黄冈市烟草公司三台河综合楼11108.15㎡房产10年期承租权

1.意向承租方报名登记时须交纳30万元交易保证金到****点击查看交易所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达****点击查看交易所指定账户为准，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2.意向承租方通过协议或网络竞价方式被确认为承租方后，出租方将于确认之日后十个工作日（含）内完成对承租方的尽责调查。如尽责调查发现承租方存在不符合挂牌公告条件情形的，出租方将否决其竞得资格。承租方资格被否定的，将触发交易保证金扣除条款。承租方符合公告条件的，租赁双方于尽责调查完成后10个工作日（含）内签署《房屋租赁合同》、《安全协议书》、《廉洁协议》、《承诺书》等，承租方按照《房屋租赁合同》、****点击查看交易所交易规则及公告，依约定及时足额交清保证金、首期租金及交易服务费等，出租方依约向承租方交付标的房屋。

3.意向承租方须在被确定为承租方之日起10个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《租赁合同》。承租方应在《租赁合同》生效之日起3个工作日内，将首期3个月租金、租赁履约保证金一次性足额存入承租方指定账户，承租方应支付的交易双方全部产权交易费用一次性足额交至****点击查看交易所指定账户。

4.出租方提出：

⑴意向承租方必须为依法在国内设立并有效存续的独立法人企业或其他组织。

⑵意向承租方、意向承租方法定代表人、意向承租方10%及以上份额的股东，均不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，不得被采取刑事强制措施，需提供企业信用报告及相关证明材料。

⑶在限定用途范围内，意向承租方需对承租后房产用途出具明确承诺，标的房产仅限自身用于经营或使用，未经出租方书面同意，不得分租、转租，不得改变房产租赁用途。

⑷意向承租方须具备与承租后房产用途相匹配的营业范围，****点击查看酒店经营使用的意向承租方营业范围须具备“酒店管理或住宿服务（接待住宿）”经营项目，****点击查看酒店运营管理经验。

⑸意向承租方须提交承诺，已充分了解标的房产的现状和瑕疵，对租赁行为存在的风险有充分的认识，不得以租赁后可能产生的及本方案所披露的****点击查看房产所有权人追责和索赔。

⑹免租装修改造期届满，****点击查看房产所有权人原因造成，无论承租方是否完成改造装修、通过验收、取得行政许可，均不对租金计收生效时间等产生影响。

⑺承租方不得利用标的房产从事非法活动，一切经营活动都必须遵守国家有关法律法规。

⑻因政策原因（含烟草行业）导致租赁合同未能履行的，出租双方应协商解除合同，解除合同所造成的经济损失由双方各自承担。

⑼****点击查看交易所收取的交易服务费由承租方承担。若由于承租方原因未按时支付交易价款和服务费的，出租方有权暂停后续交易；承租方逾期支付交易价款超过3日的，则视作承租方违约，出租方有权扣除全部保证金，并另行公开招租，并要求承租方赔偿实际损失。

⑽意向承租方须完全认可由出租方确定并公示的《房屋租赁合同》、《安全责任协议书》、《廉洁协议》范本，须在报名登记时对以上文件范本予以盖章确认。

1、意向承租方须为依法在国内设立并有效存续的独立法人企业或其他组织。

2、不接受联合体承租。

1.标的房产所有权人为****点击查看。

2.本次出租的房产是位于**市东门路123号单体独栋建筑，层高为11层，证载总建筑面积为11108.15㎡

3.本次出租房产及附属配套设施设备依现状整体出租。房屋用途仅限承租方自用办公或用于经营使用。

标的房屋由承租方依限定用途据现状条件评估使用，出租方、房产所有权人不对标的房产的可用性及资金投入作任何承诺。承租方须充分了解标的房产的现状和瑕疵，****点击查看租赁行为可能存在的风险有充分的认识，租赁后不因可能产生的任何经济损害或民事责任而向出租方、标的房产所有权人和****点击查看交易所进行追责和索赔。

4.本次出租房产及附属配套设施设备依现状交付，既有设备拆除、消防隐患整改、配套设施设备的改造升级及日常维修维护等，均由承租方负责并承担费用。承租方自行负责标的房产内的安全、消防等工作，须设立专人作为安全管理责任人。如因承租方原因造成水、火、电等事故，承租方负全部责任，并赔偿出租方或第三方由此产生的全部损失。承租方必须积极配合出租方对标的房产进行不定期消防、安全检查。

5.标的房产现状说明。意向承租方提交租赁申请前应对标的房产进行充分的查勘、了解，在递交承租申请时须书面承诺：意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。

⑴布局、结构等及技术参数。

标的房产系独栋建筑，房屋共11层，其中地下1层、地上10层。

①建筑形态：标的房产呈矩形布置，总建筑高度约42.75m。11层楼层中，一层层高4.5m（地下），建筑面积1430.97㎡；二层层高4.5m（地上），建筑面积1483.03㎡，其中主建筑面积1321.05㎡，门厅建筑面积161.98㎡；三层层高4.5m，建筑面积1167.20㎡；四层层高3.65m，建筑面积905.06㎡；五至八层层高3.65m，每层建筑面积1058.91㎡，共计4235.64㎡；九层层高3.65m，建筑面积1021.40㎡；十层层高3.65m，建筑面积615.06㎡；十一层层高3.65m，建筑面积249.79㎡。

②基础形式：标的房产使用桩基础，外墙真石漆，外立面窗户为铝合金窗。

③主体结构：标的房产结构类型采用钢筋混凝土框架结构，屋盖型式为钢筋混凝土平屋盖。

⑵消防工程

标的房产消防工程2010年2月完工，采用****点击查看**公司生产的SD2100系列产品，内含接线箱、总线隔离器、感烟探测器、感温探测器、水流指示器、消防广播、消防泵、喷淋泵等设备。因时间久远，上述设备均已无法正常使用，目前尚未办理消防验收手续。

2025年7月经**鸣仟****点击查看公司进行建筑消防设施检测，存在火灾自动报警及联支控制系统、消防给水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、应急广播系统、消防专用电话及消防分隔设施等8项指标不合格情形。

2025年7月经**九泰****点击查看公司进行现场检测，指出存在顶楼现有室外消防管道锈蚀严重，设计不符合规范；室外消防水管支架全部损坏，无支撑；顶楼 A\B 区通道喷淋管道未设计喷头；项目消火栓损坏，设施不全，无消火栓卡扣，无消报按钮；项目整体无消防火灾报警系统；顶楼消防喷淋未见末端试水装置，五层、六层未见末端试水压力表；项目电气线路老化，末端无绝缘措施；各楼层均未设置应急疏散指示和照明系统；电气线路没有足够的绝缘强度、机械强度和导电能力，其安装不符合相应产品标准的规定;部分建筑的非承重外墙采用泡沫夹芯板；五层电梯井框架锈蚀，内部结构是否为早期消防电梯使用（是否设计有消防电梯）；四层消防阀口区域管网损坏；项目各通道层门、窗耐火等级不符合规范;项目无通风、排烟装置;消防高位水箱及水泵房坐落于本项目办公楼上，目前运行正常，该部分消防设施不涉及未投入使用的**河办公楼区域主体建筑；项****点击查看物流中心的整套消防系统当中；建筑体多处临边缺少防护措施；顶层登高爬梯缺少护笼；各楼层管道井、通道面坑洞，管道边缘未进行封堵等18项安全隐患。

⑶使用经历及现状

标的房产建成后未投入使用，现状为毛坯房，目前处于闲置状态。

⑷既有配套设施设备

标的房产水、电暂未开通，已安装中央空调（无法使用），地下一层设有水泵房一套，预留电梯间2个，消防疏散步梯2条。

⑸主体结构安全性

2026年7月，经**兴建盛建设****点击查看公司进行安全检测，所测房屋采用条形基础，房屋可观测角点的最大倾斜率为0.12%,未超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定的限值；内砼**直牢固，无倾斜变形、裂缝。砼**直牢固，无倾斜变形。砼板无倾斜变形、裂缝、松动；门窗**过**直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动；所测区域屋面不渗漏，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。门窗完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整；楼地面整体面层平整完好，无空鼓、起砂；外抹灰完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝，勾缝砂浆密实。

结合现场查勘及检测资料分析，根据《房屋完损等级评定标准》(建设部城住字 【84】第678号)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)综合评定该房屋为A级 (完好房)。

⑹标的存在的不足

①既有消防设施达不到现行规范标准。标的房产执行的是上世纪90年代建设规范和标准，随着国家建设规范、消防标准的不断完善、提升，导致该房产既有消防标准达不到现行要求，存在安全隐患。

②消防泵房设在地下负一层，****点击查看物流中心共同使用，无法进行分割。

③既有上下水系统、空调管路等已超出正常使用年限，锈蚀渗漏严重。

④外立面装饰石材部分存在脱胶、破裂，基层钢构也不同程度出现腐蚀，存在坠落风险。

⑤水、电暂未开通，后期需单独开户。

⑺其他

①标的房产属建成时间较长，消防标准不满足现行规范等问题的解决及装修改造难度较大，前期投资的压力大。

②标的房产存在结构不理想、配套不足等缺陷，房产的使用受限，利用难度较大。

③标的房产体量偏大，投资强度高，投资回收期较长，承租人须具备很强的资金实力、经营能力和抗风险能力。

6.标的房产改造要求

⑴在不影响标的房产建筑结构及安全使用前提下，承租方可对标的房产进行内部装修，须按照国家相关规范执行，设计及施工方案在报批报建前须征得出租方书面同意。标的房产的装修改造及装修改造的设计、报批、报建、验收等相关手续及相应费用均由承租方负责并承担。

⑵承租方改变房屋的外立面、内部结构、安装影响房屋结构的设施设备等，至少须提前10个工作日以书面形式告知出租方，并附具备相应资质要求单位出具的设计、实施方案，在征得出租方书面同意，办理并通过报批、报建手续后方可实施。

⑶装修改造中承租方违反限制性约定的，出租方可终止与承租方房屋租赁合同并收回标的房产，承租方除须负责恢复房屋原状外，还需赔偿出租方损失。

⑷承租方须聘请具备资质的第三方工程监理机构对标的房产的装修改造进行全过程监督，保证施工安全、结构安全，监理相关费用由承租方承担。

7.在标的房产的租赁价格评估、租赁期限及免租装修改造期设置时，评估机构、标的房产所有权人、出租方已综合考虑了市场情况、投资回收、依现状交付房产、现存安全隐患处理、施工难度等因素，意向承租方须知晓并接受。

8.为保证租赁物业后期正常经营，出租方提出：

⑴承租方须在租赁合同签订后3个工作日内向出租方一次性交纳30万元作为标的房产租赁履约保证金。

⑵承租方须在租赁合同签订后3个工作日内一次性交纳首期3个月（即第13至15（含）个租赁月份）租金。

⑶为规范标的房产装修改造实施，租赁合同签订后，承租方须向出租人一次性交纳200万元的装修改造保证金。

保证金采取一次性收取，分步骤分节点退还，具体处理方式为：

①承租方取得标的房产装修改造建设行政审批许可，报经出租方备案确认后5个工作日（含）内，出租方从保证金中无息向承租方退还人民币30万元。

②承租方完成标的房产既有装修的拆除及清理，经出租方确认未对标的房产结构造成损伤的，于确认之日后5个工作日（含）内，出租方从剩余保证金中无息向承租方退还人民币70万元。

③承租方完成标的房产装修改造，取得消防、特业行政等许可，经出租方确认后10个工作日（含）内，出租方从剩余保证金中无息向承租方退还人民币100万元。

9.因承租方原因导致租赁合同中途解除的，承租方不得对免租装修期管理费进行主张，租赁合同履约保证金作为标的房产的恢复费用和赔偿，多退少补。租赁合同履约保证金不足以偿付标的房产恢复费用、赔偿的，承租方须向出租方补足。

10.租赁期内标的房产涉及的房产税、土地使用税等产权性税收由标的房产权利人承担；租赁期内涉及与标的房产使用相关的其他税费、行政性收费等，由承租人承担。

11.十年承租期满后，标的房产所有权人、出租方确认标的房产无人为损毁等情形，且承租方按期付清租金，租赁合同履约保证金全额无息退还承租方。若承租方存在违约行为或毁损房屋建筑等情况的，出租方将从租赁合同履约保证金中扣除违约金和损害赔偿金，该租赁合同履约保证金不足的，出租方有权要求承租方补足。

12.免租装修期。本次租赁期限为十年整，基于标的房产面积、安全改造复杂程度、既有装饰装修拆除及重建工程量等，免租装修期为12个月。免租装修期系十年租赁期的组成部分，包含予租赁期限内，不另行额外增加。《房屋租赁合同》生效后（含免租装修期在内），与使用标的房产水电费及房屋使用相关费用等均由承租方承担。

13.租金为含税价格，按梯级计价方式按季收取，每3个月支付一次。120个租赁月份（计10年）中，免租装修改造期以外的租期，以竞价成交价为租金计收标准，按照固定周期和浮动比例，环比递增调整。

14.租赁期满后，依附于标的房产建筑物的配套系统（包含电梯、配供电、消防、安防、空调、暖通、给排水、燃气、电气线路等）、****点击查看房产所有权人所有，标的房产所有权人不需向承租方支付任何补偿、对价等。如后续该房产继续出租，同等条件下原承租人具有优先承租权

15.本项目其他需披露的事项见出租方放置于****点击查看交易所的评估咨询报告及其他备查材料。意向承租方应完全认可由出租方委托相关中介机构出具的评估报告、鉴定报告、检测报告和安全隐患整改建议，不持异议。