陕钢大厦消防设施维保

一、服务内容

对**钢铁大厦所属消防设施进行维护保养，包括火灾自动报警系统；消火栓、消防泵控制系统；水流指示器、湿式报警阀、喷淋泵控制系统；消防广播及通讯系统；防火卷帘系统；排风、排烟机控制系统；正压送风阀、正压送风机控制系统；排风阀、排烟阀、防烟防火阀控制系统；消防电梯；气体灭火系统；消防供配电系统；维保面积44000㎡。

具体维保项目服务要求详见本公告附件《消防设施维护保养服务要求》。

二、服务期限：1年

三、供应商资格能力要求

1.法人资格：供应商须具有有效的企业法人营业执照（五证合一或三证合一）。经营范围须包含“建筑消防设施维修、维护”等相关内容。

2.资质要求：

供应商在社会消防技术服务信息系统(https://shhxf.****点击查看.cn/templet/index_7.jsp)可查询，且服务类型须包含“消防设施维护保养检测”，提供查询截图。

3.信誉要求：必备

（1）未列入信用中国（https://www.****点击查看.cn/）严重失信名单或失信惩戒对象；

（2）未列入中国执行信息公开网（http://zxgk.****点击查看.cn/）失信被执行人名单；

（3）未列入国家企业信用信息公示系统（https://www.****点击查看.cn/）严重违法失信名单（黑名单）；

（4****点击查看集团、陕钢集团列入供应（**）商黑名单、****点击查看公司列入“供应商黑名单”且在禁入期内。

四、付款及结算方式

1.付款方式：电汇

2.本项目按年度结算，乙方开具增值税专用发票，甲方收到发票后60日内支付乙方维保费用的50%，合同约**束，甲方支付乙方维保费用剩余的50%，付款方式为电汇。

五、报名方式

请于报名****点击查看集团禹龙云商综合采购平台（https://zhcg.yulong-ys.com/）上注册后登录报名；同时，须将“第三条供应商资格能力要求”的相关证明文件复印件（加盖公章）的扫描件，与报价文件一并上传。

六、联系方式

采购人：****点击查看

地 址：**市二环北路西段5号

联 系 人： 李工

联系电话： 029-****点击查看3388

附件：消防设施维护保养服务要求

一、月度维保（每月1次，全覆盖基础巡检、调试、养护）

严格落实每月全覆盖巡检维保，排查设施隐患、清理设备故障、保障基础功能完好，形成月度维保记录台账，具体各系统维保内容如下：

1.火灾自动报警系统：检查消防主机、联动控制器运行状态、指示灯、故障码、报警信息，清零复位历史记录；测试主备电源自动切换功能、蓄电池工况；抽检各楼层探测器、手动报警按钮、声光报警器外观及工作状态，清理设备积尘；检查系统线路、接线端子无松动、老化、短路隐患，确保信号传输正常，及时处理各类基础故障。

2.消火栓、消防泵控制系统：检查室内外消火栓箱体、配件（水枪、水带、栓口、阀门）完好性，无破损、缺失、锈蚀；检测消火栓静压、出水密封性；检查消防控制柜运行状态、指示灯、启停功能，测试消防泵手动启停运行工况，排查管路渗漏、阀门启闭异常问题，紧固管路连接件。

3.水流指示器、湿式报警阀、喷淋泵控制系统：检查湿式报警阀组外观、密封组件、压力表数值是否正常，无渗漏、堵塞；测试水流指示器信号反馈功能，确保水流触发后可正常上传报警信号；检查喷淋泵控制柜工况，手动测试喷淋泵启停运行状态，排查管网积水、堵塞、压力异常隐患。

4.消防广播及通讯系统：测试消防广播主机播放功能、分区广播切换功能，抽检各区域广播喇叭音质、发声效果；检查消防专用电话、应急通讯设备通话清晰度、线路连通性，测试手动呼叫、对讲功能，确保紧急状态下通讯畅通。

5.防火卷帘系统：检查防火卷帘外观、轨道、电机、控制箱完好状态，无卡顿、变形、锈蚀；测试卷帘手动启停、限位功能，清理轨道杂物，紧固固定配件，排查控制线路故障。

6.防排烟及送风控制系统（排风、排烟机、正压送风机、各类风阀）：检查排烟风机、正压送风机、排风机外观、控制柜运行状态，手动测试风机启停运转工况；检查正压送风阀、排烟阀、排风阀、防烟防火阀启闭状态，测试手动启闭、信号反馈功能，清理风阀积尘、疏通风道，排查启闭卡顿、信号异常问题。

7.消防电梯：检查消防电梯控制柜、迫降按钮外观及功能状态，测试电梯消防专用模式启停、迫降复位功能，核查电梯消防联动基础信号正常，无故障报警。

8.气体灭火系统：检查气体灭火控制器、紧急启停按钮、声光报警装置运行状态；核查灭火药剂储存压力、钢瓶完好性、管路密封性；测试系统基础信号反馈、故障自检功能，排查设备外观破损、线路松动隐患。

9.消防供配电系统：检查消防专用配电柜、应急电源、线路敷设状态，测试消防设备专用供电回路通电稳定性；核查双电源切换装置基础工况，排查线路老化、虚接、漏电等安全隐患，保障所有消防设备供电可靠。

二、季度维保（每季度1次，系统功能深度测试、联动调试、隐患整改）

在月度维保基础上，开展全系统功能性深度检测、联动调试、设备性能校验，对易损耗配件排查更换，全面提升系统运行稳定性，形成季度检测维保报告，具体内容如下：

1.火灾自动报警系统：分区域全覆盖抽检探测器、手动报警按钮，开展模拟火警触发试验，验证主机报警、定位、信号上传准确性；测试系统整体故障自检、屏蔽、复位功能；校验主机联动参数，优化系统运行程序，整改月度遗留轻微隐患。

2.消火栓、消防泵控制系统：开展消火栓出水试验，测试出水压力、流量是否达标；全自动启停消防泵，测试泵组运行稳定性、启停响应速度、过载保护功能；校验管网压力，排查管网暗漏、阀门启闭不严问题，对老化垫片、密封件进行更换。

3.水流指示器、湿式报警阀、喷淋泵控制系统：开展湿式报警阀组通水试验，测试阀组启闭、水力警铃报警、压力开关信号反馈功能；全范围测试水流指示器动作灵敏度、信号反馈及时性；联动测试喷淋泵自动启停功能，校验喷淋管网压力，排查管网堵塞、压力衰减问题。

4.消防广播及通讯系统：全区域全覆盖测试消防广播分区切换、紧急强制播放功能，校验突发断电状态下广播应急启动能力；逐点测试消防专用通讯设备，确保所有点位通话正常、信号无中断。

5.防火卷帘系统：逐樘测试防火卷帘全行程启闭运行状态，校验上下限位精准度、运行平稳性；测试卷帘烟感、温感联动触发降落功能，验证联动信号传输、设备响应速度，调试卡顿、启闭不到位等问题。

6.防排烟及送风控制系统：联动测试排烟、正压送风、排风系统整体功能，模拟火情触发风阀启闭、风机启停联动动作；测试风机运行转速、风压、风量达标情况；校验各类风阀联动响应、信号反馈功能，调试启闭滞后、联动失效隐患。

7.消防电梯：全面测试消防电梯自动迫降、手动控制、消防专用运行模式功能，校验电梯与火灾报警系统联动匹配性，排查电梯消防功能失效、响应延迟等问题。

8.气体灭火系统：模拟保护区火情，测试系统报警、延时、紧急启停、信号反馈全套联动流程；校验钢瓶压力数值、管路密封性，排查药剂泄漏、装置老化隐患，调试系统联动逻辑参数。

9.消防供配电系统：测试双电源自动切换、应急电源充放电功能，校验断电后消防设备应急供电时长、供电稳定性；检测配电柜线路绝缘性能、接线端子紧固度，更换老化、破损供电配件。

三、年度维保（每年1次，全系统全面检测、联动总调试、合规校验、专项整改）

依据国家消防规范开展年度全方位、全覆盖深度维保检测，完成全系统联动总测试、设备性能全面校验、老化配件批量更换，出具正规年度消防设施维保检测报告，保障项目消防设施合规达标，通过消防检查，具体内容如下：

1.全系统总体验收检测：对项目所有消防设施、设备、管网、线路、控制系统进行100%全覆盖检测，逐一核查设备完好性、功能有效性、参数合规性，建立年度设备台账，梳理全部隐患问题。

2.整体联动综合调试：模拟真实火灾场景，开展火灾自动报警、灭火、防排烟、应急广播、消防电梯、供配电、气体灭火等所有系统的整体联动总测试，验证各系统协同运行能力、应急响应速度、联动逻辑准确性，全面优化系统联动程序。

3.设备深度养护与配件更换：对所有消防设备进行深度清洁、除锈、润滑、紧固保养；对达到使用年限、老化、失效、性能衰减的配件（密封件、垫片、探测器、线路、蓄电池等）统一更换，杜绝设备带病运行。

4.****点击查看体校验：对消火栓管网、喷淋管网进行全面压力测试、密封性试验，排查管网锈蚀、渗漏、堵塞隐患，对管网缺陷进行整改修复，保障供水系统全程达标。

5.合规整改与资料归档：对照现行消防规范，整改所有排查出的隐患问题，确保所有设施100%合规；完善全年维保台账、检测记录、整改记录、设备资料，出具完整、合规的年度消防设施维保检测报告，协助甲方完成消防年检、监督检查对接工作。

6.应急保障优化：全面校验所有应急消防设备、备用电源、应急启停装置性能，优化应急处置流程，保障突发火情下所有消防设施可快速、精准、有效投入使用。

四、如遇突发事件24小时内处理。