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**土家****点击查看人民法院于2024年4月17日作出（2024）鄂28破申2号《民事裁定书》《决定书》，裁定受理****点击查看（下称“铁路公司”）破产重整申请，并****点击查看事务所****点击查看公司破产管理人。
****点击查看公司重整程序工作推进需要，为最大化实现企业运营价值、实现**整合，最大限度地保护广大债权人及有关各方的合法权益，铁路公司管理人（下称“管理人”）依据《中华人民**国企业破产法》及相关法律规定，现向社会公开招募重整投资人（下称“意向投资人”）。现就招募事项公告如下：
一、铁路公司概况
（一）工商登记情况
****点击查看于2004年4月1日注册成立，统一社会信用代码：914****点击查看****点击查看6542508，注册资本为人民币13000万元。法定代表人：张彦胜。经营范围：国际道路货物运输；进出口代理；海关监管货物仓储服务（不含危险化学品）；保税仓库经营；****点击查看中心经营；出口监管仓库经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：铁路运输辅助活动；国内货物运输代理；非居住房地产租赁；土地使用权租赁；****点击查看运输站经营；国内集装箱货物运输代理；运输货物打包服务；国内贸易代理；园区管理服务；社会经济咨询服务；物联网应用服务；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；建筑材料销售；轻质建筑材料销售；建筑装饰材料销售；门窗制造加工；五金产品批发；五金产品零售；日用品销售；食用农产品批发；企业形象策划；广告设计、代理；广告制作；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
铁路公司为国有参股、民****点击查看公司，集公铁联运的物流运输、中转、仓储、配送及电商和物流信息平台于一体，主营业务为**国际物流港项目，由**物资铁路专用线、****点击查看中心站和**物资铁路专用线综合办公楼三个板块组成。其中，****点击查看中心站****点击查看运输部《“十二五”公****点击查看园区）建设规划》和**省服务业“五个一百”工程重点项目，该项目实现了铁路与公路运输的无缝对接，具备公铁联运优势；**物资铁路专用线运输的石油、钢材、沥青等大宗物资运输在**州运输行业中占有重要地位，石油运输承载量已**内运输总量的70%。
（二）资产状况
2024年7月30日，****点击查看**公司出具了《****点击查看管理人拟破产重整所涉及的****点击查看股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（鄂衡平评报字[2024]第132号）和《****点击查看管理****点击查看酒店****点击查看公司资产组市场价值评估项目资产评估报告》（鄂衡平评报字[2024]第134号）两份评估报告。
《****点击查看管理人拟破产重整所涉及的****点击查看股东全部权益价值评估项目资产评估报告》（鄂衡平评报字[2024]第132号）载明：“本次评估对象为****点击查看2024年4月17日股东全部权益价值，评估范围为****点击查看2024年4月17日的全部资产及负债。”“账面资产总额543,497,219.38元，评估值746,952,064.83元，增值203,454,845.45元，增值率37.43%。账面负债总额501,434,144.27元，评估值501,434,144.27元，无评估增减值。净资产账面值42,063,075.11元,评估值245,517,920.56元，增值203,454,845.45元，增值率483.69%。”
《****点击查看管理****点击查看酒店****点击查看公司资产组市场价值评估项目资产评估报告》（鄂衡平评报字[2024]第134号）载明：“评****点击查看酒店****点击查看公司的装修及其他构筑物、苗木。”“****点击查看酒店****点击查看公司资产组在评估基准日2024年4月17日的市场价值进行评估，本次评估市场价值为人民币57,297,159.00元，大写人民币：伍仟柒佰贰拾玖万柒仟壹佰伍拾玖元整。”酒店房屋整体持有人为****点击查看，****点击查看酒店****点击查看公司。该委估资产组****点击查看酒店****点击查看公司，租赁期限20年，至2039年6月29日止。鉴于该资产权属尚存争议，未纳入****点击查看资产总额。
（三）负债情况
截至2024年9月21日，共38个债权人申报金额为833,493,746.81元。经管理人审核及异议调整共确认33个债权人债权，确认债权金额共579,002,203.88元。其中：建设工程价款优先权人1人，建设工程价款优先权额148,871,471.99元；担保债权3人，担保债权数额306,789,454.81元；税收债权1人，债权额7,182,316.92元；普通债权29人（含建设工程价款和税款的普通债权），普通债权额116,109,460.16元（其中，2014年8****点击查看财政局、****点击查看运输局拨入的中央财政补助资金3325万元，该普通债权作为资本公积管理，不属于自然人股东按股本比例所有，无论股权如何变动，****点击查看公司不再从事铁路专营线业务，应将该项资本****点击查看财政局）；劣后债权1人，劣后债权额49,500.00元；不予确认的债权金额合计254,491,542.93元。
2025年1月13日，****点击查看法院作出（2024）鄂28破2号《民事裁定书》、（2024）鄂28破2-3号《民事裁定书》，确认无异议债权为579,002,203.88元。
职工债权金额741,617.80元。
截至2024年4月17日，物流园区预收仓储费20,265,342.63元以及合同保证金6,172,500.00元。根****点击查看事务所（普通合伙）2025年6月16日出具的**德泓专项审计(2025)第17号《关于****点击查看财务收支情况审计报告》，截至2025年3月31日，物流园区预收仓储费13,979,839.54元以及合同保证金6,151,500.00元，共计20,131,339.54元。
****点击查看公司提供的债权清册，还有15人共计1,455,855.44元债权未申报。可能还存在其他未知债权。
二、铁路公司资产情况
铁路公司资产分为两部分，****点击查看商场资产，****点击查看园区资产。
****点击查看商场资产
1.房屋建筑物
**房权证州直字****点击查看40670号－**物资铁路专****点击查看酒店）负2层、负1层、地上1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15层；
**房权证州直字****点击查看40671号－**物资铁路专****点击查看商场）负1层、地上1、2、3、4、5层、屋面；（注：含1.4MW锅炉两套、消防泵（1053吨消防水池）、生活二次供水设备及800KW发电机供电系统、生活区水箱、空调系统、地下室人防设备、天然气报警设备等设备设施；酒店直梯15台，132个地下停车位；商场室内扶梯16台，室外扶梯2台，直梯4台，24个地下停车位；抵押权利人：****点击查看银行****点击查看分行）；
**物资铁路****点击查看酒店15层屋面属房产证证外部分、商场外侧1层属房产证证外部分、商场外侧1层及地下室属向****点击查看临时借用铁路用地上的建筑、酒店地下1层防火分区属房产证证外部分，地下停车位为39个属房产证证外部分，人防及人防车位77个属房产证证外部分；**物资铁路专用线综合办公楼由**鼎途****点击查看公司装饰装修部分未纳入****点击查看资产总额，但仍可能存在施工方建设工程价款优先债权。
2.土地使用权
土地面积为14991㎡，土地性质为交通运输用地，证号为恩市国用（2010）第033749号《国有土地使用证》（注：位于铁道大厦，抵押权利人：****点击查看银行****点击查看分行）。
3.构筑物及其他辅助设施
铁路物资专用线综合办公楼室外绿化工程；铁路物资专用线综合办公楼室外场地道路工程；石雕大象（花岗岩）；车库出入口雨棚；人防楼梯雨棚；商业室外楼梯间雨棚等。
4.机器设备、生产性生物资产若干。
****点击查看商场资产出租情况
2017年6月14日，铁路公司与**鼎途****点击查看公司签订《**铁道大厦房屋租赁合同》，租赁年限20年（2年培育期另计，培育期不计租金），租期至2039年6月29日止。现年租金为1575万元/年，租金每5年递增5%。2017年6月15日，铁路公司与**鼎途****点击查看公司签订《〈**铁道大厦整体租赁合同〉补充协议书》。2017年7月28日，铁路公司与**鼎途****点击查看公司签订《补充合同》。
2024年6月18日，****点击查看破产重整案第一次债权人会议通过了《****点击查看破产重整财产管理方案》。鉴于**鼎途****点击查看公司****点击查看商场做了较大投入，关联合同多，解除租赁合同影响破产重整工作的顺利推进，且**鼎途****点击查看公司已将2024年6月30日前的租金缴清，并按合同缴纳了2024年7月1日至2025年6月30日的租金，****点击查看酒店****点击查看公司提供担保，2024年7月16日，管理人根据《中华人民**国企业破产法》第十八条之规定及****点击查看破产重整案第一次债权人会议通过的《****点击查看破产重整财产管理方案》，****点击查看公司与**鼎途****点击查看公司分别于2017年6月14日、2017年6月15日、2017年7月28日签订的《**铁道大厦房屋租赁合同》《〈**铁道大厦整体租赁合同〉补充协议书》《补充合同》。
2024年7月16日，管理人向**鼎途****点击查看公司、****点击查看酒店****点击查看公司发出《继续履行合同通知书》载明：“三、****点击查看人民法院于2024年4月17日裁定受理****点击查看的重整申请，如**鼎途****点击查看公司不能按时足额支付租金，将会直接影响破产重整方案的执行，故，如**鼎途****点击查看公司不能按时足额支付租金的，应按照《**铁道大厦整体租赁合同补充协议书》第二条第4点‘乙方逾期10日支付租金的，甲方每日按当期所欠租金总额的0.5%收取违约金；乙方逾期60日未支付租金的，甲方有权解除合同，****点击查看酒店内装归甲方所有，甲方不予任何补偿’的约定承担违约责任，****点击查看酒店****点击查看公司承担连带责任担保。”
**鼎途****点击查看公司应在2025年6月30日前支付第9年度2025年6月30日至2026年6月29日期间的租金1575万元。截至2025年9月9日，**鼎途****点击查看公司支付第9年度租金800万元。
****点击查看园区资产
1.房屋建筑物
有证房产3幢：鄂（2020）**市不动产权第****点击查看925号，B区1栋－货运中心站9#楼101-401号，抵押给诚泰融资****点击查看公司，含2台电梯；鄂（2020）**市不动产权第****点击查看927号，B区3栋－货运中心站10#楼101-401号，抵押给诚泰融资****点击查看公司；鄂（2020）**市不动产权第****点击查看926号，B区5栋－货运中心站11#楼101-401号，****点击查看银行****点击查看分行。
无证房产31幢：C区综合楼-C区11栋；A区园区大门警卫室一；A区园区大门警卫室二超红线范围用地99.07㎡；A区火车站值班室－二门岗位于红线外；B区职工宿舍-B区11栋位于红线外；B区7栋－货运中心站12#楼101-401号（含1台电梯）；园区公厕（含化粪池）；B区2栋；B区4栋；B区6栋；B区9栋；B区10栋位于红线外；C区1栋；C区2栋；C区3栋；C区7栋位于红线外；C区9栋；C区10栋；地磅房；D区2栋门牌号D2塌陷；D区2栋门牌号D3.4塌陷；D区3栋门牌号D5.6；D区5栋门牌号D10.11；D区6栋门牌号D12；D区7栋门牌号D12；D区8栋门牌号D13；D区2—1栋；D区3—1栋；公厕旁仓库－小卖部；B区15栋仓库；B区、C区水泵房位于红线外。
除有部分无证房产在红线外，另有塌陷及不能使用房屋。还有商户租地自建部****点击查看公司资产。
2025年1月15日，****点击查看破产重整案第三次债权人会****点击查看园区消****点击查看园区电力改造费用纳入共益债务。《消防工程施工合同书》含税总价人民币6,694,553.10元，物流园区消防整改已开始施工。
2.土地使用权
恩市国用（2013）第100002号，****点击查看银行****点击查看分行；恩市国用（2013）第010809号，****点击查看银行****点击查看分行；恩市国用（2013）第100072号，****点击查看银行****点击查看分行；鄂（2020）**市不动产权第****点击查看890号，****点击查看银行****点击查看分行；鄂（2020）**市不动产权第****点击查看892号，****点击查看银行****点击查看分行；鄂（2020）**市不动产权第****点击查看891号，****点击查看银行****点击查看分行；鄂（2020）**市不动产权第****点击查看928号，****点击查看银行****点击查看分行；鄂（2020）**市不动产权第****点击查看927号，抵押给诚泰融资****点击查看公司；鄂（2020）**市不动产权第****点击查看926号，****点击查看银行****点击查看分行；鄂（2020）**市不动产权第****点击查看925号，抵押给诚泰融资****点击查看公司；****点击查看办事处的145.87平方米铁路用地，为企业2022年1月18日向****点击查看购置的土地，原土地权证号为鄂（2018）**市不动产权第****点击查看958号，****点击查看公司未变更土地使用权人；土地预付款4,181,552.00元，为未办证土地的土地预付款。其中，权证号为恩市国用（2013）第010809号的土地使用权，在物流园门口旁约3966m土地，由于政府征地拆迁尚未完成，企业已办理了土地使用权证，目前该地由村民居住并耕种，****点击查看公司，且该宗地因地下水管破裂导致土地塌陷，致使D区2栋门牌号D3、D4房屋已塌陷，D2房屋也受到塌陷影响。
3.构筑物及其他辅助设施
园区道路（沥青）、园区道路、货运中心站道路、围墙、园区围墙、值班岗亭、卸货站台等25项。目前，物流园区D区道路进行了改造施工。
4.机器设备、车辆、电子设备、生产性生物资产若干。
5.其他无形资产。铁路专用线与国铁接轨经营权、硒港商标、硒君商标。
****点击查看园区资产仓储服务情况
物流园区经营项目多为物流类和建材类，****点击查看园区的商户约有100户左右（部分合同预收仓储费截止日距破产裁**时间较长，****点击查看公司162.5万元仓储期截至2034年10月31日、****点击查看公司213.8万元仓储期截至2028年2月28日）。根据《中华人民**国企业破产法》第十八条之规定，管理人****点击查看园区未履行完毕的服务合同。
截至2024年4月17日，物流园区预收仓储费20,265,342.63元以及合同保证金6,172,500.00元。截至2025年3月31日，物流园区预收仓储费13,979,839.54元以及合同保证金6,151,500.00元，共计20,131,339.54元。预收仓储费和合同保证金根据各商户继续履行合同的情况将予以动态调整。
铁路专用线铁轨需要整修。
三、招募目的及方式
为维护全体债权人及各方主体的合法利益，释放重整企业重整价值，实现**有效整合，推动和确保重整企业重整成功，实现债权人、债务人与投资人互利共赢。
****点击查看公司全部股权公开招募重整投资人。重整投资人****点击查看公司的全部股权（不含评估基准日2024年4月17日起至重整投资人支付全部****点击查看公司净收益）。
投资****点击查看公司全部债权（含预计债权）、共益债务（含消防整改和电力改造费用）、管理人报酬、破产费用等。****点击查看政府****点击查看委员会债权3325万元作为资本公积管理，不属于自然人股东按股本比例所有，也不参与投资款分配。故投资款在支付上述债权和相关费用，扣除资本公积3325万元后的剩余财产，按照股东的出资比例分配。如果投资人承担了其他或有债权的，投资人可向股东追偿或从应分配给股东的剩余财产中扣除。
评估基准日之日（2024年4月17日）起至重整投资人支付全部****点击查看公司净收益的计算方法：评估基准日之日起至重整投资人支付全部投资款之前的业务收入（含应收租金）在支付职工的工资、社会保险费用和法定补偿金、预收仓储费和租金、合同保证金、当期税款、当期成本和费用后的剩余财产，按照股东的出资比例分配。净收益具体以会计审计结论为准。
招募成功后，管理人****点击查看人民法院（2024）鄂28破2-2号《民事裁定书》批准的《****点击查看重整计划草案》以及本招募公告进行分配。
四、招募底价
****点击查看人民法院（2024）鄂28破2-2号《民事裁定书》批准的《****点击查看重整计划草案》中关于“最终招募底价不得低于520,000,000.00元”的要求，本次招募底价不得低于人民币伍亿贰仟万元整（小写520,000,000.00元）。
五、意向投资人招募要求
意向投资人应具备以下基本条件：
（一）意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或自然人，****点击查看法院列入失信被执行人名单；
（二）意向投资人应具有足够资金实力，****点击查看银行****点击查看银行账户余额等证明材料；
（三）意向投资人可以是联合体，联合体可由两个或两个以上的意向投资人组成，联合体成员应符合上述条件，联合体成员共同对本项目投资义务连带承担全部责任。
六、招募流程
（一）报名时间、方式及缴纳保证金
自本公告发布之日起接受报名，意向投资人应采取EMS邮寄《投资意向报名书》（详见附件1）并缴纳保证金。
《投资意向报名书》邮寄地址：**省**市金龙大道**名都1号楼第****点击查看事务所，邮政编码：445000，收件人：****点击查看管理人，谭娟，电话186****点击查看1600；曾健萍，电话177****点击查看2675。
缴纳保证金：人民币壹亿元整（小写100,000,000.00元）。管理人指定收款账户如下：
账户名称：****点击查看管理人
账 号：420****点击查看****点击查看800001097
开户银行：****点击查看银行****点击查看公司**施州支行
报名截止时间：2025年10月20日18时。
（二）尽职调查、提交《重整投资方案》及缴纳投资款
意向投资人报名并签署《保密承诺函》（详见附件2）后，可以自行或委托中介机构开展尽职调查工作。
意向投资人尽调后，确定不投资的，须向管理人提交退款申请书，管理人收到申请书且意向投资人无违反本招募公告的要求、《保密承诺函》等约定的，原则上将按原路无息退还保证金。
意向投资人尽调后，决定参与投资谈判的，应向管理人提交《重整投资方案》和足额缴纳全部投资款（不低于招募底价520,000,000.00元，含保证金）。《重整投资方案》应符合《中华人民**国企业破产法》的规定，内容包括但不限于投资人资信能力介绍、重整投资方式、投资金额、投资资金来源、资金支付方式、支付时间；按本案债权类型拟定债务清偿方案、经营管理方案及相关履约保证等内容。对上述纸质报名材料均加盖公章/私章（五套，一正四副）封存完毕后，采取EMS邮寄方式提交。邮寄地址：**省**市金龙大道**名都1号楼第****点击查看事务所，邮政编码：445000，收件人：****点击查看管理人，谭娟，电话186****点击查看1600；曾健萍，电话177****点击查看2675。
缴纳全部投资款（不低于招募底价520,000,000.00元，含保证金）。管理人指定收款账户如下：
账户名称：****点击查看管理人
账 号：420****点击查看****点击查看800001097
开户银行：****点击查看银行****点击查看公司**施州支行
意向投资人提交《重整投资方案》等谈判资料和缴纳全部投资款的截止时间：2025年11月20日18时。
（三）确定投资人
如截止到2025年11月20日18时，有且仅有一家符合报名条件的意向重整投资人向管理人提交《重整投资方案》并足额缴纳全部投资款（不低于招募底价520,000,000.00元，含保证金）的，则该意向投资人为中选重整投资人。
如截止到2025年11月20日18时，有两家或两家以上符合报名条件的意向重整投资人向管理人提交《重整投资方案》并足额缴纳全部投资款的，管理人通过淘宝网**资产拍卖或京东拍卖等平台进行公开竞价，出价最高者确定为重整投资人。
提交了《重整投资方案》并足额缴纳全部投资款但未中选的单位，其缴纳的全部投资款将在结果确定后7个工作日内原则上按原路全额无息退还。
中选投资人收到中选通知书后，应按照管理人要求签署《重整投资协议》。
七、招募须知
1.本招募公告中所述内容，仅供意向投资人参考，并不代表管理人对意向投资人的承诺，亦不替代意向投资人尽职调查。意向投资人可自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查、出具投资意见等，并自行对尽职调查的结果负责，相关投资风险需自行承担。
2.意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解投资过程中可能存在的风险，一旦提交谈判资料即视为同意按债务人现状进行投资，接受所有标的物上已知和未知的瑕疵，也视为对本次投资人招募程序确认并同意承担风险。
3.因本次重整可能涉及股权过户等事项，为此，所产生的税费负担、企业合规经营（包括但不限于经营项目许可、消防、规划等）等情况，意向投资****点击查看政府部门进行咨询和了解，审慎评判决策、自行协调解决。
4.如出现影响本次招募的重大事项或其他情形，管理人可以中止、变更或撤回本次招募，且无需对意向投资人的工作进行任何补偿。
5.意向投资人自行负担参与本次招募活动所产生的费用。
6.本公告解释权归****点击查看管理人享有。
特此公告。
****点击查看管理人
2025年9月10日
附件：
1.投资意向报名书
2.保密承诺函
附件1
投资意向报名书
****点击查看管理人：
贵单位发布《****点击查看重整案投资人招募公告》，我公司/我已熟知公告内容。现我公司/我自愿报名参与****点击查看重整案投资人的招募工作，自愿承担参与本次意向投资人招募的全部成本、风险、负担。并按照要求参加相关工作。
| 意向 投资人 | 姓名/名称 | |
| 联合体（如适用） | 是（请列明各成员全称并注明牵头人）： | |
| 意向投资人简介 （联合体应分别进行说明） | ||
| 意向投资人通讯方式 （联系人应为有权代表意向投资人的授权人员，需附授权委托书） | 联系人： | |
| 联系电话： | ||
| 电子邮箱： | ||
| 地址： | ||
意向投资人：
法定代表人或授权代表：
年 月 日
附件2
保密承诺函
****点击查看管理人：
鉴于承诺人对****点击查看具有初步投资意向，为进一步明确承诺人义务，保护各方利益，现作如下承诺：
一、承诺人应保密的内容
承诺人须予以保密的信息包括但不限于以下内容：
1.商业秘密。包括但不限于：行业数据、业务数据、公司资料、会计审计资料、评估资料、人事资料、财产权属材料、无形资产材料、重大合同、财务资料、债权人债权资料及其他信息资料等债务人或管理人提供给承诺人的相关资料。
2.执业秘密。管理人执行职务过程中收集、统计、整理的数据和各类信息，商业谈判过程中与承诺人往来形成的各类通知、法律文书或电子信息。
3.获得的上述保密信息相关的电子资料、口头、图像或书面信息资料，无论在提供信息资料时是否以口头或以书面方式表明其具有保密性。
4.承诺人因工作需要所持有或保管的一切记录着商业秘密、执业秘密信息的文件、资料、图表、笔记、报告、信件、传真、磁带、磁盘、仪器以及其他任何形式的载体，无论这些秘密信息有无商业上的价值，均属****点击查看或管理人所有。
5.其他管理人认为需要保密的信息。
二、承诺人应保密的方式
1.承诺人所知悉保密内容仅限于承诺人参与重整投资正当合理使用。
2.承诺人严格遵守相关保密要求，并采取应有保密措施和制度保护该秘密。
3.承诺人非经****点击查看管理人书面同意，不得再将获取的秘密向第三方披露、透露、暗示、默认。
4.除参与****点击查看投资外，承诺人不得利用秘密进行其他活动。
三、违反承诺的责任
承诺人违反承诺，给****点击查看和管理人造成损害的，根据损害结果，承担全部经济赔偿责任。
承诺人：
法定代表人或授权代表：
年 月 日
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