长沙市文运街23号3层办公用房三年租赁经营权成交公告

一、特别说明

1、各位竞价人已办理竞价手续参加竞价，务必于竞价日前对标的的现状进行全面深入地了解，包括亲自查验标的、了解标的现状。竞价人一经报名成功，即表明对该竞价标的的现状等情况已作全面了解，对竞价标的现状无任何异议，完全接受标的的质量和权属现状，标的已依法进行展示。未咨询、查勘或对竞价标的不了解而参加竞价的，责任自负。竞价成交后，竞价人自行承担全部责任。

2、拍卖人、出租人提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表拍卖人及出租人的承诺，标的以现状（不包含办公设备、家具等）进行竞价。竞价人在竞拍前应对标的物现场踏勘，做充分了解。

一经参拍即视同认可不动产权证的证载建筑面积及实际使用面积的现状，无论不动产权证的面积是否牵涉到公共使用部分或未完全使用的部分，竞价人均对租赁面积及实际使用面积无异议。竞价成交后，竞得人也不得以任何理由要求改变成交价格及佣金。竞得人已明确知晓本次租赁标的为整体租赁，无论竞得人租赁期间是否全部使用租赁标的物，均应按《租赁合同》的约定支付全额租金。涉及的房屋供水、供电重新装表等手续均由竞得人自行负责办理。

3、标的目前为出租状态。竞价成交后，若因原租赁户占用无法按时交付，租赁合同签署时间顺延，出租人、拍卖人不承担任何违约责任。竞价人明确了解到竞价标的所涉及的包括但不限于产权状况、土地使用权性质、使用年限和建筑物用途、规划现状（含限制性、控制性规划）、经营业态要求以及房屋现实状况等，并不要求出租人和拍卖人改变上述现状。

4、所有经营范围的工商注册、消防及其他相关经营证照均由竞得人自行办理，出租人可协助提供办证所需相关资料。竞得人擅自改变用途，出租人有权提前终止租赁合同、追究竞得人违约责任。

5、标的交付前产生的包括但不限于的水、电、气、物业管理等相关费用由出租人承担。标的交付后在租赁经营期间所发生的包括但不限于物业管理费、安全管理费、卫生费、水、电、气等一切费用，由竞得人自行承担。

6、竞价成交后，竞得人与拍卖人在3个工作日内签订《成交确认书》，并在签订后的15日内与出租人签订《租赁合同》。并按合同约定支付租金及承租押金给出租人。竞得人与出租人就租赁经营权的具体约定，以双方签订的《房屋租赁合同》为准，详见公告附件。

7、本次拍卖的租赁经营权总租期为三年（不含装修免租期），标的1、标的2免租金装修期 2 个月，标的3免租金装修期 1 个月。

8、租金由竞得人按照租赁合同的约定缴纳至出租人指定账户，出租人开具增值税发票。

9、竞得人须在成交并签订《租赁合同》后，支付第一季度租金和承租押金至出租人指定账户（竞价保证金可转租金和承租押金），之后按照季度缴纳租金，租金从第二年起每年递增2%，竞得人必须提前一个月交付下一季度租金。

10、在承租过程中，竞得人不得进行整体转租，转借，不能擅自改变用途，应当遵守《租赁合同》相关规定，合法经营。对房屋进行装修、改造等发生的一切人工费、运输费、其他费用等由竞得人自行承担。对房屋进行装修、改造，应当经过出租人同意，且在改造过程中不得破坏房屋的整体结构，不得加建任何临时建筑物，否则，出租人有权解除《租赁合同》。竞得人违反承诺从事限制经营的项目（业态）的，出租人将要求予以整改，竞得人不予整改或整改不符合要求的，出租人有权解除《租赁合同》。

11、出租人给竞得人提供的设备设施（具体以现场移交清点为准）自然期满损坏，竞得人应及时上报出租人审定后，协助出租人按国家有关规定进行报废等处理，竞得人不得擅自处理。租赁期满，竞得人应对出租标的、出租人交付的设施、设备等完整完好交回，竞得人新添置的设施、设备等均以“来装去留”的原则处理，对在承租期间的建设、装潢等投入不得要求补偿。竞得人逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租人支付占有使用费。

12、其他约定详见《租赁合同》文本，具体以双方签字盖章版为准。

13、租赁期间，防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，竞得人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租人监督检查。

14、竞得人应建立和完善场地使用安全、消防管理和日常检查维护制度，确保资产安全完整。

15、合同到期后，不续签合同，竞得人须通过公开竞价方式参与竞租，竞得人享有以同等条件优先承租的权利，未竞价成功的应及时办理有关退租手续。

二、拍卖佣金

拍卖人向竞得人收取的拍卖佣金按照三年租期的租金总金额计算，佣金比例以拍卖人与出租人签署的《租赁权委托拍卖合同》第六条为准，竞价人可在拍卖前至拍卖人处查阅该合同。由竞得人在竞价成功后三个工作日另行支付到拍卖人指定账户（户名：****点击查看，开户行：****点击查看公司钰龙支行，账号：8100 0013 1776 0000 02）。

三、其他事项

1、拍卖成交后，竞得人应按要求签署《成交确认书》。《成交确认书》是对竞价成交的书面确认，不影响竞价已成交的事实与法律效力。竞得人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保证金不予退还外，还须向拍卖人支付该拍卖标的成交价10%的经济损失费，并按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

2、竞价人在成功报名竞价本次出租标的后，应保证应价且应价不低于标的起拍价（其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞价人报名交纳的竞价保证金作为违约金不予退还。如因出租人原因撤回竞价标的或另行委托拍卖，或因突发的不可抗力情况等其他原因导致拍卖会在20个工作日内仍无法举行，则在确定无法举行拍卖会后的5个工作日内，****点击查看交易中心全额退还竞价人缴纳的竞价保证金，本次竞价自行终止。

承租人须具备良好的信用资质，不存在出租人认为可能影响其履约能力的不良信用记录，具备相关经营资格的中华人民**国境内企业法人、个体工商户。

1、意向竞价人请在拍卖公告规定的时间内办理好数字证书及电子签章、按公告要求足额交纳竞价保证金，方可参加本次网上公开出租交易活动。本项目不接受联合体报名，竞价人必须是具备相关经营资格的中华人民**国境内企业法人、个体工商户。具有以下情形之一的竞价人不具备竞租资格，一经发现，出租人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、承租押金：

（1）通过“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；

（2）以往承租出租人经营性资产期间，曾恶意拖欠租赁费用的。

1、意向竞价人请在拍卖公告规定的时间内办理好数字证书及电子签章、按公告要求足额交纳竞价保证金，方可参加本次网上公开出租交易活动。本项目不接受联合体报名，竞价人必须是具备相关经营资格的中华人民**国境内企业法人、个体工商户。具有以下情形之一的竞价人不具备竞租资格，一经发现，出租人有权取消其竞租资格、承租权，并没收其竞租保证金、承租押金：

（1）通过“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；

（2）以往承租出租人经营性资产期间，曾恶意拖欠租赁费用的。