关于公司所属园区2025-2026年消防维保二标段项目的交易公告

项目编号：****点击查看

****点击查看园区2025-2026年消防维保二标段项目

服务交易公告（代交易文件）

一、项目概况

1、项目名称：****点击查看园区2025-2026年消防维保二标段项目；

2、项目编号：****点击查看；

3、项目预算金额：39.342万元；

4、最高限价：39.342万元；

5、合同履约期限：1年，合同期满，经发起人年度综合考评优秀（得分95分及以上）的，可按“1+1”形式续签1次。

6、质量标准：符合相关行业规范和标准要求；

7、项目资金来源：国企资金:100%；

8、采购方式：公开竞标；

9、联合体响应：□接受 √不接受。

10、响应保证金：√不接受 □接受 。

二、响应人资质、要求

（1）具有“消防设施维护保养检测”服务类型资格，并在“社会消防技术服务信息系统”备案公示，并提供相关证明。

（2）项目负责人具有一级注册消防工程师证书，维保人员需持有建（构）筑物消防员中级及以上或消防设施操作员中级（四级）及以上证书。

（3）响应人自2022年8月1日起（以合同签订之日为准）具有1个建筑面积不低于5万平方米，非住宅类项目的消防设施维修保养业绩。

（4）本项目不接受联合体。

三、服务内容、范围及要求

★1、采购内容：本项目消防维保包含智慧e谷、孵化器、缤纷公园、自贸大厦（本项目需与****点击查看区留****点击查看公司签订合同）、高新软件园及地下车库、后勤一、后勤四、活水工业园、北塘河、****点击查看园区，维保面积44.219659万㎡。消防维保工作主要包括火灾自动报警系统，消火栓系统，自动水喷淋系统，防排烟设施，应急照明、疏散指示、消防电话、应急广播内容，防火分隔设施，消防电梯，消防供电设施系统，根据具体情况安排月度/季度/年度常规检查、测试，并提供相应的保养记录和报告等规定工作。经发包人审核后单品单件价格在1000元（含本数）以内由承包人承担，发生的所有调试费用由承包人承担。****点击查看园区的应急保障工作，出具消防相关维修方案。如遇突发情况，接到发包人指令后30分钟内到达现场等。单品单件价格在1000元以上维修由发包人根据相应流程另行实施。维保时配备记录仪，对维保情况进行全程拍摄，留存影像资料，档案保存≥5年。

2、承包人须无条件接受发包人对本次维保内容增减，费用按实结算。

3、园区消防主机品牌表：

注：消防设备在质保期内的由原施工单位负责，除此以外的消防系统维保工作由本次承包人服务。如遇重大接待，承包人需无偿提供免费驻场服务。

2、项目技术规范和服务要求

（1）资格要求

详见发包公告。

（2）维保内容

对消防设施设备维护保养应遵守相关法律法规或国家标准，以保证消防设施设备安全有效运行。维保单位应当对维保的消防设施设备制定月度、季度、半年度、年度检查保养计划交采购人存档备案，并督促维保人员执行。

维护保养服务包括但不限于以下内容：

Φ 自动报警系统；

Φ 烟感、温感；

Φ 手动报警按钮、消火栓按钮；

Φ 各种类型模块、楼层显示器；

Φ 主机系统与联动系统各种重要转换开关；

Φ 消防电梯、电动防火门（卷帘门）、非消防电源强切、广播系统、消防电话、卷帘门、应急事故照明、疏散指示。

Φ 消防消火栓系统；

Φ 消防喷淋系统；

Φ 消防防排烟系统；

Φ 消防正压送风系统；

Φ 消防气体灭火系统；

Φ 企业消防系统改造接入服务

（3）维保服务期限

本次采购服务期（见发包内容）自合同签订之日起1年。

（4）承包方式

1.本次采购的全部消防维保费用按照半包形式。即在维保服务期内免费提供单品单件单价在人民币1000元以下（含本数）零配件，并承担维护（修）保养所产生的人员工资、食宿与交通、安全措施、管理费用、技术服务费、调试费、培训费、各种保险、税费、利润以及履行合同所需的一切开支等。响应人应承诺针对本项目购买维保人员的团体意外****点击查看公司作为被保险人的第三者责任险。

2.响应人应综合考虑各种风险因素后进行报价，服务期内维保服务价格不变。

（5）维保要求及内容：

（1）服务技术要求

1）系统接收后承接查验的配合工作技术要求:

维保人员需配合甲方、物业单位参与对消防系统的接收、检查、整理核查资料等工作，以保证系统的正常交接运行，做好进场前排查工作，并出具相应报告。

2）日常系统的维护保养服务工作技术要求:

平时不定期进行巡查、检修、记录消防报警及控制系统，对报修有应急处理机制。所有维护工作必须符合国家有关消防法律法规要求，重要提醒：维护保养单位需将测试过程中主机打印出来的打印纸点位粘贴在A4纸上，同时扫描后打印作为附件，与月度报告、季度报告、年度报告一并提交采购人，作为采购人考核中标人维保工作是否符合要求的依据与标准。

消防设施的日常维护操作和周期性检测应符合GA587《建筑消防设施的维护管理》和GA503《建筑消防设施检测技术规程》的相关规程。包括但不限于以下内容，必须满足现行规范、规程和主管部门要求：

5.1.火灾自动报警系统维护内容：火灾报警控制器、火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘、CRT图形显示器、火灾警报装置、主备用电源等。

火灾自动报警系统维护技术要求

5.2.消火栓系统维护内容：消防水池、消防水箱、消防水泵及控制柜、稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态、消火栓出水压力、室外消火栓、启泵按钮、消防卷盘等。消火栓灭火系统检查数量不少于总数量的10%，一个周期内不重复检查。

消防栓系统维护要求及标准

5.3.自动水喷淋系统维护内容：报警阀组、末端试水装置、水流指示器、压力开关等。

自动水喷淋系统维护要求及标准

5.4.防烟与排烟设施维护内容：送风阀、送风机及控制柜、排烟阀、排烟机及控制柜、风量、风速、风压等。

防烟与排烟设施维护技术要求

5.5.消应急照明、疏散指示、消防电话、应急广播内容：应急照明系统、疏散指示、消防专用电话、应急广播、扬声器、功放、录放机、分配盘、联动控制功能等。

消应急照明、疏散指示、消防电话、应急广播维护技术要求

5.6.防火分隔设施维护内容：防火卷帘及控制装置、电动防火阀、防火封堵、门锁等。填写《消防设施定期检查维护表》。

防火分隔设施维护技术要求

5.7消防电梯维护内容：

消防电梯维护技术要求

5.8.消防供电设施维护内容：功能测试等。

消防供电设施维护技术要求

5.9每季度应在日常和月度测试、维护、保养的基础上，对喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机等设备除锈及上润滑油。

5.10建筑消防设施的联动检查每年一次,主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定,并填写年度报表。

（六）、服务要求：项目服务期为项目合同签订后之日起开始，服务期2年，服务期每满6个月，承包人应在一个月内提供相关结算材料和服务费申请，经发包人和****点击查看公司每半年根据考核评分表对现场维保情况进行考核，根据实际考核情况核算相应维保费用。要求承包人合同签订后15日历天内完成与原维保单位的交接工作，****点击查看园区进行系统排查并出具消防设施排查报告，排查报告发现的问题由承包人出具维修方案，最终由发包人或原维保单位根据合同约定予以维修；日常维保中，单品单件审核后价格超过1000元的维修由承包人在发现问题的3日内提出维修方案并发文至发包人，由发包人自行维修。因承包人原因导致故障未能及时发现，或未及时完成单品单件1000元以下维修，发包人予以考核并处罚。

四、响应报价

（1）本项目报价包含下列内容：

本次采购的全部消防维保费用按照半包形式。即在维保服务期内免费提供单品单件单价在人民币1000元以下（含本数）零配件，并承担维护（修）保养所产生的人员工资、食宿与交通、安全措施、管理费用、技术服务费、调试费、培训费、各种保险、税费、利润以及履行合同所需的一切开支等。

（2）针对入住企业消防改造情形作以下说明：

企业完成消防改造后，****点击查看园区消防系统，如企业需承包人提供消防系统接入服务，则单次费用（包含消防设备点位增减后系统调试）结算价=基准价*(1-A%)，该下浮费率填写在报价函中。该部分费用由入驻企业直接支付承包人，若因承包人原因未实施，每次扣除违约金5000元，费用从合同价中扣除。

国产主机基准价：接入系统（包含消防设备点位增减后系统调试）500㎡以下2000元，500-1000㎡或整层4000元，有多层的按每层4000元/层；

进口主机基准价：接入系统（包含消防设备点位增减后系统调试）500㎡以下3000元，500-1000㎡或整层5000元，有多层的按每层5000元/层。

承包人需根据上述情况，按照技****点击查看园区企业接入系统的方案。

（3）在报价中需要充分考虑并包含的因素：

A、本项目限价组成已随交易文件同步发布，成交人的最终结算以响应报价与限价组成计算下浮率后，按实结算。

B、按发起人要求严格实施相关服务的现有条件对报价的影响，各种不确定因素和风险因素需要考虑的费用。

C、服务期内维保服务价格不变。

D、本次项目的采购代理服务费包含在响应人的响应报价中，由成交人支付：按国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知（计价格[2002]1980号）文件标准的68%计取，不足陆仟元按陆仟元人民币收取。结算方式及时间为：在领取成交通知书时或前，由成交人一次性向招标代理机构付清。

E、未列明的相关服务费用综合考虑包含在响应报价中，不单独计取。

备注：本交易文件中除非有特别说明，所有的报价均指含税价。

（3）本项目的响应价格应综合考虑物价**策等不确定因素。开标后，响应人的报价不得变动，成交价即为合同价。响应文件中的承诺，作为合同的组成部分，对响应人具有约束力。

（4）响应人仔细研究本项目需求，结合发起人需求情况，提出明确可行的实施方案，明确具体实施计划，制定服务质量保证措施等，保证项目顺利实施。

（5）服务队伍要求：响应人应该建立一支可靠、稳定、服务意识强、****点击查看服务队伍。****点击查看服务队伍的管理提出以下要求：服务期间成交人需拟派1名项目负责人对接工作，整体安排需能满足发起人服务期要求。

本项目采用全流程电子化交易方式，电子响应文件无需CA加密，“e见证”交易大厅的网址为 https://bhb.****点击查看.cn/bj-tradding/bidweb/ ，响应人无需****点击查看交易中心现场参加交易会议，无需到达现场提交原件资料。发起人或中介机构和所有响应人应当在响应文件提交截止时间前，登录滨好办-交易服务专区（“易滨通”小额项目综合管理平台-“e见证”交易大厅）由发起人进行在线解密，响应人在线参加交易活动，系统操作请关注第八点。

1、以下条款不符合交易公告要求的，作无效处理：

（1）项目名称、项目编号、采购需求及其他实质性内容未响应的；

（2）附件资料（扫描件）未按交易公告要求提供的；

（3）未按交易公告要求签字或盖章的。

2、响应人提交响应文件中的报价、响应需求、成交质保期/服务期要求最终以电子响应文件“.响应文件”版为准。

3、参加响应的单位在交易截止时间前，通过本企业的CA锁登录“易滨通”小额项目综合管理平台，上传电子响应文件（需“响应文件”格式，可用CA数字证书电子签章）：

①报价表及报价清单、响应函。

②企业资质证书副本复印件（需加盖单位公章）

③企业营业执照副本复印件（需加盖单位公章）

④授权委托书，授权委托人身份证

⑤联合体协议（如有）

⑥其他：（1）.拟派项目团队人员须提供响应截止月上溯3个月（含响应截止日当月，共4个月）中任意连续2个月的社保缴纳证明；（2）.与评分细则相关及响应人认为有必要的其他内容。

七、成交办法

1、成交方法

√ 1、成交方法：综合评估法，综合评估法是****点击查看小组，对具有承接该项 目资格的响应人方案进行评估，结合项目概况和自身实际需要，综合考虑商务、信用、资信、方案优劣等因素后，以投票形式确定成交候选人。

1.1评分细则：

（一）评审细则（100分）

其中资信****点击查看委员会成员的独立评分结果汇总后的算术平均分计算，计算公式为：资信技术得分＝评标委员会所有成员评分合计数/评标委员会组成人员数。（计算过程及计算结果小数点后保留两位小数，小数点后第三位“四舍五入”）。

（一）资信评审（15分）

****点击查看委员会统一打分，评分时保留一位小数。

注：1.以上有效证明材料均须复印件加盖公章。

（二）技术评审（55分）

（三）商务评审（30分）

1、评分范围：通过符合性审查的所有响应文件进入评分范围。

2、评标基准价：进入评分范围的响应评标价的算术平均值为评标基准价（响应评标价在5家及以上时，去除一个最高价和一个最低价）。

3、根据响应评标价与评标基准价对比，计算响应人的商务报价的得分值。即：

a.响应评标价等于评标基准价时，得30分；

b.响应评标价每低于评标基准价1个百分点，扣0.3分；

c.响应评标价每高于评标基准价1个百分点，扣0.5分；

响应报价每高于或低于评标基准价不足一个百分点时，使用直线插入法计算，保留两位小数。不为整数时用插入法计算，保留到小数点后二位数，第三位四舍五入。

注：经评审后的有效标少于三家时，本次采购失败。

****点击查看委员会成员在完成各自的评分后进行投票，以得票数量从多到少排序，得票最多的为中标候选人。得票相同时，按报价低的，报价相同时按资信得分高得，报价、资信均相同时，****点击查看小组抽签确定中标候选人。中标候选人推荐数量为 1 名。

（五）成交人的确认

1、发起人在成交候选人公示期满后，无异议的，确定成交人及发布成交结果公示。

2、成交人的确定：发起人在成交候选人公示期满后，无异议的，确定成交人及发布成交结果公示。

3、履约保证金：合同总价的2%。履约保证金的形式为：保函或现金支票或转账电汇。履约保证金提交时间：在成交通知书发出之日起7个工作日内、合同签订之前提交。有效期：至项目验收合格后15天内。履约保证金的的退还：扣除需支付的违约金后，余额退还（保函退还原件）。

1、响应文件提交截止时间：2025年9月19日9时00分00秒（如发生澄清修改的，澄清或者修改的内容可能影响交易文件编制的，发起人应当在响应文件截止时间至少3日前，若此时距截止时间已不足3日，应**截止时间）。

2、响应文件提交方式：通过“易滨通”小额项目综合管理平台网上提交。

3、异议提交时间：响应截止之日起3工作日。

4、现场考察：采购人不集中组织现场考察，供应商需自行到各项目现场踏勘，以充分了解项目情况、现场位置、情况、道路及任何其它足以影响报价的情况并结合企业自身情况，慎重报价。

5、交易时间： 2025年9月19日 9 时00分00秒 。

6、交易地点：响应人自行选择任意地点参加全流程电子化交易会。

1、本项目使用电子交易系统进行业务办理，响应人首先需在“易滨通”小额项目综合管理平台（https://bhb.****点击查看.cn/bhb-company-pc/#/micro-xefw?xefw=/ybt/）中进行企业注册并进行CA锁绑定（未有CA锁的请网上自行办理http://www.****点击查看.cn） ；然后方可登录该平台参与项目交易公告查看、附件下载和电子响应文件上传等业务操作，响应工具下载地址：https://bhb.****点击查看.cn/bhb-company-pc/#/micro-xefw?xefw=/ybt/ 根据操作手册）安装和制作电子响应文件，未登录该平台的业务操作行为一律无效；

2、企业注册：点击“易滨通”小额项目综合管理平台（ https://bhb.****点击查看.cn/bhb-company-pc/#/micro-xefw?xefw=/ybt/ ）的“登录”页面下方的“企业注册”进行企业信息登记，具体操作详见“易滨通”小额项目综合管理平台的操作手册，企业注册不需要进行现场审核。

3、响应文件提交截止时间后，发起人/中介机构将在系统内公布响应人名单并进行解密，响应人可在线查看解密情况，若响应文件格式错误不符合交易文件要求的，文件内容缺失或损坏，导致解密时无法正确读取的，由响应人负责。

4、交易全过程中，各响应人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在解密、符合性审查等特殊情况下需要交互时，响应人一端参与交互的人员将均被视为是响应人的授权委托人或法人代表，响应人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，响应人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。

5、为顺利实现本项目交易的远程交互，建议响应人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA 锁、音视频设备（耳麦、话筒、高清摄像头、音响）等；建议响应人具备的软件设施有：品茗驱动（可到“易滨通”小额项目综合管理平台下载安装）。6、响应单位应充分考虑网络及系统平台可能存在的非正常情况，在响应文件制作完成后尽早完成上传。

7、技术服务电话：王工177****点击查看0435。

8、业务服务电话：詹工：0571-****点击查看1156。

9、CA问题联系电话：天谷CA 400-****点击查看-8198。

1、响应人认为交易活动不符合交易文件规定的可以向发起人或发起人委托的中介机构提出异议。对交易文件有异议的应当在交易文件规定的截止时间前提出，对交易过程有异议的应当在交易过程结束前提出，对成交结果有异议的应当在成交候选人公示期间提出。

2、发起人或发起人委托的中介机构应当自收到异议之日起３个工作日内作出答复，作出答复之前应暂停交易活动，其中对交易活动现场情况有异议的，发起人或发起人委托的中介机构应当场作出答复，并制作记录。

3、响应人对发起人或发起人委托的中介机构的答复不满意的，或者发起人或发起人委托的中介机构未在规定的时间内作出答复的，可以自知道或者应当知道之日起7个工作日内向交易文件明****点击查看小组提出投诉。投诉应当有明确的书面请求和必要的证明材料。

4、交易文件明****点击查看小组应当在3个工作日内作出补正或是否受理投诉的决定，对受理的投诉应当在30日内作出处理决定。****点击查看小组在处理投诉事项期间，原则上应暂停交易活动。

5、有下列情形的投诉，不予受理：

1）投诉事项不具体、没有明确请求的；

2）投诉书未加盖单位公章的；

3）超过投诉时效的；

4）已作出处理决定，并且投诉人没有提出新的证据的；

5）投诉事项应先提出异议，没有提出异议或没有按规定提出异议的。

中介机构： ****点击查看

联系人及联系电话： 王超、唐中宝/152****点击查看4902、137****点击查看3226

电子信箱：****点击查看@qq.com

联系地址： **市古墩路701****点击查看广场A座12楼1212室

发起人： ****点击查看

联系人及联系电话： 张工/0571-****点击查看2041（询问、异议）

联系地址： **市**大道3850号创新大厦12楼

联系人及联系电话： 陈女士 /139****点击查看1077 （投诉处理）

联系地址：**市**大道3850号创新大厦12楼

2025年9月11日