关于苏宁睿城业委会消防维修项目招标事宜的情况说明

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****点击查看委员会就小区消防维修项目招标事宜出具的复函内容，结合项目实际勘测、造价编制、招标流程、法律法规及完整证据资料，现将全部真实情况如实说明如下，厘清事实、纠正不实表述，还原项目全过程违规问题。

一、物业公司报价合规合法

本次消防维修项目中，物业自去年至今一共出示三次报价。物业公司作为小区物业服务企业，服务内容包括消防设施的维护管理，物业公司出具相关工程量统计价格文件属于基本义务，业委会多次公开声称本次招标工程量是参考物业提供数据，现在又公开否定物业数据，其思维逻辑混乱可笑，我们业主从未质疑价格高低，自始至终关注重点为工程量如何计算得出，并现场进行核对数量。业委会对物业报价疯狂质疑工程量如何得出，但对自己的工程量如何得出却又坚决避而不谈。请主管部门关注重点，迅速核实真实工程量，物业作为消防设施维护管理主体，也应当即刻出具正式工程量说明。

同时，结合国家法定规范可明确，项目不存在重复申请住宅专项维修资金的情况。依据《中华人民**国消防法》相关规定，住宅小区消防设施每年必须完成一次全面检测，属于法定常态化安全工作。另根据《火灾探测报警产品的维修保养与报废》行业规范，小区火灾报警系统元件使用年限超过12年的，并未强制性要求更换，仅需每年在年度全面消防检测中抽样检测少量烟感探头即可。本小区消防设备以烟感探头为核心，历年均严格按照规范执行年度抽样检测，本次申请维修资金为针对老旧故障消防设施的专项维修，与常规年度检测无重叠、无重复，不存在今后每年重复申领资金的问题。业委会声称报警设备寿命超12年应报废，但其报价又未全量更换，声称现场勘察统计损坏数量，言辞前后矛盾。

二、造价文件核心数据严重错误，存在人为虚增工程造价嫌疑

****点击查看公司出具的造价书存在多处与小区实际设备严重不符的低级错误，核心数据失真，直接影响工程总价核算，疑点重重。

1.火灾报警主机数量、品牌双重错误：小区实际在用火灾报警主机数量为3台，而官方造价书中恶意标注为1台，且错误标注为海湾品牌，与小区设备真实品牌完全不符，该错误来源不明、无法合理解释。

2.重复计价抬高工程总价：消防电话主机属于火灾报警主机系统的内置配套组成部分，已完整涵盖在主机系统造价范围内，无需单独报价、单独计费。但本次造价文件中对消防电话主机重复单独报价，属于典型的重复计费，存在人为抬高火灾报警系统整体工程造价的恶意操作。

三、造价编制人员资质不符、公示信息造假，造价文件不具备法律效力

本次项目造价书编制流程违规、人员不符，编制结果无专业效力，全程可通过照片、视频等完整证据佐证。

1.实际编制人员无消防专业资质：经现场实地勘测核实，本次项目现场勘测、造价编制实际工作人员为史某，其专业资质为土木二级造价（附件1），无任何消防弱电专业资质，不具备消防工程勘测、造价编制的从业资格。且视频证据可证实，史某本人亲口承认，本次造价书由其编制，书中设备数量、工程量等核心数据，均是按照业委会单方面提供的材料预估填报，并非现场实测核算，造价数据缺乏真实性、准确性。

2.公示编制人员虚假、无有效签章：业委会对外公告中声称造价书由徐某编制，但全程无任何证据证明徐某参与项目勘测、造价编制工作，徐某身份及参与来源均无法核实。同时，对外公示的正式造价文件中，未加盖徐某任何专业执业印章（附件2），公示信息与实际工作情况严重不符，属于信息造假。综上，本次造价书编制主体不合规、数据无实测依据、公示信息虚假，整体文件不具备合法效力，不能作为招标、定价依据。

四、业委会拒不公开招标核心资料，刻意规避业主监督、涉嫌暗箱操作

本次项目招标全过程未落实公开、透明原则，业委会严重侵害业主知情权、监督权，多处行为不合理、不合规。

1.前置资料零公开，事后补传材料无效：在本次招标工作正式启动前，业委会从未向业主监督人员提供任何招标、造价、勘测相关材料。业委会自行提供的微信聊天截图可清晰佐证该事实，所有项目资料均是在评标工作全部结束后，才被动向业主零星提供，完全违背小区公共项目公开公示的基本要求。

2.恶意推诿，拒不提供核心编制底稿：业主多次主动向业委会索要招标全套资料，业委会不仅拒不配合，甚至荒唐要求业主自行购买相关资料。同时，造价书编制计算底稿是造价核算、价格核验、工程量核实的核心原始依据，是验证造价真实性的关键资料，业主多次书面、口头催要，业委会始终拒不提供，刻意隐瞒核心数据，动机存疑。

五、招标文件、造价书存在重大偏差，符合法定废标条件

工程主机数量、品牌是消防报警系统工程造价、施工范围、验收标准的核心关键参数，直接决定项目整体报价、施工内容、工程质量。本次项目造价书及官方招标文件中，针对火灾报警主机这一核心设备，同时出现数量、品牌双重重大错误，绝非简单文字瑕疵、录入失误，属于实质性、关键性重大偏差。

该重大偏差直接导致项目工程量核算失真、工程报价虚高、招标标准混乱，严重违反招投标公平、公正、公**则，干扰正常招标评审工作，完全符合法定废标情形，本次招标结果不具备合法有效性。

六、违规免除中标单位履约保证金，将全部工程风险转嫁全体业主

履约保证金是业委会本次招标文件强制性规定，该招标文件也是业委会委托招标代理指定，具有强制性约束力，业委会自己带头违反，实乃监守自盗。

根据业委会与业主的微信沟通记录可查实，暂停中标单位履约保证金的提议，由中标单位主动提出，而业委会擅自默许、同意该违规要求。该行为彻底规避了中标企业的履约责任，将工程施工质量不合格、工期延误、中途弃标、售后无保障等全部风险、损失全部转嫁由全体业主承担，业委会该决策严重失职，损害全体业主的合法权益。在国家法规面前没有免除和暂停的说法。

七、无视法定异议流程与主管部门指令，强行推进违规招标

本次招标全程无视法律法规及主管部门监管要求，违规强行推进，招标流程自始无效。

1.未处理业主异议，擅自开标：在本次招标正式开标前，业主监督人员已以书面形式正式对招标文件多项违规问题提出异议。依据《中华人民**国招标投标法实施条例》第二十二条明确规定，招标人收到招标文件异议后，需在3日内答复，答复处理完毕前，必须暂停招投标活动。本次项目所有异议均未核查、未答复、未整改，业委会直接强行开展招标开标工作，严重违反法定流程。

2.无视主管部门暂停指令，违规推进项目：招标启动前，业主已就项目造价失真、资料不公开、编制人员违规等多项问题，上门向招标主管部门实名反映。主管部门核实情况后，已致电招标代理机构，明确要求在所有违规问题未整改、未解决前，暂停全部招标行为（有完整录音证据）。但业委会及招标代理机构无视主管部门监管指令，执意推进招标工作，本次招标全过程程序违法、结果无效。

综上，苏宁睿城本次消防维修资金招标项目，存在造价编制违规、核心数据造假、资料拒不公开、违规免除企业责任、违反法定招标流程、无视行政监管等多项严重问题，项目招标全过程不合规、不合法，相关招标结果不具备法律效力，恳请依规核查整改，维护全体业主合法权益。

特此说明。

苏宁睿城业主2026年8月6日