西博城精选酒店改造提升项目施工/标段答疑文件01号

****点击查看酒店改造提升项目施工/标段

答疑文件01号

致各潜在投标人：

现对“****点击查看酒店改造提升项目施工/标段”提出的问题作如下回答，按招标文件规定，本答疑文件是招标文件的组成部分。

提问一：

回复：首先，《民法典》第496-498条系对当事人为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的“格式条款”的规定，本次招标为施工合同，该合同为特定项目拟定非重复使用。故，本合同并非格式合同或格式条款，不适用上述《民法典》条款。其次，****点击查看建设部、****点击查看总局制式规范性合同，具有合法、合规性。再次，合同专用合同条款7.3.2，并未排斥或限制《民法典》806条规定的适用情形，且与806条有关发包人责任的规定并不冲突。

3.招标文件中合同附件第三部分 专用合同条款8.2（4）：对承包人提供的材料和工程设备，承包人应**监理人进行检验和交货验收，查验材料合格证明和产品合格证书，并按合同约定和监理人指示，进行材料的抽样检验和工程设备的检验测试，检验和测试结果应提交监理人，所需费用由承包人承担。第三部分 专用合同条款9.3.6：发包人可委托第三方检测单位对承包人进场原材料、成品、半成品、完成实体工程进行检测，承包人在施工期间应配合第三方检测单位的检测工作，并提供必要的工作条件，配合及提供必要工作条件的相关费用由承包人承担并综合考虑在投标报价中，发包人不再另行支付任何费用。第三部分 专用合同条款21.12：承包人应进行材料、工程设备和工程的实验和检验以及消防检测等，并应向发包人提供相关检测报告，由此发生的相关费用均由承包人综合考虑，发包人不再另行支付任何费用。以上三项条款中均有倾向表达材料第三方检测费由乙方承担，不符合法律规定，请招标人明确材料第三方检测费是否由乙方承担。

回复：专用合同条款的上述三条，系双方对有关费用承担方式的约定，属于合同商务条款，应以双方意思自治为原则。上述条款约定，不违反法律、法规的禁止性规定。

4.招标文件中合同附件第三部分 专用合同条款8.6.1：施工中的所有打样板费用承包人承担，包括按发包人要求产生的重复多次打样板及拆除费用，发包人不再另行支付任何费用。施工中的所有打样板费用承包人承担有歧义，结算时容易造成样板间不再计取费用的争议，疑问1：样板间是否按招标清单中四个样板间单位工程独立计量计价，或者与其他客房统一计量计价；

回复：样板间工程单独计量计价。

疑问2：按照甲方要求完成样板间局部或全部施工，并且施工合格，甲方再次要求拆改调整，能否予以签证。

回复：按照甲方要求完成样板间局部或全部施工，并且施工合格（施工工法样板除外），甲方再次要求拆改调整，予以签证。

5.招标文件中合同附件第三部分 专用合同条款8.6.1：施工前承包人必须按发包人要求进行打样，应对施工工艺及施工做法，在施工现场区域做样板展示，样板展示施工完成后经建设单位及监理单位共同验收合格后作为后续大面积施工指导标准。由于工期紧张，样板间验收能否分为基层和面层两个阶段验收，样板间基层验收完成后，开始进行基层大面积作业，面层验收完成后，再进行面层大面积作业。

回复：施工工艺及施工做法打样主要作为施工工法展示及后续施工指导标准，可分基层及装饰面层两阶段进行验收。

6.招标文件中合同附件第三部分 专用合同条款10.4.1（1）：已标价工程量清单中有适用于变更项目的，应采用该项目的单价；请招标人明确已标价工程量清单适用于变更项目的适用标准，是否为项目特征相同的相同工程量清单。

回复：已标价工程量清单适用于变更项目的适用标准，为项目特征相同的相同工程量清单。

7.招标文件中合同附件第三部分 专用合同条款10.4.1（2）：类似工程项目指：组价中套用相同定额计价的仅主材不同的项目。请招标人明确类似工程项目计价原则是否为变更后主材重新认质认价，并按照投标清单类似工程子目替换主材材料价格。

回复：类似工程项目计价原则为变更后主材重新认质认价，并按照投标清单类似工程子目替换主材材料价格。

8.招标文件中合同附件第三部分 专用合同条款10.4.1（3）：如果合同清单中无类似项目，则根据现行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、2020 年《**省建设工程工程量清单计价定额》等相关计费标准及其配套文件、**省相关规定并按执行投标费率（投标费率=（投标报价-安全文明施工费-规费-暂列金-专业工程暂估价）÷（招标控制价-安全文明施工费-规费-暂列金-专业工程暂估价））计算变更工作的综合单价（按市场实际采购价确认价格的材料价格部分不执行投标费率），变更工作的综合单价由承包人申报，造价咨询人及监理人初审报发包人审批确定。请招标人明确投标费率执行方式或公式，是否为定额基价下浮。

回复：根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、2020 年《**省建设工程工程量清单计价定额》等相关计费标准及其配套文件、**省相关规定编制综合单价，综合单价下浮。

9.请招标人在招标文件合同附件中明确竣工结算结算办法或计价原则

回复：招标文件附件合同 “合同协议书”第四条，“合同通用条款”第14条 竣工结算，“合同专用条款”第12条 合同价格、计量与支付 第14条 竣工结算等条款对本项目竣工结算办法和计价原则均作出明确约定。

10.招标文件中合同附件第三部分 专用合同条款10.4.1（3）：①**市《工程造价信息》中天府新区建筑材料市场价格中的“不含税市场综合价”执行（若价格为区间价，取其算术平均值）。请招标人明确执行**市《工程造价信息》的基准期刊。

回复：2025年2期。

提问二：

回复：本项目提供的是分区域装饰图纸，并非严格按照阿拉伯数字顺序编号，经复核，图纸完善，请按图纸报价即可。

2.招标人能否明确计划开工时间以方便进行进度计划编排。

回复：计划2025年4月30 日开工；竣工时间2025年8月10日；（总工期100天）。

提问三：

1.招标文件中合同附件第三部分 专用合同条款16.1和16.2，违约责任不对等，明显存在违反《民法典》第6、497、506条显失公平的原则，请招标人予以明确。

回复：招标文件 合同第三部分 专用合同条款16.1和16.2系对发包人和承包人违约责任的约定，由于发包人和承包人在合同履行中的义务不同，则可能产生的违约责任亦存在不同。上述条款针对不同合同主体，不同违约行为约定不同责任，合法、合规且具有合理性。故，专用合同条款16.1和16.2不存在违反《民法典》第6条公**则的约定，不存在《民法典》506条规定的免责条款无效情形。同时，本合同为建设工程施工合同上述条款并非格式条款，不适用《民法典》497条格式条款规定，亦不存在加重、限制对方主要权利的情形。

2.装饰招标图中无K户型及无障碍户型分平图纸，请招标人补充图纸。

回复：分平图无需出具K户型图纸，均可参照相似图纸。本次出具的分平图可满足本次施工。 无障碍客房做法同其他同楼层客房（单床间和双床间）（报价时参考物料手册-洁具配置表卫生间配置扶手FS-01，FS-02）。

3.装饰招标图中客房走道部分节点显示为硬包，部分节点显示为墙布，请招标人明确是否电梯厅墙面为硬包，过道墙面为墙布。

回复： 客房走道部分饰面为墙布常规做法。电梯厅饰面为墙布硬包做法（饰面墙布材质同5-15层电视墙墙布）。

4.定制衣柜（带行李架）在招标图纸中与其他墙饰面界限划分不清，建议招标人补充定制衣柜（带行李架）大样图纸，减少招投标歧义，规避结算争议。

回复：本次施工图中有单独的固装家具图集。图集中包含平面图、立面图及节点大样图。（详见装饰施工图 09文件包- 客房固定家具图集）。

5.装饰招标图过道墙面立面GQ-EL-02中有5mm不锈钢线条，但无此清单,请招标人明确是否为清单漏项。

回复：非漏项，严格按给定的招标清单进行报价。

6.工程量清单“天棚吊顶 9.5厚双层纸面石膏板吊顶”、和“天棚吊顶 9.5厚纸面石膏板+12厚硅酸钙板吊顶”招标图纸平面节点图无明显界限，仅通过招标图纸无法将两个清单划分清楚，请招标人明确划分的界限和原则。

回复：天棚吊顶饰面材质为白色无机涂料的地方，就采用9.5厚双层纸面石膏板；吊顶饰面材质为板材的地方，采用9.5厚纸面石膏板+12厚硅酸钙板吊顶。

7.工程量清单“天棚吊顶 9.5厚双层纸面石膏板吊顶”、“天棚吊顶 9.5厚纸面石膏板+12厚硅酸钙板吊顶”、“天棚吊顶 9.5厚双层防潮纸面石膏板吊顶”招标控制价组价及招标控制价不合理，请招标人复核。

回复：经复核，上述招标控制价组价及招标控制价合理。

8.工程量清单“天棚吊顶 12厚橡木木饰面板材吊顶”和“天棚吊顶 12厚多层实木板材吊顶”招标控制价严重偏离市场，请招标人复核。

回复：经核实招标控制价符合市场水准，投标人严格按照项目特征自主报价。

9.请招标人明确工程量清单“楼地面 地毯楼地面”是否包含客房活动地毯。

回复：不包含。

10. 工程量清单“楼地面 15厚石材A级楼地面（粘接剂粘接层）”招标控制价严重偏离市场，请招标人复核。

回复：经核实招标控制价符合市场水准，投标人严格按照项目特征自主报价。

11.工程量清单“吊顶转换层”招标控制价材料严重偏离市场价，请招标人复核。

回复：经核实招标控制价符合市场水准，投标人严格按照项目特征自主报价。

12.工程量清单“卫生间洗手台”工程量计算原则不明，请招标人明确，如按水平投影还是垂直投影面积或图示展开面积。

回复：水平投影面积。

13.请招标人明确装饰工程量清单“卫生间洗手台”项目特征描述中“综合单价包含所有洗手台预留预埋、钻孔、植筋、锚栓、螺栓、钢骨架制作安装、防锈除锈、防腐防火处理、基层台板、找平、结合粘接、石材台面、收边收口、挡水止水、台盆、木饰面抽屉等完成本项目的全部工程内容”与水专业工程量清单中“台式洗面盆 混合龙头”是否重复

回复：不重复，招标工程量清单中，“卫生间洗手台”项目特征中描述的是普通台盆不带混合龙头。

14.工程量清单“卫生间洗手台”招标控制价组价不合理且严重偏离市场，请招标人复核。

回复：经核实招标控制价符合市场水准，投标人严格按照项目特征自主报价。

15.工程量清单“墙柱立面 12厚实木木饰面板材墙面”招标控制价严重偏离市场，请招标人复核。

回复：经核实招标控制价符合市场水准，投标人严格按照项目特征自主报价。

16.工程量清单“降噪隔音基层”招标控制价组价不合理且严重偏离市场，请招标人复核。

回复：经核实招标控制价符合市场水准，投标人严格按照项目特征自主报价。

17.请招标人明确客房走道管井门工程量清单是否为清单漏项。

回复：未漏项，包含在墙面相应工程量清单中。

18.活动家具在招标工程量清单中名称与物料书中名称不能完全对应，项目特征中也没有相应描述，如清单“成品休闲椅”是对应物料书中“休闲椅”或者“休闲椅1”，或者“躺椅1”，或者“躺椅脚踏”组合，或者“沙发椅”等，类似情况其他家具也存在，请招标人明确活动家具名称。

回复：“成品休闲椅”对应“休闲椅”或者“休闲椅1”，类似情况与此相同，投标人按招标工程量清单给定的名称及对应的项目特征进行自主报价。

19.请招标人明确招标清单中“成品木制乙级防火门”与招标图纸装饰施工图内“门图集表”中客房门、客房子母门、防火门的关系。

回复：均为木制乙级防火门，不区分客房门、客房子母门、防火门。

20.工程量清单“成品木制乙级防火门”招标控制价严重偏离市场，请招标人复核。

回复：经核实招标控制价符合市场水准，投标人严格按照项目特征自主报价。

提问四：

回复：经核实招标控制价符合市场水准，投标人严格按照项目特征自主报价。

回复：经核实招标控制价符合市场水准，投标人严格按照项目特征自主报价。

回复：经核实招标控制价符合市场水准，投标人严格按照项目特征自主报价。

回复：设施设备利旧，需新增的设备按新增计算。

回复：详工程量清单说明；若图纸重叠最终按时结算；

回复：换气管土建移交给二装前已安装完成，本次不涉及。

回复：结合强电开关点位置，本次报价综合考虑温控器面板；后期施工优化；

回复：可在一层装饰天棚图灯具图上结合报价；后期安装施工图完善；

回复：确认以现场预留阀门后开始对接。

10.18F空调风管平面图上需要接楼顶立管的，是在RF楼板上还是楼板下，是否都是从一次机电做好的风管上去接改，请明确。

回复：因18F布局调整，原18层所有管道井拆除，风管上接RF屋顶立管，下接17层（对接位置以平面图为准）。

11.水施图缺少设计说明、图列表、材料表、大样图等，请补充完善。

回复：水系统图及大样图详见各层客房给排水平面图；结合主材品牌要求进行报价，后期审图前完善。

12.智能化（弱电）系统图纸内未见客房控制、客房门锁、楼宇自控、五方通话等系统图纸，做法请明确。

回复：5-6、16-17楼样板房文件下有客房控制专项图纸（参考样板房-客控专项设计图）；结合清单进行报价，后期施工前补充其他户型客控专项设计图，其余楼层客房不设智控；客房门锁无需图纸(详见装饰五金手册）；本次招标未含楼宇自控及电梯五方通话系统；

若因业主后期品质提升档次需要；另补变更；

13.能化（弱电）平面图纸内缺少客房门锁系统、卫星及有线电视系统、五方通话等内容，手机移动信号覆盖系统设置一个AP面板是否设置不足，请确认。

回复：门锁不是智控，是单品（在装饰物料小五金手册里面有锁样式），本次招标不涉及卫星收视，弱电系统图已涵盖有线电视系统（采用IPTV技术，系统图内综合网关UCC集成电视前端系统）、不涉及五方通话，****点击查看公司提供对讲系统（甲方另行找电梯单位完成），客房内部由客房管家及融合通信终端（map+）提供千兆双频WIFI覆盖，能够满足业主基本运营客房内部信号覆盖需求。

14.一层大厅墙面干挂石材主龙骨采用天棚与地面楼板方式固定，骨架受力存在影响；干挂石材厚度为15mm，采用背部加背条挑挂方式，与《干挂饰面石材》GB/T32834-2016中“室内饰面天然**石最小厚度≥25mm”相冲突，请复核，另节点图1F-DT-C-03-05标注完成面为150mm，设计说明中墙面石材施工技术要求：6）干挂完成面层不大于75mm，请明确。

回复：A：针对提出的干挂石材与顶板受力问题，施工单位在报价时应该综合考虑结合现场加固措施费用；B：**石采用25厚造价过高、增加自重；采用15厚**石+花岗石背条系室内干挂常规做法；降低成本及结构更安全；C：以节点图厚度150厚为准。

15.电梯厅效果图中电梯门板与门套同为深古铜不锈钢色，轿厢装饰与立面图为原本色门板，****点击查看装饰处理，请明确。

回复：****点击查看装饰处理。（门板也为深色古铜不锈钢色）。

16.施工图设计说明及平面标注，天花涂料均为无机涂料，物料手册标注天花涂料为乳胶漆，请明确。

回复：明确为无机涂料（施工前更正物料手册）。

17.公区开关、插座样式及参数物料手册无说明，灯光控制方式不明确，请明确。

回复：公区开关插座按品牌推荐要求投标单位综合考虑，基本要求为枪灰色开关插座面板，公区走道照明射灯采用自带红外感应探头控制，其他灯带等回路由配电箱内时钟控制。

18.施工图设计说明及物料手册中未明确软包、硬包厚度规格，请明确。

回复：硬包厚度 12mm厚、软包详见节点剖面。

19.各区域木饰面规格与设计说明做法表、图纸立面标注、物料手册不一致，以哪个为准，请明确。

回复：以物料手册为准。

20.地下室**墙体材质图纸上未标注，涉及壁挂厨房设备及小便斗等承重，请明确。

回复：**材质为轻质加气块，厨房、卫生间需要承重的墙体采用多孔红砖，涉及承重部分+预埋件部分需采用填充混凝土砂浆加固处理。

21.现电梯外呼等已施工内容需要按图改造至装饰面层外，此改造内容是否包含在此次招标范围内或由原电梯单位进行实施，请明确。

回复：在此次范围之内。

22.客房卫生间台盆下层设计图为活动木饰面，节点做法事是落地安装，涉水空间存在损坏风险，请确认做法。

回复：按照原施工图设计。（此设计是为了便于后期检修）。

23.客房玄关处设有空调开关，现已有智能管家控制，空调开关是否保留设置，请确认。

回复：5~6F保留控制面板，其余楼层不保留。智控楼层、客房管家中控屏已经集成空调开关，玄关空调开关取消；普通楼层（6-15层）由空调厂家提供开关。

24.客房卫生间玻璃隔断节点挡水条设置存在不妥，卫生间门部分客房为外开，存在打不开情况，做法请确认。

回复：现有施工图上挡水条距离卫生间门之间留有20mm高度的空洞，不存在打不开的情况。

25.楼层幕墙接口处层间封堵，装饰板材质规格未标注，请明确。

回复：大样图有此处专门的节点大样详图。有详细材质规格及材质（客房节点图中有）。

26.卫生间天花上有新风设备及其他管线，设计图未体现检修口，是否需要增加，请明确。

回复：卫生间设有检修口 。

27.健身房卫生间地面标高图纸没明确，卫生间内是否需要下降完成面标高，请明确。

回复：无需下降完成面标高；卫生间只有洗手盆+马桶功能；无淋浴大量用水。

28.效果图电视背景墙图示区域与立面做法不一致，立面做法为直接落地，无踢脚，请明确。

回复：以施工图为准，装施立面图表达四周10mm宽木饰面边框，遵照立面图施工。

29.五金物料手册中关于固定家具柜门五金无相应内容，请明确。

回复：结合效果图迷你吧拉手后期选样，客房衣柜柜门为厂家定制柜门雕刻加工暗扣拉手，投标单位按此综合考虑报价，其他区域柜后期选样，投标单位综合考虑。

30.客房墙面基层采用38卡式龙骨加u型卡直接固定在条板墙上，隔音棉规格厚度未明确，此固定做法结构不稳固，条板墙锚栓固定做法不稳，存在隐患，做法请确认。

回复：做法按设计装施图，厚度为50mm厚，隔音棉为100KG/M3容重。

31.能否提供该项目的结构图（CAD版）或者结构模型

回复：中标后施工前由业主单位协调提供满足所需相关土建（建施、结施、机电等资料）。

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2025年3月28日