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消防系统专业维保项目
申报指南
中国科技会堂
2026年11月
目录
6
第一章 关于中国科技会堂消防系统专业维保项目申报通知
一、项目名称
中国科技会堂消防系统专业维保项目
二、项目预算金额
预算金额：人民币14万元
注：项目预算包含为完成申报任务规定的内容及范围并达到质量标准所需要的全部费用，采购人就申报任务约定内容将不再支付额外的费用。
三、项目采购需求
详见第二章采购需求。
四、申报资格条件
1、要求具备独立法人资格、营业执照年度年检合格、同时具有消防维修保养企业二级及以上资质证、消防设施维修保养人员资格证。
2、投标单位应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；
3、参与本工程投标的拟任项目经理必须承担过同类工程，有丰富的消防维保经验。项目经理需保持维保项目的稳定性、连续性，并负责对本项目进行全过程的管理。
4、本工程全部施工内容必须由中标单位独立完成，不得转包，否则招标单位有权随时终止合同，由此产生的一切损失均由中标单位承担。招标单位有权向中标单位提出索赔。
五、申报流程
1、《资格文件》、《项目申报书》一同邮寄递交；
2、《资格文件》、《项目申报书》邮寄截至时间：本项目申报通知发布后（发出次日起计算）的第3个工作日（不含申报通知发布当日）17:00截止，以纸质文件寄出为准。
3、邮寄地址：中国科技会堂
联系人： 关老师
联系电话：010-****点击查看8903
地址：**市**区**路3号
六、其他要求
1、文件制作要求：
《资格文件》：须按照《资格文件》格式编写，A4纸打印，规范装订，印制2份；电子版1份（加盖公章PDF格式，发送至）；
《项目申报书》：须按照《项目申报书》格式编写，A4纸打印，规范装订，印制3份并密封；电子版1份（WORD格式和加盖公章PDF格式，发送至****点击查看@qq.com）。
2、公告期限：3个工作日。
3、采购部门：
联系人： 关老师
联系电话：010-****点击查看8903
地址：**市**区**路3号
4、投标编制要求
4.1 投标报价前投标人应认真熟悉大楼各消防系统并进行现场踏勘。
4.2投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容。若部分项目的费用没有在投标文件中列明，则视为已含在其它项目的报价中。
4.3投标人可参照本条中的说明，根据市场行情，结合自身实际状况确定投标报价。
附件：申报指南
第二章 采购需求
一、项目名称
中国科技会堂消防系统专业维保项目
二、项目地点
**区**路三号 中国科技会堂
三、项目预算：
预算总额：14万元
四、项目内容：
1、中国科技会堂大楼于2009年投入使用，地上26层，地下2层，建筑面积6.3万平方米，具办公用房、功能会议厅、客房、餐饮、库房等混合性大楼。对整栋大楼消防设施进行维修保养服务。
2、维保期限：一年；在合同服务、金额不变的情况下可续签一年，最多续签两次。
五、采购标准
（一）施工单位资质要求
1、要求具备独立法人资格、营业执照年度年检合格、同时具有消防维修保养企业二级及以上资质证、消防设施维修保养人员资格证。
2、投标单位应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；
3、参与本工程投标的拟任项目经理必须承担过同类工程，有丰富的消防维保经验。项目经理需保持维保项目的稳定性、连续性，并负责对本项目进行全过程的管理。
4、本工程全部施工内容必须由中标单位独立完成，不得转包，否则招标单位有权随时终止合同，由此产生的一切损失均由中标单位承担。招标单位有权向中标单位提出索赔。
二）维保范围
2、火灾自动报警系统
3、气体灭火系统
4、消防广播、消防通讯系统
5、消防喷啉、喷雾系统
6、防排烟系统
7、应急照明及疏散指示系统等
8、防火卷帘门系统
9、消防电话、消防电源、消防电梯控制系统
10、电气火灾报警系统
11、甲方紧急报修消防设备修理
12、甲方消防改造配合
13、甲方技术咨询
（三）设备维护保养工作依据
2、中华人民**国国家标准。
3、《中华人民**国消防法》。
4、《火灾自动报警系统设计规范》。
5、《火灾自动报警系统施工及验收规范》。
6、《火灾报警探测器通用技术条件》。
7、《消防联动控制设备通用技术条件》。
8、《电子计算机机房验收规范》。
9、《建筑设计防火规范》
10、《人民防空工程设计防火规范》
11、《自动喷水灭火系统验收规范》
12、《给水排水管道工程验收规范》
13、《机械设备安装工程验收规范》
14、《建筑灭火器配置验收规范》
15、《钢制防火卷帘门通用技术条件》
16、《高层民用建筑设计防火规范》
（四）维保工作质量说明
****点击查看维修部内成立以熟悉本系统设备的****点击查看小组，专门负责本系统设备运行的保障工作，定期做好日常维护工作，并设立座机热线电话、无绳热线电话，保证24小时联系畅通，以便发生故障后及时维修，排除故障。保证中国科技****点击查看消防局****点击查看政府部门验收标准，达到消防局规定的消防使用标准，能够保证中国科技会堂消防安全。
每月定期对中国科技会堂专有设备进行定期维护，并提交维护记录。
每半年针对中国科技会堂消防系统进行联动测试维护，并提交维护记录。
设备应急维修2小时赶到现场，进行故障修理工作。
每年对甲方相关人员进行1-2次消防专业培训（与甲方协商而定）。
（五）消防维保技术标准
依据国家消防规范要求，对中心整体消防系统维保如下：
1、火灾报警及联动控制系统（含消防主机、CRT、联动控制台、楼层显示器、感烟探测器、感温探测器、手动报警器、消火栓报警按钮、煤气探测器、声光报警、消防直通电话、消防模块等）：
1.1、检查火灾报警主机：
1.1.1、外观目测。
1.1.2、主机自检。
1.1.3、主备电源切换。
1.1.4、故障检查。
1.1.5、数据传输情况
1.1.6、运行情况了解。
1.2、检查联动台工作状态：
1.2.1、外观目测。
1.2.2、运行情况了解。
1.2.3、故障检修。
1.2.4、填写备忘录。
1.3、紧急广播系统（含消防广播主机、功放盘、扬声器等）
1.3.1、外观目测。
1.3.2、运行情况了解。
1.3.3、故障检修。
1.4、自动喷淋、喷雾灭火系统（喷淋泵及电控柜、湿式报警阀装置、水流指示器、喷淋头、稳压泵、气压泵及电控柜受控处等）
1.4.1、外观目测。
1.4.2、运行情况了解。
1.4.3、故障检修。
1.5、室内消火栓系统（含消防泵及电控柜受控处、消火栓箱、加压泵及电控柜受控处等）
1.5.1、外观目测。
1.5.2、运行情况了解。
1.5.3、故障检修。
1.6、排烟系统（含排烟口、排烟风机及电控柜受控处、防火阀、排烟阀等）
1.6.1、外观目测。
1.6.2、运行情况了解。
1.6.3、对机械动作设备进行加油保养。
1.6.4、故障检修。
1.7、防烟系统（含防烟送风机及电控柜、正压送风口、防火阀等）
1.7.1、外观目测。
1.7.2、运行情况了解。
1.7.3、对机械动作设备进行加油保养。
1.7.4、故障检修。
1.8、防火卷帘门及电控装置受控处
1.8.1、外观目测。
1.8.2、运行情况了解。
1.8.3、对机械动作设备进行加油保养。
1.8.4、故障检修。
1.9、气体灭火系统
1.9.1、外观目测。
1.9.2、气灭主机自检。
1.9.3、气灭主机主备电源切换。
1.9.4、气灭主机故障检查。
1.9.5、气灭主机数据传输情况
1.9.6、气灭主机报警功能检测。
1.9.7、气体钢瓶压力检查。
1.9.8运行情况了解
1.10、电气火灾报警系统
1.10.1、外观目测。
1.10.2、主机自检。
1.10.3、主机主备电源切换。
1.10.4、主机故障检查。
1.10.5、主机数据传输情况
1.10.6、主机报警功能检测
1.10.7、运行情况了解
2、火灾报警及联动控制系统：
对火灾报警系统设备进行清洁除尘工作，查看设备有无损伤、松动、异样，并进行测试工作。测试时，消防主机外接设备（如：感烟探测器；感温探测器；手动报警器等）均应能正常报警，并应能经过消防主机联动启动相应的联动设备（如：消防泵；喷淋泵；防排烟风机等），收到联动设备动作返回信号，做到灵敏有效。
模拟试验并测试地址点：
消防主机手动单点测试及联动试验：
3、消防紧急广播：
对火消防广播系统设备进行清洁除尘工作，查看设备有无损伤、松动、异样，并进行测试工作。测试时，模拟火灾（如：给感烟探测器加烟；按下手动报警器按钮等），消防主机应能切换消防紧急广播对着火层及相临层进行安全疏散广播。
4、自动水喷淋灭火系统：
对水喷淋系统设备进行清洁除尘工作，查看设备有无损伤、松动、异样，并进行测试工作（含湿式报警阀装置、水流指示器、喷淋头、稳压泵及电控信号等）。测试时，打开末端试水装置，水流指示器及报警阀的动作信号应返回消防主机，应能联动启动喷淋泵，并保持清洁、润滑、运转轻松自如。
5、防火卷帘门检查及联动：
5.1、防火卷帘检查、维护：
防火卷帘检查：对防火卷帘门系统设备进行清洁除尘工作，查看设备有无损伤、松动、异样，并进行测试工作。每季度应定期运行检查一次，电气控制应灵敏、准确，机械传动应正常。防火卷帘应经常保持外观清洁、防酸、防碱、防潮，运动部分润滑情况良好。
5.2、防火卷帘测试：
控制防火卷帘门的烟感动作卷帘门应半降，温感动作卷帘门应全降，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。手动起降防火卷帘门，其动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。
6、排烟、防烟正压送风系统：
对防火卷帘门系统设备进行清洁除尘工作，查看设备有无损伤、松动、异样，并进行测试工作。
排烟系统（含排烟口、排烟风机及电控信号、防火阀、排烟阀等）
防烟系统（含防烟送风机及电控信号、正压送风口、防火阀等）
排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：
送风风机、排烟风机的维护保养：
每半年应对防排烟风机的风量进行测定。
正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成关闭功能。
7、气体灭火系统：
对气体灭火报警系统主机设备进行清洁除尘工作，查看设备有无损伤、松动、异样，并进行测试工作。测试时，消防主机外接设备（如：感烟探测器；感温探测器；手动报警器、压力开关等）均应能正常报警，并应能经过气灭主机联动启动相应的联动设备（如：气灭钢瓶电磁瓶头阀、声光报警器、气体灭火释放灯等），收到联动设备动作返回信号，做到灵敏有效。
8、故障突击抢修
当维保单位接到甲方的故障通知书或电话通知时，应在2小时内立即派员对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复。当需超过2天尚无法修复时，需书面通知甲方工作人员，增加日常管理人员与维保单位工作人员一同作好维修期间的安全防范。同时维保方增加技术力量，尽快修复故障。
八、其他
1、需提供完整的消防设备，免费更换维修零部件清单，漏报部件维修更换由维保单位负责，单件价格超过500元的费用由甲方提供。在维保过程中，必须坚持以修为主的原则，确需更换零件时，乙方应及时写出书面说明，由双方共同论证确定，待甲方认可后方可实施。
2、维保方须固定1-2个熟悉甲方消防系统的工作人员，负责大楼消防设施的维保。
3、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。
4、有责任和义务配合甲方及上级主管部门组织的消防检查、培训、宣传及其它消防相关工作。
5、全面认真执行国家的有关规定，并承担相应的责任。
6、消防系统维保单位需每月把维保情况书面报表向甲方汇报，发现问题及时提出整改意见，以便甲方随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运行状况良好。
7、消防系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停使用或给予恰当的保护。
8、消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参照《消防设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照标准之一。一旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失（经第三方权威部门监定为保养不善造成）将由维保单位承担由此带来的一切经济和法律责任。
9、维保质量标准参照国家和**市现行相关行业的施工验收规范和评定标准，质量等级达到合格，****点击查看政府****点击查看管理所需的检验要求。
10、依据工程维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项目管理班子、技术人员及足够的设备。
11、参与维保施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其它公共设施及个人。财产，文明施工，工完场清。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维保施工人员和甲方相关工作人员的人身和财产的安全。
12、维保施工过程中，必须设置必要的防护和警示标志。高空施工必需配戴安帽及安全带。因维保施工发生任何安生意外事故与甲方无关，但维保施工中违规造成甲方相关工作人员的人身和财产损害和损失的。将由维保单位承担一切经济和法律责任。
13、应标单位需到现场了解消防及配套设备的运行情况，并有针性制定维保方案和实施方案，对于甲方提出维保要求如有缺少相关维保规范要求，投标单位应按规范要求给予补充完善。
14、维保单位未按招标要求的检查工作，将扣除当月维保费用10%。因维护不及时造成发生意外事故，将按事故的损害情况向维保单位追索赔偿。
15、具备进入、修改中国科技会堂烟感报警系统（能美）能力。
第三章 评审标准
一、评审原则
1、评审小组：数量、****点击查看科协相关采购管理规定组成；
2、评审方法：评审小组采用综合评分法对通过资格审查的供应商的项目申报书进行评审，以申报指南为依据进行综合评议与打分，得分按照由高到低进行排序，确定综合得分排序第1名的供应商为本项目的成交供应商；
3、每名供应商的最终综合得分是所有评委对其进行评分后的算术平均值，保留两位小数；
4、申报单位申报书报价超出本项目预算金额的，评审小组按其无效处理。
二、评分表
| 序号 | 评审 因素 | 评审细则 | 分值 | |
| 1 | 价格 （30分） | 申报单位的报价采用低价优先法计算，满足申报指南/通知要求且价格最低的报价为基准价，其价格分为满分。其它申报的价格分按下列公式计算：报价得分＝（基准价/申报报价）×30（计算至小数点后两位，下同）。 | 30 | |
| 2 | 商务 （10分） | 类似项目业绩 | 供应商提供近3年独立承担完成的项目业绩。每提供1项得5分，最多得10分。与用户签订的合同首页、合同服务内容所在页、盖章页等有效证明材料复印件，并加盖供应商公章。 | 10 |
| 3 | 技术 部分 （60分） | 设计合理性 | 根据所提供的设计是否满足采购需求的需求范围，相关设计及实施是否成熟、适合落地进行评分。设计方案全面、落地效果好的得15-20分，设计方案较全面、落地效果一般得9-14分，设计方案不全、落地效果差的得0-8分。 | 20分 |
| 售后服务 | 根据所提供的售后服务进行评分。具备良好的售后服务体系，服务内容细致完善、响应及时，符合项目实际的得9-10分，售后服务体系一般，服务内容基本可行的得5-8分，售后服务体系差，服务内容差的得0-4分。 | 10分 | ||
| 价格承诺 | 供应商需承诺严格、审慎对本次申报项目进行报价，一旦成交便视为最终价格，不再追加任何费用。承诺满足上述要求：10分；不满足：0分。 | 10分 | ||
| 项目实施方案 | 根据所提供的项目实施方案进行评分。实施方案内容细致完善，质量、进度控制措施可靠的得9-10分，内容一般，质量、进度控制基本可行的得5-8分，内容简单、进度控制差的得0-4分。 | 10分 | ||
| 安全防范措施与应急处置预案 | 根据所提供的安全防范措施与应急预案进行评分。措施内容细致完善，安全可靠的得9-10分，措施内容一般，安全、应急方面基本可行的得5-8分，措施内容简单、安全、应急方面差的得0-4分。 | 10分 | ||
| 注： | 注：投标人应对提供响应材料的真实性负责，不得弄虚作假。对于响应文件中所附复印件及其他响应材料，成交后采购人保留查验原件的权利，如有造假，按政府采购法律法规执行。 | |||
第四章 申报文件格式
对于本章给出格式附件的文件，供应商应按照本章中提供的统一格式填写，所附格式中要求填写的全部问题和／或信息都必须填写，不得自行删减内容；未给出格式附件的则由供应商自行提供。供应商应保证全部声明和填写的内容是真实的和正确的。全部文件应按规定的份数提交。格式如下：
★文件制作提示:
1、《资格文件》:须按照《资格文件》格式编写，A4 纸打印，必须左侧胶装成册，印制2份。
2、《项目申报书》:须按照《项目申报书》格式编写，A4 纸打印，必须左侧胶装成册，印制3份并密封。
资格文件（格式）
项目名称：
供应商名称： （加盖公章）
日期：
资格文件目录
(一)法定代表人身份证明和法人代表授权书(法定代表人申报仅需提供法定代表人身份证明)(原件加盖公章)
(二)法人或者其他组织的有效营业执照、资质证书等证明文件(复印件加盖公章)
(三)资格声明书
(一) 法定代表人身份证明和法人代表授权书
（格式）
单位名称：
单位性质：
地 址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓 名： 性别： 年龄： 职务：
身份证号：
系 （供应商单位名称） 的法定代表人。
特此证明。
供应商名称（加盖公章）：
日 期： 年 月 日
法定代表人授权书（格式）
致（中国科技会堂）：
（供应商全称）的在下面签字【或签章】的（法人代表姓名）代表本单位授权（被****点击查看公司的合法代理人，就（项目名称）的申报，以本单位名义处理一切与之有关的事务。
法人代表签字或签章：
被授权人签字：
供应商名称（加盖公章）：
日期：
后附：（法人和被授权人身份证明复印件）
被授权人姓名：
职务：
详细通信地址：
邮政编码：
传真：
电话：
(二) 法人或者其他组织的营业执照等证明文件
（供应商为企业的，提供营业执照复印件；****点击查看事业单位的，提供事业单位法人证书复印件加盖公章）
资格声明
致：
在参与本次项目投标中，我单位承诺：
（一）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（二）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（三）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
****点击查看政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚，不包括因违法经营被禁止****点击查看政府采购活动，但期限已经届满的情形）；
（五）我单位不存在为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后，再参加该采购项目的其他采购活动的情形（单一来源采购项目除外）；
（六）与我单位存在“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系”的其他法人单位信息如下（如有，不论其是否参****点击查看政府采购活动均须填写）：
| 序号 | 单位名称 | 相互关系 |
| 1 | ||
| 2 | ||
| … |
上述声明真实有效，否则我方负全部责任。
供应商名称（加盖公章）：____________
日期：______年______月______日
项目申报书（格式）
项目名称：
供应商全称： （加盖公章）
日期：
项目申报书目录
(一)申报单位基本情况
(二)投标报价情况
(三)服务能力及经验业绩
(四)实施方案、进度计划、安全保障措施、质量控制措施、售后服务方案等
(五)项目团队人员配备
(六)其他参与评审的资料
(一)
(一) 申报单位基本情况
| 单位名称 | 单位性质 | ||
| 单位地址 | 统一社会信用代码 | ||
| 法定代表人 | 授权代表 | ||
| 项目负责人 | 职称/职务 | ||
| 办公电话 | 移动电话 | ||
| 电子邮件 | 传 真 | ||
| 单位简介 | |||
| 相关资质 | （请填写有助于申报单位通过申报评审的各类资质、证明，此处需文字表述，证明材料可另附页。） | ||
（二）报价情况
| 序号 | 分项内容说明 | 数量 | 单价 | 分项合计 |
| 合计 | ||||
供应商名称: (加盖公章)
（三）服务能力及经验业绩
（描述单位专业领域情况，并填写项目业绩清单）
业绩清单
| 序号 | 项目名称 | 签署日期 | 委托单位 | 项目简要描述 |
注：业绩证明文件是指合同或任务书等有效证明材料。
（四）技术响应方案
（供应商按采购需求及评分标准编写包括但不限于工作目标任务、内容、工作量、进度计划等详细、有针对性的实施方案）
须具体、完整地说明各项工作内容。若有多项任务，须分条分类说明，具体叙述各项服务内容。
（五）项目团队人员配备
（供应商从办公条件及配套设施、项目团队人员情况等角度详细描述项目的组织实施条件。提供有利于评审的证明材料，如人员学历或职称等证书复印件）
拟投入项目团队人员列表
| 序号 | 姓名 | 工作年限 | 职称或职业资格 | 在本项目中拟承担角色及工作内容 |
（六）其他参与评审的资料
（其他申报指南要求的或供应商认为应当或有必要提供的资料。）
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