进行认真打扫，中间根据需要及时清扫，时刻保持其卫生整洁；

8、及时清理维护绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理；

9、公共垃圾桶定期进行清理保洁，每天两次进行转运，保证无过夜垃圾，垃圾满一车后及时清运。

10、卫生间小便池应配备卫生球、洗手液、手纸等清洗用品。

11、体育馆、网球场、健身房等处的卫生，安排专人打扫，并符合安全要求，不得破坏地面等体育设备，确保随时可举行比赛；

12、及时完成甲方安排的其他保洁任务。

（二）考核细则:

违反上述承诺的每次扣罚100～200元，影响恶劣的加重处罚。

四、绿化维护:

（一）服务承诺:

1、有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象；

2、定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及坏死现象，绿化完好率98%；

3、完成室内会议室等处花木的养护、护理，并通知甲方及时更换。

4、根据季节变化，适时对院落花木进行补栽、补种。

（二）考核细则:

违反上述承诺的按每次罚款100～200元处理，情节严重的加重处罚（因甲方过多安排类似零星搬运任务等而影响适时浇灌或因甲方供水管网系统存在供水不畅、严重欠压等问题所导致的情形除外）。

五、其他承诺及考核细则:

（一）服务承诺:

1、制定严格的保密管理制度，防止泄密事故的发生。

2、****点击查看社区爱卫和文明创建等活动的开展。

3、及时与聘用人员签订劳动合同关系，并依法购买各类保险或妥善合理处理相关员工权益等，按时发放工资，并报甲方备案。

4、乙方负责聘用人员的医疗、工伤、保险、福利、人身安全等全部问题，由此引起的纠纷甲方概不负责。

5、****点击查看办公室，不做有损甲方利益和形象的事情。

6、及时组织完成甲方安排的其他临时性物业服务工作等。

7、其他未尽事宜双方协商约定或有相关部门依法裁定。

（二）考核细则:

凡违反上述承诺的，每例次扣罚100～500元，情节严重或造成严重后果的加重处罚，直至追究相关法律责任。