广州市白云区黄石东路486号负一层等4宗非住宅物业分开招租公告

项目名称

**市**区**东路486号负一层等4宗非住宅物业分开招租项目

一、项目概况

出租方

**市****点击查看**公司

标的所在地址

1.**市**区**东路486号负一层

2.**市**区**东路景鸿街4号首层自编3号

3.**市**区水荫路**正街124、126、128号一、二楼

4.**市**区政通路33号101房

交易底价

首年每月租金，详见《**市**区**东路486号负一层等4宗非住宅物业分开招租清单》（附件2）

出租面积

其他基本信息详见《交易规则》（附件3）

出租用途

租赁期限

免租期

权属信息

标的使用情况

是否涉及优先权

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民**国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

（1）法院公布的失信被执行人及列入严重失信主体名单的（在信用中国网查询）；

（2）存在重大税收违法失信行为（在信用中国网查询）；

（3）与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

（4）在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

（5）已被列入****点击查看集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

三、租赁条件

（一）招租面积详见附件2，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（二）租金按月为一期进行结算，第一期租金在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金。每两年在上一年租金基础上递增3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（三）承租方须在签订《房屋租赁合同》后5个工作日内缴纳租赁保证金（金额按合同首年非免租期月租金的3倍计算）、用水用电保证金详见附件2。

（四）租赁期限及免租期详见附件2，起租日期自原租赁合同届满次日或成交公示期（成交公示期为3个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内（以日期在后者）起计。无免租期。

物业如为占用状态，因原租户未及时腾退租赁物，导致出租方逾期交付租赁物的，不视为出租方违约，租赁期相应顺延。承租方可与原租户就物业的腾退及交付直接进行协商。出租方逾期交付租赁物超过4个月的，双方均可以提出解除合同，互不承担责任。

（五）出租方对租赁标的物按照现状（包括但不限于面积、四至、产权情况、消防状况、装修标准及设施等）出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租，并承担使用期间的相关责任。

（六）租赁标的物按现状进行出租，承租方需确保其经营活动获得有关部门许可，依法依规开展经营。承租方已知悉租赁标的物现状及存在的瑕疵，不得将租赁标的物用于居住用途或非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，否则出租方有权单方解除合同并追究承租方违约责任，由此造成的一切处罚和责任由承租方自行承担；因此给出租方造成损失或致使出租方遭受处罚的，承租方应当承担出租方损失。

（七）承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（八）在租赁期间内，承租方有权依法依规使用租赁标的物，需进行证照办理的，由承租方自行办理。如承租方需改变租赁标的物用途，由承租方负责向有关部门报批，取得相关部门许可，完善相关手续并取得相关证照，否则，由此引发的一切责任和损失由承租方自行承担。但出租方的同意不视为对于承租方使用租赁标的物进行的经营用途或业态的任何承诺或保证，承租方不得以租赁标的物用途无法改变或相关证照不能办理为由拒绝履行租赁合同。

（九）承租方对租赁标的物的所有安全、环保、消防等承担责任，完善消防设施设备。

（十）物业管理单位收取的管理费（如有）由承租方自理（收费标准以物业管理单位制定为准）。

（十一）对于**市**区**东路486号负一层物业，因租赁标的物上方建筑的专变电房出入口位于标的物内，为确保消防安全，承租方必须保留48平方米面积作为该专变电房出入口的消防通道，保证专变电房无障碍出入通行，不得以任何形式（包括但不限于堆放物品、安装门锁、设置障碍物等）阻碍专变电房的正常使用，如因承租方违约行为（如堵塞阻碍专变电房的正常使用）导致标的物所在建筑的用户投诉或导致出租方被追责的，一切赔偿及法律后果由承租方承担。上述提及的48平方米消防通道面积，出租方已在计租面积中予以剔除（剔除后的计租面积即为424.84平方米），承租方不得以此向出租方主张减免租金或赔偿任何损失。

（十二）对于**市**区水荫路**正街124、126、128号一、二楼物业，租赁标的物仅有混凝土步梯，简易升降设备等设施设备为原租户投入资金建设，承租方如需继续使用该设施设备，需要由承租方自行与原租户协商承接，承租方不得以此向出租方主张减免租金或赔偿任何损失。

（十三）如承租方为企业法人，承租方的出资人或实际控制人（须为自然人）须签订《出资人/实际控制人承诺函》，承诺与承租方对租赁合同项下全部债务承担共同还款的连带责任，保证按承租方与出租方签署的租赁合同项下约定向出租方按期足额支付全部款项，包括但不限于所欠的租金、保证金、违约金（如有）、占有使用费及实现债权的费用等。

（十四）因履行《房屋租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十五）其他条件详见《房屋租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2025年7月14日至2025年7月25日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在****点击查看竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.****点击查看.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：

1.自然人须上传：本人二代身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件

2.企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件

3.其他组织须上传：组织设立登记证明文件、负责人身份证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****点击查看公司处理其提交的报名资料及信息，同****点击查看政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（四）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

详见附件2

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****点击查看银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保****点击查看银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****点击查看公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****点击查看公司支付的交易服务费后，****点击查看公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、用水用电保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****点击查看公司扣除由此遭受的费用损失****点击查看公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****点击查看公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****点击查看公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件3）为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-****点击查看8883。

出租方：叶小姐 020-****点击查看3392。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.平面图及现状图

2.**市**区**东路486号负一层等4宗非住宅物业分开招租清单

3.交易规则

4.法定代表人证明书

5.授权委托书（自然人）

6.授权委托书（企业法人和其他组织）