关于小区消防维修改造项目施工方案及启动招标的公示

近年来，各地火灾事故频发，**多地造成了重大人员财产损失，小区已交房多年，消防安全隐患突出，****点击查看大队、上级部门、物业等提出的整改要求，经过数月准备，由专业机构制订了小区消防维修方案，已正式发布了招标公告，详情见网址https://www.****点击查看.cn/view/21164.html。****点击查看房管局抽取的专业第三方审计预算确定价格，然后面向全体业主公示详细方案征集意见。

特此公告！感谢全体业主的理解和支持！

施工方案
一、工程概况
1.工程名称：佛奥﹒俊贤雅居消防改造项目。
2.工程地点：****点击查看开发区金融港四路。
3.质量标准：各系统运行正常、****点击查看大队检测验收等所有工程及相关服务内容。
4.工期要求：签订合同后120日历天。
5.工程范围：
（1）火灾自动报警系统。
（2）消防管系统。
（3）防排烟系统。
（4）防火分隔系统。
（5）消火栓系统。
（6）屋顶水箱配套设施。
（7）气体灭火系统。
二、工程特点
本小****点击查看开发区金融港四路，2014年建成投入使用，总建筑面积约12.8万平方米。小区由19栋板楼组成。消防系统无法正常运行，需进行整体改造。本消防改造工程消防系统主要包括：火灾自动报警系统、消防管系统、防排烟系统、防火分隔系统、消火栓系统、屋顶水箱配套设施、气体灭火系统等。设备材料品质要求较高，系统功能齐全，消防改造安装技术要求高。要求与其他相关工程配合施工，配合施工面多，施工现场统一协调配合和指挥十分重要，施工时必须服从发包单位统一协调指挥，均衡施工。
三、施工要求
1、施工单位在进行施工前，必须取得相应的资质证书，并且具备丰富的施工经验。同时，施工单位应当拥有一支技术过硬、素质过硬的施工团队，并且具备完善的管理制度和施工流程。
2、材料选购：材料必须选用发包方指定的规格型号，不得随意更换。材料的规格质量由专人负责把关，严禁使用不合格产品。
3、文明施工：材料进场卸货需与物业沟通好时间，进场必须经过甲方验收，合格方可使用。且需提前准备好场地，不得影响业主正常出行、出行安全及噪音影响业主休息。
4、安全施工：存在焊接对接部位需提前备好灭火器做好消防安全措施，且焊接前需办理好动火证。

四、验收标准
（一）火灾自动报警系统验收标准
1.在进行火灾自动报警系统的验收前，需要对系统中的各个设备进行全面的检查。包括主机、火灾探测器、报警按钮、声光报警器等设备的正常性能检测和运行状态检查，确保设备完好。
2.对火灾自动报警系统的功能进行全面测试，包括火灾探测、报警信号传递、声光报警器的响铃和灯闪等功能的测试，确保系统能够实现及时报警和有效的声光提示。
3.对火灾自动报警系统进行全面的运行试验，模拟真实的火灾情况，测试系统的报警响应时间和传输速度等。确保系统能够在火灾事件中可靠运行。
4.对系统的各项监控功能进行检测，****点击查看中心的运行状态、设备的故障自检、报警信号的接收等，确保系统的监控功能正常。
5.对火灾自动报警系统的安装位置、线路布置、设备设置等进行现场检查，确保系统的布置合理、美观，并且符合相关技术规范。
6.对火灾自动报警系统的验收结果进行详细记录，并出具验收报告。报告中应当包括系统各项功能的测试结果、设备的正常工作状态、系统的运行试验情况等，确保验收结果真实可靠。
消防管系统
1. 必须按照相关规范进行消防管道施工，杜绝盲目施工和违规操作。施工单位应采用符合要求、合格的消防管道材料和附件进行施工。
2. 按照规范要求进行管道的水压试验和泄漏试验，确保管道无渗漏现象。管网必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。
3. 管道接口法兰、卡扣、卡箍等安装在检查井或地沟内，不应埋在土壤中。
4. 镀锌钢管、钢管的埋地防腐必须符合设计要求，卷材与管材间粘贴牢固，无空鼓、滑移、接口不严等。
5.管道和金属支架的涂漆附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂等缺陷。
6.管道连接符合工艺要求，阀门、水表等安装位置正确。塑料给水管道上的水表、阀门等设施其重量或启闭装置的扭矩不得作用于管道上，当管径≥50mm时必须设独立的支承装置。
防排烟系统
风管表面平整、无损坏；接管合理，风管的连接以及风管与风机的连接，无明显缺陷；
风口表面平整，颜色一致，安装位置正确，风口可调节部件能正常动作；
3.各类调节装置的制作和安装正确牢固、调节灵活，操作方便；
4.风管、部件及管道的支、吊架型式、位置及间距符合要求；
5.风机的安装正确牢固。
防火分隔系统
1.防火门材料具有良好的热稳定性、有效的阻燃性，抗冲击性能良好，表层有抗腐蚀及耐磨性能；
2.具有良好的关闭动作特性，设备上的关锁、自动装置等元件要求工作可靠，满足紧急使用和正常使用的要求
3.防火门开启和关闭操作顺利，整体美观、无杂物，防火门有良好的噪音控制性能，有足够的隔热性、吸声性
4.防火封堵材料必须经过国家有关****点击查看检测中心认证合格。
5.建筑内楼板、防火分隔墙体上的贯穿孔口及其缝隙采用防火封堵材料封堵, 并达到原构件的耐火时间和防止烟气和火焰穿过。
6.防火封堵材料根据缝隙位置、大小和贯穿物等具体情况选用相适的有机或无机封堵材料。必要时, 还应与其他封堵材料配合使用。
7.防火封堵后, 封堵材料能与该构件共同工作, 并达到相应分隔构件的耐火极限要求。
8.防火卷帘与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用防火材料填塞密实。
消火栓系统
1. 消火栓的外观完整、无损坏、无瑕疵，表面涂层无明显划痕和脱落现象。
2. 消火栓的铭牌清晰、易于识别，标注的内容应符合设计要求。
3. 消火栓的阀门、手轮等部件转动灵活，无卡涩现象。
4. 消火栓的接口与消防水带、消防水枪等配套设备连接紧密，密封性好，无渗漏现象。
5. 消火栓的配件齐全、完好，包括水带、水枪、消防接口等。
6. 水压试验的压力符合设计要求，一般应为工作压力的1.5倍。
7. 水压试验的时间不少于3分钟，检查消火栓有无渗漏现象。
8. 在消火栓附近设置指示牌，指示牌上应标明消火栓的使用方法、注意事项等信息。
屋顶水箱配套设施
1.水箱具有良好的密封性能，无渗漏现象。
2.焊接部分平整、无裂纹，焊缝应进行无损检测。
3.消防水箱配备进水阀、出水阀、溢流阀、排污阀等必要的阀门。
4.有水位指示装置，以便实时监控水箱的水位。
5.消防水泵的连接管路应符合设计要求，确保供水的可靠性。
6.水位计有高低水位声光报警功能，现场模拟水位异常测试报警响应时间。
7.压力表量程为工作压力的1.5-2倍，精度等级不低于1.6级。检查溢流管喇叭口直径是否大于进水管径的2倍，末端排水口需设置水封装置。
气体灭火系统
1.七氟丙烷系统：灭火设计浓度8％，喷放时间８s，灭火浸渍时间5min，气体储存钢瓶工作压力4.2MPa。
2.灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连接管、集流管、安全泄放装置、选择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等系统组件的外观质量符合下列规定：
（1）系统组件无碰撞变形及其他机械性损伤。
（2）组件外露非机械加工表面保护涂层完好。
（3）组件所有外露接口均设有防护堵、盖，且封闭良好，接口螺纹和法兰密封面无损伤。
（4）铭牌清晰、牢固、方向正确。
（5）同一规格的灭火剂储存容器，其高度差不宜超过20 mm。
（6）同一规格的驱动气体储存容器，其高度差不宜超过10mm。
3.管材、管道连接件的外观质量除符合设计规定外也符合下列规定：
（1）镀锌层不得有脱落、破损等缺陷。
（2）螺纹连接管道连接件不得有缺纹、断纹等现象。
（3）法兰盘密封面不得有缺损、裂痕。
（4）密封垫片完好无划痕。